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11盘同开2000余新房源入市 上周济南新房成交反弹
来源：新浪乐居
作者：吴俊锋
&&新浪乐居讯(编辑 吴俊锋)9月进入最后一周，济南的新房市场在低迷了大半月后终于有所起色。根据住宅信息网统计数据显示，9月22日至28日的一周时间内，本地共计网签商品房2096套，其中住宅1386套，两项数据环比前一周时分别上涨了26%及50%。
今年9月以来济南各周新房网签成交量对比
&&开盘量剧增推动市场成交上涨
&&市场成交量的翘尾主要受两方面原因影响。由于临近&十一&国庆假期，上班时间的调整使得上周仅有周六一天单休，这带来的直接影响就是周末网签量的显著增长。上周末27、28两日，省城共计网签了600套商品房，与以往周末时仅两位数的成交常态形成了鲜明对比。
&&不过，促使上周成交量上扬的最主要原因，还是来自于楼盘项目开盘加推力度的增大。根据克而瑞(济南)的统计，上周济南市场共计有11个项目集中入市，新推房源数量超2000套；与前一周时4住宅项目入市、新增推量仅600套左右的情况对比，供应量的增幅相当明显。
&&实际上，进入9月以来省城楼盘项目的加推节奏就进入了&慢车道&：&金九&首周未有一个住宅项目入市；第二周3项目入市，新增推量近300套；第三周4项目开盘加推，新增供应近600套。受到9月市场成交表现不佳的影响，大多数项目都选择将开盘时间押后，因此上周出现2000余套新房集中入市的场景，实是开发商项目的有意为之。
&&刚改当道厚惠重重 楼盘项目去化现分化
&&上周入市的11个楼盘中，有7个项目位于东部片区，而该区域内的万达华府、 (
)以及明湖太学苑三个项目都是首次开盘面市。这其中， (
)继商铺产品之后于27日首次推出住宅产品万达华府，开盘当天推出的2#楼与3#楼房源数量共计约500套，户型区间涵盖了98-185㎡。
万达华府入市对市场推动作用明显
)三期太学苑同样选择在周末首开入市，相似的刚需户型及区位上的毗邻，使得两项目上演了难得一见的&贴身肉搏&。虽然明湖太学苑每平便宜千元左右的价格更具血拼优势，但最终万达的号召力更胜一筹，其以83%的开盘去化率在各项目中强势领跑。
&&虽然上周有3个项目相继推出了140㎡以上的大户型房源，但市场主力依然是刚改产品，90㎡-120㎡产品成了各项目的入市标配。不过，虽然产品类型较为集中，但最终的成交结果却大相径庭：优者如万达华府创下了开盘去化83%的优异成绩，差者则仅交出了4%的超低去化率，市场分化趋势显著。
&&值得一提的是，上周不止一个入市的项目推出了多重优惠。以 (
)为例，认筹可享5千抵3万优惠，免费入会享优惠1万，单身或结婚5年内每平米可优惠100元；三天内交首付总房款立减5千元，一次性付款享98折、按揭99折。对于&金九银十&有购房计划的置业者来说，可算是&厚惠重重&。
上周本地开盘加推项目价格优惠一览(数据来源：克而瑞)
&&&金九&失色 &银十&13盘责任重大
&&虽然上周本地的市场成交量有所反弹，但由于前三周的成交表现过于低迷，9月济南整体的新房成交状况并不乐观。截至9月28日，本月省城共计网签了商品房6833套，其中住宅4483套。无论是与今年8月的6236套，还是去年同期的6209套商品住宅网签量相比较，9月的成交滑坡趋势都相当显著。
&&根据济南新浪乐居的初步统计，10月本地预计将有13个左右的楼盘项目开盘加推。在&金九&成色不足基本已板上钉钉的情况下，&银十&能否大放光采，担子全压在了下月开盘的这些项目身上。【】
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