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请问查我买房的资金是否到资金监管帐户怎么查
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买二手房时房款要做资金监管吗？
-& 16:42:06 来源： 游客
?编号：2408381
?标题：买二手房时房款要做资金监管吗？
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 16:42:06
买二手房时房款要做资金监管吗？有这个必要么？
记者跟进：
　　资金监管指买卖双方交易时，房款通过资金监管专用账户进行支付、结算，实现有效监管，专款专用。　　业务流程：产权查询→合同签订→房款支付→产权转移→资金划转(划款/退款)　　1. 产权查询，合同签订　　买方、卖方→线上交易平台(1.房地产产权权属信息查询，2.房屋买卖签约文件合订本)→资金监管机构(一般为银行)　　2.房款支付　　全款支付　　买方支付房产交易资金(全款)，存入资金监管机构。　　贷款支付　　买方支付房产交易资金(首付款)，存入资金监管机构，贷款手续办理完毕，买方委托贷款银行放款给卖方。　　3.产权转移　　买卖双方办理房产证过户需到住建局办理，土地证过户需到国土局。　　4.资金划转(划款/退款)　　成交后划款　　买方、卖方、中介三方申请线上交易平台，资金监管机构将依约划款给卖方。　　未成交退款　　买方、中介申请线上交易平台，资金监管机构将依约退款给买方。　　资金监管好处　　买方、卖方主要好处零风险、零负担。
解决方案：
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开发商将首付款打到房产局的资金监管账户,怎么查询啊?
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应该有监管凭证的
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购房款要存到房产局监管账户
　　数十位市民通过沈阳蓝泰房地产经纪有限公司 (以下简称蓝泰中介)进行二手房买卖，并按照中介方的要求将大量现金打入中介公司的个人账户。几个月过去了，早已超过合同约定的时间，买卖房屋的手续没有办成，而当初交的钱也难以退回。日前，发生在沈阳蓝泰中介的这起将买房人首付款打入公司个人账户进行 “资金监管”金额已达1800万元。 “蓝泰事件”为购买二手房的市民敲响了警钟。记者就此采访了沈阳芒果不动产专业人士，让专业人士教市民怎么对二手房交易中的资金进行监管。　　沈阳292家中介有手续　　芒果不动产专业人士提醒市民，在办理房屋买卖、租赁等业务时，一定要选择具有合法手续的中介机构，首先要核实好中介公司的执照和证书，以更好地维护自身合法权益。蓝泰中介在沈阳房产局没有备案，如果消费者在二手房交易前先查备案，就不会出现今天的局面。　　对于买卖二手房的沈阳市民来说，通过中介机构交易二手房，可以查询相关备案。目前，由沈阳市房产中介联合监管办和房地产经纪协会建立的沈阳房产中介网，已对外公示沈阳市292家房地产经纪机构名单及其信用档案。　　网上公布房地产经纪机构的信用档案共包括4项内容：机构名称、资质等级、负责人及经营地址。其中，资质等级达到一级的房地产经纪机构4家，资质等级二级的13家，余下的均为三级资质。房地产经纪机构资质等级共分为3级，其等级划分与其注册资本、专业从业人员数量、固定办公场地面积等方面有关。　　资金监管归属房产局　　沈阳市的二手房资金监管是2011年4月开始强制执行的，在办理过户当天，买方给卖方的房款打到房产局资金监管账户上，待买方新的房证下发后，房产局再把房款打给房主，如果在此期间交易失败，房款会返回买方卡里。这道理跟很多喜欢网购的市民用支付宝等第三方机构来监管资金相同，目的就是为了保证买房卖房双方的利益不受损失。　　【帮您选好房】　　【】　　【】　　【&()】　　【】　　【&()】　　交易二手房的三种情况　　全款购买：全款购买二手房，在办理过户当天需要买方把总房款打入房产局的资金监管账户上。如王女士有一套在铁西区的房子要出售，买家找好之后，双方敲定以40万元全款过户，由于办理过户手续需要一段时间，所以在办理过户的当天，买方把40万元打到了铁西区房产局的资金监管账户上，一段时间之后新房证下来了，资金监管中心自动把钱打入王女士卡里，交易完成。　　芒果不动产提醒购房者全款购买二手房时，根据现行政策，铁西区监管金额是新契税核定计税价格×100%;其他房产局监管金额是新契税核定计税价格×80%。　　贷款购买：贷款购买二手房分为两种情况。公积金贷款购买二手房的，不管买方是市公积金还是省公积金贷款，需要资金监管的金额都为首付款;商贷购买二手房的，需要根据银行出具的承诺函和审批书进行监管。　　替房主解贷：如果遇到买方替房主解贷的，还款小票抵资金监管额的，需要先与银行和公积金中心确认是否影响贷款。　　为了购房者的房款更安全，芒果不动产专业人士再次提醒购房者：在二手房交易过程中 “资金监管”是必不可少的程序之一，交易中涉及的所有钱款都必须打入房产局的资金监管账户，任何个人和中介无权监管房款。　　■链接　　“资金监管”操作流程　　1.交件：买卖双方签订《存量房买卖合同》，向房产部门受理窗口递交二手房转移登记手续。　　2.存钱：买方在交易大厅的窗口持银行卡刷卡或到委托银行的任何一个储蓄网点存入购房款。　　3.领证：交易办完后，资金管理公司通知银行及时将房款划入卖方预留的个人账户;买方交纳交易手续费、登记费和查档费后到发证窗口领取房证。　　4.取钱：银行通过电话、短信等方式通知卖方房款已到账，卖方可以就近到开户银行任何储蓄网点取卖房款。□本报记者/张春红
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提问者：亿房网友&&& 10:36:19&&&
亿房小帮手为您提供的答案
您好，您说的是预售资金监管吗？根据武汉市相关规定，10月1日之后取得预售证的房地产项目，购房资金将进入监管账户，即开发商不再直接向买房人收取购房款，而是由买房人刷专用pos机或去银行网点存款，将钱打到监管账户，进而杜绝开发商挪用房款，不支付建设费用留下烂尾楼。
擅长领域： 房产买卖
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