2016二手房公积金贷款流程是什么
作者：小丸子
　　公积金贷款相对商业贷款利率低，还款方式也较为灵活，收到不少购房人的青睐。那么买二手房申请公积金贷款的流程是什么？
　　市管公积金流程
　　1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
　　2. 资料提交管理中心审批，进行初审
　　3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审
　　4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
　　5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户
　　6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
　　市管公积金所需资料
　　买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
　　卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
　　所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
　　国管公积金流程
　　1. 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费
　　2. 买卖双方到进行面签（建行）
　　3. 国管中心审批贷款资料
　　4. 审批通过后，通知买卖双方过户
　　5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款（实施不动产登记的地区发放《不动产登记证明》）
　　国管公积金所需资料
　　买方：（同市管公积金）
　　卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
　　国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表
　　公积金贷款注意事项
　　1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。
　　2、按照银行规定须向银行交纳、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。
　　3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为、、、、的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。
　　4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。
　　融360提醒：近期多地公积金额度吃紧，贷款办理周期相应会延长，可能1-2个月甚至更长时间才能办下来，购房人需要考虑公积金贷款消耗的时间成本，以免影响买房。
（责任编辑：张倩 HF006）
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