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只要你决心成功，失败永远不会把你击垮！
擅长：管理经营&
简介：从事多年创业咨询，较强的工作经验和社会阅历，充分认识创业态势，能较为准确的...
小区车库旁边可以做的生意比较多，首先楼主要对自己的资金进行一个评估。然后分析一下你所在小区人们的消费水平，小区都是什么人在居住，他们都有哪方面的需求。个人建议，可以开一个小超市，可送货上门。面积不要太大，经营一些常用的生活必须品。如果有车一族多。也可以开一个洗车点，做一点汽车美容之类的。另外现在人们对洗衣服这种小事情自己动手的相对来说没有时间，从这点来看，开一个干洗店也是不错的选择方式。开洗衣店的时候在顺便整个充值话费或者彩票代理店。楼主可以根据自己的实际情况选择创业项目。
擅长：这家伙很懒，还没设置过
简介：未设置个人简介
可以开一个小超市，你觉得怎么样？开一个小超市还不扰民，对小区内的居民有帮助，还能做点小买卖，最好是带送货上门的那种，多少钱以上的东西可以送货！或者考虑开一个洗车的吧，现在一般的小区拥有车辆的家庭也不少，平时对都会车进行保养神马的，你可以先对你所在的小区进行分析调查。
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小区内车库开店 该不该喊停
签到天数: 31 天[LV.5]常住居民I
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　　居民拿出多年的积蓄甚至不惜贷款，终于在理想的小区买下属于自己的房子，新生活从此开始，一切都那样美好如意。谁知，楼底的车库竟然变成商店、理发店，甚至饭店，每天人声喧哗、脚底生烟，邻里之间的和睦从此面临挑战。
　　详情请点击：
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就是，还有小区里养狗，生煤球炉子，在绿化带种菜，乱占楼道，乱停车占道。
签到天数: 30 天[LV.5]常住居民I
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本帖最后由 蝈蝈当子 于
10:51 编辑
取缔个鸟呀，当一种恶习成为一种普遍现象，自然就成了正常现象了。当初城市牛皮癣，小广告，席卷大半个中国。现在看来已经是习以为常了。当初民用房禁止做商品房用，现在全国各地哪个民用房不在商品房呀？现在突然一管制，有点不太习惯，白天不让做生意，晚上偷着照干不耽误。当初小树歪着长的时候不管理，到了长大了想直立，没门。可惜俺家没有车库，要是有车库，我卖酱油。
签到天数: 1504 天[LV.Master]伴坛终老
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本帖最后由 馨语轩 于
11:11 编辑
车库就是用来放车的，开店本就不对，如果再租出去让别人开店更是错上加错！
签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
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被生活所迫，谁有钱车库里不放辆车，没钱才做点小买卖维持生计。总不能啃楼房吧？
签到天数: 664 天[LV.9]以坛为家II
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清贫穷未了
物业公司应该严格管理，这种行为应当叫停！
签到天数: 130 天[LV.7]常住居民III
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扰民，也便民......一个普通上班族，拼死累活按揭买上房子，女人在家看孩子，男人一月2000---3000元算多地，全家生活费.养老费.人情世事....等等等等，怎么活呀.....生活所迫....有钱人不去这些小区买房子.....生活无忧，谁去干这些操心的小买卖啊？
签到天数: 164 天[LV.7]常住居民III
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不是医生 不是卫生局公务员
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应该。当然应该。应该的事多了去了。
签到天数: 164 天[LV.7]常住居民III
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不是医生 不是卫生局公务员
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相对于老百姓的生存权，其他的人权先免谈。这也是我国应对美国的说法。
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签到天数: 458 天[LV.9]以坛为家II
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我觉得应该取缔！
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全国木门十大品牌
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为什么要取缔？你们觉得在小区了买点油盐酱醋不方便吗？？？
签到天数: 1443 天[LV.10]以坛为家III
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两方面看待
一是方便了居民;
二是扰了居民;
怎样管理??
签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
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我认为是应该取缔的。因为住的地方就是居住的，不应该再经商，这样影响了居民安宁的生活。所谓小区经商方便居民纯粹是胡说八道！小区经商事件的发生不能埋怨老百姓，都是因为社会“一切向钱看”浊流把这些想比别人富的老百姓给冲晕了头造成的！
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回忆之前 忘记之后
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有方便的一面，也就有不方便的一面。
方便了小区居民购买东西，不方便的是有时候会影响居民休息。
总之，长远一点看，应该规范起来，取缔。
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RT。小区附近只有外面一排商品房有个商店，东西超贵。我打算在小区里开个便利店可行么，像学校楼下的那种一样。正好离大门近的那排房子1一楼是车库，租个车库可行么，然后打算去学校蹲点，看他们送货的能不能打上交道
我支持你哦，应该可以的
百善孝为大，论心不论迹，论迹天下无孝子；
万恶淫为首，论迹不论心，论心世上无完人。
我们小区这里很多这种啊 租车库当便利店 理发店 衣服店 水果店 生意都不错
可以，关健如果要卖香烟，烟草证比较麻烦
天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往~~~~
启动资金3W，铺个地砖拉上电灯，加上租金会很贵么
可以啊 我小区就有发自手机虎扑
You will never walk alone。
Clippers will be back。
不过 ，我堂哥开了便利店
他说这个利润不高
seven~eleven发自手机虎扑
引用6楼 @ 发表的:
支持你
不过 ，我堂哥开了便利店
他说这个利润不高
开便利店当然赚不了多少，不过人轻松啊
/forum/w%3D580/sign=acbe7ca7b3b/faf2be2ae2e03d0ddcac.jpg
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这两天笔者所在微信群里、QQ群里、茶坊论坛里无一不被一条长文所刷爆，就是&住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？全国首例小区车库之争一审落槌&& &，内容为：
全文内容如下：
&住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？全国首例小区车库之争一审落槌&&&　　本月12日，就南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会的地下停车库之争案件，南京鼓楼区法院一审作出判决：开发商将地下停车库移交给业主委员会管理，全体业主享有地下停车库的权益。&　　住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？这是个带有普遍性的问题。业内人士称，此案判业主获胜，在全国还属首例，其法律意义十分重大。&　　据了解，位于南京水佐岗的星汉花园小区共有59个地下车库，开发商以至少8万元的单价卖掉了其中37个，其余的被物管以每月250元的租金租了出去。为此，业主委员会曾代表广大业主，多次要求开发商将车库归还给业主，但开发商坚决反对。今年6月，业主委员会无奈之下，将开发商告上法庭。&　　在12日的庭审中，业主委员会认为，小区地下车库是小区配套公用设施，应当无偿地交给业主使用，开发商没有所有权，根本无权出售。开发商则强调，自己在出售房屋时，根本没有把地下车库面积列为公摊面积分摊到业主的头上，而车库又是开发商投资近300万元建成的，当然拥有车库的&产权&，因此出售车库并没有错。&　　经过3个小时的庭审，法院经合议庭合议后当庭作出判决，地下停车库归全体业主所有，开发商应立即向业主委员会移交全部地下车库。判决后，开发商也当庭表示：&不能接受这样的判决，要上诉。&&　　该案的审判长盛皓从法律角度向记者详细解释判决理由，首先南京市规划局要求开发商按每0.2个车位标准建车库，这就明确了车库作为公共配套设施的功能和开发商建车库的法定义务。建成后的车库作为公配设施，是建筑物的辅助设施，应交付建筑物的所有人共同使用。其次，小区实有土地使用面积为7697.60平方米，分摊面积也是7697.60平方米，足以证明该小区土地面积已全部分摊到全体业主，小区的土地使用权为该小区业主享有，开发商不再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有该土地上建筑的所有权和支配权，除非取得土地使用权人的同意。根据《江苏省商品房价格管理规定》附属公配设施费是商品房成本的构成部分，未经物价部门批准，任何单位和个人不得擅自增加或变更。由于开发商并无证据证明车库的建设成本未纳入商品房的成本，因此可以认定，车库作为公配设施所发生的费用已经计放入商品房的成本。&　　南京大学法学院教授邱鹭风介绍说，我国目前还没有系统的建筑物区分所有权法律，而实际上，每个建筑物都有空间专有权、公用设施共有权以及业主管理小区事务的成员权。南京&车库之争&的判例，对催生建筑物区分所有权法律的出台，有着积极作用。&　　&车库之争&以业主委员会一审胜诉告终的消息在南京传开以后，很多小区的业主们都喜形于色。一位业主给记者算了一笔账，如果此案业主委员会终审胜诉，从理论上说，南京的开发商们将退出出售车库的惊人巨款。据了解，目前，南京拥有面积为1万平方米以上的小区200多个，假设每个小区有60个车库，均已出售，而每个车库的平均售价是10万元，且情形类似此案&车库之争&，开发商在这一块至少要退出12个亿左右。这可能还是个保守的估计，如果1万平方米以下的小区都算进去，数额更为巨大。请大家转发！！！
很有吸引力吧！满眼文章中的&车库应该属于业主&、&开发商应该退出12个亿&、&数额巨大&非常的吸睛，再加上最后的&请大家转发&，让这篇没头没脑的文章一时间转遍大江南北，城墙内外，河西城东城南城北，江宁江北。。。。
可事实真的是这样吗？
本人也算是房地产界的边缘份子，也算地产出身，感觉这判决与本人所知道的地产知识和常识还是有点差距的！差距在哪儿呢!
1、产权车位由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积所以是归开发商所有的，该种地下停车位可单独核发房屋所有权证，开发商有权予以出售、出租获利并可将产权转移给购车位的业主。另外说一下，产权车位定价权是归开发商的，不用报物价局批，也就是说开发商想卖万一个都没人管，只要他想。
2、使用权车位，主要是由开发商根据规划要求建设的人防工事，目前产权未定，既不是开发商的也不是人防办的，不过有一点可以确定，使用权车位不允许买卖，只允许出租，目前好像南京市规定最长不允许租20年，但大部分南京开发商还是以永久使用来&销售&的。按照国家&谁投资谁收益&的原则，开发商投资建设了人防车位，那开发商就享有了出租收益的权利。
那星汉城市花园是怎么回事，为何法院判归全部业主所有？
我是个实在人，存不住事，就在网络上找啊找，还真找到了原因，请看以下资料：
南京市鼓楼区人民法院&民&事&判&决&书
（2013）鼓民初字第1656号
原告&星汉城市花园业主委员会，住所地南京市水佐岗35号。&负责人陈维，业主委员会主任。
委托代理人张琴锋，北京市大成（南京）律师事务所律师。
被告&江苏星汉置业有限公司，住所地南京市汉中路180号星汉大厦28层。&法定代表人杨林，总经理。
委托代理人范凡，江苏薛济民律师事务所律师。&委托代理人戴玉芹，江苏薛济民律师事务所律师。&原告星汉城市花园业主委员会（以下简称业委会）诉被告江苏星汉置业有限公司（以下简称星汉公司）车库纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告业委会的委托代理人张琴锋，被告星汉公司的委托代&理人范凡、戴玉芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告业委会诉称，1998年被告经建设、规划部门许可建设了星汉城市花园&住宅小区，并按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》、南京市规划&局对该项目《建筑工程规划设计要点通知》的要求和《半地下室平面规划核准&图》的核定，以0.2车位／户的比例标准（36个标配车位）建设了半地下车库。&车库建成后，被告在未取得产权登记及销售许可的情况下，将车库向小区业主&出售。原告认为，根据《江苏省物业管理条例》的规定，地下车库作为小区公&共配套设施应属全体业主所有，而根据法律规定及合同约定，星汉城市花园小&区的土地使用权已全部转让给业主，业主就被告建造的地下车库支付了对价，&故应该取得地下车库的所有权。被告出售地下车库的行为违反了法律规定，也&侵犯了小区全体业主的合法权益，故原告诉至法院，请求确认星汉城市花园地&下停车库的占有、使用、收益、处分的权利为原告所代表的全体业主共有；被告立即向原告移交星汉城市花园地下停车库，不能移交的支付车库的实际出售&价款；被告承担本案诉讼费用。
被告星汉公司辩称，一、业委会作为原告主体不适格，其既未与被告签订&房屋或车库的买卖合同，也未得到业主大会的授权，故其无权提起诉讼；二、根据《物权法》第七十四条第二款规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠、或者是出租等方式约定。原告并未提&供其与被告约定取得地下车库的证据，故其对地下车库不享有权利；三、被告销售地下车库的行为得到了房产部门的认可，所销售地下车库的建筑面积也未&分摊给全体业主，故被告应享有地下车库的所有权。综上，请求驳回原告的起诉或驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，1998年，被告星汉置业公司经建设、规划部门的许可建设星汉城市花园小区，并按《南京市规划局建筑工程规划设计要点通知》的要求，&以0.2车位／户的标准建设了地下车库。建成后的小区，土地使用权面积为7697.60平方米，共用分摊面积为7697.60平方米。地下车库的建筑面积为2794.46平方米，规划核准为36个车库（被告实际建设59个车库），作为独立于商品房建&筑面积的部分在《南京市预售商品房备案证明》和《商品房屋登记备案平面图》中得到了反映，但未取得独立的销售许可证。2000年被告按高档商品房定价&办法对星汉城市花园商品房自行定价销售，并以均价100000元／车库的价格向小区业主出售地下车库的使用权，车库使用权的年限同业主购买商品房的年限&。现被告已出售35个车库，其余24个车库由原告委托物业公司出租，收益归全&体业主。
以上事实，有双方当事人陈述、国有土地使用权出让合同、商品房买卖契&约、购买星汉城市花园停车位使用权协议书、《南京市规划局建筑工程规划设&计要点通知》、《南京市预售商品房备案证明》、《商品房屋登记备案平面图&》等证据予以证实。
本院认为，业主委员会是业主大会的执行机构，体现的是全体业主的意志&，本案所涉车库的权利归属与全体业主均有利害关系，作为代表全体业主意志&的原告有权提起诉讼，故系本案适格主体，被告关于原告不符合主体资格的抗辩意见，本院不予采纳。
根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，归业主共有。星汉城市花园小区规划核准车库数量为36个，实际建设59个，故超规划建设的23个车库应属业主&共有。规划核准的36个车库中，按照日南京市《商品房附属房屋&转让等问题的若干规定（试行）》第六条的规定，应有不低于15%（最低6个）&的车库为业主保留。因此，星汉城市花园小区业主实际有权取得的车库为29个，原告要求确认其对小区全部车库均有占有、使用、收益、处分的权利，依据&不足，本院不予支持。被告已交付了24个车库，尚应向原告移交5个车库。因被告应移交的车库已实际出售给小区其他业主，原告要求移交车位的请求实际无&法履行，故原告有权要求被告支付5个车库对应的出售价款500000元。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第五&条、《中华人民共和国物业管理条例》第十五条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决&如下：
一、被告江苏星汉置业有限公司于本判决生效起十日内给付原告星汉城市&花园业主委员会车库出售款500000元；
二、驳回原告星汉城市花园业主委员会的其他诉讼请求。
本案诉讼费2000元，由被告江苏星汉置业有限公司负担（原告已预交，被&告于执行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户行：农行鼓楼分理处；账号：10&&&76）
审　判　长　　乔延彬
人民陪审员　　孙可义
人民陪审员　　奚正财
二一四年九月十八日
见习书记员　　沈　婷
&看，看那段红字，原来是这样的：规划让开发商建36个车位，开发商却建了59个。按规定规划中建设的36个车位中有6个车位要为业主保留，所以开发商只能拥有30个车位的出售出租权利。多建的23个车位，因为算在公共分摊面积里了，其实就是这些面积被小区业主在买房时买过单了，所以这多建的23个车位应该归全体业主所有，卖的钱当然就不能归开发商。所以法院判开发商返还29个车位给业委会，但29个车位中有5个被开发商以10万一个给卖了，所以开发商必须返还50万元。
看明白了吗？法院判的是开发商多建的算在公摊面积里的23个车位和开发商本应交出的6个车位，并不是让开发商交出建好的全部59个车位！
总结一下：1、有产权的车位，开发商是可以销售和出租的，不过需要预留15%的车位给业主；2、人防工事的车位不能销售只能出租，且出租最多20年（个人以为是文字游戏），并不是上文故意误导大家的&所有小区车位都应该归业主所有&！
看完这篇文章相信大家会了解法院为什么这么判。至于到底买不买车位，使用权车位能不能入手，那就需要各位看官自己决定了！至于这篇有明显误导之嫌的文章为何突然火爆，我相信这图可以解释一切：
五矿崇文金城业主QQ群：<FONT color=#ff602(2000人大群) ，欢迎各位邻居加入。为防非业主进入，加入时请报具体幢号、房号、面积和销售员姓名！
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不晓得我们小区车位有没有产权？？？
婚姻虽易，伴老不易，且行且珍惜
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那个15%的车位应归业主，估计很难查实！
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最主要是没有牵头去查去闹
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到底怎么办
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好多小区不都是卖了车位还要收租子嘛
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最初由 小妖好军嫂 发布
好多小区不都是卖了车位还要收租子嘛
产权是产权，物管费是物管费，不相干。就像你自己住的房子，产权是你自己的，但你还得交物业费。
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支持维权。有的开发商把原来就是业主的东西高价卖给业主。。。。。。
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给有各的理由
我小区高层住宅楼一楼下面接地面的M 层是车库(杂屋)，房开与业主签订了50年的租恁合同，物业对这块是不收费的，地面和地下停车位目前由物业收费上缴房开，问题是收费的归属权，房开业主物业如何分配？
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白身, 积分 69, 距离下一级还需 31 积分
UID763231积分69经验37 点金币319 枚注册时间最后登录
& &我想在自己的车库里开个店， 不会影响居民环境。&&本来想说去办个营业执照，可工商局的人说小区里不可以开店面的。 但是在小区里开店的人很多，人家怎么就可以的呢？ 难道他们没有营业执照吗？&&还是怎么说？&&
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白身, 积分 69, 距离下一级还需 31 积分
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:)好烦哦& &高人指教一下这种情况怎么办
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八品, 积分 781, 距离下一级还需 219 积分
UID610405积分781经验546 点金币2350 枚注册时间最后登录
肯定不行的
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白身, 积分 69, 距离下一级还需 31 积分
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风住尘香 发表于
肯定不行的
可小区里开店的人很多，多种多样&&人家都能开 我为什么不能呢
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九品, 积分 144, 距离下一级还需 356 积分
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一举报就完蛋
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七品, 积分 4456, 距离下一级还需 544 积分
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开吧，没事的~总理都在鼓励创业呢
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白身, 积分 69, 距离下一级还需 31 积分
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好烦哦& &小区里卖衣服的&&足浴的&&美容的&&什么都有&&
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白身, 积分 69, 距离下一级还需 31 积分
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jsjylong102 发表于
开吧，没事的~总理都在鼓励创业呢
额&&创业是好&&那不怕一万就怕万一&&我胆子小
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七品, 积分 4456, 距离下一级还需 544 积分
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猫小萌~ 发表于
额&&创业是好&&那不怕一万就怕万一&&我胆子小
你怕什么啊？
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白身, 积分 69, 距离下一级还需 31 积分
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jsjylong102 发表于
你怕什么啊？
来查怎么办&&查到被封怎么办&&
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七品, 积分 1497, 距离下一级还需 3503 积分
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被查了么就关掉，然后再开
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五品, 积分 10298, 距离下一级还需 39702 积分
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你要开什么店啊&&正常情况下可以的吧，现在都能开了啊应该&&放开了正常都
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白身, 积分 69, 距离下一级还需 31 积分
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沈静0623 发表于
被查了么就关掉，然后再开
额 可以么&&要不要罚款什么的啊
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白身, 积分 69, 距离下一级还需 31 积分
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huaya127 发表于
你要开什么店啊&&正常情况下可以的吧，现在都能开了啊应该&&放开了正常都
嗯&&我准备开了& &管他呢& &
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白身, 积分 33, 距离下一级还需 67 积分
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七品, 积分 1497, 距离下一级还需 3503 积分
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猫小萌~ 发表于
额 可以么&&要不要罚款什么的啊
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五品, 积分 25369, 距离下一级还需 24631 积分
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九品, 积分 106, 距离下一级还需 394 积分
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放手去做吧，骚年
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九品, 积分 126, 距离下一级还需 374 积分
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