房地产开发商换新招，买房送面积是真是假？_法律名人谈_法邦网
房地产开发商换新招，买房送面积是真是假？
“有买有赠，童叟无欺！”搭售是商家常用的促销方式，而然当搭售被使用在买房上面，那对于老百姓而言无疑是“杀伤力”极大的，然而诱惑背后更多的是令人头疼的法律纠纷。“买房赠送面积”到底是天上掉下的馅饼还是开发商挖的陷阱？这其中又有何猫腻呢？
为此，《法律名人谈》就网友关心的一些问题特别采访了北京圣运律师事务所的王优银律师。
共5173次浏览，2个评论。
法律的理不说不明，房子的事不说不行！大家好，欢迎做客《法律名人谈》我是主持人魏彬彬，今天做客我们节目的是王优银律师，王律师您好！在我们探讨买房送面积问题之前，先跟大家打声招呼吧！
大家好，我是北京市圣运律师事务所的王优银，很荣幸可以与大家在这里交流购房相关的法律问题。
“这套房子光赠送面积就达XX平米，可以额外改成一个卧室”、“把赠送面积算进来，90平完全可以做三室”、“加上赠送面积，实际上我们的单价减了1000元/平米”……买房时不少销售人员都这样“吹嘘”自己家的赠送面积，购房者更是对这样的优惠“hold不住”，请问王律师，我国对于房屋面积的规划上有没有相关法律的规定？
这些所谓的“赠送面积”，是不反映在房产证中的，业内也叫“偷面积”。我国也一直在规范这一块内容，目前主要是2000年的国家质量技术监督局制定的《房产测量规范》和2005年建设部颁布的《建筑工程建筑面积计算规范》。这两年，上海、广州等地陆续出台了一系列规定，如《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》、《广州规划管理建筑面积计算办法》，进一步细化了《建筑工程建筑面积计算规范》的规定。应该说，开发商“偷面积”的空间也越来越窄了。
据了解，这些打着“买房赠面积”的开发商们所赠送的部分中，把房屋设计中的飘窗面积，算到了总面积里，那么这种凸出去的飘窗所占的面积到底能不能算做房屋总体的使用面积呢？
关于这一点，我国目前的规定存在不一致的地方。2005年建设部制定的《建筑工程建筑面积计算规范》中规定9类面积不应计算建筑面积，像飘窗、凉棚、露台、露天游泳池、宽度在2.10m及以内的雨篷等。根据这项规定，飘窗所占面积不应计算建筑面积。
&&&&但是，各地对飘窗面积的规定又不尽相同。例如上海市规定，飘窗台面与室内地面的高差不小于0.5米，飘窗高度不超过2.2米，且自外墙墙体结构外边线至飘窗外边线距离不超过0.6米的，飘窗面积不计算建筑面积，不符合条件的飘窗按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积并计入容积率。广州市规定，飘窗突出外墙结构边线小于或者等于0.5米且高度（含上下结构厚度）小于2.2米的，不计算建筑面积。超出上述规定的，按照其水平投影面积计算建筑面积。
&&&&在此，建议当事人在购房时结合当地具体规定，必要时可以咨询专业律师。
除了飘窗问题，很多消费者对于阳台面积的计算也颇具疑惑，某楼盘的置业顾问说：“买房子送一半的阳台面积，自己再改装一下还可以隔出一个洗衣间来，多划算呀！”可是有人却说：“阳台的面积是国家送的，又不是开发商送的！”这是怎么回事？阳台的面积到底是怎么来计算的？国家对此有无具体规定？
阳台的情况，跟飘窗类似，我国的规定也不尽一致。根据2005年建设部的《建筑工程建筑面积计算规范》，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。这里的水平投影面积，我解释一下，就是太阳直射时，房屋落在地上的阴影外轮廓线所包围的面积。从这个角度看，“一半阳台的面积是国家送的”这样的说法，有一定道理。
&&&&但是，根据2000年国家质量技术监督局《房产测量规范》的规定，全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，未封闭的阳台计算一半建筑面积。
&&&&具体到地方来讲，像上海、广州等地的规定又有所不同。也再次提醒广大购房者在购置房产时，一定结合各地的具体规定。
有网友发来提问：“我去年买的房子，购买时售楼小姐告诉我，我买的户型可以获赠4平米的使用面积，这样加上我自己购买的62平米后，总共就能获得66平米的使用面积。然而当收房时我却发现，房子使用面积只有62平米，并没得到开发商承诺的4平米，我找到他们，他们却说如果房子不足62平米他们可以补差价，但如果面积达到62平方米却不足66平方米时，开发商则不承担责任。这属于欺诈吗？我能起诉开发商吗？”
这种情况，维权的话，难度很大。售楼处工作人员虽表示会赠送4平米的使用面积，但仅仅是口头承诺，这4平米并未体现在书面购房合同中，买房者往往很难举证，这4平米也很难得到法律支持。买房者最保险的办法是将赠送面积，写入书面购房合同，开发商交付的房屋如若不符合合同约定，购房者可以追究开发商的违约责任，维护自身合法权益。
访谈时间：
嘉宾简介：
北京圣运律师事务所主任、征地拆迁业务部首席律师、北京市律师协会行政法专业委员会委员、《中国律师》杂志、《中国律师网》、《第一视频》特邀评论员。创办中国第一家行政法专业律师事务所，以扎实的法律功底办理了大量疑难案件，代理过数起有重大社会影响力的案件。擅长领域：房地产 工程建筑 刑事辩护 行政复议 常年顾问 劳动争议 行政诉讼 国家赔偿手机号码：电子邮箱：china-
主持人简介：
法律名人谈--中国法制类访谈第一品牌，每期邀请知名律师、专家做客法邦网，通过主持人与嘉宾一对一的对话形式，畅谈法律热点事件，普及法律知识，传播法律精神，解答法律问题。
&时间： 09:31
&时间： 15:25
&时间： 15:55
&时间： 15:51
如果您有话说，请和我们栏目组联系。电话：010-
Copyright (C) 　版权所有　未经授权请勿转载　买房送面积真的赚了吗？赠送面积有风险 - 潇湘晨报网
抓娃娃机的技巧其实很简单，你相信吗？其实你最爱玩的抓娃娃机其实是有技巧可循的，到底怎样才能顺利抓取呢？今天就一起来看看抓娃娃机的技巧。
2016年春节如约而至，打算这个春节带家人出游的朋友可以开始规划这个春节的出游路线了。如果暂时还没有特别想去的地方的话，不妨从这篇2016春节旅游好去处中寻找一下灵感！
春晚总是大众津津乐道的一个话题，据工作人员透露2016年春晚主持人名单已经定好，总导演吕逸涛在主持人阵容上下了很大的文章，堪称史上最强主持阵容。2016年春晚主持人名单曝光，快来看看都有谁吧！
热门搜索词汇：
您现在所在位置：&>&&>&
来源：搜房网
作者：编辑： 苏慧时间：
&　　买房时，不少楼盘打出&赠送面积&这张牌来。&超高赠送率&、&送飘窗&、&送花园&、&赠送一间房&等，让不少购房者欣喜不已。买80平米的房子，再加上赠送的面积，实际的建筑面积就100平呢，真是赚到了，果真如此吗?如今不维权的楼盘少，买房经常发生各种各样的纠纷。&好心&的开发商会如此大方，赠送面积给购房者们吗?开发商赠送的面积是从哪里来的?赠送的面积其实存在很多的问题和隐患;面对赠送的面积，购房者们又要注意什么呢?
　　一、赠送面积存在的隐患
　　1、一些&赠送面积&是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上;因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的;在作为二手房出售时，对客户升值带来的价值利益不大;一旦出现问题，不受法律保护。
　　2、赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。如&赠送&项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的&卧室&，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。
　　3、部分楼盘为了追求更多的&赠送面积&而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。
　　4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。
　　5、如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险;赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。
　　6、表面上是赠送，实际上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入房产证中。
　　二、开发商赠送的面积从哪来的
　　(一)偷来的面积
　　赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间;
　　送露台，利用&露台不计建筑面积&将赠送部分做成大露台;
　　送入户花园和阳台，用&入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算&，做出超大花园和阳台等;
　　送飘窗，将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积;
　　买一层送一层，将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房;
　　送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通常做法
　　(二)违反法律规定的&违建面积&
　　部分手法所&赠送面积&是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造，即购房者则是把&半成品&变成&成品&，费用需要自己要担责了。
　　(三)侵犯业主共有权的&侵权面积&
　　开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等，根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。
　　三、赠送的面积要注意什么
　　1、签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。
　　2、要弄清楚赠送面积的真实情况，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，但其实这本来就是属于购房者的。
　　3、在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。
　　4、赠送面积要注重实用性。有些赠送的部分，户型结构不好又或者光线差、潮湿等。装修的时候面临不好改造等问题，日后实际使用率也比较低。
　　5、赠送面积是否缴纳物业费。一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证，那么是不需交纳物业费和取暖费的。但还有一种情况是，开发商将赠送的部分计入了房产证。那么，此时购房人要特别注意了，不能轻信开发商的。因为供暖和物业服务都不是开发商提供的，因此开发商和购房人之间的约定对物业公司以及供暖单位是没有效力的。也就是说，购房人仍旧要按照房产证上载明的面积交纳物业费和取暖费。
　　以上就是关于赠送面积的一些常见问题以及需要注意的事项。买房子是件大事，在我们购买房子时，千万不要因为贪了一时的小便宜而吃了大亏，要知道天上不会掉下馅饼的。
今日点击排行
潇湘晨报APP
新闻 广告 发行
24小时热线 96360
ICP备案号：湘ICP备号-2
湖南省互联网新闻信息服务许可证 湘
互联网出版许可证：新出网证（湘）字31号
企业法人营业执照注册号978
增值电信业务经营许可证：湘B2-&&问题详情
买房遇到赠送面积,全送面积和半送面积的区别是什么?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
这都是开发商的一种说法,具体你要问清楚,哪些是全送,哪些是半送,全送面积,比如是只有你一家能够利用、无法办理产权的,干脆全送给你,这种情况比较多半送,比如阳台,建筑规范规定只算一半面积,所以这部分可以说是送一半的,但可以办到房产证
全送应该是所送的面积全部免费,包括房产证上的面积等等都是有开发商负责,半送应该是指自己要负责一定的购房费用或者是房产证上的一些相关的面子以及契税等涉及到费用的问题,建议还是问下开发商能了解的比较清楚,这类事情开发商比较有发言权
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：购房者VS开发商 赠送面积存在的猫腻你造吗
来源：搜房网综合整理 &&
扫描到手机分享到微信
随着楼市竞争的日益激烈，为了更好更快的出盘，可谓是机关算尽、花样百出。例如，“”这一销售手段就被众多房企运用到营销模式当中。那么，开发商所谓的“赠送面积”究竟是怎样一回事呢？下面就让小编带您来一起了解一下。有记者跑盘时发现，所谓购房“赠送面积”，在实际交易中存在很多问题。比如：小区被增加，构造质量下降，户型设计更改等问题。那么，买房时有“赠送面积”到底划不呢？“在看房过程中，很多都有‘购房即赠送面积’的承诺，只不过赠送面积大小上有些差异，有的说赠送入户花园，有的说赠送地下室，也有赠送阳台的。”近期看房的小张，跑了很多楼盘，对于赠送面积的促销，他认为对购房者来说非常实惠。现实中，很多“准”与小张一样，对开发商的“赠送面积”表示欢迎，在他们看来，开发商赠送，置业者得实惠，可谓两全其美。而目前，赠送面积这种营销方式被开发商热捧。这其实是当下除特价房外的另一有效营销策略。事实上，部分购房者的确是在赠送面积的促销刺激下才出手购买的。某盘表示，通过一段时间的面积赠送，项目推盘速度比前期有所提高，同时售楼部来客量也相应增多，现在市场上采用此种营销策略的楼盘不少，各项目赠送面积方式不同，形式多种多样，比如：赠送花园、大露台、地下室、挑高空间、阳台……但同时，也有很多购房者对开发商赠送面积这一做法存在很多疑问。他们表示，开发商赠送购房者些许面积是为了促销，但有些楼盘所谓的“赠送面积”太大，比如个别楼盘声称赠送面积达20%，令人难以相信。而开发商销售说辞中经常用到“一房变两房”、“二房变三房”、“赠送阳台花园”之类，这被业界称为“面积营销”。在价格相等的楼盘中，拿到更大更多的居住空间，显然购房者更愿意。对于楼盘普遍促销手法，一些购房者表示可以接受。当然，也有不少购房者对此表示质疑。很多购房者认为，“羊毛出在羊身上”，开发商怎么可能赠送面积给购房者呢，天下没有免费的午餐，买房送面积只是开发商的一种促销手段，说不清是“馅饼”还是“陷阱”。而赠送面积一般位于阳台、入户花园等部分，绝大多中都不会将赠送面积这一项写入，当然也很难体现出来。后期赠送面积如不能落实，或因为赠送面积出现质量隐患、产权纠纷，遇到抵押、继承、拆迁等情况时，法律就难以保障业主利益。据记者了解，对于这种促销手段，很多城市都出台了相应规范，明确禁止“赠送空间”。因此，购房者对于赠送面积等优惠，一定要擦亮眼睛谨慎出手。
你可以按区域查找烟台新房、二手房，也可以按区域查询烟台房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。}