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公积金异地贷款新政8日起实施 房价会上涨吗？
来源：新闻晨报(上海)
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日前，三部联合发文，自10月8日起将实施多项举措，切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。
日前，中国住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合对外发文，明确自今年10月8日起将实施多项举措，切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。三部门提出，2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。
@北京（资料、团购、论坛）霍泽普洛兹老爷：是让那些在各地漂的人，赶紧落叶归根，踏踏实实回家吧
@初等级别的审计师：继续忽悠老百姓买房子。被地产绑架的经济，繁荣昌盛！！！
@fox的快乐生活：房价又要被所谓的利好上涨了
@Shaw小宇：经济不行，就把房地产接着搞起来
@曦世：然而泡沫还是要消失的，尽管给泡沫提供了所有能维持方法。
降低首付款比例、放宽贷款条件、扩大提取范围……多地密集出台的住房公积金贷款利好政策，正在推动楼市进一步去库存化。尤其是近日住建部明确公积金异地个人住房贷款办理流程，在业界看来，对于库存压力高居不下的三四线城市而言，这无疑是一个重大利好。
在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%到60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。
同时，拓宽贷款资金筹集渠道。有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。三部门还提出，要全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。各地要简化业务审批要件。
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历史上的美国历轮加息对我国房地产市场基本没有造成很大影响；在我国仍实行较严资本管制的前提下，美国加息对我国房地产市场影响仍然较小。专家：公积金新政对楼市影响多大 房价会上涨？
[导读]昨日报载，广州公积金新政日前意外推出，引起业界和公众广泛关注。大家最为关心的问题是：公积金新政对楼市到底有哪些影响？影响有多大？房价会否上涨？昨日报载，广州公积金新政日前意外推出，引起业界和公众广泛关注。大家最为关心的问题是：公积金新政对楼市到底有哪些影响？影响有多大？房价会否上涨？我们先来看看新政有哪些具体的调整：一是放宽贷款申请条件。原来非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上，现在连续足额缴存住房公积金6个月以上就可申请住房公积金个人住房贷款。二是降低首付款比例。购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上首付款比例不低于30%；购买第二套住房的家庭首付款比例不得低于60%。三是调整可贷额度计算公式。由：账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4，改为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。新的可贷额度计算公式实行贷款可贷额度与个人缴存额挂钩，更加侧重于缴存职工的账户余额，体现的就是义务与权利对等的原则，鼓励职工多缴多贷，避免投机性的缴存行为。笔者认为，这次广州公积金新政虽然在一定程度上降低了贷款的门槛，但在贷款金额计算上却又有所改变，可能会使得可以申请贷款的金额比原来减少一半或一半以上。或者说，广州今年公积金贷款的面可能更宽了，但每笔贷款的金额会受到严格的控制，反倒会更加少了。加上公积金贷款本身就程序比较复杂、审批时间长，有不少楼盘明确提出不接受公积金贷款。因此，本次公积金新政对楼市带来的影响应该不会很大，至少不能与央行多次降息和降准所带来的利好相提并论。即使楼市会因为公积金新政而出现放量，也更多是体现在心理和预期层面和之前多重利好的作用。广州公积金曾经一段时间入不敷出，前两年还为此设定了每月限额10亿的措施，才使得目前的贷款余额可以应付不断增加的贷款需求。笔者刚看到公积金新政出台还有些担心会再度陷入供不应求、余额不足的状态，但有新公式把关应该不会造成贷款额大增的现象。近期，住建部有官员提出利用公积金制度来建立住房银行的设想；也有关于第二次房改的呼声传出。公积金近年来的诟病也不少，有人认为是变相福利，也有人认为中低收入者并不能得到很大帮助。其实，要解决首次置业享受优惠利率的问题，可以在现行房贷体系下加入财政贴息的政策，就可以得到长期的落实。
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved　　为何房价总是在上涨，其中有没有住房公积金的原因？　　不管你打不打算买房，你都把你每月收入的一部分当做买房之用，政府这么做，难道不是在暗示，房子是必须品，价格肯定会上涨，而且肯定要涨幅高于居民收入的水平？？　　假设国家强制百姓缴纳旅游公积金？是不是并不是生活必须品的旅游价格也会上涨呢？　　假设国家强制百姓缴纳购车公积金？是不是并不是生活必须品的汽车价格也会上涨呢？　　假设国家强制百姓缴纳健身公积金？是不是并不是生活必须品的健身价格也会上涨呢？
楼主发言：11次 发图：0张 | 更多
　　房子确实是必需品　　
　　@悲催的电信劳务工 1楼
21:04:07　　房子确实是必需品　　-----------------------------　　有地方住是必需品，但是房子不一定是必需品吧？？
　　@悲催的电信劳务工 1楼
21:04:07　　房子确实是必需品　　-----------------------------　　如果说房子是必需品，那很多人没房子照样活一辈子/
　　养老金更扯淡，只有交的命，没有花的命。　　
　　@lxahn2003 4楼
22:44:06　　养老金更扯淡，只有交的命，没有花的命。　　-----------------------------　　但是不会像公积金一样起到哄抬物价的作用啊
　　@悲催的电信劳务工
21:04:07　　房子确实是必需品　　-----------------------------　　@四裤全输W 3楼
21:10:44　　如果说房子是必需品，那很多人没房子照样活一辈子/　　-----------------------------　　房子是必需品的含义是，　　即使你不买房，也要租房用，总之，你的生活离不开房子。
　　房价，与公积金没啥关系吧。。。
　　@feijh123 7楼
09:57:35　　房价，与公积金没啥关系吧。。。　　-----------------------------　　每个月让你拿出一定的钱一定要买房， 你说是不会逼迫房价上涨呢？？
　　房价至于房子的属性有关。　　如果房子像粮食一样被国家法律以战略高度规定为生活必需品，严禁囤积与炒作，　　怎么可能有高价呢？
　　@feijh123
09:57:35　　房价，与公积金没啥关系吧。。。　　-----------------------------　　@四裤全输W 8楼
09:55:42　　每个月让你拿出一定的钱一定要买房， 你说是不会逼迫房价上涨呢？？　　-----------------------------　　每月拿出钱存入公积金，是留着买房的，　　但每个人不会年年买房吧？大家都住在房子里，买房的主要是住房太小的，孩子大了要结婚的，这些毕竟都有特定的时间周期，不会像人们去超市买咸盐一样天天发生的。　　另外，即使没有公积金一说，人们生活生存的规律依然如此，　　所以，这房子，该买的时候自然买，不该买的时候也没人买。
　　@feijh123
09:57:35　　房价，与公积金没啥关系吧。。。　　-----------------------------　　@四裤全输W
09:55:42　　每个月让你拿出一定的钱一定要买房， 你说是不会逼迫房价上涨呢？？　　-----------------------------　　@feijh123 10楼
10:05:36　　每月拿出钱存入公积金，是留着买房的，　　但每个人不会年年买房吧？大家都住在房子里，买房的主要是住房太小的，孩子大了要结婚的，这些毕竟都有特定的时间周期，不会像人们去超市买咸盐一样天天发生的。　　另外，即使没有公积金一说，人们生活生存的规律依然如此，　　所以，这房子，该买的时候自然买，不该买的时候也没人买。　　-----------------------------　　天天喊工作压力大，没时间没金钱锻炼身体，如果假象一下，政府规定，每个月工资的百分之5拿出来必须用于健身，你还会觉得没时间，没金钱去锻炼身体吗？？因为这个钱你不去锻炼身体就等于白交，所以你想方设法都要去消费掉。难道身体健康不比你有套房子重要吗》》
　　@feijh123
09:57:35　　房价，与公积金没啥关系吧。。。　　-----------------------------　　@四裤全输W
09:55:42　　每个月让你拿出一定的钱一定要买房， 你说是不会逼迫房价上涨呢？？　　-----------------------------　　@feijh123
10:05:36　　每月拿出钱存入公积金，是留着买房的，　　但每个人不会年年买房吧？大家都住在房子里，买房的主要是住房太小的，孩子大了要结婚的，这些毕竟都有特定的时间周期，不会像人们去超市买咸盐一样天天发生的。　　另外，即使没有公积金一说，人们生活生存的规律依然如此，　　所以，这房子，该买的时候自然买，不该买的时候也没人买。　　-----------------------------　　@四裤全输W 11楼
10:09:48　　天天喊工作压力大，没时间没金钱锻炼身体，如果假象一下，政府规定，每个月工资的百分之5拿出来必须用于健身，你还会觉得没时间，没金钱去锻炼身体吗？？因为这个钱你不去锻炼身体就等于白交，所以你想方设法都要去消费掉。难道身体健康不比你有套房子重要吗》》　　-----------------------------　　你的类比有个问题-----　　住房虽然不是天天买，但的确是无法否认的生活必需品，　　而且是那种需要动用一家子积蓄的大宗用品，需要积累多方面积累资金，　　政府设立住房公积金，就符合这样的需求，　　而去健身房，作为一个商品的话，并非生活必需品，　　准确的说是并非人人需要的必需品，　　毕竟锻炼，有很大的空间可以实现目的，不花钱照样能锻炼，　　所以政府没有以后也不会设立这样的锻炼用的公积金。
　　@feijh123
09:57:35　　房价，与公积金没啥关系吧。。。　　-----------------------------　　@四裤全输W
09:55:42　　每个月让你拿出一定的钱一定要买房， 你说是不会逼迫房价上涨呢？？　　-----------------------------　　@feijh123
10:05:36　　每月拿出钱存入公积金，是留着买房的，　　但每个人不会年年买房吧？大家都住在房子里，买房的主要是住房太小的，孩子大了要结婚的，这些毕竟都有特定的时间周期，不会像人们去超市买咸盐一样天天发生的。　　另外，即使没有公积金一说，人们生活生存的规律依然如此，　　所以，这房子，该买的时候自然买，不该买的时候也没人买。　　-----------------------------　　@四裤全输W
10:09:48　　天天喊工作压力大，没时间没金钱锻炼身体，如果假象一下，政府规定，每个月工资的百分之5拿出来必须用于健身，你还会觉得没时间，没金钱去锻炼身体吗？？因为这个钱你不去锻炼身体就等于白交，所以你想方设法都要去消费掉。难道身体健康不比你有套房子重要吗》》　　-----------------------------　　@feijh123 12楼
10:16:36　　你的类比有个问题-----　　住房虽然不是天天买，但的确是无法否认的生活必需品，　　而且是那种需要动用一家子积蓄的大宗用品，需要积累多方面积累资金，　　政府设立住房公积金，就符合这样的需求，　　而去健身房，作为一个商品的话，并非生活必需品，　　准确的说是并非人人需要的必需品，　　毕竟锻炼，有很大的空间可以实现目的，不花钱照样能锻炼，　　所以政府没有以后也不......　　-----------------------------　　那为何还要推出公租房？？
　　@四裤全输W 8楼
09:55:42　　每个月让你拿出一定的钱一定要买房， 你说是不会逼迫房价上涨呢？？　　-----------------------------　　住房公积金不该收和房价涨不涨无关！　　300万一套房和公积金出10万，你花290万一套房，有什么差别？　　房价从30万直扑300万，和公积金有什么关系？
　　@feijh123
09:57:35　　房价，与公积金没啥关系吧。。。　　-----------------------------　　@四裤全输W
09:55:42　　每个月让你拿出一定的钱一定要买房， 你说是不会逼迫房价上涨呢？？　　-----------------------------　　@feijh123
10:05:36　　每月拿出钱存入公积金，是留着买房的，　　但每个人不会年年买房吧？大家都住在房子里，买房的主要是住房太小的，孩子大了要结婚的，这些毕竟都有特定的时间周期，不会像人们去超市买咸盐一样天天发生的。　　另外，即使没有公积金一说，人们生活生存的规律依然如此，　　所以，这房子，该买的时候自然买，不该买的时候也没人买。　　-----------------------------　　@四裤全输W
10:09:48　　天天喊工作压力大，没时间没金钱锻炼身体，如果假象一下，政府规定，每个月工资的百分之5拿出来必须用于健身，你还会觉得没时间，没金钱去锻炼身体吗？？因为这个钱你不去锻炼身体就等于白交，所以你想方设法都要去消费掉。难道身体健康不比你有套房子重要吗》》　　-----------------------------　　@feijh123
10:16:36　　你的类比有个问题-----　　住房虽然不是天天买，但的确是无法否认的生活必需品，　　而且是那种需要动用一家子积蓄的大宗用品，需要积累多方面积累资金，　　政府设立住房公积金，就符合这样的需求，　　而去健身房，作为一个商品的话，并非生活必需品，　　准确的说是并非人人需要的必需品，　　毕竟锻炼，有很大的空间可以实现目的，不花钱照样能锻炼，　　所以政府没有以后也不......　　-----------------------------　　@四裤全输W 13楼
10:20:39　　那为何还要推出公租房？？　　-----------------------------　　这应该是另外的话题了。　　政府搞公租房，目的应该是很清楚的吧？　　社会上有一些相对困难的人群，不仅买房，连租商品房都可能吃力，　　或许，公租房就是为了他们？　　当然这是我的没怎么多思考的理解了。。。
　　@四裤全输W
09:55:42　　每个月让你拿出一定的钱一定要买房， 你说是不会逼迫房价上涨呢？？　　-----------------------------　　@carey1011 14楼
10:21:52　　住房公积金不该收和房价涨不涨无关！　　300万一套房和公积金出10万，你花290万一套房，有什么差别？　　房价从30万直扑300万，和公积金有什么关系？　　-----------------------------　　对很多人来说确实是杯水车薪，但是他在很大程度上起到的是增加了买房预期的作用啊
　　住房公积金对于房价的影响，应该算是不足挂齿的事项。
　　@四裤全输W
09:55:42　　每个月让你拿出一定的钱一定要买房， 你说是不会逼迫房价上涨呢？？　　-----------------------------　　@carey1011 14楼
10:21:52　　住房公积金不该收和房价涨不涨无关！　　300万一套房和公积金出10万，你花290万一套房，有什么差别？　　房价从30万直扑300万，和公积金有什么关系？　　----------------------　　现在13亿人，保守的说，有3亿人缴纳了住房公积金，再保守的说，这三亿人中的三分之一是准备用公积金买房的，也就是说，至少有1亿的潜在消费群。什么商品，能不管市场如何，却始终有这么大的潜在消费群啊？？
　　@feijh123 17楼
10:28:34　　住房公积金对于房价的影响，应该算是不足挂齿的事项。　　-----------------------------　　现在13亿人，保守的说，有3亿人缴纳了住房公积金，再保守的说，这三亿人中的三分之一是准备用公积金买房的，也就是说，至少有1亿的潜在消费群。什么商品，能不管市场如何，却始终有这么大的潜在消费群啊？？
　　@feijh123
10:28:34　　住房公积金对于房价的影响，应该算是不足挂齿的事项。　　-----------------------------　　@四裤全输W 19楼
10:32:25　　现在13亿人，保守的说，有3亿人缴纳了住房公积金，再保守的说，这三亿人中的三分之一是准备用公积金买房的，也就是说，至少有1亿的潜在消费群。什么商品，能不管市场如何，却始终有这么大的潜在消费群啊？？　　-----------------------------　　就算有3亿人有住房公积金，无非也就是相当于这些人的存款中平均多出了几万块钱，　　这几万块钱，尚不足以构成这些家庭买房的动因。　　每个家庭都还有太多事情呢。
　　@feijh123
10:28:34　　住房公积金对于房价的影响，应该算是不足挂齿的事项。　　-----------------------------　　@四裤全输W 19楼
10:32:25　　现在13亿人，保守的说，有3亿人缴纳了住房公积金，再保守的说，这三亿人中的三分之一是准备用公积金买房的，也就是说，至少有1亿的潜在消费群。什么商品，能不管市场如何，却始终有这么大的潜在消费群啊？？　　-----------------------------　　就算有3亿人有住房公积金，无非也就是相当于这些人的存款中平均多出了几万块钱，　　这几万块钱，尚不足以构成这些家庭买房的动因。　　每个家庭都还有太多事情呢。　　当然，这些家庭如果打算买房了，理所当然的会提取公积金做点滴贴补。
　　公积金那俩钱首付都不够
　　@精诚亲爱 22楼
10:53:23　　公积金那俩钱首付都不够　　-----------------------------　　现在13亿人，保守的说，有3亿人缴纳了住房公积金，再保守的说，这三亿人中的三分之一是准备用公积金买房的，也就是说，至少有1亿的潜在消费群。什么商品，能不管市场如何，却始终有这么大的潜在消费群啊？？
　　在不发生战争的情况下面对15亿人口的国情放开户籍的现实 买房最划算具有保值增值的作用 眼见的从850一米涨到4300一米完全不符合东西越造越多越便宜的市场经济规律 这个国家太有特色了这回我是信了
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房贷新政策2016预测：2016可能再次降息
来源：南方网作者：
　　现在是2015年11月了，再有一个多月就进入2016年了。2015年是房价转折的一年，央行降息多次，房产由年初的疲软到年中的慢慢坚挺，进而下半年的疯涨。北京和深圳的房价涨幅位居全国之首，不过还有个地方很少有人注意到，都江堰的房价因为王思聪他爸投资500多个亿造风景区而大幅上涨，其它地方的房价都比较平稳，涨得也差不多了，那么在即将到来的2016年，房贷和房产方面会出哪些新政策呢，小编我大胆的预测一下，纯属个人意见，仅供参考。
　　房贷新政策2016预测之一：2016房价平稳
　　2016房价会不会涨，或者说有没有可能暴跌，我们借鉴一下别国的经验。你看现在各大发达国家，有哪个国家的房价的市区房产是特别低的？一个都没有。只要是市区房产，全贵，而便宜的都是地段不好的地方。这条经验在哪都通行。不信你了解日本，香港，新加坡的城市里的市区房价，在可见的将来，房产只会小幅波动，平稳发展，而不会暴跌，至于说大涨，你看2015年降息5次，除北京，深圳外，有几个城市涨了超过50%的？小编我的意见是：该出手时就出手，再降不太可能了，大涨也不可能，就是两个字：平稳。以上纯属个人意见，仅供参考。
　　房贷新政策2016预测之二：2016房贷利率可能再降
　　我们先来看看2015央行降息：日，央行降存贷基准利率0.25%，5月11月，再降0.25%，6月28日，今年的第3次降0.25%，8月26号，再降0.25%，10月24日，再降0.25%（公积金贷款利率没降），2015年央行降息共5次。5年期商业贷款利率从2014年的6%降到日的4.75%，存贷款利率降了1.25%。大家可以利用房贷计算器（）在线计算一下，这5次降息，利息可以少还多少。
　　不管是全球经济都不乐观也好，还是2015年我们面临经济下行压力也好，还是说房产行业照王健林说的房产已过顶峰也好，总之，房贷利率是切切实实降了1.25%。
　　我们有理由相信，在2016年，央行还会降一次息,尤其是住房公积金贷款利率，非常有可能在2016年2月的春节前后，降息0.25%，毕竟2015年10月的降息，住房公积金利率没有和商业贷款利率真一样降息0.25%。
　　房贷新政策2016预测之三：进一步减少房贷及房产买卖手续，甚至是落户限制
　　就小编在2015年买房的亲身经历而言，手续非常麻烦，尤其是贷款手续和房产交易过户手续，小任何一个证明都可能办不了贷款和过户。这里小编小小的抱怨一下，为什么二手房付首付，非得要同一个银行的转款凭条，还得盖章？难道我从招行转20万给二手房房东的中国银行20万，就不是正常的付款手续了吗？银行和过户的手续僵化至此，难怪二手房的中介开展得如火如荼，没法，手续麻烦。不过幸好在2015年下半年，手续已经开展变得简单，首先是单身证明不用开了，省了很多人手续，第2个是成都市民购买二手房，2小时就能当场领房产证，大大的简化了手续为大家节约了非常多的时间。
　　根据2015的进度，我们有理由相信，在2016年，房产买卖，房贷手续，甚至是落户的限制，都会进一步的优化和松动，切切实实给买房的朋友带来更多的便利。
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编辑：喻孟
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为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。}