公司附近的房子，今天预约号，交一万抵一万，首付50%，50年产权，房价大概比周围要便宜个500-800一平吧，但是具体什么价格也要等开盘了才知道，很多人看中的就是他们家便宜，今天去预约的人也挺多的，我家是刚需，首付50%非常有压力，问问大家这样的房子能买不。　　司附近的房子，今天预约号，交一万抵一万，首付50%，50年产权，房价大概比周围要便宜个500-800一平吧，但是具体什么价格也要等开盘了才知道，很多人看中的就是他们家便宜，今天去预约的人也挺多的，我家是刚需，首付50%非常有压力，问问大家这样的房子能买不。
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　　这个叫 酒店式公寓
电费和物业管理费 高于普通住宅
他产权50年 但其实从开始建就算年龄了
估计到你手上45年左右
而且首付最少一半 只能商贷
如果在房价不下跌的情况下
你不住了 租出去
总体来说还是赚的 但前提房价不跌
这种房子大部分都是 年轻人买了 过度的 图方便 便宜
　　50年产权基本是商业用地，可能水电都比70年贵，还有其他隐形问题，都比较麻烦，慎重一些好　　
　　如果说到时候自己不住了，要买卖的话，不知道会不会不好出手啊
　　不服不行呀
　　不要买。反正都花钱，宁愿贵一点买纯住宅，70年的。商住两用升值潜力很小，居住环境复杂，未来接盘者不多，且买卖需要给政府缴纳两成差价。房产税按照商业地产收。
　　这种房子卖的话缴的税能吓死人，光土地增值税一项就能收去至少三成差价。　　
　　江苏商业地产土地增值税要收收益的60　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)2015首套房首付比例是多少? 首套房首付计算方式-土巴兔装修大学
2015首套房首付比例是多少? 首套房首付计算方式
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2015首套房首付比例是多少? 首套房首付计算方式
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说起买房大家都很关心的就是首付问题，其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是有很大关系的，如果是首付比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那首套房首付比例是多少，首套房首付计算方式是怎样?我们了解下：&&首套房是什么?&首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是米及以下的普通住房(方米及以下的普通住房是享受税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。&&首套房首付比例是多少?&在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?土巴兔小编为大家收集了一些资料，以北京首套房首付比例为例了解下：&一、商业贷款&以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业时，就算二套了)。&二、贷款&以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。&&首套房首付计算方式：&首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)浙江首套房首付多少浙江省直住房公积金中心决定，从4月3日起，贷款政策方面，放宽贷款申请条件，由连续足额缴存住房公积金12个月以上调整为6个月(含)以上;提高最高贷款额度，职工及配偶共同申请贷款的，最高额度由80万元提高到100万元;降低贷款首付比例，首套普通最低首付款比例为20%，对拥有一套房并已结清相应公积金贷款，再次申请住房公积金贷款购房的，最低首付比例为30%。浙江省直住房公积金中心同时决定，从日起，试行存贷机制，职工个人贷款额度按住房公积金账户月均余额的15倍计算确定。其中职工住房公积金账户月均余额为缴存职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月平均余额，不足12个月的按实际月数计算。上海首套房首付比例日，有消息称，住建部将下调二套房首付比例至50%，同时，下调首套房公积金贷款比例至2成。住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例至五成，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。银行：上海二套房首付比例下调50%暂无通知房产记者致电上海银行获悉，上海工商银行、农业银行、交通银行等均称未接到下调二套房首付比例的通知。目前，购买二套房首付比例仍旧按照70%执行。纯公积金贷款购90平以下首套房首付20%记者第一时间致电上海住房公积金中心获悉，符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，上海市、济南市、广州市已经执行该政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破，上海市、济南市和广州市只是先行。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房首付比例的相关信息就和大家分享到这里了，更多信息请继续关注土巴兔学。了解了首套房首付计算方式和一些的情况之后，我们买房当然要考虑装修，装修也需要资金，这个就不用太担心了，不仅买房可以贷款，房子装修也可以贷款，土巴兔装修贷，可实现免抵押、免担保、全程在线申请，有需要的朋友的一了解一下哦!相关阅读：
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中国装修网首套房首付提至35% 银行辟谣：目前无通知_网易房产频道
首套房首付提至35% 银行辟谣：目前无通知
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中新网南京12月6日电(徐珊珊)“国家新政策规定明年元旦起首套房首付比例将提高到35%！”近日该则消息在南京人的朋友圈里盛传。6日，南京多家银行的信贷人士回应，暂无接到任何关于购房首付比例再提高的通知或要求。
消息称，根据国家新政策，日起，本地户口首套房首付取消30%，将提高至35%，外地户口取消30%，提高到45%，所以，还有30天的时间去享受最低30%的首付。
中国人民银行南京分行的信贷部人员表示，并没有要求提高首次购房首付比例相关文件出台，也没有听到过这样的说法。目前南京首次购房首付比例还是保持在不低于3成。此外，南京多家银行的信贷人士都表示，暂无接到任何关于购房首付比例再提高的通知或要求。
业内人士分析，按照现行南京楼市政策，文中信息已经有了矛盾之处：首先，首套房定义与首次购房不同，消息中完全没有区分。即便是首套房(买过房但现在手里无房)，只要贷过款，首付便要50%。此外，外地户口如果要买房，最重要的条件是要连续缴满一年的社保。如果没有社保，根本买不了。
对于这样的传言，中国人民银行南京分行的信贷部人员表示，快到年底，这些消息可能是一些中介为了提升销售业绩采取的一种手段，市民可以到银行查询便知真假。今日推荐：买过房的都知道，这过程简直“惨不忍睹”，不仅要与兽兽“斗智斗勇”，还要冒着各种风险，所以在买房过程中拥有“火眼金睛”很重要，但是不要天真的以为买的房子旁边有地铁有大商超，就闭着眼睛随便选个户型！殊不知户型选不好觉都睡不着，在这个凭想象买房的年代，今天头条君就手把手教你怎么选好户型。扫描下方二维码，关注成都房头条（f-toutiao）后，回复“户型”即可查看，轻松学会如何辨别户型好坏，还可以留言将你最想获取的房产信息告诉头条君！
本文来源：中国新闻网
责任编辑：廖小华
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阅读下一篇首套房首付降至2成、二套降至3成 今年你要买房吗？
腾讯房产南京站
2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，二套房最低首付款比例调整为不低于30%。 <<<<相关阅读：2015年12月召开的中央经济工作会议提出，要“化解房地产库存”，并“取消过时的限制性措施”。新的一年，类似限购等限制性措施是否取消成为外界关注的焦点。自2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。不过2014年后，限购政策开始土崩瓦解。目前除了北上广深四大一线城市和房价畸形的三亚共5个城市外，其他城市均取消限购。 帮你算账：业内观点：南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远解读：央行证监会发布房贷新政，不限购城市最低首付款比例可下浮至20%，二套房不低于30%。这是全国贯彻去库存继续出大招，南京这样基础较好的城市显然更受益。考虑到一线城市限购，临近的强二线城市资金流入，可能会有更多表现机会，如长三角的苏州南京等城市。南京房地产促进会秘书长张辉解读如下：分类刺激，目的在于促进不限购的二三四线城市去库存，除了5个限购城市之外，绝大部分城市都是受益者；南京楼市火爆程度堪比一线城市，但是又不限购，属于最大的受益者，有望进一步助推南京楼市的火爆行情；南京会不会严格按此政策执行，力度会不会有特殊处理，就像此前二套房执行的是比国家规定最低40%要高5个点的45%，拭目以待；楼市受益的同时，买房人则是最直接的受益人，有利于降低首付支出，提高购买力。46个限购城市仅剩5个！根据调查，“限购”政策并非只在四川“消失”。据统计，截至日，全国46个限购城市，仅剩5个城市（北京、上海、广州、深圳、三亚）没有取消限购。全国46个限购城市：2009年以来楼市调控政策一览2015年：楼市行政调控与信贷政策接连出台2015年这一年， 央行330新政、6次降准降息、二套房、公积金新政、新版930……2015年，从中央到地方，救市政策一波一波，呈现出密集、立体化、全方位、组合使用的特点，房地产政策密集出台，改善性需求大量释放。日，中央喊话：要化解房地产库存稳定房地产市场。>>>结果：购房者回归理性，去库存成市场主要目标。2014年：限购逐步松绑，调整首套房认定标准政策：1、对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。2、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再购买第二套房执行首套房贷款政策。>>>结果：一线城市的楼市并未因央行出手而使成交有所改善，但是已松绑限购的城市大都在黄金周看到了回暖的曙光，如南京黄金周商品房认购同比上涨48.44%2013年：“新国五条”颁布，出售自有住房按转让所得20%计征个税政策：1、对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。2、对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。3、各地纷纷出台细则，“沪七条”、“穗六条”及“深八条”政策要求二套房首付比例提高到70%。>>>结果：2013年，全国商品房市场总体运行平稳，全国商品住房建设、销售、库存、交易量都有大幅度上升。但部分热点城市和区域中心城市房价上涨幅度很大，少数城市房地产市场萎缩，交易量下滑。2012年：四大行首套房贷利率降到基准线，央行两次降准政策：1、在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。2、税收、信贷等政策均达到了有史以来的“最强度”。3、受经济下滑影响，央行连续两次下调人民币存贷款基本利率，间接刺激了住房消费。>>>结果：全国商品房销售面积11.13亿平方米，比上年增长1.8%，增速比上年回落2.6个百分点。2012 年1-11 月份，全国房地产开发投资64772 亿元，同比增长16.7%，这说明房地产行业的冬天已经过去。2011年：国八条出台，把二套房贷首付比例提至60%政策：1、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2、限购城市增加至50多个。>>>结果：全国投资、新开工增速高位回落，商品房销售面积和销售额再创新高，但调控效果在限购城市显现，成交量下降，百城价格指数连续三个月下跌。2010年：二套房贷首付比例不得低于40％政策：1、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。2、对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。3、4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，指出房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。>>>结果：2010年房屋销售价格全年呈现了先扬后落的态势，全年平均涨幅9.99%，2010年全国70个大中城市新建商品住宅销售价格全年平均涨幅在13.67%，在四月份的时候达到17.3%的高点，在年末的时候回落到8.5%。2009年：首付款比例调整到30%及以上，贷款利率不低于基准利率1.1倍政策：1、对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；2、对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。3、贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率.>>>结果：二套房首付及利率政策减少投资投机性购房，抑制部分地方房价上涨过快。但地王纪录仍频频被刷新，房价还在上涨。网友评论政策原文 中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。中国人民银行 中国银行业监督管理委员
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201520163月
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