10 月以来，对汇率已经累计 8 次刷出 6 年来新低。10 月 27 日，人民币兑美元汇率短暂跌破 6.79。人民币兑美元有 " 铁底 " 吗？中期汇率顶是多少？正在经历转型阵痛的中国经济能否扛住贬值压力？这给国内投资者的资产配置带来怎样的影响？副总裁、民生证券研究院院长10 月 26 日在上海接受《国际金融报》记者专访时表示，人民币虽然未来仍然存在进一步贬值的压力，但整体可控，大家并没有那么恐慌。" 铁底 " 与汇率顶10 月以来，在跌破 6.7 后，市场最关心的还是，人民币兑美元汇率有 " 铁底 " 吗？" 正如我们判断，6.7 不是汇率底，SDR 生效不代表汇率只升不贬，央行没有保卫 6.7 的必要。" 管清友指出，6 月 22 日至 9 月 30 日，中间价理论预测 9 次超过 6.7，但官方公布均在 6.68-6.69 左右，平均误差 141BP 显著高于非 6.7 日平均 2BP，但并不持续；且盘中数次穿破 6.7 也给予了市场一定的试探，国庆长假后中间价顺势跌破 6.7，10 月 10 日央行公布中间价为 6.7008。短期来看，中间价跟随市场透明波动是大概率事件。" 中期来看，6.8 是人民币兑美元汇率顶。" 管清友表示，近期人们对汇率贬值已经有了充分的了解，" 事实上离岸价格的贬值参照意义已经不那么大了，汇率还是相对比较稳定的。因此大家其实并没有对贬值那么恐慌。" 同时管清友也强调，长期人民币两条腿走路，中间价波动会更加市场化，这意味着一篮子货币重要性提升。贬值与资本外流最新统计显示，9 月外贸顺差降至 420 亿美元，外汇储备也缩水 188 亿美元，至 3.17 万亿美元。在剔除估值效应（正向贡献 80 亿美元左右）、净外商直接投资等因素之后，瑞士银行估算，9 月非 FDI 资本流出规模增加至 400 亿 -500 亿美元，高于前几个月 200 亿 -300 亿美元的水平，不过远低于年初时的月均 1500 亿美元。市场人士对因人民币贬值从而引发资本外逃预期感到担忧。对此，管清友表示，" 当我国人均 GDP 达到 8000 美元后，自然会有全球资产配置的需要，这也是大家所谓安全性配置的需求。"管清友不否认人民币贬值是资金外流的一个因素。" 目前12 月概率已经增长到 70%，前期市场也已经有了比较充分的反应，目前的一个不确定因素是总统选举的变数，选举结果可能影响未来全球市场的风险偏好，这方面的影响需要观察。" 管清友向记者如此指出。房地产与股票在谈到低利率市场环境下，大类资产配置方向时，管清友向记者表示，" 短期来看，增加对权益类资产的配置是水到的事情。"在权益类资产配置中，投资者最关心的莫过于股票市场。在管清友最新发布的观点中可以看出，虽然认为上市公司盈利增速下行压力犹存，但市场流动性未来会有改善。从市场风格来看，自 2015 年下半年调整以来，新兴行业估值均有不同程度回落，目前估值有望继续回归至理性。管清友认为，结合养老金、外资等价值投资者偏好，可以关注低估值及高安全边际，估值有望向上修复类个股。同时，管清友看好债转股所带来的投资机会。" 债转股意义在于帮助企业去杠杆，推进供给侧结构性改革。首批债转股规模预计达到万亿，投资蓝海广阔。" 由于债转股有利于银行降低不良资产风险，钢铁、煤炭等供给侧改革中的重要行业也是此次债转股的鼓励开展领域，建议投资者在二级市场上可以关注银行、钢铁、煤炭等板块。由于当前楼市调控政策趋紧，是否能将楼市投资资金引向股市成为了业界热议的话题。管清友指出，此轮楼市房价涨幅太快和过于集中，且是杠杆撬动，调控趋严和信贷难宽松背景下，购房者预期将显著受到影响，部分城市已出现购房者大量退单、违约现象，同时中国结算公司数据显示，持股超 1 亿元个人投资者 8 月出现显著回升。从流动性价格来看，管清友认为，地产调控和民间投资需求不强背景下，投资将进入下行通道，民间固定资产投资低位徘徊，整体固定资产投资回落加大经济下行压力，为提振经济活动，降息概率上升。
原网页已经由 ZAKER 转码排版广东5月CPI同比上涨2.2% 猪肉价格同比上涨26.1%
　　国家统计局广东调查总队12日发布，5月份广东()同比上涨2.2%，涨幅较上月回落。不过部分商品涨幅仍然较高，其中猪肉价格同比上涨26.1%。　　国家统计局广东调查总队专家分析，5月份广东居民消费价格呈现环比下降、同比涨幅回落的特点。从环比看，CPI下降0.5%，主要是受鲜菜价格下降较多影响。5月夏令蔬菜进入供应旺季，鲜菜价格连续第3个月回落，环比下降20.5%，影响总指数下降0.67个百分点，是带动价格总水平下降的最主要因素；随着广交会结束，相关服务项目价格也随之回落，其中宾馆住宿价格下降3.7%，招待所等其他住宿价格下降3.5%。从同比看，CPI上涨2.2%，涨幅比4月减少0.7个百分点。主要原因是鲜菜价格同比涨幅明显回落，5月份鲜菜价格上涨12.0%，涨幅比上月减少19.6个百分点。而从看，5月份，广东工业生产者出厂价格环比上涨0.4%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点，已持续3个月正增长。石油、金属相关行业价格持续回升以及计算机、通信和其他电子设备制造业价格由降转升对总指数影响较大。 　　又讯国家统计局广州调查队数据显示，5月份受食品价格明显回落影响，广州CPI环比下降0.6%，其中食品价格下降3.5%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格下降1.1%，服务价格上涨0.2%。CPI同比上涨2.5%，涨幅较上月缩小0.4个百分点。
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2016房价涨不涨？买房亏不亏？看完这篇你就全明白了
时间： 8:47:12 出处：凤凰资讯
阅读：16556次
&&&&核心提示：有的人租房一身轻，根本不care房价。当然，也有人存在刚需，确实要买房。有一定积蓄，有实际需求，有买房愿望，但可能你就差一份情报。
2016买房*解答，哪些趋势该看清？
有的人租房一身轻，根本不care房价。当然，也有人存在刚需，确实要买房。有一定积蓄，有实际需求，有买房愿望，但可能你就差一份情报、一个参谋、一句结论，才犹犹豫豫举棋不定。
看清2016房地产市场趋势，要搞定三个问题。
一、2016楼市火不火？
1、先看开发商投资意愿
1）购地面积连续两年负增长，说明开发商对未来3-5年楼市缺乏信心。
2）购地面积负增长，而投资增速为正，说明土地价格还在不断上涨。
3）房企利润率快速下降，是房企投资减少的主要原因。2015年前三季度，80家房企平均净利润率仅为8%，而在2013年，这一数据是12%！
2、再看房地产销售情况
销售金额和销售面积分别在2014年12月、2015年6月和2015年11月三次冲高，但一次比一次平缓，且每一次销售数据的冲高，都跟房地产刺激政策及开发商促销密不可分，说明商品房销售在降温。
3、再看全国库存商品房数量
1）全国商品房库存量呈直线上升趋势，2014年增长率是26%，2015年增长率是12%。
2）我们把累计库存除以销量，就能得出房地产库存消化周期。根据2015年的月均销量计算，消耗完现有库存需要7年，而2013年为4.5年。
小结：当前楼市正在不温不火地消化库存中。
二、2016房价涨不涨？
1、全国商品房价格走势
1）尽管房价仍在涨，但跟&黄金十年&的涨幅不可同日而语。
2）如果没有重大刺激政策出台，2016年全国平均房价涨幅大约在2%-5%之间。
3）买房不能看均价，城市间差异太大，购房者要因地制宜。
2、1线城市和23线样本城市房价走势
1）两年来，深圳房价上涨幅度*，超过30%，上海、北京也都有超过10%的较大涨幅，广州不升反降，两年降幅7%。
2）二三线样本城市的平均房价则下降了2.48%。其中，武汉、南京、厦门拉高了二三线房价，各自上涨6.37%、5.92%、13.81%，其余城市比2013年都是下降。
3）城市分化加剧，一线城市和少部分二线城市的房价受到城市需求的强支撑，上涨动力依然强劲，而另一部分二线城市和三四线城市将面临严重的去库存压力，后续将主要依赖政策带动销售，未来2-3年内基本没有涨价希望。
小结：北上深继续*房价飞涨，少数二线城市稳中有涨，其他城市自求多福。
三、2016购房成本高不高？
1、看首付比例
当前，商业贷款首付比例历史*，2016年，首付要求将继续宽松。02看房贷利率
1）2016年1月与2014年1月相比，若同样贷款100万，30年期，将省出近10万元！
2）两年前买房，不仅利率高，而且还没有折扣。
3）如果2016年买房，可以同时享受低利率+低折扣。即使以后再遇上加息或降息，你获得的利率折扣也是*不变的。
小结：首付比例和利率均创历史新低，且未来2-3年仍可持续。
都说楼市利好政策将持续，去年*已经出台了一系列优惠政策促进房地产销售，那么2016年还有哪些救市招式或将出现呢？
1、各线城市，同房不同命。
对于一线城市来说，2015年的房价走势没有大涨也没有大跌，2016年暴涨暴跌的可能性也极小，大概率是平稳上涨，原因有二：
一是，一线城市的地价越来越贵，开发商拿地的成本甚至超出了销售价格。也就是说，现在一线城市的库存都是死库存，未来不会有大量的新增库存。所以，如果你还坐等开发商打价格战，你却坐收渔翁之利，基本是不可能的事；
二是，一线城市的人口密集，且未来不会有明显的下降趋势。虽然大家都说&逃离北上广&，但真正能下决心一走了之的却*。因此需求量仍然很大。
对于二线城市来说，2016年房价将继续承压。简单来说，二线城市的房价分化会加剧，对于*、*、商圈周边等基础设施完备的住宅而言，依然保值增值，但对于那些品质和地段都没有优势的房子来说，价格泡沫被挤压是必然的。
对于三四线城市来说，形势会比二线城市更加严峻，价格下跌空间可能也会更大。
2、明年的房贷利率，也许会更低。
从经济大环境来看，2016年会继续实行宽松的货币政策，也就是说还可能会继续降息降准，这对大家最直接的影响就是，房贷利息变少了。
小伙伴们可以算算，其实你还的房贷里面大约只有一半是贷款本金，剩下的都是利息，所以，降息对房奴们来说简直就是大大的好消息。因此也建议大家，尽量贷款买房，尤其是在当前这样的降息大趋势下。
3、那些露出尖尖角的房产政策，会来吗？
说了这么多大环境，其实今年还有很多关于房子的政策也被鼓吹了不少次，现在就来大胆预测一下这些政策，2016年到底会不会成真。
A、房产税，你到底来不来？
今年叫嚣的最凶的政策，非&房产税&莫属。房产税到底会不会马上实施呢？
预测，不会马上实施。
虽说房产税试点已经存在很久了，但始终只在上海和重庆两个城市实验着，由于推行阻力很大，始终没有蔓延铺开。加上2016年将是房地产去库存的拐点，为了刺激大家买房，房产税在近两三年应该是不会立马实行的。
B、租金代替房贷，会普遍化吗？
今年万科对其在售的部分商品房推行&租金替房贷&的方式，吸引了不少眼球。的确，这是个很好的去库存方法，但普遍推行还有难度，因为这里面涉及到折旧等诸多问题。当然，万科这一促销模式，可能会引来不少地产商效仿，但范围不会太广。
C、买房政府会补贴？政府会逼迫开发商降价？
近期曝出不少地方政府补贴买房的消息，比如，安徽芜湖市出台了刺激房地产市场发展的措施，包括市民购买新房契税补助50%，购房者可节省万元以上成本。这些好消息不禁让小伙伴们开始YY，想着说不定明天会补贴更多&&
但冷静想想，每人买房都补个几万块，肯定不现实。所以理性预测，即使有福利补贴，也是针对特殊群体，比如农民。而且这些政策说白了都是为了刺激大家去买房，直接送套房给你，或是挥泪赔本大甩卖，就别做梦了。
4、理性综述
如果你是刚需&&
不妨趁着现在政策好、利率低，去贷款买套优质房产，给自己安个家。
如果你是投资&&
可以投资三类房产：*、*、具有地方特色的热门商圈或区域住宅。就算房价泡沫挤压，是金子在哪都会发光，优质房产的投资价值依然持续存在。
（责任编辑：张永田）
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