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我是房主，买房人要做商业贷款，如何保证我能拿到卖房钱
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这个必须要让他拿到产权第二天就去房管局做抵押，最好还是找个中间方
找房产经纪公司代办，有详尽的合同
您好一般中介公司会给您做个担保函
最好有中介公司，交易才会比较安全，不然的话很有可能拿不到尾款的。
找房产经纪公司代办，有详尽的合同
最好找个大型的中介公司，交易才会比较安全，不然的话很有可能拿不到尾款的。如果您有什么需要的话，欢迎您随时来电，链家地产，高创，
最好有中介公司，交易才会比较安全，不然的话很有可能拿不到尾款的。
找人帮忙了，
如果您是业主，您让买房人通过中介公司跟您交易，还有保障！ 如果是私自成交的话有点风险！您一般会先拿到首付款，银行批下前后在拿到尾款！
找中介 又不收你的钱
第1-10条,共11条 &
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房主收2万定金后拒卖房被起诉 最后“赔”买房人6万
来源: 武汉晨报
　　(记者余皓 通讯员东成)1月4日上午，硚口区法院第18法庭，10平方米左右的法庭挤满了人。一起二手房买卖纠纷案在此开庭。经法官当庭调解，收取2万元定金后又悔售的卖房人叶爹爹，同意向买房人李先生支付6万元，当事双方握手言和。
　　36岁的李先生将76岁的叶爹爹及房产中介公司一并告上了法庭。李先生诉称，日，他通过中介的推荐，欲购买叶爹爹所售的一套63平方米住宅，售价82万元。6月4日，他交给中介1000元意向金。6月9日，他与叶爹爹、中介三方签订《二手房居间买卖合同》。当天，他向中介交付1万元物业交割金，向叶爹爹交付购房定金2万元。6月27日，叶爹爹突然向中介回复这房子他不卖了，且至今未办理过户手续。
　　李先生在法庭上说，叶爹爹悔售属单方面违约，应承担违约责任，他请求法院判令叶爹爹将房产过户给他，并承担逾期办理过户手续的违约金5.6万余元。
　　法庭上，叶爹爹也是一肚子“苦水”。老人说，他因老伴病重住院卖房筹钱，李先生在交首付款39万元的当天，因身份证号有问题，办不了贷款。李先生当场又把这39万元首付款收回，双方闹得很不愉快。几天后，双方又去办过户，结果李先生的结婚证又有问题，房产部门不办过户。李先生再次要求办过户时，已超过了合同约定的十个工作日之内办理的规定。这笔房产交易如此窝火，因此他决定不卖了。
　　对叶爹爹的“苦衷”，李先生并不领情。他说，这些交易波折均属意外，他及时更新了身份证及结婚证，叶爹爹仍拒绝卖房，是因为看到房价上涨，是典型的悔售行为。
　　这起房产交易一拖再拖的后果，令双方始料不及——李先生的户籍地在安陆市，武汉近期频频出台限购政策后，正在打官司的他，已经没有资格在汉买房。今日，李先生当庭变更了诉讼请求：请求法庭判令叶爹爹按合同约定的10%房价支付8.2万元违约金。
　　休庭前，当事三方均同意调解。后在主审女法官余敏的斡旋下，三方达成调解协议：叶爹爹于日前一次性退还李先生定金2万元及支付补偿款4万元，共计6万元;李先生支付的物业交割金及意向金共计1.1万元，作为佣金由中介公司收取;案件受理费减半收取6283元，由李先生承担。
责编：王玉涛
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& & 付30万后要买的房被封 为过户买房人帮房主担保债务
付30万后要买的房被封 为过户买房人帮房主担保债务
【发布日期】
【来源】扬子晚报
　　原来是卖房人欠了债，这样的糟心事提醒买房人，付了首付后要马上过户以免夜长梦多
　　房子很喜欢、价格很合适，这房子就一定能买吗?证件齐全、房主本人出面，买的房子就没有纠纷吗?市民张健在准备将看中的二手房过户时，却被房产部门告知，由于房主欠债，这套房子刚刚被债权人申请查封。为把这套房的主人换成自己的名字，买主不得不帮卖主担保部分债务。
　　过户期间房产被查封
　　张健在2011年2月份看中了城北一套急售的二手房，86平方96万，相比同区域的差不多房源要低5万左右，性价比很高。但是房主陈先生表示急着用钱，要求先付50万，张健一时也拿不出来这么多钱，为了买下这处心仪的房产就和房主商量能否先付3成，另外的20万宽限半个月，半个月之后筹到钱再过户，这期间房产证可以押在中介。房主同意了这个方案，张健去房产交易中心确认了产权证属实，就付给房主3成首付。半个月后，当张健凑齐另外的20万后约房主去房产交易中心办理过户手续，在办理窗口，张健却被告知，他要过户的这套房已被法院查封，无法过户，张健傻了眼。
　　原来，因陈先生欠别人不少债务，债权人听说陈先生要卖房，担心他卖房后不还钱，就到法院起诉，并申请法院对这套房子采取保全措施，法院依照申请，查封了陈先生房屋。
　　为过户帮房主担保债务
　　张健要陈先生提出解决的办法，可陈先生两手一摊：“我卖房就是为了还债，现在我还不了这么多钱，实在无能为力。”张健又找到债权人，协商解决房屋过户事宜，对方说得也直白：“你如果想过户，就帮他还债或者作担保。”张健一计算，如果要帮陈先生还债，自己除了付清买房首付的50万之外，还要多付10多万元。摆在张健面前的是两难：要么解除房屋买卖合同，让陈先生返还购房款;要么代陈先生还债务。但如果解除合同，前期交出的30万能全部拿回来吗?同时，这套房确实也不贵，不买无疑是个损失。可是，如果代陈先生还款，还要多筹10多万呢?眼看张健陷入困境，法院做了大量的调解工作。近日，三方达成一致意见，由张健担保部分债务，债权人申请法院解除了对该房屋的查封。
　　对此江苏苏源律师事务所王炜律师建议，为避免类似遭遇，在购买二手房时，买房人一定要在第三方的监管下，在交割首付款的同时就办理过户，切不可先付款过段时间再过户，以防夜长梦多。同时，为防止卖房人一房二卖或卖房后设立抵押等现象，在签订房屋买卖协议时，可依据物权法的规定，按照约定向房屋登记机关申请预告登记。
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我和房东夫妻二人签了买房合同，并下了两万定金，房主反悔，我损失大，怎么办
湖北－武汉&07-15 09:05&&悬赏 30&&发布者:赢钱 & 回答:(20)
我和房东夫妻二人签了买房合同，并下了两万定金，房主反悔，我损失大，怎么办?
问题补充：
返回双倍定金，合同中写着中介要拿一万，要给吗？
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[湖北-武汉]
回复时间：
起诉要求承担违约责任，返还双倍定金。
[湖北-武汉]
回复时间：
可以起诉双倍退还
[湖北-武汉]
172727积分
回复时间：
可以诉讼要求履行合同，要求承担违约责任
[湖北-武汉]
回复时间：
收受定金一方违约的，双倍返还定金。至于你与中介如何分配，是你们的事情，可以协商或按照合同来处理
[北京-朝阳区]
回复时间：
建议协商解决，不成可以诉讼解决。关于购房违约的，卖方违约需要支付双倍的违约金，有合同约定的以合同约定为准。
[湖北-武汉]
回复时间：
只要合同约定不违反法律强行性规定，则按合同约定办
[湖北-武汉]
106168积分
回复时间：
首先协商解决，协商不成可以起诉。
看合同约定的违约条件是什么，如果对方违约的话你可以主张双倍返还，具体的要看合同条款。可以找律师详细了解之后处理。最大维护你的权益。
我的补充：
如有疑问以及搜集证据等需要律师协助，可以联系本律师156
[湖北-武汉]
回复时间：
如果合同仍可履行，你可要求继续履行。如已不具有可履行性，你可要求双倍返还定金。协商不成，可与本律师联系。
[北京-朝阳区]
259042积分
回复时间：
建议协商解决，不成可以诉讼解决。要求履行合同
[湖北-武汉]
回复时间：
直接起诉，要求双倍返还定金
[湖北-武汉]
回复时间：
可以起诉要求返还双倍定金，需要看合同，具体可电话咨询或面谈。
[湖北-武汉]
回复时间：
建议协商解决，不成可以诉讼解决。关于购房违约的，卖方违约需要支付双倍的违约金，有合同约定的以合同约定为准
[湖北-武汉]
回复时间：
可以要求返还双倍定金
问题是合同中写着，返还双倍定金要拿一万，中介有权力拿吗？
[湖北-武汉]
回复时间：
你好，房东反悔，可要求双倍退还定金的。
[湖北-武汉]
回复时间：
无法协商解决可向法院起诉，具体建议带上合同复印件等当面咨询。
[湖北-武汉]
回复时间：
若是房主违约，你可以要求对方双倍返还定金，建议你来电咨询。
[湖北-武汉]
回复时间：
你可以要求对方二倍返还定金，中介要求在二倍定金中获取费用没有依据。
[湖北-武汉]
回复时间：
你好，对方违约，卖方违约需要支付双倍的违约金，有合同约定的以合同约定为准。
[湖北-武汉]
回复时间：
依据各方约定处理
[湖北-随州]
回复时间：
方案一：起诉要求履行合同。
方案二：起诉要求双倍返还定金，有证据的还可要求赔偿损失。
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