&&&&&&& 身份证号：03xxxx
&&&&&&& 摘要：通过对地下室漏水现象简单的概述，分析了产生渗漏的原因，阐述了地下室渗漏的防治措施。主要对监督过程中遇到的地下室外墙漏水的原因进行分析。
&&&&&&& 关键词：地下室；渗漏问题；高层住宅；混凝土建筑
&&&&&&& 目前,高层住宅建筑逐渐地暴露出了一些问题，其中一个主要问题就是地下室渗漏问题。地下室渗漏不仅会对居民的生活造成一定的影响，还会对高层建筑造成一定的安全隐患。为了能够更好地满足人们的实际生活需求，设计和施工人员应该充分认识到这一问题的严重性，提出针对性的解决方案。
&&&&&&& 随着社会的进步与发展及受地上空间的限制，人们对地下建筑的需求越来越大，对地下建筑使用功能和舒适度的要求越来越高，地下室漏水问题逐渐成为人们关注的一个焦点。地下室漏水一直是困扰施工单位的一大难题，归根结底是漏水点难以事先发现，后期修补处理困难并且效果不是很好，反复修补处理不能彻底解决问题。笔者在工地现场经常发现，每到雨季，地下室外墙、顶板常出现大块的渗迹，地下室漏水不仅影响美观和使用效果，而且随着时间的推移会严重破坏墙的内装饰面层和其他金属制品的使用寿命，并且长时间的渗水、漏水还会造成建筑结构的钢筋腐蚀，危及建筑物的结构使用安全。针对这种情况，笔者专门咨询了施工单位和土建监督人员，对这一问题进行了专门的研究和探讨。
&&&&&&& 1地下室漏水现象概述
&&&&&&& 1.1地下室墙面主体裂缝地下室墙面主体裂缝产生的原因是地下室墙体在后期的建筑中会存在着强度不一等问题。仔细观察可以发现，墙体裂缝都是在拆除模具之前出现的。这是因为地表温度存在着不同程度的差异，导致地下室墙面主体出现裂缝。
&&&&&&& 1.2地下室出现渗漏高层建筑中混凝土后浇带部位比较容易发生渗漏问题。这一情况发生的概率是80%。除此之外，还有一些地下室渗漏是因为高层住宅电梯井和积水井渗漏而导致的,这种情况发生的概率为15%,地板混凝土渗漏而影响到了地下室渗漏，这种情况发生的概率为5%。地下室渗漏还有一部分原因是桩承台和地下室面平底板交界处存在裂缝。
&&&&&&& 1.3施工过程中未能及时采取防护措施导致在施工过程中造成防水破坏，未及时修补便进行了隐蔽。在防水完成后，脚手架工人为了快速拆除架体，往往将架管直接从高处顺到地下，拆除架体过程中很容易将防水划破；
&&&&&&& 1.4外墙止水螺杆处理不到位。止水螺杆外墙一侧没有处理到墙面以内，未将混凝土凹槽封堵密实，并在迎水面一侧刷防水涂料；
&&&&&&& 1.5墙体和屋面施工过程中由于养护和其他种种问题产生大量的通透裂缝，在防水施工之前未及时处理和封堵，形成过水通道；
&&&&&&& 1.6外墙止水螺杆加工不符合要求和止水钢板焊接不严密，止水钢片与螺杆之间焊接不严密，止水钢片的尺寸过小，外墙止水钢板焊接不连续，有断点和孔洞，起不到很好的止水作用；
&&&&&&& 1.7底板与墙体留槎部位预留的卷材没有保护好，对于破损的防水卷材未做到及时修补。为了查明漏点，施工单位铲除装饰面层进行了外墙灌水实验，发现大面积的漏水主要来自墙体的微裂缝，个别的对拉螺栓孔也有少量的渗迹，但是未形成明显水滴流，因此可以初步断定地下室外墙漏水主要是由于墙体结构本身的施工质量差和养护不及时形成的通透裂缝。
&&&&&&& 2产生渗漏的因素
&&&&&&& 2.1混凝土和其他材料配合比不当影响高层住宅地下室渗漏的因素有很多，其中较为常见的就是因为混凝土材料与其他建筑材料比例设计不均匀导致的。由于混凝土与其他的材料有着一定的差异性，尤其是在强度方面，混凝土延展性不强，但是抗压性较强。在遇到一些外界影响因素的时候,混凝土比较容易产生内应力，所以如果没有合理地规划比例关系，那么会出现内部结构松弛、结构构架与预应力不符等情况。
&&&&&&& 2.2收缩与温差使墙体出现裂缝当外界温度与内部温度差异较大的时候，混凝土就会产生一种内应力。这种内应力能够对外部建筑混凝土造成很大的压力。如果液化热量增加，混凝土就会产生收缩力,进而引起地下室墙体出现裂缝。
为了解决这一问题,就应该注重建筑混凝土的用量，避免由于混凝土用量不当而引起细小裂缝。
&&&&&&& 2.3水分蒸发产生缝隙水分蒸发收缩产生的缝隙一般较小，但是如果处理不当，也会对地下室内部结构安全造成一定的影响，严重的还会影响到高层住宅的整体安全。混凝土在实际的使用中会存在着一些细小气泡，这些气泡如果长时间没有蒸发出去，就会在混凝土内部形成一定的细小管道。当受到外界因素影响的时候，这部分细小的气泡就会因为自身固化而逐渐的失去水分，致使混凝土出现外形收缩的情况。如果其内应力过大，超过了混凝土材料的延展性，就会对地下室墙体造成一定的影响。
&&&&&&& 2.4建筑规划不符合结构原理引起裂缝建设规划不符合结构原理而引起的缝隙是一种较为常见的缝隙。例如，如果地下室四周与天花板缺乏暗梁设计，地下室本身就需要承受四周和外部墙体的压力，很容易造成地下室天花板的厚度增加，进而导致变形。一般情况下，楼层越高的住宅，地下室所承受的预应力就越大，长期下去，必将造成墙体钢板与保护层间距出现问题，也会导致墙体产生裂缝。
&&&&&&& 3地下室渗漏的防治措施
&&&&&&& 3.1地下室渗漏的预防措施要想从根本上解决地下室渗漏这一问题，就应该充分认识到问题产生的原因，制订一些切实可行的方案。首先，要提高施工人员的技术水平，在施工之前，有关领导应该对施工人员进行培训，并且要求施工人员掌握基本的安全常识。其次，要严格地控制材料的选择，很多时候工程质量出现问题就是因为材料选择不当，在实际的施工中，一定要从根本上确保技术的科学性和规范性,这样才会起到更好的预防性作用。
&&&&&&& 3.2混凝土浇筑裂缝的控制在混凝土浇筑的过程中，施工人员应该注重材料配比水的控制。因为如果材料的配比水越多，其最后的余水量就越大，如果控制不好，很容易产生干缩缝隙，这些缝隙是导致地下室墙体裂缝的原因之一。严重的时候，工程中的多余水分还会影响混凝土的使用年限。为了改善这一问题，可以加入一些减水剂，这样不仅可以减少多余水分，还可以增加的混凝土密实性。
&&&&&&& 3.3钢筋锈蚀裂缝的控制在一些工程项目中，有一些墙体裂缝就是因为钢筋出现锈蚀而导致的。因为钢筋一旦发生锈蚀，其体积会膨胀，只要膨胀达到了预应力，就会产生裂缝。如果发现这一问题，就应该及时的进行打磨和镀膜，这样可以有效解决由于钢筋锈蚀而出现的裂缝问题。
&&&&&&& 3.4施工裂缝控制为了更好地控制施工裂缝，要注重止水带的设置。并不是所有的止水带的设置都一样，应该根据工程的具体情况来安排。例如，可以使用热接的方法，加强接口处的平整度，有效的提升止水带的作用。一般情况下,底板后浇带在3 m内要垫4 mm厚的钢板及防水层，必要的时候还可以加入一定剂量的膨胀剂,这些都是为了更好地提升墙体的密实性。
&&&&&&& 3.5正确选择混凝土材料混凝土材料较为复杂，分为骨料、外加剂以及水等。不同的材料在建筑过程中需要注意不同的事项。为了能够更好地区分混凝土内部性质，可以运用化学品来检测其碱性大小。对于碱性不同的材料应该区分开。如果在混凝土中掺入一些粉煤灰，还可以有效减少碱性材料对混凝土造成的危害。
&&&&&&& 结束语：
&&&&&&& 高层住宅地下室出现渗漏的原因有很多，如果不及时对其进行防治,将会造成一定的安全隐患。也是为了确保建筑的安全性，有关部门应该肩负起自身的责任，制定有效的防治措施。
&&&&&&& 参考文献：
&&&&&&& [1]陈业伟.高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施[J].江西建材,2014（9）:156-161.
&&&&&&& [2]庄宏伟.高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施[J].施工技术,2014（5）:190-191.
&&&&&&& [3]杨永国.高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施[J].广西建材,2014（6）:121-124.
&&&&&&& [4]黄凯.防止地下室渗漏水的技术措施[J].技术与市场,2015（5）:156- 67.
&&&&&&& [5]聂凯.抗渗混凝土施工及常见质量问题分析[J].价值工程,2010（12）:131-139.
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连着几天的降雨，实实在在又让很多家里有地下室的业主体会了一番地下室秒变游泳池的感觉，成为了很多人所困扰的问题。
连绵多雨的天气，地下室内滴滴嗒嗒漏水。如果你家有地下室，不妨仔细观察一下，就会发现：地下室地面的瓷砖、地板上经常会渗出密密的小水珠，家具表面时刻都蒙着一层密集的水汽，地毯、布艺沙发简直能揉出水份来，更可怕的是家电的突然当机让人不寒而栗&&
处理方案带来的整体效果体验
面对雨天汹涌带来的后遗症，地下室还没来得及精装修的或者即将开始装修的人需要重点注意了，这时候，完全可以采取科学、有效的措施，比如方便合理的方法就是采用同济微晶地下室防水系统，可以实现达到地下室防水堵漏的目标，当然，同济微晶地下室防水材料也满足了人们还对安全环保性的关注。所以，虽然今天不少建材对环境的毒害让人们吃够了苦头，但是幸好，像同济微晶这种业界突破性环保防水材料让人们看到了建材发展的有利趋势。
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公司地址：上海市杨浦区国康路46号，同济科技大厦417地下室漏水一年多没人管
业主称物业和开发商一直互相推诿
日　　来源：生活日报
　　□记者　张淑芬　　来电读者:孙女士　　来电时间:11月23日　　孙女士:我是济南市市中区白马山附近宏瑞国际星城的业主,2012年我在该小区购置房产一套,并于一年后搬入该楼房居住至今。这里其他地方都挺好,唯一让人郁闷的就是我家的地下室总是时不时漏水。由于地下室在一楼,漏水时我经常不知道,导致放在地下室的物品被泡。　　我家的地下室16平米,平时用来放置闲杂物品或米面等,现在什么都不敢放了,几乎闲置了。我们很闹心,有时地下室里流出的水发黑、发臭,流得满地都是,甚至都从门缝淌到外面去。一年的光景,我家地下室的墙壁已经有了黑绿色的一道印子,十分难看。　　其实早在一年前我就发现了漏水的问题,但是至今物业和开发商都没有给我解决。我找物业,物业只是派清洁工帮我打扫干净,具体哪里出的问题,哪里流出来的水,他们不管。我找开发商,开发商称,已经交房了,有质量问题不归他们管。互相推诿换来的是,至今我的地下室没人管。　　【记者核实】23日下午,记者先是联系到了该小区售楼处。售楼处一名女性工作人员称,22日孙女士已经来售楼处反映该问题,但是售楼处与开发商不一样,她能做的就是将孙女士的情况上报给开发商,然后等待处理。　　随后,记者联系到该小区物业工作人员李女士。李女士在核实孙女士家庭住址后表示,目前物业的工作人员和开发商工程部的工作人员已经在现场进行检查,初步排除管道漏水,可能是下水道松动导致流出污水。“如果是公共设施的问题,一定会解决。”李女士称。　　【最新进展】23日下午5点多,记者联系到孙女士。孙女士说,的确是来了一名工作人员查看情况,但是查了半天也没查出具体的原因,但目前水已经不漏了。　　“他们说下次再漏再找他们,再查原因。”孙女士有些无奈地说。
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按日期查阅地下室总是容易渗水，弄得家里一股霉味，怎么办？这里有妙招
在百度新闻版块键入“地下室漏水”，可以搜到8万多条相关新闻，可见日常生活中地下室漏水还是较为常见的。虽然地下室渗水不像住房渗水那么直接影响，但同样存在不少隐患，像储存物发霉，电器类产品使用失灵，甚至影响地基等。所以消除地下室渗水很重要，那有什么好的解决办法呢?
据中国建筑防水协会联合北京零点调查公司在2014年7月发布的数据表明，2013年我国地下室渗漏率高达57.51%，时至今日，我国建筑地下室渗漏率也没有得到根本性的改善。
那么，仅从技术角度来看，地下室底板防水效果到底取决于哪些因素呢？我们结合下图1进行分析：
从上图可以看出，地下室底板要想达到不渗漏的防水效果，取决于结构完整性和防水层完整性。首先，我们来分析下，光靠结构的完整性能否满足地下室底板实用性及安全性?这两项要求都要保证地下室底板不出现渗漏情况，但是我们知道在现有的技术条件下，钢筋混凝土结构一般都会存在结构裂缝，而且混凝土存在毛细孔，水会通过毛细孔渗透到结构板中，地下水会对结构板中的钢筋有锈蚀作用，影响结构安全性。所以，根据实际情况，几乎不存在结构无裂缝和不透水的情况，故地下室底板除了结构自防水之外，还要做附加的柔性防水层。
那么，地下室底板的柔性防水层完整性能够得到保证吗?在此，我们根据图2进行分析：
从上图可以看出，地下水通过防水层的薄弱点进入到防水层与结构层之间的窜水层，水通过窜水层找到地下室底板结构贯通的裂缝部位，从而渗透到室内。防水层的薄弱点是防水层施工时人为的破坏或搭接处理不牢靠所形成的，这在现实施工中是无法杜绝的;其次，底板的结构裂缝也是无法杜绝的，这个我们上面也提到了;那么，要想减少渗漏问题，只有消除窜水层，窜水层是防水层与结构层没有紧密粘结一起所形成的一层窜水通道。所以从此图分析得出，消除窜水层可以减少渗漏隐患。
那么，消除窜水层(也就是我们通常所说的预铺反粘做法)，取决于什么条件?
消除窜水层，首先，要保证防水层与地下室底板结构紧密相连，其次要保证防水层与地下室底板结构后浇混凝土的粘结强度，最后还要保证防水层与地下室底板结构面是微观满粘效果。
窜水层的问题解决了，但是我们通过图2分析知道，防水层在施工的时候难免存在薄弱点，那么这些薄弱点与地下室底板结构裂缝高度重合时，地下水就不用通过窜水层这个通道，而是顺着防水层的薄弱点与结构裂缝直接进入到室内，如果防水层做得不好，防水层的薄弱点就会越多，那么其与地下室底板结构裂缝高度重合的点也就会越多，随之出现渗漏的隐患就会越大。
因此，通过以上分析，地下室底板要想最大限度的减少渗漏隐患，还要采取更多的措施来减少防水层的薄弱点，保证防水层的完整性。
那么，减少防水层薄弱点的措施有哪些?
从下图4我们可以看到，减少防水层薄弱点主要有两大措施：
第一，防水层的搭接及节点处理可靠度;防水层的搭接及节点处理可靠度则取决于以下几点：
防水卷材的搭接及固定方式：防水层的长短边搭接应均采用胶粘胶的搭接方式，通过实验室试验对比结果分析，胶粘胶搭接后的剥离强度比胶粘膜搭接后的剥离强度高出50%;其次，地下室底板承台较多，那么采用预铺反粘的工艺，承台立面部位就需要固定，故预铺反粘的防水卷材自身有粘结面能粘贴固定于承台立面部位效果最佳，无需打钉固定而破坏防水层。
自粘固定 打钉固定
防水卷材的服贴性：防水卷材的服贴性取决于卷材的柔软度，卷材越柔软服贴性越好。防水卷材的服贴性佳可使卷材搭接更密实牢靠，节点搭接处理不起翘，同时可提高与后浇混凝土的粘结强度，防水层施工完毕后也更加美观。
防水卷材的搭接面洁净度：搭接面的洁净度会影响到防水层的粘结强度，所以每一个搭接面都应有隔离膜进行隔离，即无污染搭接边，施工时揭除隔离膜粘结即可，不受施工环境及卷材面污染的影响。
防水卷材的尺寸稳定性。尺寸稳定性越好，其变化率越小。变化率越小，防水层的搭接部位收缩及开裂起翘的风险就越小，那么防水层的完整性也就越好。
第二，防水卷材表面有保护层，有了保护层就具备了一定的抗施工破坏的能力，又能防止工人施工时粘脚，还可以防止紫外线照射出现老化现象。那么预铺反粘的防水卷材表面的保护层应还要与后浇混凝土有很好的粘结强度。
分析了这么多，小编在此梳理下，如下图：
地下室底板最有效的防水方案应采用预铺反粘的工艺，消除窜水层，同时采用的防水卷材应具有以下性能：
1)长短边搭接采用胶粘胶搭接;
2)立面部位采用自粘固定;
3)无污染自粘搭接隔离膜;
4)服贴性好;
5)尺寸变化率低;
6)与后浇混凝土粘结强度高;
7)与后浇混凝土实现微观满粘;
8)表面有保护层。
最后，小编根据以上分析及结果给大家分享一种地下室底板防水方案，其构造做法如下图：
地下室底板防水做法采用的防水卷材构造如下图：
地下室底板施工工艺流程如下：
节点加强处理，采用双面自粘S-CLF加强处理。
大面空铺防水卷材
长短边搭接
防水层施工完毕，检查验收。
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　　地下室，楼房的地下房间，极其阴暗，极易潮湿，故而地下室的房子比较容易出现墙面或屋顶漏水的情况，那么地下室漏水怎么处理呢?导致地下室漏水的情况有很多，所以需要了解清楚什么原因，然后对症下药，下面就给大家介绍地下室各个位置漏水的处理方法，一起来看看吧!
　　1、墙根部位渗水
　　如果地下室的墙根部位渗水的话，在填缝时一定要保证砂浆砌体的饱满度;并且在处理外墙的内外侧抹灰之前，需要将墙根部位处理干净，保证墙根部位的抹灰密实和到位;还有要保证墙外侧防水砂浆的底部标高比地下室室内标高低，外墙铺贴柔性防水层时，也对墙根部位进行特别处理，一定要铺贴到位。
　　2、变形缝处渗水
　　如果地下室漏水是因为变形缝的话，那么建议可以采取，先在缝隙内侧用泡沫板填塞，再用沥青麻丝封堵，最后在变形缝墙的外侧用油膏涂抹，这样既可以控制变形缝的程度，也可以抑制渗水的问题。
　　3、管道穿墙洞渗水
　　因为是地下室，所以是有很多管道安排在这里，而管道的穿墙洞有可能成为渗水的源头。如果是因为管道穿墙洞渗水的话，建议可以在四周用干硬性的水泥砂浆咂实，再在外侧涂抹防水砂浆，带砂浆干燥后，在管道外径的35mm范围内刷两遍聚氨脂防水涂膜。
　　4、墙面通缝渗水
　　墙面通缝渗水需要在砌筑之前用水将墙砖的表面湿润后再铺砂浆，并且确保在砌筑时灰缝砂浆密实饱满，灰缝应勾缝;外墙抹灰前应先检查灰缝，若有不密实处再加强补缝。
　　5、地表水渗漏
　　地下室都是在地面以下的，所以会有地表水或者地下水的影响，所以需要在墙体外侧做一道柔性防水层和隔水层。另外当车库顶铺设防水层后，其上所有作业应确保防水层不被破坏。
　　地下室漏水怎么处理?导致地下室漏水的情况和因素有很多，在处理之前需要分辨清楚漏水的原因，然后再对症下药。
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