&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-bbc8b803f559fa968d581_b.jpg& data-rawwidth=&1276& data-rawheight=&903& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1276& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-bbc8b803f559fa968d581_r.jpg&&&/figure&&p&最近我在上海置换了一套房子&/p&&p&所谓置换，就是卖了一套，然后又买了一套，然后这个卖出买进的过程，真正意义上感受到了上海楼市的近况，今天不用什么大数据，仅仅和大家说说交易过程中的感受&/p&&p&因为真正作为个体切入到市场里，楼市给我的反馈，&b&超乎我的想象&/b&&/p&&p&&b&01&/b&&/p&&p&说实话我买的房子，寻觅的这个小区已经超过半年的时间了，几乎我对这样的产品已经有心理预期，只是奈何项目品相比较好，房东挂牌的房子特别少，仅有的几套也都是待价而沽并没有真正想要成交的意思&/p&&p&对我来说，我无非就是等，有合适的就可以立刻入手&/p&&p&幸运的是，5月份，小区出来一套品相极高的二手房，低于小区均价60万，且很满足我的自住需求。&/p&&p&基本上挂牌的价格已经是我可以接受的单价。我是带着定金去的，没什么问题就是落定成交了&/p&&p&当然，出于谈判我依然尝试着还一个价格，我又再压了40万，这对我来说只是谈判的策略，不论房东什么反馈我都选择接受&/p&&p&&b&出乎意外的是，房东很快答应了我的要求&/b&，只是希望首付款可以更快的给到，说实话买卖房子这么多次，这么爽快的房东本质上还是非常少见的，我惊讶房东的态度但是更加好奇是什么样的楼市让房东有这样的心态&/p&&p&中介给的观点是房东也看好了下家房子所以比较爽快，但是这个困惑真正解决是来自我把自己的房子挂牌之后&/p&&p&你知道的，既然我看好了房子，所以对于自己的房子，一定是挂一个合理价格诚意对外销售，所以也在链家上挂了一个市场客观的价格，也同样预留好了房客还价的空间，后面我就等着成交了&/p&&p&根据我过去买房的经验，一般挂牌的第一周是最热闹的时候，这跟一手房开盘一样，一开始的来人基本决定了市场的态度&/p&&p&我自信这个价格合理且产品有竞争力，但是奇怪的是，来客量比想象中的少，且大家都处于纠结的态度，并没有表达明显的购买意向&/p&&p&仅有一两个出价的，都报了一个非常离谱的价格，谈判也没有顺利的进行下去&/p&&p&当然，按照我过去的习惯，如果没人买那就等一阵子吧，让市场看到我们没有降价的意愿，总有一两个人等不住会来买的&/p&&p&这也是我过去的经验，后面我也选择等待&/p&&p&&b&更加离奇的是，经过2个月，客户就真的就没有来了，&/b&市场就像真空了一样，来客量几乎就没有，对于房子这个东西，好像完全没有想象中的需求&/p&&p&&b&02&/b&&/p&&p&后面我找了一个周末，我找到了链家这个区域的区域长，认真聊了下这个情况&/p&&p&当他看到我的第一眼，脸上也同样充满了各种无奈，他和我说着最近半年市场上海二手房市场发生的一些事情&/p&&p&有一个房东，已经看好了下家的房子，付了50万的定金，不曾想自己的房子怎么都卖不出去，已经降价70万，但是接盘人还是没有，现在的他，已经选择违约50万，&b&楼市的冷超过他的预期&/b&&/p&&p&一套250万的房子，最后选择200万出，这样总价的房子最后选择这样的方式断臂出货&/p&&p&一个小区几套房子，只有选择降价的才能卖掉，然而微妙的是，一旦一个降价了，后面其他二手房都会降价，像往年一样待价而沽的情况现在越来越少&/p&&p&房客的看房周期越来越长，没人相信今天不买明天就涨的情况&/p&&p&中介的案例加上我的个人感受，恍然间感觉上海楼市正在经历不一样的周期，到底发生了什么&/p&&p&&b&03&/b&&/p&&p&这些情景或许可以理解为市场的突然预冷，但是某种情况下也或许是厚积薄发的效果&/p&&p&&b&1、市场上的需求真的感觉被抽干了一样&/b&&/p&&p&如今的上海，也不知道为什么，需求好像完全没有了&/p&&p&需求是否充沛，本质上看的是底层托底的那部分，本来上海最强的底层刚需是外来人口，但是如今的限购政策，几乎把外来人全部排在门口外面了，能进来的已经非常少的。&/p&&p&政策落地之前就是一个非常精密的测算，满足5年连续纳税加已婚状态的，&b&几乎就是让80%的上海外地人不能买房，&/b&这是第一&/p&&p&第二，具备购买资格的外地人，也并没有想象中的有钱，或者换句话来说去年2年的上海楼市涨幅已经让这群在上海奋斗的年轻人彻底的买不起的房子&/p&&p&如今仅有的一些具备购买资格且也有能力买房的人，都是需要把老家的房子卖了然后加上父母的资助在上海凑个首付，所以你可以想象有多艰难&/p&&p&而对于上海本地人来说，目前在市场上依然寻觅房子的，大部分都是置换，什么意思，就是自己本来没钱，只有把自己的老房子卖了才有钱去买新房子&/p&&p&所以他们的购买力依然是基于房子卖了之后才能买，如果卖不掉那么他们就持续在市场上观望，不是不想买，而是同样的也没钱买&/p&&p&&b&纸上富贵这个词也真正的降临到了不少上海土著身上&/b&&/p&&p&所以如今的上海楼市就呈现这样的恶性循环，市场需求少，仅有的几个想买房的人又要等到自己把自己的房子卖了才有购买资格，但是卖房的时候又看到市场需求少，所以就进入这样的恶性循环，僵持也就这样形成了&/p&&p&后面我问中介，那现在如果置换的话，周期会大概要多久，他给我的答案是：快的话半年，现在拉长到一年也没什么意外&/p&&p&我曾经写过，上海楼市如果要冷，只要把交易周期拉长就可以控制资金的涌入，过去政策大量的在贷款啊审核上尝试拉长周期都没有很好的奏效，如今的楼市真正意义上的将楼市打入冰点&/p&&p&&b&2、一手房的成交是压弯二手市场的最后一根稻草&/b&&/p&&p&我之前和大家分析过，这么多年过去了，上海的楼市一直处于高位盘整的阶段，什么意思，就是哪怕楼市不好了，房东和开发商一般都会选择等待，房子索性不卖了等到行情好的时候再卖&/p&&p&一手房如此，二手房因为大家都自住为主也更是如此&/p&&p&但是如今的上海二手房为什么发生了改变，那是因为现在的上海地产的一手房实施的是政策指导价&/p&&p&什么意思，价格都是预售证发放的时候强行压低的，远低于周边的二手房&/p&&p&当然，很多人说，价格低了之后大家都哄抢啊，一般房客都买不到房子啊，这可能是典型的认知偏差，我们日常都被舆论关注的是什么翠湖啊前滩啊这种热点盘，&b&但是还有大量的一手房在今年疯狂出盘，而且蓄客效果并没有想象中的好&/b&&/p&&p&这个不好并非大家不想买，理由还是那个，要么没有资格，要么想买就必须置换，资金回笼周期比想象中的要久&/p&&p&不瞒各位说，现在的一手，不少项目，哪怕一直在说的成本价出售或者低于周边二手房，但是蓄客效果依然不好，日常我们看到推送广告里说的人头涌动，背后都是销售员在狂发短信在询问：&b&要不要再来看看&/b&&/p&&p&所以目前的一手项目这样特殊的存在，就在楼市里产生一个非常微妙的感觉：&/p&&p&卖得好的一手，最快程度的吸干了周边的需求，区域内的二手房询问的就更少了，卖的不好的一手，价格给到区域的二手一个极强暗示，房客会直接拿着价格作为对标：你卖不卖，不卖我就去买一手了&/p&&p&如今的二手市场，就这样被一手房打乱了节奏，然后你也知道，二手市场总会遇到几个急需用钱或者有急事的，他们面对的选择没有太多，只有降价卖&/p&&p&而这样的降价，就像蝴蝶效应一样在周边干扰着大量的准备卖房的房东，我们都知道，一手房过去还有所谓的抱团取暖，而二手作为一个单独的个体如今面对都是焦虑和恐慌&/p&&p&&b&3、中介把这个水弄的更浑了&/b&&/p&&p&二手的另外一种现状，就是信息极其的不对称，一手房还有各种成交数据各种自媒体，但是二手房没有，不论是房东还是房客，所有的信息几乎都是来自中介这个载体&/p&&p&而对于中介来说，公正客观不是他们的职责，他们需要做的就是如何尽可能在仅有的几套成交落入自己的口袋&/p&&p&所以制造恐慌是他们潜意识里会做的选择，因为只要对方恐慌了焦虑了，才会更加依赖面前这位中介人员&/p&&p&过去楼市好的时候，因为房源稀缺所以中介一般对房东很好，类似恐慌情绪都是对房客释放，说一些类似赶紧买啊，不买这套又没了房价马上涨了&/p&&p&但是现在市场不好了，当他们看到市场上真正能买房的没几个人的时候，他们一定希望能够抓住客户，所以他们对房客说的话就是：&b&你跟着我买吧，我有信心帮你把这套房子价格谈的更低&/b&&/p&&p&怎么谈的更低呢，就是把过去对房客的话术现在转过来对房东，说些类似：可以卖了，再不卖这个房客就去买其他房子了，你这套不知道什么时候才能卖掉&/p&&p&其实你很难评判中介是否有职业道德，利益决定出口，对于一个中介来说一年都成交不了2套房子，他当然希望当下可以有更快的成交&/p&&p&&b&客观的说，制造谣言和恐慌对于中介来说是最大的利益获得者，&/b&所以这样的载体存在将二手房市场弄的更浑了&/p&&p&所以如今的二手房市场就是，能卖能成交的，都是降价卖的，你可以选择等，但是如果你想卖房，那就必须降价&/p&&p&&b&4、客户愿意等以及客户也真的觉得房价不会很快涨&/b&&/p&&p&首先，这里说的不是说房价真实走势如何，当你真的扎根在二手市场里的时候，你会发现市场上买房的不是什么睿智专家或者富豪阶层，那些持币买房的，都是各种非常普通的阿姨大妈或者各种小白&/p&&p&我甚至和朋友说：&b&怎么现在的有钱人和5年前的不太一样。&/b&&/p&&p&这其实也是这两年的楼市浮沉造成的。这两年的楼市暴涨让大量的地方土著拥有了庞大的家庭资产，但是这样的资产提升并没有提升客户的心智认知，他们对于市场的态度依然是来自各种感官的感受&/p&&p&所以现在的他们，真的觉得上海楼市已经冷了，而且房价也不会再涨了，他们更加愿意选择等待&/p&&p&对于买房人来说，也没那么焦虑了，因为大多都是置换，如果没看到合适的，那无非就不买了，自己的房子也不卖了&/p&&p&而如今各种政策态度，也在呈现这样的姿态，表态对于房地产的控制一如既往，而且可能会更严&/p&&p&政策的态度已经表达很清楚了，市场客户也以此作为未来自己买房的态度&/p&&p&&b&04&/b&&/p&&p&后来，我也顺利的卖出了自己的房子，一样的降价30万卖掉的，比我预期的要低，但是我接受这样的结果&/p&&p&过程中的曲折我就不说了，如果我要给一些如今在市场上淘房子的客户，不论你是买房还是卖房，一点意见就是&/p&&p&1、时间比任何都重要，不要判断后市，说实话我自己都看不懂更别说普通百姓了，能够尽早交易的话，牺牲合适的利益也没有关系&/p&&p&2、目前能卖的房子都是降价卖得，如果你要买房砍价一定是有效的&/p&&p&3、如果你真的想快点卖房，挂牌的时候最好把价格的诚意放出来，如果你选择先吊着慢慢卖，然后一点点降，可能最后价格会跌破你的心理预期&/p&&p&4、卖房的人，现在关键是判断好自己的付款条件和时间，这个可能是现在最好的谈判筹码&/p&&p&5、不论是买房还是卖房，最好选链家，倒不是给他打广告，这是目前中介行当整体保持职业操守的中介载体了，信息不对称的行当里，&b&时间比什么都贵的行当里，靠谱很重要&/b&&/p&&p&大概是这些建议吧，当我真正置换好房子，现在再来回头看如今的这次决定的时候，很显然我依然觉得我淘到了一套好房子，当然我也觉得我自己的房子卖的便宜了，但是我依然觉得我自己做了一个好的决定，因为我在这个周期里，换到了更好的房子，资产升级也好居住改善也好，我在这样的淡市里完成了自己的居住升级&/p&&p&说实话，在这样的市场里做决策总比在每天房价提价的市场里做要更好，不论是房东还是房客，都是如此&/p&&p&而当我回过头来看现在这一轮趋势的时候，我自己也问自己大概还会持续多久，我给自己的答案是，&b&现在很难，下半年预期会更难，明年或许比今年下半年还要难&/b&&/p&&p&因为现在的市场，我看不到任何有出利好的趋势，维稳是最乐观的态度，对于个体来说，时间是最宝贵的&/p&&p&&b&05&/b&&/p&&p&现在的市场，到底怎么来形容呢，我觉得有个例子挺贴切的&/p&&p&今天，小米要挂牌敲钟了，过去的2个月，小米的估值从预期的2000亿美元，下滑到1000亿，继而是700亿、600亿，雷军有点赌气的说：“我也不想开价了，你们随便开吧，总不至于连550亿都不值吧。”&/p&&p&而实际的IPO发行价是17港元，对应的估值543亿美元&/p&&p&这个估值，仅仅比2014年的450亿美元融资估值高出93亿美金&/p&&p&在如今这个时代里，不论是庞然大物的产业体还是买卖房产的个体，&b&大家对钱的感知态度都是惊人的一致的&/b&&/p&&p&&b&时间，时间，时间，&/b&重要的事情说三万遍也不为过，楼市不论是在转型还是关仓，未来一切都变得未知，楼市背后发生了什么我来不及说了，但是在发生之前做出你的决定或许是最明智的选择&/p&&p&如果你想要在当下这个阶段尝试逃脱或者变化，一切都是时间&/p&
最近我在上海置换了一套房子所谓置换，就是卖了一套，然后又买了一套，然后这个卖出买进的过程，真正意义上感受到了上海楼市的近况，今天不用什么大数据，仅仅和大家说说交易过程中的感受因为真正作为个体切入到市场里，楼市给我的反馈，超乎我的想象01说实…
&p&来源：广州PLUS&/p&&p&　　昨天（4月22日）下午3点30分，任志强作为演讲嘉宾出现在“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”上。&/p&&p&　　这次任志强以北京&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//finance.sina.com.cn/realstock/company/sh600743/nc.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&华远地产&/a&(3.220, 0.04, 1.26%)股份有限公司原董事长身份发表演讲，时长达60分钟，不乏批判与反思。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-4af326a3c2cb154b9661a1_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&412& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-4af326a3c2cb154b9661a1_r.jpg&&&/figure&&p&&b&以下为任志强杭州演讲实录——&/b&&/p&&p&&b&一季度房价暴涨&/b&&/p&&p&　　我们可以看到1月份的时候，施工面积是负的。今年一季度涨了多少呢？涨了7.9。今年的一季度是全国平均房价历史上涨幅最高的一年。&/p&&p&　　利用70个大中城市或者100个城市的指数，看来房价是跌了。跌到哪了呢？跌到政府的手上了，因为政府把销售价格给你限制了，所以表面上看是跌了。从有房地产以来，历史上的一个季度计算，今年一季度是房价涨幅最高的一个季度。&/p&&p&&b&现在是“抄底”机会&/b&&/p&&p&　　我们看到，销售增长了百分之十几的销售额，为什么没钱呢？他们公司基本上是没钱的，这个投资增速是2008年以来增速最低的一年，比2008年还惨，开发商基本上兜里就没钱了。&/p&&p&　　为什么我们谭总请大家来开这个会？就是这个基金有了一个最好的机会，可以便宜收购。因为开发商兜里没钱了，开发商要有很多钱的话要基金干吗？去年开发商从境外的融资，388亿美元，今年一季度193亿美元，国内融资很困难，就跑到国外融资。&/p&&p&　　所以今年一季度，开发商境外的融资已经达到了去年的50%。前年是多少？2015年境外融资只有140亿美元，也就是说今年一季度以前，比2016年全年在境外融资的钱还多。主要是因为国内没机会，这是一个很重要的问题，开发商兜里的钱不够了。&/p&&p&　　所以最开始我说，投资会持续下降，就是因为没钱了，如果还保持百分之十几的高位资金增长的话，可能还会持续一段时间，现在看来要想维持一个高速的增长，已经有困难了。&/p&&p&&b&东北、西部地区不能碰&/b&&/p&&p&　　分地区看，我们看看东北地区、西部地区，他们的投资增长百分之2.9、1.3，也就说明了这些地区已经没有了增长能力。东部和中部地区还维持一个增长，其中相当一部分棚改，三四线城市主要的力量在这两个投资领域，所以这个支撑效果还是有的。&/p&&p&　　但是中部、西部的销售是什么呢？销售是高速增长，西部和东北地区。前面我们看到投资是负的，或者基本上是不增长的，可是从销售看，东部地区，投资增长快速地区是负增长销售，负的7.3，中部地区还维持14，西部12，去年前年的高杠杆，导致相当一部分回收的资金没有进入到开发商的资金盘子里，而是跑到了银行的兜里面。现在差别不大。&/p&&p&&b&70家上市公司拍卖股票&/b&&/p&&p&　　今年一季度我们可以看一些数据，融资下降了1.33万亿，下降了20%，企业贷款下降了15.8，委托贷款下降了50%，信托贷款下降了9%，融资下降了80%，所以到3月份为止，企业存款下降了1.21万亿，和去年年底相比。一个季度少1万个亿，开发商手里的钱很紧。&/p&&p&　　更严重的是，现在有70家上市公司的股票抵押贷款开始进行司法拍卖了，也就是说这70家公司的现金流已经不行了。上市公司一共2000多家，70家公司开始拍卖股票，还银行债，信用是非常严重的不足。&/p&&p&　　有人说，4月25日开始降息，银行准备降准，这是个信号，但是这个信号会到什么时候不知道。到目前为止，1.3万亿里头有9000亿是银行间进行内部调整的钱，对社会只有4000亿，但主要用于中小企业贷款，而且命令禁止流向房地产。别人家娶媳妇你看着高兴就行了，那不是你家娶媳妇儿，所以这个差距是很大的。&/p&&p&&b&调控造成劣币驱逐良币&/b&&/p&&p&　　另外一个实际问题，比如产品与价格，我们现在看到市场上的调控政策基本上劣币驱逐良币，就是开发商没盖好房子，你只能盖破房子，越破越好。这个破房子破到什么程度呢？就是上边有一些一期的房子卖的很好，又有空气净化器，又是高级的电梯，又是高级的门窗，二期的价格比一期的还低，于是大家把空调都撤了，把电梯换成最破的电梯，把外墙的瓷砖给弄没了。&/p&&p&　　总之，以后可能得盖破房子，不能盖好房子，这是一个很麻烦的问题。所以，产品与价格之间的矛盾，尤其是想盖绿色产品，我们想盖环保产品，你不让卖高价，怎么办？&/p&&p&　　很多企业在扩大规模，但是扩大规模和利润之间产生矛盾，因为你想扩大规模很容易，有钱就行，但是不让你卖高价，你的利润差越来越减少。我们可以看看领头的这些企业，实际上整体销售价格很低。比如说碧桂园，去年比前年的低，就是只能卖破房子，卖低价，扩大规模，但是利润达不到那么高。所以规模和利润之间的矛盾，这是很多人难以理解的。&/p&&p&&b&只租不售诞生“灰色空间”&/b&&/p&&p&　　另外一个，土地招标的时候，好多加入固定性住房了，你投标还是不投标？要是投标了房子只能租不能卖，坏了。前天开会我问一个人，你的房子租出去没有？他摇摇头，没有。&/p&&p&　　他是一个月1.5万，一次性交180万，十年的租金，在北京的一个很远的地方，那也就是平均一个月2万块钱的租金，90平米以下的房子。我觉得固定性住房以后给腐败开了一个很好的头儿，过去腐败都是送房子，然后这个房子改名就可以了。名字不是你的，法院没法判你的房屋。&/p&&p&&b&用市场化手段提供住房&/b&&/p&&p&　　房子不管是不是用来住的，都得有人先盖。但是我们看一看北京，看看很多大城市，都建公租房，建共同产权房和其他的房子，把商业房的比例降到很低很低，或者说基本上没有什么商品房用地，北京可能连四分之一都不到，这个市场是要还是不要？挺麻烦。&/p&&p&　　最重要的是，这个房子是住的，但是不一定是产权人住的。什么意思呢？你要想限制租赁性住房，租赁性住房就是告诉你不是产权人去租，如果都是产权人的话，哪还有什么租赁房？我自己租不就完了？所以租赁房一定不是产权人住。&/p&&p&　　这里就出了一个麻烦，不是我们要宣传，而我们实际造成的结果就市场最需要你建房，至少你得把房子建出来，你再说是用来租的还是用住的。&/p&&p&　　我们刚才叫什么总我也不知道，讲的氪空间。这个氪空间什么意思呢？他就说大企业都得租我的办公室，都得有流动，那我们人租房子是不是也得有流动呢？他们这个氪空间解决的是临时办公和流动性办公问题。我就想到一个问题，临时办公和流动性办公的这些人是不是也是流动性住呢？&/p&&p&　　比如说媒体人，比如说演员，比如说地产商，他总得来回跑，来回跑的时候他是不是也得有一套房子呢？这套房子不管是他自己买的还是什么的，如果一个项目干六七年，他是在这买一套房子六七年以后再把它卖了好，还是我租个六七年什么也没剩下好？非常简单的事儿。但是他买了六七年以后，卖了，你一定说是炒房了，就和刚才的流动空间是一个道理，你那个流动空间就是炒空间，这个逻辑是一样的。&/p&&p&&b&越出政策的地方房价越涨&/b&&/p&&p&　　我们的媒体在所有的宣传活动中把这个意思都搞错了，政策陷入了一种悖论，这种悖论是非常严重的悖论。大家都说，出台政策以后很多人担心房价是不是会跌了，&b&我个人觉得，越出政策的地儿，越证明房价要涨&/b&。不涨他出政策干吗？他傻呀？&/p&&p&　　在座的这些人，我开谭总召开的会，每次都问我，到哪买房子？我说你真傻，政府告诉你到哪买房子了，他在那儿使劲压着，就告诉你到那儿买房子，不压着不就涨了吗？涨了才压着，是吧？如果那个葫芦扔在水缸里头，你不按着不就往上走吗？你按着才往下走。现在按着，葫芦下去，水上来了。你想想，葫芦按下去了，水缸里的水是不是往上走？这么简单的道理还用问吗？政府告诉你到哪买房子，你就到哪去。&/p&&p&　　为什么？因为我们出台的这些政策造成了供给面的扭曲，就像我说的，北京为了这个那个，一大堆，保障房，租赁房，共有产权房，最后把商品房的用地弄没了。弄没了房子怎么会不涨价呢？没供应了，你看的是下来了，过两年怎么办？总得有人想结婚生孩子吧？怎么办呢？所以这是一个很矛盾的问题。&/p&&p&&b&供给面在扭曲&/b&&/p&&p&　　价格是来自于什么？来自于需求。如果没有需求就没有价格。有人说地价涨了房价就得涨，正确的分析应该叫做，地价是房价的地板价，就是最低价格了。我把地价加上一个建安，税费，各种成本加进去以后，这是我卖得不赔钱的价，叫地板价。&/p&&p&　　天花板价在哪？天花板价在顾客身上，一个人买，可能加点利润就算了，10个人买我就得往上加价，这个价叫天花板价。现在这个天花板价让政府按住了，政府把天花板价打破了，打到地板上去了。如果政府把天花板价打到地板上，这个供给面不就扭曲了吗？&/p&&p&　　所以形成的结果是，房价继续上涨的压力加大，越来越大。因此，用这种政策导致的结果，我们有五次大型调控，每次调控之后房价都是上涨的，没有一次是下跌的，原因就是它把供给面扭曲了。当供给面扭曲的时候，跟不上以后，下一次你一旦放开就很麻烦。所以，人家不准让我说涨价，我也没说涨价，我说政府可能要求我们涨价，不是我说的。&/p&&p&　　所以各种政策加码的时候，就形成了很多地区出现了一二受房价倒挂。倒挂是什么意思？二手房卖6万块钱，政府给你批的一手房卖5万块钱。这说明什么？说明政府告诉你，赶紧炒房。你买了就有1万块钱的差价，那你还不去炒。&/p&&p&&b&政策变相鼓励“炒房”&/b&&/p&&p&　　所以政府的政策说悖论，就是因为他在鼓励大家炒房，这是一个很麻烦的事情。如果是开发商自己定价，那就是说我怎么也得新房子比旧房子贵点吧？不贵太多也得比二手房的价格高点吧？反正这两个里头有一个傻不是政府傻就是开发商傻，你怎么比二手房卖的还低呢？这就是一个问题。&/p&&p&　　最大的问题在哪呢？最大的问题在于，十九大明明告诉我们市场决定价格，那政府决定价格不是违反十九大规定吗？你们看看十八届三中全会和十九大里头，是不是说市场决定价格、市场决定资源配置？我们得按十九大办。所以你一旦按十九大办的时候，政府这几条可能就有问题了。&/p&&p&　　比如说为什么要摇号？摇号就是供不应求，100套房子有3个人买用摇号吗？摇不摇都摇到你头上了。上海前两天摇了好几个号，我一看，一个公司买了170套房子，他组织一大堆公司人员在那儿填窟窿，摇号，占名额。这说明什么？说明是政府在帮你。&/p&&p&　　我们最近最高院、最高检察院、国务院连续发了好几个文章，叫做保护产权，保护私有产权，保护什么，保护企业家，说了一大堆。这个房子是开发商建的还是政府建的？要是开发商建的就是开发商的产权，产权上没写着政府，你为什么要政府摇号？你不是侵犯产权吗？那你这个违反了国务院的规定，也违反了政府最高院、最高检察院的规定。&/p&&p&&b&中央与地方的博弈&/b&&/p&&p&　　这就是出现了很多很多问题，造成了结果很不好。结果不好到哪了呢？我最近去了很多地区，地方官员都问我，怎么想办法和中央政府政策博弈？我说你们怎么都这么想？&/p&&p&　　我们看看最早，比较早的大家听的，90、70，这个调控政策针对谁的呢？针对开发商的。所以开发商和政府斗争，把90、70的户型改来改去，然后把户型，厕所、卫生间的空间，阳台都调来调去，就是要躲90、70的政策。还有的是加层高，变成一个小二层，偷面积，这是开发商和政府的政策斗争。第二步就变成&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//finance.sina.com.cn/realstock/company/sh603883/nc.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&老百姓&/a&离婚了，那就是消费者开始跟政策进行斗争。&/p&&p&　　现在就是地方政府开始跟政府进行斗争。地方政府本来是市场监管者，监管者现在有一个问题了，我问几个房管局局长，那天我去干什么了，房管局局长陪我吃了三顿饭，就是要问一大堆问题，拿着小本子使劲记，一个重要的就是我的第一任务是不能让市长和书记被请去谈话。因为房价涨到一定程度以后，市长书记被约谈官儿就当不成了，所以这是一个很重要的问题。&/p&&p&　　地方政府就得跟政策做斗争，所以他们就想个办法，把市里的房价和县里的房价结合起来。先是远郊区，远郊区不行就把周边市管县的价格全合进来。所以我们看这个房价，涨不和涨，那个数字已经不是一个真实数字了。全国平均房价涨了，那和70个大中城市的数据完全不是一个概念，一个小破干州惨的不行。&/p&&p&　　为什么？它被列在70个城市范围之内了，周围400公里没有第二个城市，其实它很穷，但是没办法。这就造成了一个什么呢？开发商、消费者和地方政府三方联合起来和中央博弈。要是不博弈，地方政府地卖不出去，你要硬压着开发商，地卖不出去了，所以，这就是一个很严重的问题。&/p&&p&&b&楼市如何走取决于特朗普&/b&&/p&&p&　　这些政策出台，我们认为变成悖论就是现在是一个难题，很多人问我，什么时候这些政策能够取消？什么时候这个政策能够解封？&b&前两天开会有一个老总告诉我，最好就得看看我们特朗普先生给我们帮多大的忙。特朗普先生要让中国的外贸掉下去了，要让中国的经济掉下去了，可能政府就得把这个后门开开，让开发商日子好过点，要不然经济就掉下去了。&/b&&/p&&p&　　我个人认为，开发商在和地方政府比财政支出，如果地方政府的财政支出能够挺得住的话，可能他就不会轻易把这个事儿掉了。但是中国有句古话，兵马未动，粮草先行。如果地方政府财政支出遇到了问题的时候，它对土地财政的依赖性就加大，去年土地财政是5万亿，土地出让金是5万亿，房地产相关的税收18000多亿，然后和建筑业相关的，就是除了房地产本身的税收以外，相关的费用由6000多亿。&/p&&p&　　地方财政一共8万亿，如果没有这5万多亿的支撑的话，地方财政很难支撑债务转化问题。今年就得看看了，我们的土地出让到底能怎么样。一些好的城市仍然在高价出场土地，但是很多城市已经出现了一些控制，就是土地我刚才说涨价那么多，所以我们一季度财政增长了17.8%，GDP才6.8。一季度财政收入还是不错的，但是地方的财政收入，很多已经开始出了困难，这就是问题。&/p&&p&&b&改善需求十分强劲&/b&&/p&&p&　　他们忘了一个事情，就是我们首先得确定不管房子是用住的还是用炒的，我们当前的主要矛盾是什么？城市化的主要矛盾，从眼前看，相当一部分原因是来自于我们的城镇化问题。到目前为止，我们的城镇化速度发展还是很慢的，还没有真正解决农村进城的问题。&/p&&p&　　大家都知道，中央提出一个，叫建立中国的长效机制，住房的综合住房制。现在我们没有综合住房制，现在我们的住房制度叫做城市住房制，只解决城市居民的铢分问题，不解决农村的居民住房问题。&/p&&p&　　所以地方政府的财政里头，只包括了有户籍人口的住房困难，不包括农村人口，所以很多城市，比如上海、北京，把农村人口都轰走了，否则他得解决住房问题，这是个麻烦。我们的主要结果，就是农民进城问题。&/p&&p&　　对于老龄化来说，我们现在是改善性需求占主导地位，年轻人结婚生孩子是刚性需求，老年人是有房子，但是他给改善。其中有两个主要矛盾，一个是没有电梯，老人爬不动，北京70%，上海大概也得有70%的房子是没有电梯的，6层也爬不上去。&/p&&p&　　老龄化越来越严重，英国怎么解决的？政府出钱，把3层楼都加上电梯。但是中国出不了这个钱。虽然我们有一些补贴，北京已经开始了，大概改了几十栋楼，但是差得很远，没有电梯的楼太多了，所以改不过来。&/p&&p&　　还有一个问题就是，80%以上的房子没有卫生间，你们觉得上海的房子好吗？上海房子都是刷马桶，早上起来刷马桶，没有卫生间。没有卫生间，它连厕所都没有，所以上海政府改了一栋房子，加了个厕所，厕所和卫生间是两个概念，卫生间是可以洗澡的地方，厕所只能叫半个卫生间，你只能解决一半的卫生问题，另外一半的卫生问题解决不了。&/p&&p&　　所以很多楼没有热水，我们大概全国90%以上的楼没有热水，70%以上的没有卫生间。所以很多家庭买热水器，淋浴器，搁到厕所里头，底下还得躲着那个洞，上头淋浴。刷牙呢？早上起来得到厨房刷牙，这种情况在大多数楼里头仍然保持了这个现象。这是一个很严重的问题，所以改善性需求所占的比例是越来越大的。&/p&&p&　　还有一个就是独居需求，独居需求可能很多人不太了解，到现在为止大概有750万独居，我们估计五年以后，每年增长30%到40%，其中一部分是孤寡老人的独居，另外一部分是年轻人，90后，00后不愿意跟父母在一起住。他们宁愿远离父母，自己单独租一个小房子，也不愿意跟你在一块住，你那个房子太大，他不跟你住。&/p&&p&　　北欧40%这种，整个欧洲大概平均有25%这种情况，现在中国是5.8%。未来的发展是什么？如果要发展到25%，我们得有两亿五千万户独居户，越来越多的90后和00后开始独居了。&/p&&p&&b&城镇化红利期还很长&/b&&/p&&p&　　史上来看，重要的GDP是在于1800年以后产生的，十八世纪以前我们用了3万年时间，大概只产生了全世界5%的GDP，而后来的95%的GDP，这是累积计算的，都是因为十八世纪以后产生的。&/p&&p&　　原因是什么？原因是城市化，大规模的城市化集中在十八世纪后，因为十七世纪末才有了私有产权制度的保护。在十二世纪的时候英国就有一个大宪章，但是皇帝老毁约，到十七世纪末的时候，皇帝终于不能毁约了，所以全世界都开始确立私有产权保护制，城市就发展起来了。&/p&&p&　　尤其是十八世纪以后的工业化，导致城市化加剧，第一产业农业越来越不行了，这个发展过程是加速。所以从1800年到2010年，全世界人口增加了6倍，可是城市人口增加了60倍。&/p&&p&　　我们可以看到城市化需求在全球的发展过程。2007年的时候，城市人口已经超过了农村，到2016年的时候城市已经40.27亿人，农村34.15亿人，农村人口越来越少。中国到现在14亿人里头，8亿人在城市生活，但只有5亿多是城市户籍，40%是城市户籍，剩余的人都是农村户籍。&/p&&p&　　所以虽然有一部分农民住在城市里头，但是他孩子不能上学，不能领退休金，不能买房子等等。所以中国的城市化，还早得很。对于美国来说，根本不缺土地，农村面积很大，但是他们的城市化发展速度一点不低于中国，发展的速度远远超过中国。所以中国到目前，农村的人口比例是大于城市人口比例的。&/p&&p&　　从全球看，不管是发达地区还是非发达地区，城市化的速度都在加速，为什么？因为第一产业的产值太低了，中国有27%，接近30%的劳动力，农村劳动力，只生产7%的GDP，而70%多左右的劳动力生产93%的GDP。所以人均GDP上，城里人比农村人高了很多很多，钱多，收入高，所以人都往城里跑。&/p&&p&　　去年我们中国的服务业已经超过了GDP的50%，换句话说，如果服务业越来越多的时候，一定要靠城市才能解决问题，靠农村是解决不了服务业的问题的，靠农村就是老婆和孩子给你倒水洗脚，能有人给你捏脚吗？&/p&&p&　　所以城里城外，不管是发达地区和不发达地区，我们都可以看到，未来发展的趋势，第一产业的人口一定是越来越少，必须到城市才能富起来。中国要想达到基本现代化和现代化小康，你得满足70%的城市化率，我们还早着呢。&/p&&p&&b&重点城市人口流入加快&/b&&/p&&p&　　在城市发展的过程中，重点城市的城市化率，增长速度是非常快的。人口增长，在2016年以前不是说一线城市都是最高增长，其中一部分二线城市、三线城市，人口增长的比例速度也是非常非常快的，厦门达到了7.5年均，年均7.5，这不得了。&/p&&p&　　去年发生一个变化，为了吸引优秀人才，西安将近60万人，武汉37万人，长沙20多万人，合肥也是十几万人。就是有些地区，郑州好像也是30多万，我具体记不清了，总之利用吸引人才造成的人口大量向这些二线城市集中的速度非常快，一年你要增加30万人，你给他多少补贴，他也得有房子，没房子总不行吧？所以这个城市人口变化的规律是不可打破的。&/p&&p&　　如果全球都这样，中国要想跟上世界的步伐，你还想成为强国，你还要美好生活，不让农民进城就美好生活了？我看谭总刚才那个标题，叫做追求美好生活，那你得让农民进城，这不是你没解决吗？&/p&&p&&b&还要用20年完成70%城镇化&/b&&/p&&p&　　我们的现有城市里头，现在大概有22亿到240亿平方米的住宅，这包括破房子，包括非成套住宅。那如果按70%的城镇化率计算的话，我们最少得有400多亿。大现有情况下，好像增长1倍的住房增长量。我们每年住宅多少呢？去年大概7.8亿平方米，今年大概也就10亿平方米。&/p&&p&　　即使是这样算的话，&b&我们还得用20多年的时间才能满足70%的城市化率的人口需求。我们满足不了。如果你天天用按着的方法，这个速度可能就很难达到。&/b&&/p&&p&　　我们仇保兴原来的住建部副部长在博鳌论坛上曾经说，我们现在的户均已经达到了1.1套房，他觉得我们基本上满足了。他就没想想那个房子有多破，我们说的折旧。如果每年有5%的折旧，400亿房子的话最少一年有20亿，我们现在一年就10亿。&/p&&p&　　换句话说，就是房地产长远的发展你是改变不了的，美国200多年呢，纽约现在房地产市场仍然是大头。你不是说房地产市场，我可以把房子是住的不是炒的，把它弄没了，弄没了中国经济就没了，这个是无法改变的一种情况。&/p&&p&　　但是仇保兴忘了一条，我们孩子的户口在父母的户口上，但是那个孩子已经单独住了一套房子，我儿子前两天偷偷结婚了，既没告诉男方的家里，也没告诉女方的家里，然后两个人偷偷在外头租了一套房子住。这种事儿我说是只有我们家出现吗？不是，突然发现他们公司十几个人都是这样。&/p&&p&　　年轻人不愿意告诉你，他自己愿意过小日子，干吗非得告诉你？我又不需要你的婚礼，人家过的挺好的。我觉得你们在座的可能也会遇到这种情况。独居家庭的速度，我们现在750万户，今后估计得有2500户，这个发展速度可能是非常快的，可能用五六年时间就得这样。&/p&&p&　　因为虽然我们的80后，90后比80后少了三分之一，00后和90后少了三分之一。所以很多人说，我可以从父母那儿继承一套房子，从老婆家里还可以继承一套房子，我一个人可以分三到四套房子。&/p&&p&　　胡扯，因为老人不死。我们的平均年龄估计从60多岁，70多岁，现在涨到80多岁了，过两年就是90多岁。你想想，30岁生孩子，你要想继承老人90岁的房子，你得活到60岁才能继承，那你30岁结婚的时候，到60岁之间这30年你老住别人的房子？那不是胡扯吗？&/p&&p&　　所以很多专家都在那儿瞎说，就忘了老人不死。为什么我们退休养老金老不够用？我们原来计算的时候，是按照你70岁以前就死了计算的，结果人不死了，这个钱不够花的。这很是个问题。他们没想到，我们的美好生活让老人不死了，老人不死就变成一个结果呢？&/p&&p&　　原来一套房子能解决问题，现在得两套、三套房子才能解决问题。你要熬到老人90岁死，下次他活到120的时候你怎么办？更麻烦了。我们的最新科技告诉大家，2038年新科技就可以保证这些人，未来就告诉你人可以活到120岁，高科技，没法弄了。&/p&&p&&b&并非每个城市都需要租赁住房&/b&&/p&&p&　　我也不知道这些官员怎么想的，所以他们都出了很多政策，房租不炒，集体土地上建租赁应租房，共有产权等等。我个人觉得，这些问题都解决不了当期矛盾。第一个是租赁房，就是集体土地上建租赁房，我可以很自豪的告诉你们，这是我2011年的政协提案，要解决唐家岭等几个村，房子要塌了，要着火，怎么解决租赁应租房的问题。&/p&&p&　　国土资源部找我谈了很多次，批判了我六年时间，突然有一天我发现变成他的国家政策了。我很头疼，怎么搞的？我敢把政协的号都告诉你，我告诉你，这是真的，不是编的。&/p&&p&　　但是现在有人认为集体土地上大量供应的租赁应住房能不能破坏市场？我觉得不行。为什么不行？没有一个地方政府会把管子和路修到他不能卖的土地上去，他如果能拍卖这个土地就拼命的修市政基础设施，不能卖的地他就不修了。&/p&&p&　　只有什么样呢？就是顺路沾了光的这些集体土地才能建租赁性住房。有多少？没多少。所以每一个城市里都有极少的集体土地才能建租赁性住房。就是因为我顺路，有管子，有煤气，有燃气，有供暖什么的东西，你要是离得远的话，我才不给你修管子呢，你自己修管子修不起，所以并不是所有的集体土地都能用。这个矛盾要解决好。&/p&&p&　　我们在做租赁性住房，大家都说租赁性住房好，我刚才说了，万科的租赁性住房有多少人能租得起？不知道。美国，前十大城市，租赁的房子占的比例是非常高的，从人数，从比例数都可以看到。蓝色的是占的总的住房比例，就是租赁人口也可以看，都非常高。&/p&&p&　　所以大城市和特大城市，我们觉得要有50%左右的租赁性住房才能满足需求，因为流动人口和临时居住的创业人员等等，大概需要这样。而一般的城市，或者三四线城市，可能5%、2%就可以了，中等城市大概也有10%左右就够了，并不是所有的城市都需要大量的租赁性住房。&/p&&p&　　“租赁住房”必须市场化&/p&&p&　　反过来说，租赁性住房来自于哪？从美国来看，它不是政府掏钱盖的，不要以为多方建设靠政府出钱盖能行，解决不了问题。&/p&&p&　　我们再看看香港，香港的租赁性住房，私有持有的只有50%，另外40%和其他部分都是靠政府提供的，政府提供多少？免租的只有2%，廉租的这部分也很少，户主提供的也有2%，单位提供的也占到一定比例。但是这个房源从哪来的呢？房源从私有拥有的房源里来的。&/p&&p&　　也就是说发达国家的资本市场这么好，都是靠私有产权拥有，单位在国外就叫私有，拥有了租赁性住房，中国试图走到计划经济分配那种方式，几乎是不可能的。租赁性住房，为什么要靠私人？重要政府可以用税收和住房补贴来解决租赁导向的问题。&/p&&p&　　日本，我们看看，日本的租赁市场巨大，70%来自于私人。不要以为靠国家可以解决问题，解决不了问题，再有钱也解决不了问题，一定要靠私人租赁市场来解决问题。北京，北京大概700多万套私人的住房，20%用于租赁，大概140万到150万套左右。&/p&&p&　　有多少人用呢？有百分之三四的人用，平均一套房子要住五到七个人。所以我们看到，北京就是打隔断，N+1，客厅变成住房，一改改两间，所以它就打隔断。去年11月份一场大火以后北京开始取隔断，把所有隔断都取消了以后，人没地儿住了，涨房租。&/p&&p&　　所以去年到今年，普遍房租增长了百分之十几，个别地区房租增长40%，重点地区，比如通州，普遍涨了20%以上，因为政府让往这边搬。租赁性住房的价格根本无法解决问题。&/p&&p&　　我们需要多少房子，我们现在的情况来看，北京按道理说应该是40%到50%的房子是用于租赁的，否则外地人口都没法办了，各媒体都在北京有一个点儿，要不然最新的新闻拿不到。&/p&&p&　　外国领导来了，你要到现场拍一个照，两会来了你要拍一个照，你不得在北京派记者？怎么办？都买房子？两年就换人了，所以你还是得租。因此干部、高官，比如各个公司的高管们都在北京买房，但是他的低级管理人员待不了那么长时间，一年两年就完了，所以就得租房子，所以租赁性住房的欲求很大。&/p&&p&　　可是我们总在试图用官方的办法解决租赁性住房，我觉得解决不了。这个意见我已经跟国务院提出来了，政策研究室专门跟我讨论用什么办法解决租赁性住房，但是他们好像似乎还没有入门，问题还很严重。&/p&&p&&b&共有权房，政府赚双倍&/b&&/p&&p&　　还有人说北京建了共有产权房，共有产权房我觉得更是政府贪财的一个取向，本身那个土地卖3万块钱，然后房价卖4万块钱，然后他占50%的股权，这个房价就变成了8万块钱。周边的二手房房价多少？6万。你要卖给业主，说4万块钱卖给你一套房子，你是不是觉得很高兴？比坊间的6万二手房便宜多了。&/p&&p&　　可是你别忘了，政府还拿了50%，政府这50%出钱了吗？没出钱，他得了双份的地价，3万的低价变成了6万，还得了一套房子。所以共有产权房从目前看高于当地二手房房价的项目已经很多个了，我只能说，本来拍卖土地的商品房，政府拿走了70%，到了共有产权房的时候，政府就从房价里拿走了90%或者更多。&/p&&p&　　我不觉得它是一个好政策。说我4万块钱拿到一套房子已经很不错了，反正我能住，先解决眼前问题吧。对，可能解决眼前的问题了，但是从法理上和税收理论上来说，这是一个不合理的。所以我也觉得，它并不能解决市场的问题。&/p&&p&&b&房地产税，路还很远&/b&&/p&&p&　　还有一个关心的问题，就是房产税。今年我们两会期间有一个财政部的副部长回答了记者的提问，记者说我们能不能像国外的私有土地那样收取房产税，这个副部长告诉他，中国从来没有收过这样的房产税。我觉得这个副部长是不太懂，没看过中国的税法，他不知道1951年的时候，1949年的时候我们是房产税是房产税，地税是地税，1951年的时候把房产税和地产税合并了，叫做房地产税，那个时候土地和国际一样是私有产权的。&/p&&p&　　如果我们的财政部长在回答人民代表提问的时候都不知道自己国家发生的历史，我想他一定是搞错了，这个副部长，如果我是总理一定把他撤了。1951年以后为什么不收了？因为公私合营以后没有私人房屋了，全都是公家的了。因此，房产税没人收了，没法收了，收谁的？收不了了，所以他就取消了。&/p&&p&　　取消以后变成了什么？就变成了工商税，变成了城市维护事业税，附加税，土地使用金，土地出让使用税，耕地占用税等等。现在我们列出来七八个税种，都是属于房产这个范围之内。&/p&&p&　　因为凡是收了房产税的，都不能收其这类的税，房产税你都收了，不就是改善环境吗？维护城市的，你还能收绿化税吗？类似的情况很多。现在的情况下，2011年的时候楼继伟当财政部副部长提出建立物业税的时候，或者是我们房产税初期的时候就提出，要减去相应的税费。&/p&&p&　　但是现在后头这句话都被人抹了，他们总想在不减现有税的情况下加税，这是不可能的，&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//finance.sina.com.cn/realstock/company/sh603883/nc.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&老百姓&/a&(75.810, 1.84, 2.49%)一定会造反。&/p&&p&　　但是如果减了一些税，再征，能不能解决现在的土地财政问题？解决不了。不懂行的人以为，房产税还能替代土地出让金、财政问题解决不了，土地出让金70年的一次性支付相当于永久性的土地费，它是复利计算的。可是你要把它分成70年收，政府兜里一下子就没钱了，所以替代不了地方税。&/p&&p&　　回答记者问的时候，他提出通过房产税来调紧税负公平问题，如果要现在收房产税，税负是极不公平的。&/p&&p&　　第一，现有的房产税已经很重了，所以你要先取消再收才合理，否则就是税上加税。&/p&&p&　　第二，原有房屋的价格构成是不一样的，有的交了土地出让金，有的没交土地出让金，我们的商品房占总房量的多少呢？30%多。也就是说70%多的房子，60%多的房子，接近70%的房子是没有交土地出让金的房子，你能一并收税吗？你要一并收税的话，可能就会出现很多麻烦。&/p&&p&　　我们还可以看到有的交了大市政费，基础设施费，什么什么一大堆，有的没交。有的房改房是交了土地出让金的房子，商品房改成了房改房，有的不是，是原来分配的住房改房。&/p&&p&　　这里头的构成矛盾很多。最重要的是，我们的房改文件1997年23号文件，朱镕基当时出台的房改文件里头有一句话，叫老人老办法，新人新办法。那今天你要统一收税，人家说了，文件上写着，我老板得老办法，你怎么能按新人新办法解决呢？所以统一实行这种房产税，几乎是不可能的。&/p&&p&　　有人老问，房产税出台，房山税出台了，也就是他们吹吹吧。&/p&&p&　　另外一个是取得房屋产权的方式不一样，有人是花钱取得，有人是分配取得，有人拆迁取得的，有的是经济适用住房转换成商品房的，但是他没交土地房产税。有的是各种各样的房子，还有自建房，原来的私有产权房等等一大堆，你怎么把它统一分配呢？&/p&&p&　　我们最低收入者人群里头，拥有的私有产权，拥有第二套产权房的也有7%。他们的房子大半在老城区，房子很破，但是学区房卖的很贵。你要按他的卖价收他的房产税的话，老百姓交不起，所以几乎是不可能的。&/p&&p&&b&房地产税与租售并举矛盾&/b&&/p&&p&　　同时，税收一定是大大提高了租赁标准，和你这个租售并举是违背的，这两个是相悖的。靠税收去提高租金，老百姓更租不起房子，这是一个很麻烦的事情。我也不认为房产税能解决房价问题，能解决供应性问题，能解决任何问题。&/p&&p&　　为什么？因为我们历史的发展阶段不一样。国外为什么行呢？因为他一直是市场经济，土地私有制，所以不管他取得的房价是多少，他的规矩是一样的。我们的规则不一样，因为我们有住房分配制的，有住房房改制的，有大量的市政基础设施拆迁阶段的，有住房改革阶段，有商品化的阶段，有非商品化的阶段。&/p&&p&　　最初的商品化是划拨土地而形成的，后来的商品房土地办理土地出让制度形成的，然后就变成土地招牌挂制度形成的，所以各种取得方式是完全不同的。&/p&&p&　　你现在要统一市场评估的方式解决，一定会出乱子的，大家就会拿原来的房产证，原来的土地取得条件，或者房屋取得条件跟你打官司，为什么他的和我的是一样？我的成本比他高多了，或者我的成本比他低多了等等，法院以后就变成集市了。所以我估计，要这样说的话，税务比现在的军队要扩大3倍到4倍才能忙得过来。&/p&&p&&b&空置税可解决租赁住房问题&/b&&/p&&p&　　因此在不改变现有双轨制的一些条件下，我个人觉得用市场化的办法解决问题是最好的，不是限制个人买房子，而是鼓励大家买房子。你买第三套、第四套、第五套、第六套都行，买的越多越好。&/p&&p&　　但是我要加你一个空置税，香港、德国，很多国家都是用这种方法。只要你的房子是为了住的，不是为了炒的，那你就让里头有人住，你不要空置半年以上我就要收你的税。&/p&&p&　　所以他的房子里有人住，有人住你不就达到了房子是用来住的目的了吗？但是人们为什么要把它用于出租呢？就是因为你减税，德国就是这样的，他用减税的方式控制房价，同时用减税的方式，用政府补贴让穷人有房子租。&/p&&p&　　意大利也同样，你要拿着住房券放的时候，政府给你减免个人所得税。所以那个住房券租房子的时候，你比市场的房价要低得多，租房价要低得多，可是减免你的个人所得税，它能交换。所以用市场化的办法，完全不需要政府大量的盖房子，可以解决我们租赁市场的问题。&/p&&p&　　很多，比如说美国，美国有一个网站叫空中食宿，它就是专门用于租赁住房的一个软件。上了这个网以后，你说我今天从北京到杭州开会，我家里的房子就可以用来租，租两天，我开两天会，那个房子租两天。它就收到很高，比酒店便宜，但是比一般的旅馆费用要高得多，因为所有的条件都很方便。&/p&&p&　　在欧洲这种以家庭方式进行短租，住一天两天、一个礼拜、两个礼拜的，这种房子多得一塌糊涂。所以空中食宿，就用这种方式成为了现在在美国非常受欢迎的一个网站，但是它也有很多官司，但是它有利的解决了这些问题。&/p&&p&　　比如说旧金山、硅谷，它的租赁住房是不够的，空中食宿就把原来的整体租赁房，整栋整栋的给你租了，然后变成时租，因为来往的人员太多了。所以中国完全可以扩大租赁市场，用市场化的办法去解决我们现在存在的一些矛盾。&/p&&p&&b&长效机制很难建立&/b&&/p&&p&　　倒过来说，如果要用长效机制彻底解决中国的问题，那么就要解决的是土地制度问题，户籍制度问题。那么矛盾就在于，我们的短期政策不利于长期机制的建立，你没法解决土地制度问题，也没法解决户籍制度问题。&/p&&p&　　他们的矛盾在哪？我们今年出台了一号文件，农民的土地承包再增加30年，很多人就欢呼，真好，农民又可以多用土地30年了。但是很多农民在发愁，因为你只给我30年，我是不能修长期的基础设施的，因为我修这些基础设施，可能要用40年、50年，你只给我30年，我怎么敢修呢？&/p&&p&　　中国严格说起来是没有私有产权制的，因为我们没有土地的私有化。你们现在都是有钱人，但是你们都叫浮财，你们自己想想，你们能生根落地吗？过两年把你的房子收了，都是浮财。&/p&&p&　　只有土地变成私有制的时候，我们才能谈得上中国的长期的住房制度和农民与城市人口利益相一致的制度，这样才能最终解决问题。否则，如果户籍制度和土地制度问题不从根本上解决，我们很难建立一套长效机制，你仍然是城里人只解决城里的住房，然后农村人进住房的时候，你就左卡右卡，反正不让他进来，然后他的孩子也不能上学，也不能享受医疗保障等等。&/p&&p&　　我们的十九大提出，要人类命运共同体，中国人首先得形成共同体，如果中国人连共同体都没有，你怎么能实现世界人的共同体？所以十九大已经提出了很多很多重要的，非常好的报告，但是问题在于哪呢？问题在于，我们的地方政策没有跟上十九大报告，造成了房地产出现了很多的问题。历史上凡是单一政策试图解决单一问题的时候，大部分都适得其反。&/p&&p&&b&“单一政策”往往事与愿违&/b&&/p&&p&　　我们可以讲两个笑话，一个是布莱尔当英国首相的时候出台了一个政策，叫医生必须在48个小时给预约的病人看病，他们都能电话预约私人医生。布莱尔出来的这个政策，非常明确的要保护病人。&/p&&p&　　最后的结果是什么样的你们能想象到吗？所有的医生都取消了电话预约。为什么？医生的良心过不去，因为医生如果把所有的病人填满他的就医时间，临时出现了撞车、生病的这些病人，生命就会出现危险，不然他就违法了，因为布莱尔出的是法。&/p&&p&　　他到时候说，我要给临时得病的病人看病的时候，那个约的病人不干了，告你。所以他干脆为了保证临时可能出现的这些治病需要，我就所有的预约全取消了，我宁愿没有预约病人。医生的道德真好，所以他就把布莱尔这个临时性的单向措施彻底打败了。&/p&&p&　　第二，去年年底说台湾的行政院出台了一项政策，为了保护劳工的利益，劳工的加班费要从一个小时2倍的工资变成一个小时4倍的工资，蔡英文很科学的告诉你，我要保护劳动人民的利益。&/p&&p&&br&&/p&&p&　　从此以后，没有一个人雇原来的员工加班了，所有的工厂主都说我雇临时工，我不雇这个员工，这个员工来了叫做加班，所以过去我给2倍工资还行，现在你让我给4倍工资我不用他了，我宁愿到市场上找一个临时工来给我干一天，干两天，因为这个临时工不是按加班算的，因为他就干这两天。&/p&&p&　　所以单一政策通常在市场当中是悖论，所有的好心都会变成坏事，员工也很苦，也很生气，你这个政策真烂，原来我还能拿2倍工资，现在我连1倍工资也拿不着了。最后台湾行政院做了修改，修改法律。&/p&&p&　　所以当一个政府试图用单一政策，出于好心解决某一单一问题的时候，通常是悖论。我们如果用市场中的方法解决这种房价，你使劲按着，不用市场化的办法解决问题我觉得是适得其反，也不可能建立长效机制，我就讲这么多，谢谢。我再说一遍，你们千万别给我传出去，我都被问过了。&/p&&p&　　谢谢大家，我的演讲完了，这些仅代表我个人观点。&/p&&p&&b&欢迎关注微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8），专注研究房地产十年，通过深入研究宏观经济走势，为读者把握房地产涨跌的短周期，不唯空，不唯多，只唯实。&/b&&/p&
来源：广州PLUS 昨天（4月22日）下午3点30分，任志强作为演讲嘉宾出现在“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”上。 这次任志强以北京(3.220, 0.04, 1.26%)股份有限公司原董事长身份发表演讲，时长达60分钟，不乏批判与反思。 以下为任志强杭州演讲实…
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-3f7de6d22d56fb0537fee8_b.jpg& data-rawwidth=&564& data-rawheight=&587& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&564& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-3f7de6d22d56fb0537fee8_r.jpg&&&/figure&&p&&/p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& data-image=&https://pic4.zhimg.com/v2-35bb77ccf950f1a0eaf4cbdb_ipico.jpg& data-image-width=&640& data-image-height=&640& class=&internal&&作为厨房达人，你在整理和清洁厨房中有哪些小窍门？&/a&&p&厨房如果没有随用随清理，很容易在最后变成一场困难的年终大战。幸而住范儿粉丝们纷纷献上独门绝招，从好用的清洁工具到接近商用清洁的大杀器，什么都有。&b&本篇文章不含任何植入&/b&，纯属推荐，万一哪个看起来像广告，麻烦大家踊跃告知品牌方给我们打钱。&/p&&p&&br&&/p&&h2&好的抹布=事半功倍&/h2&&p&阻挡你清理厨房的第一个拦路虎，可能就是又黑又臭的抹布，不想碰更不想洗。没关系，这儿有好几个优秀候选人。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&竹纤维/不沾油抹布&/b&&/p&&p&优点：一洗油就掉，不用使劲搓。&/p&&p&用途：擦桌擦灶台，能祛除轻油污。&/p&&p&缺点：价格较普通抹布稍贵。&/p&&p&实用程度：&b&★★★★★&/b&&/p&&p&性价比：★★★★☆&/p&&p&&br&&/p&&p&范儿友&b&@压死大象的小清新&/b&强力推荐妙洁棉柔抹布3层款，理由如下：虽然是纯棉的，但是易洗的很，也很吸水吸油。&b&用了很久都是白的！白的！&/b&过年我用它垫鱼改刀，以为肯定又腥又粘扔定了，结果加洗洁精搓两把又干干净净了也不腥，而且湿着团团再久也不臭！&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-378d6c162ee0ffcd963ffc_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&596& data-rawheight=&373& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&596& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-378d6c162ee0ffcd963ffc_r.jpg&&&figcaption&上 【我剁手都要买的宝贝（妙洁正品绵柔抹布厨房洗碗巾擦桌布吸水不易掉毛厚实3片*3包），快来和我一起瓜分红I包】，复制这条信息￥hJsc0IzhOr2￥后打开手淘 图源：taobao.com&/figcaption&&/figure&&p&&b&用抹布时最好也区分擦水的和擦油的&/b&，这样就不会家里的抹布全是脏兮兮的，擦东西还擦不干净了。&/p&&p&另一位朋友&b&@Oliva&/b&也推荐了一款神奇抹布：有一个很神奇的抹布（竹纤去油抹布），绿白条纹的，很好用，洗完擦好之后搓一把就干净了。经查证，这款抹布正好也是妙洁的......&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-b4d748b90e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&590& data-rawheight=&383& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&590& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-b4d748b90e_r.jpg&&&/figure&&p&上&i& 刚刚发现天猫超市的比旗舰店还便宜点：【我剁手都要买的宝贝（妙洁竹纤维抹布3片装洗碗布不沾油吸水加厚清洁），快来和我一起瓜分红I包】，复制这条信息￥YMVB0IzQzhz￥后打开手淘
图源：&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//taobao.com& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&taobao.com&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&/i&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&纳米海绵/克林擦擦&/b&&/p&&p&优点：无需清洁剂，用清水浸泡后就能去污。&/p&&p&用途：擦烟机灶具上的重油污、陈年茶渍咖啡渍、锅底等等。&/p&&p&缺点：有点容易碎，不戴手套用的话可能会拉手。&/p&&p&实用程度：★★★★★&/p&&p&性价比：★★★★★&/p&&p&&br&&/p&&p&范儿友&b&@保罗赛特家具&西娅图床垫陈梦娇&/b&分享的是擦油烟机神器：油烟机用纳米海绵擦啊，只需要海绵沾水就可以把油污像搓泥一样擦下来。洗不干净怎么办呢？&b&@风啊。。。。&/b&的绝招是小苏打+克林擦擦，抽油烟机再油也不怕了。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-35bb77ccf950f1a0eaf4cbdb_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-35bb77ccf950f1a0eaf4cbdb_r.jpg&&&figcaption&上 纳米海绵，材料学名蜜胺泡绵，有高开孔率的三维网格结构，长时间用最好戴手套 图源：AliExpress.com&/figcaption&&/figure&&p&纳米海绵在网上卖的很多，&b&便宜的贵的用起来效果差不多，都容易碎&/b&，我们就不提供购买链接了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&厨房湿巾&/b&&/p&&p&优点：用完即扔，不用洗抹布。&/p&&p&用途：擦灶台、烟机、台面等等，随脏随擦。&/p&&p&缺点：消耗量大，比用抹布贵一些。&/p&&p&实用程度：★★★★★&/p&&p&性价比：★★★★☆&/p&&p&&br&&/p&&p&范儿友&b&@薄荷茶&/b&认为厨房是湿巾的要点是：&b&随用随擦，尤其趁热效果最好&/b&，擦完直接扔掉，不用洗。&b&@镜花影&/b&提出了一个升级版用法：如果有重油难洗处再用&b&湿巾沾点食用碱擦拭&/b&，干净环保无毒。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-f95ccfbe15c_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&584& data-rawheight=&382& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&584& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-f95ccfbe15c_r.jpg&&&figcaption&上 厨房湿巾的品牌多，价格实惠的更多，在这里也不推荐购买链接了 图源：维达纸巾&/figcaption&&/figure&&p&&b&无纺布油杯垫&/b&&/p&&p&优点：放在油杯中使用，减轻清洁难度，用很多款式，适合不同形状的油盒。&/p&&p&缺点：有很多代替方法，比如用保鲜膜、报纸代替，或用洗洁精抹满油盒。&/p&&p&实用程度：★★★★☆&/p&&p&性价比：★★★★☆&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-c8649ef83fbc92c8c1dcfd8_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-c8649ef83fbc92c8c1dcfd8_r.jpg&&&figcaption&上 主流烟机基本都有对应的油杯垫，在某宝上搜“油杯垫”即可 图源：taobao.com&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&h2&哪种清洁剂最好用？&/h2&&p&&br&&/p&&p&&b&家用自制版&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&小苏打/食用碱&/b&&/p&&p&优点：小苏打学名碳酸氢钠，呈弱碱性，是常见的烘焙用品。小苏打和油脂直接混合时会产生皂化反应，会使墙上、台面上、烟机上的重油污皂化，清洁效果肉眼可见，且便宜易得。食用碱也有类似的清洁效用。&/p&&p&实用程度：★★★★★&/p&&p&性价比：★★★★★&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-68447dfcb48c92b3a7ef_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-68447dfcb48c92b3a7ef_r.jpg&&&figcaption&上 万能的小苏打 图源：Pinterest.com&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&范儿友&b&@思想&/b&认为小苏打在家用清洁领域简直万能：&b&厨房的油污，厕所的污渍&/b&，洒一洒小苏打，静至几分钟，再用抹布和刷子擦一擦，污渍就不见了。小苏打真的是物美价廉的清洁神器。&b&@张牙舞爪&/b&则提供了另一种思路，解决了我很久以来的洗菜困惑：&b&洗菜用小苏打，无毒去残留&/b&。只不过我还有问题，是不是加了小苏打只用洗一遍菜了？在线等答案......&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&烧碱/火碱（氢氧化钠）&/b&&/p&&p&优点：强力去污，比小苏打、食用碱效果更强。&/p&&p&缺点：具有腐蚀性，使用时需要专业防护，家用需谨慎。&/p&&p&实用程度：★★★☆☆&/p&&p&性价比：★★★★★&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-be024b92ab_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&285& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-be024b92ab_r.jpg&&&figcaption&上 家用很少像商用这样直接火碱兑水，而是用更温和的配方，但也要做好防护 图源：muchong.com&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&虽然有一定危险，范儿友&b&@晓冰&/b&可是熟练掌握这项技能：厨房人造石的台面用久了，会感觉油渍渗入石材中擦不出来了，&b&用氢氧化钠溶液擦一遍，几分钟后再用清水擦洗，立刻雪白如新&/b&。油烟机的收集罩等重油污都是它上阵。不过因为有腐蚀性，所以用的时候需要谨慎，一定要戴好手套等防护用品。&/p&&p&&br&&/p&&p&范儿友&b&@AUV经典&/b&的深度清洁法是：烧一锅水的蒸汽或是融一烧杯氢氧化钠溶液，&b&油烟机开最大，把水蒸汽或氢氧化钠融化时的烟雾全吸进去&/b&。这是两种方法，一般我每次只用一种。常常这样做，把油烟机内部管道里的油也清理一部分。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-17892b6fbd97dc7d0a8f3aa423d9d733_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&573& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-17892b6fbd97dc7d0a8f3aa423d9d733_r.jpg&&&figcaption&上 除了去除重油污，火碱还可以用来通下水道 图源：jd.com&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&白醋&/b&&/p&&p&优点：便宜易得，和洗衣粉、清洁剂搭配用有一定清洁效果，拿来擦地、清洁微波炉、烤箱都有成效。&/p&&p&缺点：醋味不会马上消散，中性清洁剂则不会有这个问题。&/p&&p&实用程度：★★★☆☆&/p&&p&性价比：★★★★★&/p&&p&&br&&/p&&p&范儿友&b&@太阳当空照&/b&一般会用来拖厨房地面：&/p&&p&厨房地面清洁我一般在拖地的时候喷一些醋在地上，因为醋能溶解地面上的油渍，比用水拖完油腻腻的强多了，而且易挥发。&b&@侍慧&/b&在卫生间用它：白醋＋洗涤剂＋水混合，卫生间从顶到地全部干干净净。&b&@潇逍&/b&发挥了醋的新用法：将油网拆下放水池清洗，这是&b&用洗衣粉加醋淋上，再厚的油污也轻松洗掉&/b&了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&超市开架版&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&超市开架版的油污净/油烟净就太多了，威猛先生、氧净、绿伞、安利、蓝月亮等等，不一而足。这类油污净效用普遍比洗洁精强。它们清理陈年污垢的效用也许有强有弱，但&b&只要能天天擦拭烟机灶具，这些品牌效用基本都差不多。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&国外口碑版&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&除了国内常见的开架牌子，国外的清洁剂也总是在各种平台上被种草，比如&b&澳洲的Gumption、注重环保和颜值的Murchison Hume、美国的Oil Eater和日本的花王&/b&等。&/p&&p&&br&&/p&&p&范儿友&b&@张牙舞爪&/b&推的是进口花王油污清洗剂：去污强无异味。锅底结垢用去污粉，刷刷就下来。洗菜用小苏打，无毒去残留。但天猫详情页有提示，&b&长时间使用记得戴手套，不然手可能会痒噢。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-8e3cb97fc56e_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&302& class=&content_image& width=&400&&&figcaption&上 左下角擦了，其他是没擦的。【我剁手都要买的宝贝（进口花王魔术灵厨房清洁剂洗油烟机强力重油污净去油烟净500ml），快来和我一起瓜分红I包】，复制这条信息￥qYVG0IAo19a￥后打开手淘 图源：taobao.com&/figcaption&&/figure&&p&范儿友&b&@等故事长大&/b&想推荐的是澳洲高颜值清洁剂murchison hume以及厨房一次性无纺布：他家的清洁剂清洁效果超好，不伤手，还不用二次擦拭之外，味道也让人心旷神怡！&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-c0bab2e20aadedaa08fba2ca2cacfdc7_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&415& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-c0bab2e20aadedaa08fba2ca2cacfdc7_r.jpg&&&figcaption&上 MURCHISON HUME产品品类丰富，可以从每个瓶子上面的小logo分辨是用于清洁什么东西 图源：MURCHISON HUME&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&范儿友&b&@fang fang&/b&也推澳洲产品：gumption万能去污清洁膏谁用谁知道。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-242c3accd55dc50cf3a17ad5_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&853& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-242c3accd55dc50cf3a17ad5_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-4c9a3a8ffbd09c46e216_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&300& data-rawheight=&400& class=&content_image& width=&300&&&figcaption&上 某宝上买家秀里的前后对比图 图源：taobao.com&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&@Andy&/b&用的是美国的oil eater：烟机的接油盒里喷层洗洁精，就不粘油了，我喷的是oil eater,半个月清理一次，也挺容易的。&/p&&p&&br&&/p&&h2&什么电器能帮大忙？&/h2&&p&&br&&/p&&p&&b&油烟机外壳清洗&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&高压蒸汽清洁机&/b&&/p&&p&优点：功能很多，除了去除重油污，还有清理瓷缝儿、拖地、刷马桶的功能。只有才特别脏的情况下才会用清洁剂。&/p&&p&缺点：贵&/p&&p&实用程度：★★★★★&/p&&p&性价比：★★★★☆&/p&&p&&br&&/p&&p&范儿友&b&@wux&/b&推荐了一款新电器：蒸汽清洁机了解一下？？ K开头的某家蒸汽清洁机，很好用哇，又可以拖地，又可以做厨房卫生。&b&高温溶解油&/b&，也可以消毒。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-2d137e1ffce_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&1112& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-2d137e1ffce_r.jpg&&&figcaption&上 KARCHER 手持式蒸汽清洁机 蒸汽拖把高温杀菌除螨清洗机 德国凯驰SC1豪华版 京东售价699元 图源：jd.com&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&@&/b&?表示：油烟机上面的油垢，&b&用高压蒸汽清洁机喷一下油就软化了&/b&，然后厨房用纸或者抹布擦一下，就又变得干干净净滑滑的不腻了。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-3dd3aeeeba5f71a889eaaf_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&423& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-3dd3aeeeba5f71a889eaaf_r.jpg&&&figcaption&上 ?没说是哪款，那顺便也用karcher的图来展示一下使用效果，京东上有视频展示，看完连我都优点心动 图源：jd.com&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&集成灶&/b&&/p&&p&优点：减少烟机的占用面积、吸力大、油烟少，方便打扫卫生。&/p&&p&缺点：外观不及烟机灶具，因为吸力太大导致火力较弱、太大的锅无法颠炒等。&/p&&p&实用程度：★★★☆☆&/p&&p&性价比：★★★☆☆&/p&&p&&br&&/p&&p&想为集成灶打call的范儿友也不在少数，&b&@mushroooooom&/b&家里自从家里换了火*人集成灶，再也没有担心过烟灶的油：超级好擦！烟机罩是特氟龙一体的，用抹布一擦都超级干净。强迫症觉得背后没擦到摁一个按键就拆下来了。洗碗海绵打上洗洁精对着水龙头一洗就好了，比炒菜锅都好洗。还有集成灶的储油盒在地上最底下一个小抽屉，也是眼不见为净，不用怕满了滴出来 我隔半年抽出来油都没满，方方正正像饭盒洗起来也特别好洗。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-0c1355e5deed41348ea7dbe58ecac70e_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&844& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-0c1355e5deed41348ea7dbe58ecac70e_r.jpg&&&figcaption&上 根据@mushroooooom打的马赛克，我在京东上找到了对应的产品介绍，还好这个马赛克打的不多 图源：jd.com&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&烟机灶台零件清洗&/b& &/p&&p&&b&洗碗机&/b&&/p&&p&优点：省水省力，洗得干净。洗碗机最大的规格是13套，可以洗炒菜锅、汤锅、炖锅、料理机甚至油烟机的滤网。&/p&&p&缺点：洗碗机较贵、洗碗时间较长，需要用专用耗材，相当于拿钱换时间。&/p&&p&实用程度：★★★★★&/p&&p&性价比：★★★☆☆&/p&&p&&br&&/p&&p&范儿友&b&@?&/b&的方法最省力：油烟机的滤网、灶台上的铁，直接丢洗碗机了，用最高温清洗，拿出来之后上面啥油没有。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-54a9d396cbd7b95ab24d3dff116717eb_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&333& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-54a9d396cbd7b95ab24d3dff116717eb_r.jpg&&&figcaption&上 图源：eloutletdelamesa.com&/figcaption&&/figure&&p&&b&嵌入式电磁灶&/b&&/p&&p&优点：美观大方，容易搞卫生，还能在一块面板上增加多个灶头，还可以做煤气灶和电磁炉的混合灶。&/p&&p&缺点：比普通灶具贵。&/p&&p&实用程度：★★★★★&/p&&p&性价比：★★★☆☆&/p&&p&&br&&/p&&p&范儿友&b&@Ring&/b&家的厨房清洁基本都外包给机器了：油烟机两片合叶可以拆下来放洗碗机清洗。&b&灶台用玻璃电磁炉，随用随擦&/b&。橱柜表面一周擦一次，内部多用盒子做分隔。除了不好进洗碗机的部分锅，其它都洗碗机处理。抹布两三天一换，洗衣机处理。&/p&&p&&br&&/p&&p&灶台上的玻璃电磁炉也就是嵌入式电磁灶，一整块平板，极其好搞卫生。缺点就是比较贵，京东上卖的西门子嵌入式电磁炉就要4000多元，几乎是普通灶具的两倍。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-bbefc47daafb03b5ea6d8563_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&452& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-bbefc47daafb03b5ea6d8563_r.jpg&&&figcaption&上 瑞典品牌ASKO的Domino系列，电磁炉和灶头可以搭配使用，价格在某宝和京东上都查不到 图源：ASKO&/figcaption&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-e7bd293fb091d2_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&564& data-rawheight=&587& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&564& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-e7bd293fb091d2_r.jpg&&&figcaption&上 打扫卫生so easy 图源：Pinterest&/figcaption&&/figure&&p&&b&厨房地面清理&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&扫地/拖地机器人&/b&&/p&&p&优点：省力&/p&&p&缺点：没有路径规划能力或能力不够的机器人，只能用来搞笑了......&/p&&p&实用程度：视机器人质量而定......&/p&&p&性价比：★★★☆☆&/p&&p&&br&&/p&&p&别人家都是在厨房地上扔块破毛巾，脏了就踩着毛巾擦干净了，而&b&@Ring&/b&家厨房地面居然全靠机器人：地面碎渣用扫地机器人吸走，之后拖地机器人湿拖。 也不失为一种办法。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&垃圾清理&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&垃圾处理器&/b&&/p&&p&优点：实现家庭垃圾的干湿分离，有助于提高城市垃圾的回收利用效率。&/p&&p&缺点：贵，不能打的东西有点多，比如长纤维的玉米片、大棒骨、会产生尖利碎片的贝壳、螺蛳等等，都不能扔进去。&/p&&p&实用程度：★★★★☆&/p&&p&性价比：★★★☆☆&/p&&p&&br&&/p&&p&范儿友&b&@Zhuwenhua&/b&的厨房卫生很容易解决：有垃圾处理器有洗碗机省事多了，每天吃过饭都用一张植氏活的厨房湿纸巾把油烟机灶具擦一遍，高处和地面用凯驰（也就是前文提到的Karcher）的蒸汽机蒸一下，没有油腻没有霉菌。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-fc970ac6f9c93bd290b16c_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&475& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-fc970ac6f9c93bd290b16c_r.jpg&&&figcaption&上 图源：Pinterest&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&h2&&b&保持清洁的小东西&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&p&&b&防潮&/b& &/p&&p&&b&水龙头防溅头&/b&&/p&&p&优点：降低出水口高度，防溅水、方便洗碗洗水槽、便宜好用。&/p&&p&缺点：塑料质地的颜值略低&/p&&p&实用程度：★★★★★&/p&&p&性价比：★★★★★&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&@?&/b&关于水槽溅水也有解决办法：最好换一个气泡+莲蓬头的水龙头，水流比较柔和，不太会溅起来，而且洗东西很方便 。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-cb91fa7a6d9bc261ec86aff_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-cb91fa7a6d9bc261ec86aff_r.jpg&&&figcaption&上 是很好用，我家也买了 图源：taobao.com&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&水槽防水贴&/b&&/p&&p&优点：能有效缓解水槽边滴滴答答、水滴溅到地上的情况。 &/p&&p&缺点：容易脏，需要经常换&/p&&p&实用程度：★★☆☆☆&/p&&p&性价比：★★★★★&/p&&p&&br&&/p&&p&住在精装房的&b&@赵小豆快发芽&/b&家里设计死角特别多：水池周围经常一摊一摊的水导致发霉，我买了那种吸水的台面贴，把水池四周、菜板菜刀架下面全部贴上防水，免去了每天不停擦擦擦的烦恼。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-42e09edd2aebcb63d924ad42b4b39fe6_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&460& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-42e09edd2aebcb63d924ad42b4b39fe6_r.jpg&&&figcaption&上 好巧，我家也买了，但没几天就显发霉，扯了扔掉了 图源：taobao.com&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&水刮&/b&&/p&&p&优点：便宜好用，能连水带菜叶之类的垃圾都扫到水槽里。&/p&&p&缺点：只适合台下盆，不适合台上盆&/p&&p&实用程度：★★★★☆&/p&&p&性价比：★★★★★&/p&&p&&br&&/p&&p&租的房子里厨房太小，&b&@coffee&/b&用了宜家的沥水架放碗碟，少了碗碟湿漉漉的烦恼。水槽旁边积水，&b&宜家水刮，用完刮一下后冲洗，再不用洗抹布&/b&。好聪明的方法，可惜不适合用台上盆的朋友们。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&水槽挡水板&/b&&/p&&p&优点：便宜耐操能挡水。&br&&br&&/p&&p&缺点：吸盘可能会不好用，无法固定。&/p&&p&实用程度：★★★★☆&/p&&p&性价比：★★★★☆&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&水槽挡水板是来自狮砸的倾情推荐&/b&（不像我这个蹭饭党，狮砸可是个会做饭的男人），亲测有效。但我在评论区发现，吸盘吸不到台面上导致挡水板无法固定的情况经常出现，应该算一种产品缺陷吧。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-1c25fd681cf745c3ebcd8_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&599& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-1c25fd681cf745c3ebcd8_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&防脏&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&厨房挂式垃圾桶&/b&&/p&&p&优点：无需安装，挂在橱柜门上即可，各种湿垃圾袋子一扎就能处理掉，干净卫生。&/p&&p&缺点：注意不要挑太花哨的款式，以免影响厨房颜值。如果家有垃圾处理器，那就不需要了。&/p&&p&实用程度：★★★★★&/p&&p&性价比：★★★★★&/p&&p&&br&&/p&&p&范儿友&b&@胖胖家&/b&就用这个：垃圾桶是半圆形的，挂在水槽旁边的橱柜门上，台面的垃圾随手就扫进去，&b&同时因为位置比较高，扔垃圾也很方便，基本不会掉出垃圾桶&/b&。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-624d13d9afed_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&322& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-624d13d9afed_r.jpg&&&figcaption&上 买这些零零散散的厨房配件时，注意控制颜色数量，越多越显杂乱，越少越显简洁 图源：taobao.com&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&更多的原创家装内容欢迎关注公众号：住范儿（ID：zhu-faner），我们每天都会更新。&/p&&p&需要改造翻新你的家吗？点击&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//wechat.zhufaner.com/mobile/index%3Ffrom%3Dzhihu& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&这里向我们预约&/a&&/p&
厨房如果没有随用随清理，很容易在最后变成一场困难的年终大战。幸而住范儿粉丝们纷纷献上独门绝招，从好用的清洁工具到接近商用清洁的大杀器，什么都有。本篇文章不含任何植入，纯属推荐，万一哪个看起来…
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-be436d9ea61c202f8052a3_b.jpg& data-rawwidth=&377& data-rawheight=&314& class=&content_image& width=&377&&&/figure&&p&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-76cfb61d03e7b969e4f03_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&583& data-rawheight=&132& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&583& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-76cfb61d03e7b969e4f03_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&知识星球某个伙伴就这个问题咨询了我，我纳闷，这不是很明显的地段吗？但可能有不少是不熟悉广州地块的外来投资者，我就着重再好好聊一聊。&/p&&p&这也算是开诚布公地为各位阐述我&u&认为的广州最具潜力地段。&/u&&/p&&p&很多咨询过我的伙伴也应该清楚，我自17年开始的推荐区域之一，就是老黄埔：&b&三溪到文冲一带，包括临江一带。&/b&&/p&&p&那到底是为何呢，我下文为各位阐述一番，这价值不止380元，拿走不谢。&/p&&p&目前的黄埔是一个组合体，老黄埔和萝岗，2005年以前的黄埔区域如下图（那时候萝岗还属于白云区）：&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-ec79f5ab3b4d087a857ad9f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&777& data-rawheight=&528& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&777& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-ec79f5ab3b4d087a857ad9f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&而05年4月，萝岗成立，到2014年合并到新黄埔，其实也就是九年的时光，萝岗人民估计都没完全适应过来。&/p&&p&而这个时段发生的最大事件，就是原来的萝岗香雪三路一号，挂牌从萝岗区政府，摇身变成了黄埔新区府。&/p&&p&而后续三年，黄埔基本上所有的资源都涌往了新区府的建设与推进中去了。标志性的影响，大家也猜到了，萝岗房价在嚯嚯嚯往上涨，以长岭居为代表的新宜居区域，成为了一道又一道东部地价风向标杆。电车、地铁，交通适时布局，道路宽敞程度，加上沿道亮丽的厂房、楼盘风景线，萝岗已经成为了新广重点考虑的区域范围了。&/p&&p&那么是不是老黄埔就如此没落了呢？&/p&&p&非也。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&这恰恰说明了老黄埔的第二春就要来了。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1.房价鸿沟不再&/b& &/p&&p&我在《&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwNDc1MTQ4Nw%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D50c886bd72471addef0cb6%26chksm%3D973aa14bddad2c17dac50eb0f6fd0b45ac7e2ffscene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&广州2035年城市总体规划，告诉你机会在哪里？&/a&》一文中已经大概阐述了老黄埔的机遇：&/p&&p&“老黄埔背包太沉，步伐不得不缓慢，首当其冲的就是石化厂。在如此小的辖区范围，占据如此大的传统重工业，是摆在老黄埔东进之旅一时无法逾越的城墙。但是时不待我，如果在解决石化问题上纠缠过多，必然会延误战机，被同胞城市狠命追赶。所以在过去的几年，老黄埔和萝岗合并，区府搬迁萝岗，优先发展萝岗产业与宜居氛围。而当时机成熟，凭新黄埔强大的GDP实力，必然会更加娴熟地处理“退二进三”的进程（广钢厂就是成功一例），届时，新黄埔一定回头大规模改造老黄埔，填补这真空地带，形成顺势而为的珠江新城-天河公园（金融城）-琶洲-鱼珠-第二CBD的一脉相承。”&/p&&p&话虽如此，但是老黄埔房子那么老，萝岗房子那么新，作为一名称职的刚需，心底总是有一股酸酸的贪新厌旧，那新房子就如同妙龄少女向你抛媚眼，咱没可能心里不痒痒的。&/p&&p&没错，有这个感觉就正确了，2016年前的萝岗新房子都是白菜价，买就对了。&/p&&p&但目前萝岗与老黄埔}