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赛跑记高铁商务区成土地市场新贵 锡山各板块房价落差大
　　365地产网 无锡讯　　数据显示，从06年至今，锡山区每年都有一定数量的住宅地块推出，其价格也从06年总楼面价729元/，飙升到2013年的2120元/。相较地价的起起伏伏，近几年锡山的就走的相对稳妥。　　龙湖稳坐“地王”，品牌房企扎堆锡山　　相较于崇安、南长、滨湖等板块，锡山区住宅项目的地价一直在低位徘徊，2006年共拍出11幅住宅用地，其平均楼面价仅729元/，除了编号锡国土2006-16和锡国土2006-48两地块楼盘价分别为1500元/和1347元/之外，其余均不超过千元，两幅地都位于东亭，而当年开发的首创隽府项目详情业主社区样板户型地图和园项目如今都已销售完毕。　　一路走低的锡山地价直到2009年龙湖以14.9亿摘得编号为锡国土2009-80位于东亭中心地块，该地块建筑面积超过40万方，3647元/的楼面价历史至今没有被打破，而224%的超高溢价率更是创下新高。　　再看2011年末龙湖九墅项目详情业主社区相册样板户型地图8000元/的起价，并没有把这块锡山“地王”的价值完全展现在人前。从2009年市场的热，到2011年新房市场的冷，再到如今迟迟未有动静，“地王”滋味恐怕只有龙湖自知。　　而龙湖的进驻似乎为品牌房企的汇集提供了通路，2010年，绿地、长甲、融科、碧桂园等房企纷纷到锡山拿地。绿地以12.1亿的总价拍下编号为锡国土2010-8地块，总建面积为40.8万方，楼面价则是2556元/。值得一提的是，融科在东北塘拿下的锡国土2010-45地块楼面价为2464元/，而它的邻居(,)在2007年拿下的地块楼面价仅为2107元/。　　碧桂园率先，锡东“土地”市场新贵　　2010年可谓锡山土地市场明确的分界线，自2010年底碧桂园摘得编号为锡国土2010-69地块后，锡东新城正式进入人们视线。这块总价为9.2亿的地块总建面积达到38万方，而2427元/的楼面价丝毫不逊色与东亭等中心板块。　　其后，锡东新城高铁商务区成为土地市场大热，2011年万业、红豆分别在该板块拿地，楼面价分别为2407元/和1736元/。而这股拿地势头更是蔓延到2012年，这一年，在全市土地趋冷的情况下，恒大、龙湖纷纷进驻锡东。　　广东知名房企恒大首次进入无锡便选择了高铁商务区，亿拿下两幅沿锡沪路相邻地块，总建面积约为20万方，两地块楼面价约为2000元/，项目至今尚未开盘。相隔1个多月后，龙湖再次在锡山出手，拿下编号为2012-41地块，此次楼面价为2691元/，做的是龙湖擅长的山水别墅。　　四川蓝光和骏的拿地成为2013年锡东土地市场的最亮点，该地块位于双学区交汇处，地理位置较好，因此楼面价达到2725元/，也是高铁商务区至今楼面价最高的地块。　　&&&地价房价赛跑记双价互彪后，谁来为楼市买单？　　&&&赛跑记滨湖地王频现房价最高，地价涨跌幅度高于房价　　&&&365调查:龟兔赛跑，地价、房价哪个跑得快？　　锡东房价奋起直追，东亭优势不再　　锡山区的房价随着大牌房企的进驻也呈逐年攀升的趋势，“前几年安镇这边的均价大概在元/，到了2011年碧桂园开盘之后开始疯涨，现在均价差不多在7500元/。”一位本地开发商认为不仅仅是因为市场行情的转变，高铁站等配套设施的逐步完善让这里生活氛围更加浓厚。　　从网上备案系统可以查出，从2011年11月开盘至今，无锡碧桂园项目详情业主社区相册样板户型地图已经累计销售1643套，目前均价在7500元/。而板块内另一个住宅项目红豆香江豪庭项目详情业主社区相册样板户型地图虽然销售状况并不如前者，但是均价也达到7000元/。　　相较于锡东新城，东亭板块的价格则相对平稳，以首创隽府项目详情业主社区相册样板户型地图为例，2006年首次开盘均价就超过6000元/，到了2009年楼市，价格在8000元/。然而这一数据和同样在该该板块内的龙湖九墅项目详情业主社区相册样板户型地图2011年开盘价格持平。　　目前就东亭而言，在售项目的均价鲜少超过8000元/，“东亭在锡山区算是发展起点较高的板块，目前来说整个板块房地产市场比较成熟，入住人气也最高，但是就品质而言，大有被锡东新城赶超的趋势，在价格上的绝对领先优势也会渐渐不保。”（365地产家居网 徐蕾）
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普通住宅标准是什么?具体划分界限
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“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级、、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅应同时满足：住宅小区在1.0以上;单套在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
熟悉区域：
“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级、、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅应同时满足：住宅小区在1.0以上;单套在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
熟悉区域：
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为住宅和。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。杭州 [切换城市]
喊着&城市东扩&的口号，杭州从&西湖时代&迈进&钱塘江时代&，杭州城东也成为新城驻扎与起飞之地。
从到城东新城，以及尚未被人熟知的艮北新城，再加上大城东的九堡、下沙，整个杭州东部被瓜分成诸多区块。对于购房者来说，城东区域之大，区块之多，真是乱花渐欲迷人眼，加上开发商各执一说的售楼说辞，使得某些区块之间的界限较为模糊，购房者想找准适合自己的区块，买套心水的房子，还真有点无从下手。
杭州城东的诸多板块究竟如何划分？各自有哪些利好？本报记者帮你辨个明白。
东站立中间，天城、彭埠列两边
杭州城东近五年来发展的最大手笔，当属城东新城。号称亚洲最大火车站的杭州东站枢纽，便是城东新城的最核心所在。
自东站枢纽开始建设以来，城东的诸多项目多倾向于以城东新城楼盘自居，鱼龙混杂之中必有真伪。事实上，城东新城西起秋涛路（石桥路），东至沪杭高速公路，南起艮山西路，北至德胜快速路。四条道路围合成一个梯形，也就是说，这一范围之外的项目均不属于真正的城东新城楼盘。
从地图上可以看到，火车东站枢纽位于整个城东新城的中部偏南，火车东站以西为天城单元，以东为彭埠单元。目前天城单元的主要在售项目有、杭钢、等，彭埠单元的、也被城东新城囊括其中。
而前期热销的、等项目，均位于德胜路以北，从四至范围来看，已经不在城东新城范围之内。也有业内人士认为，虽然游离于城东新城之外，但距离城东新城并不遥远，因此还是能够享受其中的一些配套规划。
2013年7月，杭州东站枢纽开始营运，靴子落地，城东新城终于进入价值跃升期。除了东站枢纽，城东新城还规划了诸多商业配套。目前，东站枢纽东西广场已完成部分商业区域招商，经营业态侧重旅客及周边居民的生活服务相关商业项目，后续将继续开展酒店、写字楼、地下商业的招商工作，打造高端、精品、现代的枢纽经济商圈。
另外，城东新城目前已经招商落地的主要有华润欢乐颂、城东西子国际、徐龙国际广场、富亿广场等29个商业项目，已建成开放的商业商务面积达50万m2。
全新住区蓄势待发
在城东新城浩大的声势之下，艮北新城实际上已经默默存在了多年。早在2010年起，艮北新城的概念就已经被提出，直到2013年以&牛田单元&的身份出现在土地市场上，这一新城的真正形态才开始逐渐浮出水面。
艮北新城位于艮山东路以北，东至九环路、西至沪杭高速,北接德胜路。记者在江干区艮北新城建设指挥部的区位图上可以看到，艮北新城西接城东新城，东连九堡，南至二期，北临普福板块。
艮北新城建设指挥部副主任朱铁军告诉记者，之所以到2013年才有土地出让，是因为艮北新城一直在进行大范围拆迁工作，目前区域内的800余户农居已经基本拆迁完毕，一些工厂、仓库也正在拆迁协调中，接下来将进入大力度建设全面展开的阶段。
因此，从2013年开始，艮北新城才拉开了土地出让的序幕，目前已经出让的土地仅有3块，分别为牛田单元R21-16地块（现世茂?东壹号项目）、牛田单元R21-17地块（现招商?雍华府项目）和牛田单元R21-15（现交通置业地块）地块。
新城崛起，少不了商业支撑。在艮北新城的北部，便是103万m2的地铁上盖综合体&&七堡车辆段综合体。是目前国内最大的地铁上盖综合体之一。涵盖地铁控制中心等地铁功能建筑，以及住宅，酒店，写字楼等，其中住宅约63万m2，商业、酒店和写字楼约20万m2。
更值得一提的是，艮北新城虽然西面界线为沪杭甬高速，但从高速到最近的住宅地块之间，有100余米的绿化带及河道进行隔离。而在北面的德胜高架，也因为七堡车辆段综合体的隔断，对区域内的居民不会造成影响。
*线路：广厦天都城紫韵公寓复地黄龙和山
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内环内外：两个中轴 楼价相当
来源：羊城晚报
作者：陈玉霞
在广州多条交通环线中，轮廓最小的就是内环线，这也是老广州们最为熟悉的环线。因为在其范围内，基本囊括了广州三个传统的老城区：荔湾、越秀和海珠，它们也是老广州心中认同度最高的广州核心区，在很多年长的广州人心目中，内环外就是城外，“去天河”等同于“出城”了。
&&在广州多条交通环线中，轮廓最小的就是内环线，这也是老广州们最为熟悉的环线。因为在其范围内，基本囊括了广州三个传统的老城区：荔湾、越秀和海珠，它们也是老广州心中认同度最高的广州核心区，在很多年长的广州人心目中，内环外就是城外，&去天河&等同于&出城&了。然而，随着城市规划不断扩展，广州的环线范围越来越大，2001年广州城市总体发展战略规划更是应时代需求把传统的广州中轴线往东移了6公里，最终落在了天河体育中心-珠江新城-海心沙-赤岗一带。
&&将城市中轴线东移6公里，现在看来其实并不远；天河区与传统中心区越秀仅隔了一条广州大道、紧邻内环路东侧。从目前的发展状况看，内环路是广州房地产一条黄金环线，内环路的内外，各拥有一个中心&&传统中轴线和新中轴线，而这两条中轴线的中点，是广州两个历史时期的城市圆心。这两个圆心所在的楼市板块，楼价不相上下，老城区有特殊的名校资源，一手楼价每平方米多在4万元以上，也有5万-6万元/平方米的；而珠江新城的楼价普遍也有4万-5万元/平方米，个别超豪定位的一线江景盘的售价则超过10万元/平方米，成为广州最高楼价的所在地。
&&A老城圆心片区：楼价居高不下
&&原东山区自2005年并入越秀区之后，内环路内较为活跃的楼市版图主要集中在北京路以东、梅东路以西。东风东、环市东及中山一路板块在楼市中一度叱咤风云，而后来的文德路-北京路-纪念堂一带同样风生水起。
&&这些板块均有悠久的文化历史，一直被视为广州的龙脉所在地，有业内人士说，这里的购房者&非富即贵&；加上&现代孟母&意识的影响，这些拥有名校优势的板块就更加成为市场的宠儿。近十年的楼市发展证明，名校和医疗资源是上述板块物业价值一路走高的最大支撑点。除了2003年这个特殊年份外，这些地方的房子从来都身价不菲。
&&如东风广场就能见证越秀区十年楼价的发展历程：该盘在1997年首次发售时，楼价达1万元/平方米左右，2003年非典，二手价跌至7000元/平方米左右，2004年该盘的二手价开始回升，至2007年已升到1.5万元/平方米。因其产品是以中小户型为主，且名校就在小区内，故哪怕是遇上2008年这样的楼市低迷期，该盘的价格都保持了稳定。从2009年4月份开始，东风广场的二手成交价随大市直线上扬，到现在已经升到4.3万元/平方米左右，最贵要4.5万元/平方米。
&&东风广场全新第五期单位已于今年7月份开盘，均价高达5.5万元/平方米，最高价则超过6.3万元/平方米，成为近阶段该片区开盘价最高的新品之一。除了该盘之外，目前越秀区在售的多数楼盘都称有名校学位，楼价一直居高不下，如淘金家园、农林华府、骏文雅苑、东方文德广场、富力东山新天地、御东雅苑等盘，其售价都在4万元-5万元/平方米之间，东方文德广场尾货单位售价还超过了5万元/平方米。
&&目前越秀区一手住宅可售存货超过1440套，以该区上半年月均76套的成交量计算，要21个月才能卖完。尽管如此，该区域的楼盘仍难见促销降价。这就是传统圆心片区楼市的过人之处。
&&B新圆心片区：新引擎东移，动力十足
&&随着2001年&广州城市总体发展战略规划&正式通过，广州市已从传统的&云山珠水&格局变为了&山、城、田、海&的大山大海自然格局，随后又相继推出&南拓、北优、东进、西联&的城市发展战略。
&&按照新的城市规划，广州市的城市中轴线已从原来的越秀山-中山纪念堂-市府-人民公园一带，东移6公里，并落在天河体育中心-珠江新城-海心沙-赤岗等一带。对于曾经是一整片农田的珠江新城，政府对其有了战略性的全新定位&&广州CBD中央商务区。
&&经过近十年的发展，珠江新城已经取代了原来天河北成为楼市顶级新贵；与此同时，早已形成了核心商圈地位的体育中心板块，汇聚了闻名遐迩的天河城广场、正佳广场等商业和商务设施，并与珠江新城连成一线，令广州呈现出国际大都市中心区的风范。广州亚运会的成功举办，更令整条全新的中轴线身价倍增，成为广州楼市中含金量最高的新兴片区。
&&很明显，和传统中轴线深厚的历史沉淀与名校资源等优势不同，天河这条中轴线突出了&新&这个优势&&全新的角色定位、政府投入的各种重磅新配套，加上自身拥有的美丽江岸线，这里已成广州豪宅集中地，而且房价持续高涨。十年前这里的住宅均价还是每平方米七八千元，现在最贵的要超过10万元/平方米。
&&十年大盘凯旋新世界同样可以作为珠江新城楼市发展的一个缩影：2003年，它的开盘价为元/平方米；2007年，该盘的部分单位售价已突破3.5万元/平方米；2010年，广州举办亚运会，珠江新城加大了对配套设施的投入，令该板块的楼盘受益匪浅，当年凯旋新世界广粤尊府望园林的单位要5万多元/平方米，望江的则超过了8万元/平方米，产品同样畅销，至今该盘售价最高的单位已超过10万元/平方米。
&&除了凯旋新世界外，目前该板块在售的星汇御府、尚东君御、嘉裕公馆、中海花城1号、汇悦台、珠江颐德公馆等楼盘，售价多集中在4万-5万元/平方米。
&&前世今生
&&&城内城外&分界线
&&20世纪90年代以来，广州经济持续快速增长，交通压力不断加剧，严重影响了广州的城市发展。加快城市交通的发展就成了迫切需要。1993年，广州市政府与世界银行合作，开展《广州市交通规划研究》，并在1994年6月发布最终报告，确立交通发展的策略。其后广州市交通规划研究所与英国MVA公司、柏诚公司、森兰郭斯公司以及英国交通与道路研究所的交通专家共同完成了《广州市中心区交通改善实施方案》，提出&建设连续性、高通行能力的内环快速路&的建议。内环路工程于日动工，于日建成通车。
&&内环路的路线穿越荔湾区、越秀区和海珠区三区，包括的范围基本都是广州传统中心城区，因此内环路也曾被视为是&城内城外&的一个分界线。而今，随着城市范围不断扩大，城市交通也实现网络化布局，除了内环线外，新建的外环线等也已是广州主骨架道路系统之一。内环线范围内曾经是广州中心的地位，已渐渐为新兴的天河区所替代，这是一个城市发展的必然。
&&环线概况
&&内环路：
&&中心区重要的交通干线
&&广州内环路全长26.7公里，设有12座立交，13对匝道，双向4至6车道，7条放射性道路与东南西北环城高速公路连接。西起六二三路，经黄沙大道、南岸路、环市路接恒福路、永福路，经梅东路与中山一路相接，跨越东山口，连接江湾大桥、海印桥，与南田路高架相接，再跨过宝岗路，接工业大道高架桥，再经过新人民桥与起点六二三路口闭合成环。由于其环绕广州市交通拥挤、人口密集、商业繁荣的城市中心区域，因此内环路是广州极其重要的交通干线。
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综合考核各项量化指标后，认为具备成为一线城市的有天津、杭州、成都和武汉，而有望成为准一线城市的包括南京、重庆、西安、苏州、合肥。
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白云热门板块解析 10多年前房价仅两三千一平
[摘要] 广州白云区除了白云新城，其他板块划分均没有明确的界限。大概分成白云新城板块、金沙洲板块、南湖板块、白云大道北板块、龙归至机场北板块、罗冲围板块等六大板块，本篇主要讲的白云新城、金沙洲、白云大道北三大板块的房价情况。
白云热门板块解析 10多年前房
从名义上讲，白云区属于广州中心六区之一，但从实际情况上看，白云区有些板块房价竟还不足1万。增城的楼盘基本都破万了，白云区竟有楼盘单价不足一万，没想到吧？本篇主要讲的正是，广州白云区各大板块的楼市情况，不妨看看。广州白云区除了白云新城，其他板块划分均没有明确的界限。大概分成白云新城板块、金沙洲板块、南湖板块、白云大道北板块、龙归至机场北板块、罗冲围板块等六大板块，本篇主要讲的白云新城、金沙洲、白云大道北三大板块楼市情况。广州白云区地图广州白云新城板块：白云新城初步规划2009年出台，2012年6月公布了细则，2013年5月又进行了一轮新的调整。白云新城有明确的分界线，范围为黄石路以南、白云大道以西、机场高速以东、北环高速以北的区域（紧临白云山国家级风景名胜区，用地面积9.30平方公里。包含旧机场跑道及机场运作配套区，东南和西北两大居住片区，以及西部的萧岗村。）白云新城目前主要在售的楼盘是、、等。在保利云禧旁边的中海云麓公馆，去年年底已售罄。目前均价42000元/平，主推220平的四房单位和380平的藏云组团。洋房目前精装2.9万元/平起，整体均价3.3万元/平。与保利云禧不同的是，万科峯境主推刚需及改善型户型。广州白云新城金沙洲板块：金沙洲，位于广州西部，当地人俗称草鞋洲，正名浔峰洲，名字来自辖内的浔峰山。金沙洲岛是广佛的混血儿，一部分属于广州，一部分属于佛山。目前金沙洲板块在售广州楼盘：御金沙、深业江悦湾、越秀星汇金沙等楼盘。另一住宅保利西海岸前段时间全部售罄，现已清盘。据了解，1996年金沙洲出现了第一个居住社区&&城西花园。当年，城西花园仅<font color="#00元/平，目前金沙洲楼盘价格基本在元/平左右。目前均价22000元/平，即将推出全新的B3-1栋洋房。深业&江悦湾目前折后元/平，毛坯出售。金沙洲地图白云大道北板块白云大道北，原本被视为&刚需天堂&，10年前楼价仅约3000元/平，5、6年前也就元/平，到2012年中海和保利两大豪宅产品推出，一下子将整个板块提升到一个新档次。目前在白云大道北主要在售新世界的楼盘。、、，其实就是&大岭南新世界&的不同区。大岭南新世界一共分7区开发，一二区早已交楼入住，至今已十余载。目前主要在售的是四区（包括岭南新世界锦云峰和新世界嘉云府）和六区（凯云新世界）。目前凯云新世界均价约33000元/平。广州白云大道北板块从以上广州白云区三大板块的价格变化，大概可以看到白云区房价走势。那么目前白云区还有那些笋盘，价格笋盘，最新动态怎样，请往下看。推荐阅读：&
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