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我通过按揭贷款方式买了一套商品房,开发商给我办理了房产证,但是把房产证拿去银行办理了抵押登记。听说抵押登记之后,房屋所有权就归银行了,要我把所有的钱全部还清后房子才是我的,请问是这样的吗?
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你听到的这种说法是不对的。一般情况下，在银行按揭的可以办理产权证的商品房，可由购房人和贷款银行委托开发商代办房产证和房屋抵押登记。　　根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。这说明在办理完抵押登记后，房产证可以交由业主自己保管，贷款银行持有他项权证。但...
你听到的这种说法是不对的。一般情况下，在银行按揭的可以办理产权证的商品房，可由购房人和贷款银行委托开发商代办房产证和房屋抵押登记。　　根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。这说明在办理完抵押登记后，房产证可以交由业主自己保管，贷款银行持有他项权证。但在实际操作过程中，为了更有效保护债权人和债务人的合法权益，房产证一般由房管部门保管。在此期间，你被抵押的房屋所有权并不属于银行，你仍然享有该房屋的收益、处分等权利。如果你想处分该房产，就必须要经过银行同意才可以。　　你在还清全部贷款后，房地产抵押合同终止，你可去房管部门申请办理撤消抵押登记，注销《房屋他项权证》，收回《房屋所有权证》。这样，该房产的所有权才真正意义上算是完全归你自己所有了。
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房产证逐步变更为不动产权证
权利不变动无需换领“新证”两个月前，家住德州经济技术开发区嘉诚东郡的李先生，按照开发商贴出的通知，递交了身份证复印件、结婚证及契税证明等相关手续，正式申请房产证。然而，8月19日，德州市政府下发了《关于开展行政区不动产统一登记的通告》（以下简称通告），根据《通告》，自8月19日开始，原办理土地、房产、林地等各类不动产登记的机构，停止办理业务，这标志着房产证将正式退出历史的舞台。李先生有些疑问，他上段时间提交的材料已经申报，拿到手的将是房产证还是不动产证？对此，市房管中心工作人员答复，李先生家的房产证已经进入扫尾工作，很快就能下发。根据相关规定，在8月19日以前，市房管中心收到的关于办理房产证的申请依然有效，以后的不再受理此项业务。房产证和新版的不动产证，到底哪个更有效？在办理交易、抵押贷款方面，会不会受影响？记者咨询了德州市国土资源局的工作人员。什么是不动产权证？不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。与房产证有哪些区别？首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。之前的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。不动产统一登记更便利经初步统计，我市中心城区在政务中心共设不动产登记窗口10个，工作人员30人，而不动产登记改革前，只有6个土地登记窗口，工作人员11人。不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。统一登记后，实现了不动产审批、交易和登记信息的互通共享，避免了分散登记模式下的信息查询障碍以及由此产生的产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题带来的交易风险，减少物权的纠纷和矛盾，切实保护不动产权利人合法财产权及不动产交易安全。同时一个窗口对外将减少办证环节，让当事人少跑路，能够切实提高行政效率，降低老百姓和企业的办证成本。为方便企业群众办事，我市不动产登记发证全面实施后，针对不同登记类型，将分别制定《一次性告知书》，市民可在各县（市）区政务服务中心了解、查询各类不动产登记的办事指南、收件目录、办理地点、咨询电话等信息。原有房地产权证还有效吗？按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。据德州市国土资源局相关工作人员介绍，由于李先生家的房产证办好后，按照原来的流程需要去德州市国土资源局办理土地证。但是，按照8月19日市政府下发的通告，开发商携带李先生等家庭的房产证，依然需要去政务服务中心三楼大厅不动产登记窗口办理新的不动产证。为此，李先生最终拿到手里的是将原房产证与土地证等合并到一起的不动产权证书。8月29日，记者从德州市国土资源局了解到，自8月19日以来，市政务服务中心不动产登记中心前来办理业务的市民逐渐增多，每天咨询关于不动产业务的300余人次。截止到29日，累计受理不动产登记业务200余件。据统计，今年年初以来，市国土资源局共受理不动产登记业务2700余件。
责任编辑：李云&&JN753
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关于不动产权证你必须知道的五件事
日 14:28&来源：融360&
《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。在颁布的《不动产登记暂行条例》中显示，我国将建立不动产统一登记制度。目的是整合部门职责、减少多头管理，方便企业和群众。
　　《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。在颁布的《不动产登记暂行条例》中显示，我国将建立不动产统一登记制度。目的是整合部门职责、减少多头管理，方便企业和群众。该《条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记。因此，房产证、土地证的&双证合一&也就是其中的变化之一。
　　国土部官方微博&国土之声&还曾将不动产权利证书&晒&了出来。从图片上可以看出，证书的封面为暗红色，在正文页，可以看到不动产权利证上包括：不动产权字号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附图页。基本包含了土地证、房产证的绝大多数内容。
　　房产证与不动产证有什么区别?
　　不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容;
　　不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的&身份证号&，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息;
　　而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　不动产权证有什么特点?
　　封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书;
　　内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章;
　　增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一&身份证号码&;
　　附图页有金属线，并且更全面。
　　多套房是否要领多个证?
　　《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
　　比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。
　　在推广初期，将会主要采用单一版证书。
　　现在的证需要换吗?
　　不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证?
　　按照国家&不变不换&的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
　　但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
　　换不动产证之后市民权益不变
　　使用新证，市民权益没有任何变化，只会更加有保障，因为这是落实《物权法》，对市民进行不动产统一登记，助推相关管理越来越规范，从法律上更加保障小业主权益。
网友有话说
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全国将开始陆续发放《中华人民共和国不动证书》，对于老百姓来说，关系最大的就是房产证将来会变成不动产登记证。北京市国土局近日已表示，北京目前暂不发放新版不动产登记证书，各部门仍按原职责和程序发放各类旧版证书。即使开始发放新证，只要没有产权变动，市民也可以不换证。房产证这个最值钱的“小本本”目前是怎么办理的？将来变成不动产登记证后又会有什么变化？就这些问题，记者采访了市住建委和市国土局。为何实行不动产统一登记？实行统一登记，将更好地整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益。从长远看，不动产登记机构统一后，将提高政府部门办事效率，企业和群众再分别跑几个部门进行登记，减轻当事人的负担。为何北京暂不发新版证件？北京的不动产登记职责和机构尚处于整合阶段，按照国土部关于“完成职责和机构整合前，要继续按照原有职责发放各类旧版权属证书；具备颁发新版证书条件的地方，才能停止发放旧版证书，确保工作不断、秩序不乱、平稳有序”的规定，可以暂不发新版不动产登记证。不动产目前在什么部门登记？市国土部门负责土地登记管理，住建部门负责房屋登记管理，园林绿化部门负责林权登记管理，农业部门负责农村土地承包经营权登记管理。各部门目前仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后颁发新版权属证书。就是说，原来在哪办现在还在哪办。新证和现有有何不同？新的不动产登记证书封面和现在的房产证很像。红色封面上印着国徽，下方印着“中华人民共和国不动产权证书”的字样。不过，新证书的内页中，登记的内容更详细，包括：权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等，内有多项防伪标记，并且标注为“中华人民共和国国土资源部监制”字样。此次不动产统一登记后，土地和房屋的登记将统一，不动产登记证书，即记载房屋的产权信息，也包括土地的使用权信息。比如房屋的建筑面积、土地的分摊使用面积等。而目前的房产证中，基本没有记载土地的相关信息。现在的“房本”还有效吗？确定不动产统一登记之初，就明确了“不变不换”的概念。这也就意味着，无论是在整合过程中，还是在机构整合之后，对于产权人来说，只要没有产权变动，就可以不换证。即便是将来新证全国普及了，人们仍可拿着以前老的房产证办理手续。链接“房本”的那些事儿关键词&办理证件网签完成后&办“房本”无时间限制新京报：目前，新房大都是委托开发商办房产证，买房人可以自己办吗？市住建委：可以。去年北京市已出台规定，开发商完成房屋初始登记后，应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续，将企业应当提交的身份证明、委托书等申请材料事先一次性提交登记部门。这样的话，购房人只需持本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理房产证。但房屋地址、面积和价款有变化的，还应当提交与开发商签订的补充协议。新京报：买二手房办理房产证需要携带什么材料？市住建委：需要提交：房屋所有权转移登记的登记申请书；申请人身份证；房产证；房屋所有权发生转移的证明文件；契税完税或者减（免）税凭证；房产平面图和房屋登记表，以及其他必要材料。新京报：网签完成后到办理房产证是否有时间限制？市住建委：无时间限制，房屋登记一般情况下依当事人申请启动，只要材料齐全，当事人可以随时办理房屋登记。但建议尽快办理，以维护自身的合法权益。新京报：个人名下的房产是否能够多次抵押？市住建委：登记部门办理房屋抵押登记对次数没有限制。房产能否多次抵押取决于抵押权人是否同意。关键词&房产过户直系亲属办理房产过户不用公证新京报：夫妻间如果转移房产，办理登记需要提交哪些材料？市住建委：夫妻双方提交登记申请书、身份证明、房屋所有权证、关于房屋所有权归属的约定或者转让协议、婚姻关系证明、房屋登记表、房产平面图等材料到房屋所在地房屋登记部门办理。属于城六区央产房改房的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单。新京报：夫妻如果离婚了，怎么办理房产过户？市住建委：提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、离婚证、经民政部门备案的离婚财产归属协议（或人民法院判决离婚的生效法律文书）、房屋登记表、房产平面图到房屋所在地房屋登记部门办理。如果房屋属于城六区的央产房改房，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》。城六区之外的不用提交该通知单。新京报：直系亲属办理房产过户，是否需要公证？市住建委：如果是买卖过户，合同不需公证。如果是赠与，赠与双方到场，房屋登记时赠与合同不需公证。新京报：去年北京实施的房屋登记新规规定，办理房屋赠与不需要公证，但过户交税时仍然需要公证书。这是怎么回事？市住建委：我们认为赠与双方到场，登记部门可以审查赠与行为的真实性，所以在赠与双方到场办理过户手续的情况下，不再要求赠与合同必须公证。但是，如果赠与方不能到场，委托他人办理，则赠与合同和委托书都必须公证，以保证委托行为的真实性，避免假冒产权人将房屋赠与他人。对于缴纳契税要公证的依据，需要咨询税务部门。关键词&信息变更资格审核通过&家庭变化不影响办证新京报：家庭情况变更后，比如工作居住证在办理房产证时过期了、买房后户口迁出了北京，是否影响房产证办理？市住建委：工作居住证在申请购房资格审核时有效即可。户口迁出北京的，提供相关证明后，可以继续办理房产证。新京报：一些自住房申购家庭询问，自己在网签后结婚，对方房产已经有2套，如今加上自住房就3套了，而限购是一个京籍家庭两套，是否影响将来办理房产证？
市住建委：如果是在申请购房资格审核前，家庭信息发生了变化，申请人应如实填报家庭信息，进行购房资格审核。如果是在申请购房资核审核后，产权登记之前，家庭信息发生了变化，只要申请购房资格审核时，符合限购条件，不影响产权登记。网签后结婚的，对方房产情况不影响房产证办理。新京报：房产证上门牌号码和实际的门牌号码不一致，如何办理？市住建委：房主可提供公安部门出具的地址变更证明、登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、房屋登记表、房产平面图等材料申请办理变更登记。本版采写/新京报记者&马力
本文来源：新京报
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　　来源：央视财经（ID：cctvyscj）、人民网
　　近期，广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露，三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。此外，上海、南京等地近期也颁发了首张不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。2016年过半，目前这一工作在全国各地的进展情况如何？不动产权证书将给你我的生活带来怎样的影响？
　　30个省级行政区已发出首本不动产权证书
　　日，《不动产登记暂行条例》正式实施。国土资源部部长姜大明当天上午在江苏省徐州市为申请领证的市民颁发了全国第一本不动产权证书。与此同时，江西赣州、四川泸州等地也颁发了省内首本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地，预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。
　　日，重庆、山东、广西第一本不动产权证书分别在长寿湖镇、青岛市和南宁市发放。
　　随后，浙江、贵州、福建、安徽、陕西、广东、云南、青海、宁夏、内蒙古、北京、甘肃、海南、天津、河北、吉林等16个省(市、区)也于2015年先后发放出首本不动产权证书。
　　据记者梳理，随着上海市在今年7月5日颁发首本不动产权证书，目前全国31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。
　　而据西藏国土资源厅官网消息，日下午，西藏自治区不动产统一登记局和自治区不动产统一登记中心在区国土资源厅挂牌成立，标志着西藏不动产统一登记工作正式启动。
　　为何要对不动产实行统一登记？
　　国家对不动产实行统一登记制度，是已于2007年颁布实施的《物权法》中的规定。此前，我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，而分部门对不动产进行分散登记的弊端也逐渐显现：分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全；同时，由于登记机构设置重复，登记部门多，人为地增加了公民和社会组织负担，影响政府行政效率。
　　有业内人士指出，将不动产登记统一到一个部门是我国不动产登记制度的重大突破。实现不动产统一登记，确认不动产的产权归属，是市场经济的基础制度之一，对建设现代市场体系，保护公民合法财产权，提高政府治理效率，建立统一的不动产信息查询系统，意义重大。
　　日，国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》。《不动产登记暂行条例》于日起施行，此后城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。
　　日，国土资源部发布《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》，指出各地要按照2015年下半年信息平台上线试运行、2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库、2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台的总体部署，上下联动，协调配合，加快推进信息平台建设。
　　日，国土资源部公布了《不动产登记暂行条例实施细则》，内容包括登记程序、类型、形式在内共计108条。不动产登记制度落地基层有了细致的指南。
　　不动产统一登记对老百姓有何影响？
　　根据国务院《不动产登记暂行条例》，需要登记的不动产权利涵盖集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利，共10个类别。不动产登记的实质是对权利人的合法保护，这是市场经济发展的要求，也是执政为民的具体举措。
　　具体而言，不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地或林地等不动产都能得到保护。
　　买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
　　由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。
　　对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。
　　保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
　　交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。对此，有市民担心自己的个人信息会被泄露。《不动产登记暂行条例》明确规定，只有权利人和利害相关人才能够查询信息；相关部门，如司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和相关证件。
　　不动产权证与房产证与有何不同？
　　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
　　其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。
　　不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
　　新的不动产权证和现在居民手握的房产证相比，有哪些主要区别和差异呢？
　　首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
　　其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
　　但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
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