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应用于智能小区可视对讲中的嵌入式视频通信及监控系统设计与实现
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小区连连被盗 你却告诉我：楼道摄像头都是假的？！
小区一处监控摄像头，插头都掉下来了。记者 周伟涵 摄
　　在街坊中有“天下第一村“之称的（深圳）龙岗区南岭村社区统建楼玉岭花园，是个有15栋高层住宅楼的大型小区，入住率高，近日居民频频投诉因治安管理不善，多户人家二连三被盗。物管的回应却是所有楼道里的摄像头都是假的，被偷可以报警，还说在前一任物管公司入驻时就是坏的。记者把情况反馈给南湾街道办，街道人士表示非常重视，将形成文件推进处理，有结果将公布。
　　监控：
　　摄像头多是装饰 监控室不见人
　　昨日，记者来到位于龙岗区南湾街道布沙路南岭派出所旁的玉岭花园。资料显示，这个小区占地面积38504平方米，建筑面积2万平方米，密密麻麻的15栋握手楼连成一片。
　　记者走访发现，小区内有很多摄像头。居民刘女士说，小区内每户每月向文诚物业上交1 .5元/平方米的管理费，家中财物却接二连三被盗，“物业管理处却告知所有楼道里的摄像头都是假的”。
　　刘女士称，这个小区问题很多，物业公司也换得比较勤快，之前是一家叫文诚的物业公司，现在又更换了一家珠海来的物管公司，现在“来了一家更差的”，“以前第一个老板管理的时候还是有监控的，现在都没有维护了”。
　　“小区里面的监控都是摆设”，居民张先生称，前几天，小区一栋楼的楼上，不知道是谁，家里的宠物乌龟从楼上掉下来，砸坏了楼下一个业主小车，“没有监控都查不到是谁干的，我们也希望管理处能尽快完善监控录像，还居民一个安心”。
　　随后，记者在小区内部走访发现，居民楼内其实还是安装了不少摄像头，包括居民入门口处的走廊、大厅和小区内的通道，而在每栋楼的楼下都有一个小小的监控室，如今却是大门紧锁，里面空无一人。
　　住在A 1栋的居民自称熟知物业管理公司内部运作，“即便是因为有些地方只是在大门入口处象征性地装了一个摄像头”，B6楼一居民则称：“只有电梯里面的摄像头大多还是真的，但小偷在电梯里面怎么作案，小偷走出电梯就拍不到了”。
　　管理：
　　外人进不管业主困梯叫不应
　　实际上，除了摄像头的问题，玉岭小区其他问题也不少。
　　记者走访中也发现，小区内也有保安在巡楼，但有一些都没有在自己岗位上，而是在小楼外面的通道上三三两两在聊天，南都记者蹲点发现，不少送快递与送外卖的随便进入小区楼房的大门，跟随住户随意进出，而保安对于来访者，并没有进行详细的盘查。
　　据介绍，玉岭花园属于南岭村社区的一个统建房小区，业主没有房产证，所有交易都是双方之间签订合同就可以直接进行交易，最多就是通过律师事务所公证一下，但此处的居住密度比较大，22栋楼宇入住率已超过50%，“不论白天还是晚上，进出人流特别大”。
　　此外，不少居民认为，居住小区不应该开设产生噪音的店铺。“应该清理该类商家，建设一个安静、和谐的居住环境”，居民林小姐说，小区垃圾堆放所选的地点极不合理，处理方式落后，臭气熏天、污水横流，整个小区形象大大受损。
　　业主陶先生表示，由于是开放式小区，进出的人比较多，却少有保安值岗巡查，甚至电梯发生故障、业主被困也得不到及时处理。
　　南湾街道办：
　　处理结果将向媒体公布
　　“走廊的摄像头是没办法使用的”，昨日，玉岭花园现任的物业管理公司负责监控的相关工作人员称，小区内的路面、通道、电梯里面的通道的监控确实是有用的，但楼层的走廊的监控头确实是坏的，主要是前一任物管公司的时候连接线就被剪断了。小区物管另一工作人员表示，目前坏掉的摄像头数量没有统计，业主如果丢了东西，可以报警。玉岭小区的问题，南湾街道也非常重视，该办宣传部负责人表示，居民投诉的问题，目前街道已经形成文件，接下来会将处理结果向媒体公布。（记者 周伟涵）大洋网来源：南方网
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原标题：小区要用八十万维修基金改造监控 有居民认为花费过大 建设局表示需进一步征求业主意见 楚天都市报讯（记者刘闪 通讯员杜尚恒） 昨日，江夏区世纪花园小区的邢先生反映，小区要升级改造监控系统，预算近80万元，需申请维修基金。不过，他认为这个价格偏高，且据他了解，还有其他业主也并不同意这项改造计划。邢先生说，前日，他回到小区，在单元楼下看到一份盖有业委会公章的公示，内容是拟动用维修基金对小区安防监控系统维修和更新改造，预算费用79.8万元，他觉得价格偏高。另外，还有业主认为，小区电梯故障、漏雨问题也很突出，维修基金应优先解决这些问题。根据要求，启动计划，还要小区超过三分之二业主的同意，但他知道很多邻居并未同意这项计划。 昨日中午，楚天都市报记者来到位于武昌大道的该小区，在单元楼看到确有张贴的公示。物业负责人戴经理称，小区2008年交房，共有700多户居民。去年以来曾发生多起盗窃案件，可因监控设备老化、损坏等原因，案件调查起来难度很大，公安机关和社区已要求对此进行整改。按照整改要小区业委会主任周先生介绍，今年2月，业委会曾委托物业上门征求业主意见。据统计，有500多户业主同意该计划，已经超过三分之二。目前，业委会已经向江夏区建设局物业发展中心提出申请，动用维修基金。此外，79.8万元只是初步预算费用，到底要用多少钱，还要经过专业机构进行审计，决算后的费用也会再公示。 江夏区建设局物业发展中心介绍，该中心工作人员接到申请后，前往小区走访、核实小区业主意见，但发现确实有部分业主并不同意改造计划，该中心建议业委会进一步核实业主意见。最后是否启用维修基金，还需根据业主意见再做决定。（责任编辑 李碗容）关注大楚网官方微信（微信号：dachuwang），给你有用有趣有料的资讯，还有好礼天天送。扫描下方二维码关注吧。
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小区住户失窃,物业公司监控不起作用谁来承担责任
自己的家里失窃了，大部分人都会去小区物业的办公室，要求调监控查看，但是小区的监控设备坏了或是监控没有记录等等，导致业主找不出小偷。那么，小区住户失窃,物业公司监控不起作用谁来承担责任?华律网有更多知识，欢迎浏览。一切以你的合同为主。设备的维保主要是看开发商和监控设备商签订的合同，比如说维保年限，一般是两年。《物业管理条例》(日施行)第四十七条-物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作先报警，把警察叫过来，让物业公司履行配合公安机关的义务。但是监控坏了，它无法履行义务，无法履行合同内容，这就有的说了，这连基本的治安防范都没做到。还有就是注意证据采集，比如保安上班不尽责，监控设备损坏等。这样打官司法院才会站在你这边。我国《物业管理条例》第三十六条规定：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。根据该条例可知，物业管理公司的保安措施是否达到职业所要求的标准是判断其是否承担责任的关键。诚如前述，物业管理公司承担的人身财产安全保护责任应当是有限的，故笔者认为只要物业管理公司的管理人员履行了正常的安全防范义务且不存在失职情形，业主家中财产失窃并不能要求物业管理公司承担赔偿责任。如果物业管理公司有明显的失职情形，且这种失职与业主家中被盗存在一定因果关系，则物业管理公司很可能要承担一定的赔偿责任。对于物业管理公司是否履行了正常的安全防范义务且不存在失职情形的判断，则要根据业主或业主委员会与物业管理公司签订的物业管理服务合同以及业主公约、住户手册等规则载体依据具体的案件情况进行综合判定。如果业主家中财物被盗，物业管理公司的管理人员疏于履行职务，没有对来访的人员进行登记，监控录相没有监录，门卫也没有发现，说明物业管理公司在人防和技防方面都没有尽到责任，因此被盗的业主可以向物业管理公司主张权利，要求物业管理公司承担一定的经济损失。小区住户失窃而物业公司不作为，可以找华律网律师来帮助自己维权追讨损失。延伸阅读：
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