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买农村集体土地上建的房子能不能过户的
买农村集体土地上建的房子能不能过户的
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
这两天咱许昌人的朋友圈 被大雾强势刷屏了! 2017年开年的一连三天 小编跟大家一样 早上刚起床的时候 以为我寄几瞎了 开车走在路上,竟有开飞机的赶脚! 许昌的大雾天气也在朋友圈和微信群炸开了锅 各种关于大雾的段子、讨论…… 不断袭来 网友... []
来源：房天下许昌站
农村房屋是集体土地,它实质上是宅基地。农村的房子是属于集体所有的,但是它的使用权属于房屋所有人,农民的房屋宅基地使用权必须是农村村民所有,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。那么农村房子可以赠与他人吗?农村房子如何赠与他人? []
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在农村买房能过户吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
在农村买房能过户吗－攻略
1.过户含义
随着交易的完成，当股票从卖方转给（卖给）买方时，就表示着原有股东拥有权利的转让，新的股票持有者则成为公司的新股东，老股东（原有的股东，即卖主）丧失了他们卖出......
1.过户含义
随着交易的完成，当股票从卖方转给（卖给）买方时，就表示着原有股东拥有权利的转让，新的股票持有者则成为公司的新股东，老股东（原有的股东，即卖主）丧失了他们卖出的那部分股票所代表的权利，新股东则获得了他所买进那部分股票所代表的权利。然而，由于原有股东的姓名及持股情况均记录于股东名簿上，因而必须变更股东名簿上相应的内容，这就是通常所说的过户手续。所以说，证券和价款清算与交割后，并不意味着证券交易程序的最后了结。
2.过户程序
上海证券交易所的过户手续采用电脑自动过户，买卖双方一旦成交，过户手续就已经办完。深圳证券交易所也在采用先进的过户手续，买卖双方成交后，采用光缆把成交情况，传到证券登记过户公司，将买卖记录在股东开设的帐户上。
（1）原有股东在交割后，应填写股票时过户通知书一份，加盖印章后连同股票一起送发行公司的过户机构。
公司的过户机构可以自行设置，也可以委托金融机构代办。一般发行公司在其注册住所自行设置过户机构，而在其他区域则委托金融机构代为办理。我国目前一般均为金融机构办理，深圳由证券公司负责，上海则为证券交易所办理。
如果股票的受让人不止一个，则转让方（卖方）应分别填写过户通知书。如果转让人的帐户不止一个，则转让人也应分别填写通知书。
（2）新股东在交割后，应向发行公司索取印章卡两张并加盖印章后，送发行公司的过户机构。印章卡主要记载新股东的姓名、住址，新股东持股股数及号码、股票转让日期。
（3）过户机构收到旧股东的过户通知书、旧股票与新股东印签卡后，进行审核，若手续齐全就立即注销旧股票发新股票，然后将新旧股票一起送签证机构，并变更股东名簿上相应内容。签证机构的作用是检查公司有无超额发行及伪造股票等。发行公司一般不得自行设置签定机构，必须委托金融机构，并且，负责该公司过户手续的金融机构不得充当签证机构。
（4）签定机构收到过户机构送去的新旧股票及有关材料进行审检，若手续齐全则在新旧股票正面签证，再送过户机构。
（5）过户机构收到经签证的新旧股票后，将新股票送达新股东，而旧股票则由过户机构存档备案。
3.过户注意事项
（1）一切费用应由发行公司负责。
（2）股东如果是用邮寄方式申请过户，则应用挂号邮至过户机构，以平信邮寄，若有遗失，发行公司概不负责。
（3）股东股票遗失，若无法出具充足证明，则发行公司可拒绝补发新股票。
（4）若拣到的遗失股票，则无须归还，但如果原持有人在遗失股票背面已签字盖章，则发行公司拒绝办理过户手续，即，除非原持有人同意不再拥有已遗失股票，否则公司就不承认新持有人为新股东，因而新持有人无法享有一切权利。
（5）发行公司一般在宣布股息时公告一个停止过户期，在停止过户期间，发行公司停止办理过户手续。发行公司将股息发给股东也可直接划到股东银行帐号上。旧股东在此期间转让股份，则新股东不能领取股息。所以在成交中，往往从出让价格中扣除股息作为成交价格，以示公平。
买房不过户的3大法律风险
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　　我国《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，即使买受人按照合同约定交纳了购房款，并已住进购买房屋，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。
风险一：房屋遭恶意出售　　在目前房地产市场交易活动中，房屋价格上涨较快，房屋所有权人感觉自己以前卖亏了，往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形，那么，根据《合同法》第五十二条的规定，房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的房屋买卖合同无效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。如果第三人不存在与原房主恶意串通行为，仅基于对房屋登记公示公信原则的信赖，并支付了房屋合理对价，合法取得了房屋所有权，那么，买受人只能要求房屋所有权人承担违约责任。
风险二：房屋遇法院查封　　在二手房买卖中，有房屋所有人因为有其他债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。如果在签订房屋买卖合同时，房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定为无效。因此给买受人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。如果房屋被查封的情形出现在办理房屋过户手续过程中，并在合同履行期届满仍未能办理房屋查封解除手续的，买受人可以请求解除合同并要求房屋所有权人承担相应的违约责任。
风险三：房屋无权处分　　房屋买卖实际操作中，房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。买受人在签订房屋买卖合同时，一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同，事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权，买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。合同无效或撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方均存在过错的，应当各自承担相应的责任。
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农村小额贷款又名创业小额贷款，是指农村信用社向在农村的青年年龄在40岁以下的人发放的贷款，用于其生产，经营，创业等活动所需的小额贷款。看看农村小额贷款,你能申请么?...
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随着利率水平的不断下降，物价增长速度超过余额宝等货币基金利率的时间已经不再遥远了，把钱存银行或者存在货币基金，基本上就等于把粮食拦在地里。
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西安市二手房产权过户流程，具体如下： 1、买卖双方确定购买意向；2、交易房产价值评估（一般耗时2个工作日）；3、买方准备全部所需资料（具体详见申请材料一栏）；4、买方或其委托人（若银行许可）到银行进行...
在农村买房能过户吗-问答
有正常经营项目半年以上，三区以内就可以来达飞小额贷款
农村自建房可以用公积金贷款吗？
这个问题很复杂，需要具体问题具体分析。可以向当地的公积金管理中心进行咨询。
在农村种地的农民能货款到吗
可以的，需要有相关资产证明即可。
购房怎么提取公积金？
很高兴回答您的问题：
直接到公积金管理中心提取就可以了。
成都公积金贷款买房
目前南充的公积金还只能在南充买房时才能用
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我是农村户口买农村房子能过户吗
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我是农村户口买农村房子能过户吗
发表时间： 20:31
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律师回答共 5 条
北京-海淀区
你好，咨询户籍管理部门
回复时间： 21:05
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北京-海淀区
您好，建议咨询户籍管理部门
回复时间： 21:24
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北京-朝阳区
您好，建议咨询户籍管理部门。。。。。。。
回复时间： 23:44
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北京-朝阳区
咨询房管局
回复时间： 21:15
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北京-朝阳区
你好，关于户口事宜建议咨询户籍管理部门，办理合法的手续。
回复时间： 12:34
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农村房农村
农村房:小产房
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请问，我是农村户口到别村买房可以过户吗？受法律保护吗
我已经在农村买了平房和宅基地，并且现已经过户，以后拆迁或占地，能享受补偿吗
我男朋友是重庆云阳县下面的农村户口，现在我们想在宜昌这里的农村买房，并且把他的户口从重庆迁移到宜昌的农村来。请问，农村户口在异地农村买房，需要注意些什么事项？需要检查对方什么资料？我看网上有人说，农村户口，在外地农村买房，过户过不了，国家不允许农民迁移，是不是啊？那我们就没办法在宜昌农村买房，也不能把他户口迁移到宜昌农村来么？
我男朋友是重庆农村人，现在我们想在宜昌市周边农村买房，并且把他的户口迁移到宜昌来。不知道在异地农村买房，需要注意什么事项？要看卖房的那些证件？我听有人说，农村户口不能迁移，那他是不是就不能把重庆的农村户口迁移到宜昌农村来？如果不能过户，那就算在农村买的房子也不算是我们所有。
本人是城镇户口，2009年在农村买了一套平房+小院，买的时候和卖房人（该村村民）签订购房协议，通过村委会办理了手续，并到有关部门将房子过户到我的名下。最近国家有政策，农村里要土地集中化，国家要集体建楼房，所有平房要统一集中盖成二层小楼。问题：1、我的房屋买卖是否有效？2、如果动迁，我应该把房子卖了？还是可以添些钱换二层楼呢？3、要拆迁能获得补偿吗？
本人是城镇户口，2009年在农村买了一套平房+小院，买的时候和卖房人（该村村民）签订购房协议，通过村委会办理了手续，并到有关部门将房子过户到我的名下。最近国家有政策，农村里要土地集中化，国家要集体建楼房，所有平房要统一集中盖成二层小楼。<
问题：1、我的房屋买卖是否有效？
2、如果动迁，我应该把房子卖了？还是可以添些钱换二层楼呢？
3、要拆迁能获得补偿吗？ 感谢1、2楼的律师回答，能否说的具体些呢？
我是非农业户口前面在农村买了一套两层门面房，房屋是3个合伙人合资买地盖的有很多排门面房。房价总共米20万，当时没那多给了10万，并签了合同到下一年在给10万并交房，。到下年准备付剩下10元时，法定人不在，只是另外一个合伙人他说直接给他是一样的，当时我们没有给他且一直又联系不上合同法人所以钱一直没给。并要求他把去年付的十万元退回来，但那个合伙人不同意。
最后才知道城市户口不能在农村买房，那我们这钱打官司能要回来吗？是不是合同无效能退钱吗？ 是前年买的。
非农业户口是否可以直接购买农村户口的房屋
我爸是城市户口，10年前购买爷爷村（也就是我爸小时候呆的村）的房子，土地证由村里买改成我爸的名了，但是没有房产证。我爸去年已经过世，现在面临村里统计旧村改造拆迁重新补办房产证将此房产写我大伯女儿的名字（她属于农村户口），准备双方写一个协议，等以后拆迁完了盖楼以后再将房产证过户至我的名下。
因为我也是城市户口，以后办理过户这个协议有法律效力吗？
还有别的更好的办法吗？谢谢详细回复
我爸爸年纪大了，爸妈想要把地产证过户给我（女儿），但是没有房产证，只有地产证可以过户吗？要去什么部门办手续？要提供什么资料？要交费用吗？谢谢，请帮忙解答一下
我是农村户口，可以在 异地农村再买房吗？买的房子没有手续，怎么办理。}