孩子被绑在父亲腰间，骑摩托车400多公里跋涉回家。
得知儿子即将与她团聚，老人感动的泣不成声。
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　　眼下这种政策的出台，尤其是过户费政策的调整，现在很多有条件的家长开始提早为孩子做准备买房了，一是为了投资，二是为了以后规避过户转让费。那么你改疑惑了，未成年人没有经济实力可以贷款买房吗？答案是YES。下面我们来看看未成年人买房的利与弊。
　　可规避今后过户转让税费
　　虽然开征遗产税现在还只是在讨论阶段，但如果以孩子的名义买房，确实是可以规避一些税费。这种方式不牵涉到过户，所以不会被视为赠与，不需要交纳契税等费用，国税总局在《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产的有关问题通知》中明确，直系亲属之间赠与房产，需要交纳3%的契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。
　　未成年人不能向银行贷款
　　未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且中国人民银行《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条也有明确规定，“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，因此未成年人购房不能进行银行贷款。
　　建议，经济实力有限的家长不妨尝试父母(或一方)和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母(或一方)向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。
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未成年人如何贷款买房？
-& 18:03:10 来源： 游客
?编号：63036
?标题：未成年人如何贷款买房？
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 18:03:10
我想为孩子购置一套房产，他还是未成年人该，如何贷款买房？
记者跟进：
问题已经得到解决。
解决方案：
为了规避未来征收遗产税的问题，现在很多父母买房时会直接以未成年子女的名义来买。那么，未成年买房需要满足哪些条件？以未成年人的名义可以申请房贷吗？　　我国法律规定，未成年人购房需要经过法定代理人同意，或者由法定代理人代理购买。　　一、全款买房　　在全款买房的情况下，父母作为监护人代理购买二手房的程序与普通的购房程序基本没有区别，不同之处在于：　　1、在签订《房地产买卖合同》时，应将购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明法定代理人即监护人的姓名（一般为父母，除父母一方去世或无监护能力外，父母均需签名）。　　2、在办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明其唯一的监护人资格。　　3、一般在购房合同及房地产权证书上，不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。　　二、贷款买房　　由于未成年人没有固定收入，不符合银行对借款人的资格要求，所以未成年人单独申请贷款银行是不会接受的。实践中，银行会要求监护人和未成年人共同作为购房人，才能办理未成年人购房的按揭贷款，借款人为监护人，即未成年人的父母。
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【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。未成年人能否办理按揭贷款？
第03版：综
第01版 要闻
未成年人能否办理按揭贷款？
&&&&问：未成年人能否办理按揭贷款？&&&&律师解答：首先，《商业银行法》第三十五条第一款规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”无论是从上述法律规定还是从信贷业务的基本原则来看，银行都仅应该对具有偿还能力的借款人发放贷款。&&&&《个人住房贷款管理办法》[银发(号]第四条规定：“贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。”第五条规定：“借款人须同时具备以下条件：……二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；……”&&&&《民法通则》第十一条规定：“十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。”根据上述规章，无民事行为能力或限制民事行为能力人不能作为按揭贷款的借款人，没有稳定的职业和收入的人也不能作为按揭贷款的借款人。&&&&问：未达到法定婚龄同居的孕期能否解除同居关系？&&&&律师解答：男女双方在未达法定婚龄的情况下同居，违反了婚姻法和婚姻登记办法有关规定；同时女方在非法同居期间怀孕既违反我国计划生育政策，也不受我国婚姻法第二十七条关于男方不得提出离婚的限制。该法第二十七条的规定以及最高人民法院关于对妇女怀孕期间和分娩一年之内的离婚问题的司法解释，其保护的前提是合法的婚姻关系，也是为了保护妇女的合法权利。而你来信所述的情况男女双方不论哪一方提起诉讼，要求解除非法同居关系的，人民法院受理后将根据最高人民法院相关司法解释，作出解除同居关系的判决。根据《婚姻法》规定，应为“解除同居关系”。有关子女抚养问题，待女方分娩后再行处理。&&&&问:结婚证上名字错误能否请求撤销该婚姻？&&&&律师解答：不能以名字登记错误主张撤销结婚证。&&&&当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼，主张撤销结婚登记的，告知其可以依法到婚姻登记机关或派出所办理变更。&&&&贵州滴水律师事务所律师&&黄金书&&&&联系电话：
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