房产税2017年要来了 房价会暴跌吗
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2017年吗？会降到多少？其实房价是在阶段性下跌和反弹间来回徘徊，专家称房价在2012年下跌，2013年有明显反弹，2014年又一轮下跌，之后又反弹。其后还会有一轮下跌，市场将最终在2017年或2018年触底。今年两会关于，有一个重磅消息，就是法列入立法规划，2017年这个坎，房价到底会不会暴跌？其实从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年出现全面下滑。首先房产税和是有区别的。房地产税，包括，，交易税等等，都是缴纳一次性的税费，交完就没事了，你就拥有房产所有权利了。房产税：是一种常规税，就像企业缴纳所得税一样，每年申报，每年都要。目的就是很简单，挤压房；变相打击炒房者的增加成本，有利调节和把房地产的属性，偏向于居住。各路风云探讨不定，可能是以下几种情况：一是按照套数征收，二是按照面积征收，三是按照套数和面积结合的征收，其实也是最合理的。当然，还有很多细节问题，例如第1套小面积的，不到的，第2套还征收不征收；再比如第1套是的征收不征收，都应该还需要再次细化，才能有一个最终的结果。还有就是按照什么比例征收，别墅就多收点，普通住宅就少收点，按照评估价格征收吗？这些都需要细化。政府能够承受的暴跌范围是多大？能够承受的暴跌区间，在15-20%之间，不会有任何问题，因为这需要经济的特别坚挺。即使是房产税也只是一个房地产泡沫的调节作用，多少，较后还是会回归到一个合理的价位。只要经济跟上了，房价一路还是看涨，没有具备看跌的条件，除非经济危机，那就啥也不说了，但是可能性几乎为零。专家认为，未来房地产市场的变化，会随不同的区域、不同的经济发展水平、不同的居住环境而发生差异性变化。一线城市房地产总体上还是 处于供不应求的发展状态，所以涨价压力始终存在。对于三四线城市来说，需求远远跟不上供给，未来需求也不会明显增加。所以未来一线城市、二线城市会形成更 好的发展局面，但是三四线城市可能会继续面临困难，不会发生很大的变化。相关阅读扫描或点击关注中金在线客服
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2017年房价会降吗?任志强对2017楼市预测判断
来源：南方财富网&&&
作者：佚名&&&
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　　一线城市地王已成普遍现象
　　　北京：
　　北京明年“10万元+”楼盘或超50个，六环内面临全豪宅化。过去10年，豪宅是北京楼市的小众市场，因为售价“10万元+”的项目并不多，供需还较为平衡。但2015年以来，扣除配建及竞建部分，成交地块中纯商住宅的实际楼面价超过5万元/平方米的住宅用地已经有10宗之多，且遍布京城四方，未来六环以内全城“豪宅化”几乎已成定局。
　　上海：
　　上海地王刷不停，千万级豪宅疯狂销售6000余套。据上海中原地产研究咨询部数据显示，截止到11月17日，上海2015年以来单价6万元以上的豪宅共成交6103套。成交总面积达114.18万平米，几乎为过去两年之和，火爆程度可以说“亮瞎眼”。
　　　深圳：
　　深圳旧改小区也能晋升顶级豪宅，未来或超香港。备受关注的一线城市房价最新数据近日出炉，数据显示，10月北上广深房价同比依然保持正增长，其中涨幅最高的城市深圳，同比涨幅达到了40.5%。深圳经济持续高速发展，创造了一批新富阶层，他们成为豪宅的买单者，一些港澳台及海外人士也涌向深圳楼市。近期，深圳住宅旧改标杆项目鹿丹村将蝶变成为深圳顶级豪宅之一，令社会哗然。
　　多数专家认为明年房价还得涨
　　全面放开二孩政策、中央深改会议提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”、国务院常务会议提出“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”，一系列政策暖风引发业内关注。市场人士普遍认为，2016年一二线城市房价将继续上涨，不同地区分化严重。只有极少数声音认为，未来楼市面临的问题越多。
　　　未来10年一线城市房价将再涨一倍
　　国泰君安首席宏观分析师任泽平认为，目前，中国正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返了。人口红利结束之后，当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。去年，我对中国的房地产做过一个预测，未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长。
　　　户籍改革有助楼市复苏，明年房价还会涨
　　高盛房地产投资研究部主管王逸认为：曾在2014年经历房价最大降幅的“一线城市”，以及“其他二线及大型三线城市”均实现了最强劲的交易量复苏，除此之外，其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。到2016年年中，中国内地的房地产政策会偏向宽松，这应该会支持房价持续复苏。
　　　房价上涨难以动摇，2017年持续上涨
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从市场预期看，目前对于一二线城市房价继续上涨的认识基本是一致的，而对于三四线城市则有分化的看法。实际情况是，三四线城市的房价难以大涨，但下跌的空间也不存在。对于2017年的房价判断是，持续上涨，同时要警惕部分城市相对力度大的涨幅。
责任编辑：cnfol001
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房价2017年下降几率大吗?
　　现在是否应该买房早已成为了大家争论的一个话题，有的人觉得不应该买，因为房价很可能会下跌，如果此时买房那就亏了;还有的人觉得各路专家持续唱空房市已有十年，然而也并未有真正大规模下跌的趋势。那么房价2017年下降几率大吗?
　　其实，我们如果想要知道这个问题，我们只要想象一下，如果房价下降，那么我们社会会发生什么样的变动即可。如果房价只是略微下跌，那么这就与经济走势的发展一样，走得快了，暂时休息一下，休整好之后还会继续上路。
　　所以对于一些二三线城市边远地区的房价轻微下跌，我们没必要太慌张，毕竟只要现在还有不少买不起房子、只能靠租房过日子的单身人士和有家庭的人士存在，那么对房子的需求就不会减少。价格是根据供求关系来决定的，既然大家对房子购买仍有需求，那么房价就不会出现大规模的下跌。
　　有的人说，房价上涨过快终究会引发崩盘，就比如日本的泡沫经济还有美国的次贷危机一样。然而我们的制度与日本和美国并不相同，而且我们人口众多，如果房价下跌，那么我国的经济和银行业将会受到重大的冲击，最后将会导致一片惨象。为了能够维持经济的发展，国家必会使用一定的调控手段防止房价下跌，某些一线城市的限购就是其中一个很好的例子。
　　房价大跌会引发什么后果呢?我们想一下，假如你用百分之三十的首付向银行贷款买了一套500万的房子，即花费150万，而需要还350万以上的贷款。如果这时候房价大跌，从500万跌到300万，那么会发生什么事情呢?你肯定不愿意再还那350万的贷款了，你会用那笔钱去买一套比现在更大的房子。
　　你一个人做这个决定，银行就要损失大笔的资金，如果房价大跌，那么全中国就会有很多人同时做这种决定，那么最后会给银行和我国的经济造成什么后果呢?因此，只要你还相信我国不会像委内瑞拉那样用不起电、吃不起饭、全面经济崩溃，那么就应该相信房价不会大幅下跌。根据统计资料显示，在一线城市里，房价仍然在缓慢增长着。
　　因此，此时买房总比以后买房要好。如果您手上资金较为紧张，也可以通过贷款的方式来购房。比如选择在新型的互联网金融平台平安普惠贷款，其中就有各种不同的贷款产品任您挑选。信任就是力量，平安普惠愿意给客户更多的信任，提供更好的贷款服务，为您的购房之路出一份力。
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2017年房价走势预测 2017年房价会不会降
核心提示：　　财经10月27日讯：房价可以说是现在很多人最关心的一个问题，最近楼市政策那么多，大家都在猜测2017年房价会不会降，小编今天　　财经10月27日讯：房价可以说是现在很多人最关心的一个问题，最近楼市政策那么多，大家都在猜测2017年房价会不会降，小编今天就给大家整理下未来方向，大家可以看下做个参考。
　　一、未来社会大方向：人口大迁移
　　在未来，最大的社会群体现象就是全国人口不断向一二线核心城市迁移。为什么人们一直说京沪永远涨，大家也看到近年来一线二线城市房价持续上涨，而绝大部分三四线城市或郊县的房价停滞上涨，甚至还有不少下跌的案例?
　　这个问题答案很简单，就是人口不断向核心城市迁移。说的更准确些是携带财富的人口和富有社会竞争力的精英人群不断向一线二线城市迁移。这种单方向的迁徙就导致了一线二线核心城市有大量且持续的购房需求，那为什么会出现这个现象?
　　我们知道，在古代，人类最大的需求就是粮食。所以整个国家的人口在地理版图上分布的很分散。目的就是大部分的人有田地可种，有猎物可打，这样人们才能最大限度从土地和大自然汲取到所需的生活资源。而现代社会，随着农业机械化、生产科学化与经营方式产业化的不断进步与广泛推广，现代化农业已大大提高耕种的面积与农作物的产量，释放了数以亿计的农民劳动力。
　　同时这些年来，国外主要农作物产地连年丰产，以大豆、玉米等为代表的大宗粮食商品价格是国内价格的一半。低廉的价格导致国内粮商从北美和南美洲大量进口粮食，极大降低了对国内耕种的依赖，更使得人口在版图上的广泛分布已然无任何必要。
　　而与此同时，伴随现代工业化革命以及科技革命性突破创新，制造业、高科技企业、金融、文化等等众多企业产业开始不断聚集化，产业资本也不断向核心城市聚集。大量的社会财富落地到核心城区。而在这过程中获取大量社会财富的人群开始追求各种精神及物质娱乐，又助推了第三产业服务业的庞大需求。所以人口趋势是不断的集中密集化。
　　伴随中国社会的发展，未来中国会呈现出十几个超级大都市，大量农村将消逝，小城镇凋零衰落，人口将集中在这些超级大都市中。而人口大迁移的观点随着时间会慢慢发酵，若干年后，在整个社会慢慢接受并全民认可这个逻辑观点后，一线二线核心城市早已变成了超级大都市。
　　届时，那时的我们在回过头来在看现在的进程，就是四五线城市和县城往三四线城市输送人口与财富，三四线城市往一二线城市输送人口与财富。这个人口与财富的大迁移会一直持续到超级都市群走向成熟期。但这一过程不可避免会造就了未来三四线城市和县城的财富大坍塌。而这也是米筐投资一直反对大家在三四线城市和县城投资房产最根本的逻辑原因。
　　人口大迁移造就了一线二线核心城市巨大的购房需求!
　　二、供需市场下的房价大崩盘假设论
　　前两章笔者分析的都是需求，但是房价的内在逻辑主要还是由供需决定。这里笔者提出一个假设论，就是如果在未来某一时期内，市场突然出现巨大供应导致崩盘的可能性有多大?
　　假设一：假设出现巨量的新增楼盘。其实也就是一二线市政府突然神经错乱向市场抛出巨量土地来供开发商开发，开发商披星戴月日夜赶工，推出大量楼盘向市场销售。这个童话般的景象是全国百姓都迫切期待的，但这个可能性笔者觉得比国足拿大力神杯都低，笔者不信!!!
　　为什么?我们知道目前地方政府的主要收入就来自自于土地财政，剩下的一大头就是营业税。而今年五一之后，营改增范围又扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，而改革之后的增值税基本都是中央拿走。所以这次营改增范围的扩大又使得地方政府收入少了一大块。以后地方政府除了卖地其他基本没有大头收入。
　　那么，未来，政府只能干好一件事，就是控制土地投放的节奏，一点点的往高了卖。幻想政府一次性抛出大量土地这种杀鸡取卵没蛋吃，自己挖坑埋自己的画面是很傻很天真的。
　　假设二：假设市场短期内出现巨量的二手房抛售。笔者仔细想了想，不是没有可能。但这种情况需要有外界诱发，就是大家发现了除房地产之外还有其他赚钱效应极强，并且能容纳下这么大体量的资金投资渠道。举例，比如中国股市冲击一万点啦，银行推出年化10%以上的保本保息理财产品啦，黄金翡翠古玩字画价格一路飙升啦等等都会对地产里面的资金产生冲击。
　　所以如果上述假设出现，房地产的确有可能会崩盘。但是上述可能性也不大。为什么呢?
　　由于中国近年来人民币汇率被严重高估，国内的资产泡沫都大的没边际，这几年股票古玩翡翠什么的都被炒了一大波。中国股市的市盈率是全球的两三倍!现在流行一个说法叫资产荒，什么是资产荒?其实不就是国内资产泡沫太大资金不愿意买么。你把房子卖掉之后，手里的现金还有更好更安全的投资渠道么?有人说那我就是怕房价暴跌，卖了房我要持有现金。但中国自建国以来，基本上每十年货币贬值一半。到今年，中国的M2有高达150万亿的规模，货币严重泛滥!而年底又面临美联储要启动加息周期，美元要升值，人民币面临贬值压力。你手里拿人民币干嘛呢?
　　全球的资本都是逐利的，中国也不例外。由于人民币汇率的高估，中国的资产泡沫巨大，那既然什么资产都是泡沫，我们只能在泡沫里寻找相对洼地。不管你愿不愿意听，一二线房地产就是泡沫里的洼地!
　　三、当前局势，国庆节的限购限贷分析
　　国庆期间的二十城限购限贷政策挑动了全国人民的神经，具体内容笔者不再赘述。但越来越多的人开始陷入限购限贷政策的思维怪圈，就是只要限贷限购都是政府为了抑制快速上涨的房价，房价就会有回调。
　　诚然，限贷限购的确起到了抑制房价过快上涨态势的效果，但是这次国庆的限贷限购，一不是打压房价，二不是打压投资房产热情。而是为了彻底夯实保护这一波一二线核心城市房价上涨的胜利果实!
　　如果国庆节核心城市不限购，那么这次房价上涨冲刺到年底后，随着这一年投机炒房巨额的获利了结，大量房源的成交导致买盘透支。一二线城市房价会进入一个漫长的价格横盘周期，但是这次的限购一旦开始，笔者断言，最快半年，被限购的一二线核心城市的房价将再次开启全面加速上涨的路程。一二线的有房阶层将再次享受房产增值带来的财富增加。
　　具体分析本次限购限贷的影响。本次限购，导致大量的购房者因无购房资格或购房资金问题而造成无法购买，可想而知，这将导致未来相当一段时间房屋成交的极度萎靡。
　　但是，我们应该了解，买卖数量是对应的，如果没有购买，那么抛售的成交量也将大幅萎靡。如果政府真要让房价跌下来，理应加大供给，而不是人为打压需求。所以，这次限购限贷最大的作用是彻底锁死了房屋抛售方，也就是房屋空头手中的房屋筹码!既然空头被锁死，那么政府就有能力完全掌控房产价格!
　　而从过去十年来看，涨的最好的城市就是限购的，凡是不限购的城市，过去房价总的来看都是疲软或弱上涨。如果买房子，限购限贷名单就是最好的房产投资指南。不知道的肯定以为是影视学院的学生在拍戏呢。
新郎的衣服已经被撕开，双脚也被透明胶带捆住了。
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　　【导读】2017年房价是涨还是跌呢？有不少的专家认为2017年下半年房价将全面下滑，也有人认为房价将平稳发展，其实每年都有人在说房价上涨和下调的问题，其实最终会变成什么样的还要看这一年经济的总体走势的。
　　房价一直是不少人关注问题，近几年来房子的价格一直都在上涨，学区房房价更是让人望而却步，2016年即将过去了，那么在2017年房价会不会有所回落呢？
　　2017年房价是涨还是跌
　　其实房价是在阶段性下跌和反弹间来回徘徊，专家称房价在2012年下跌，2013年有明显反弹，2014年又一轮下跌，之后又反弹。其后还会有一轮下跌，市场将最终在2017年或2018年触底。
　　今年两会关于房地产，有一个重磅消息，就是房地产税法列入立法规划，2017年这个坎，房价到底会不会暴跌？其实从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年出现全面下滑。
　　那么房产税和房地产税有什么区别呢？
　　房产税是一种常规税，就像企业缴纳所得税一样，每年申报，每年都要交税房地产税不会抑制房价的发展，但可能抑制多套需求。
　　房地产税，包括营业税，印花税，交易税等等，都是缴纳一次性的税费，交完就没事了，你就拥有房产所有权利了
　　房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化’去库存’，而不应通过加杠杆’去库存’。同时，挤压房地产泡沫；变相打击炒房者的增加成本，有利调节和把房地产的属性。
　　各路风云探讨不定，可能是以下几种情况：
　　一是按照套数征收，二是按照面积征收，三是按照套数和面积结合的征收，其实也是最合理的。
　　当然，还有很多细节问题，例如第一套小面积的，不到60平米的，第二套还征收不征收；再比如第一套是别墅的征收不征收，都应该还需要再次细化，才能有一个最终的结果。
　　还有就是按照什么比例征收，别墅就多收点，普通住宅就少收点，按照评估价格征收吗？这些都需要细化。
　　政府能够承受的暴跌范围是多大？能够承受的暴跌区间，在15-20%之间，不会有任何问题，因为这需要经济的特别坚挺。
　　2016年国庆期间，19个城市出台楼市调控措施，央行行长周小川在2016年第四次G20财长和央行行长会议上喊话说，“近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。”这个时候，就应该收手。
　　其实，应该更早收手，就在8月份之前收手，当9月份数据出来大家都在惊呼8月房价还在涨的时候，政府出手调控的预期就很强烈了。甚至早在5月份中央强调防止资产泡沫，强调房价不会涨到天上去的时候，就应该收手了，毕竟，政府手中可以用的工具太多了，既然放松限购限贷可以让房价涨上去，收紧限购限贷也可以让房价稳下来。
　　要说房价这一波的行情结束了，靠谱!但要说房价就此坚定了，不好说!“在土地的垄断供应制度不能改变的情况下，房价长期下降既不可能，也更不应该成为政策追求的目标。”
　　但是，我们永远应该强调的是资产配资和杠杆使用的合理性，你就算掌握不了波段，搞不懂市场走势，你至少应该懂得怎么样让自己的资产安全。
　　二线土地储备快速增加，一线供给下降
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