热点城市出台降温政策 楼市已到变盘前夜?
来源：凤凰房产
作者：新金融观察报
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转眼秋凉，火热的楼市仍未有降温迹象。国家统计局公布的7月新建商品住宅价格变动情况显示，包括天津在内的15个城市，房价同比涨幅超10%。面对已刹不住车的房价，热点城市出台了一系列降温政策，直指房企融资、拿地及个人信贷。天津在7月收紧公积金贷款后， 工商银行 近日又更新了房贷规则，三成首付成为主流。每年的9月30日，是信贷政策调整的窗口期，传统旺季“金九银十”转眼就到，楼市却让人嗅出了“变盘”意味。刹不住的房价7月70个大中城市平均新建商品住宅价格指数环比上涨了0.72%，是3月以来的最低点。不仅如此，一线城市7月新建商品住宅和二手住宅的涨幅均未超过2%，这也是最近半年来首次出现。楼市已经“冷水浇头”？没那么简单！虽说7月一线城市房价同比涨幅收窄，但二线热点城市房价即便在信贷收紧的情况下，仍可用“高烧”来形容——厦门、南京和合肥分别以39.6%、34.9%和34%的同比涨幅，继续超过上海、北京和广州的33.1%、22.7%、19.5%，杭州（19.1%）、天津（17%）的涨幅也逼近20%。本应是淡季的七八月份，天津楼市也未像往年一样出现成交量锐减的情况。8月第二周，天津商品住宅成交4389套，在18个重点城市中排在第三，仅次于青岛和武汉。市国土房管局每日房价显示，8月24日全市新建商品住宅成交均价13154元，二手住宅均价也达到11910元。调控加码风险正持续累积。同策咨询研究总监张宏伟曾预计，随着地方调控在三季度陆续落地，房价同比涨幅超10%的城市或现转向。然而就目前来看，开发商仍在推盘“搏杀”，开盘即涨价已成常态。据统计，截至8月22日，9月天津住宅市场共有57个项目预开盘，同比增幅高达96.55%。在57个预开盘项目中，远郊占比最高，共16个项目；其次是环城四区和滨海新区，均为15盘；市内六区虽说只有11个项目，但多为即开即罄的热销楼盘，海河沿线观景房对于“饥渴”的高端人群而言，无疑是皇冠上的明珠。热锅上的蚂蚁居高临下的房价，正逼迫囊中羞涩的刚需客“咬牙”加入购房者大军。2005年大学毕业来津，家在山西忻州农村的于洪（化名）告诉新金融观察记者，20多岁时他丝毫没有买房置业的概念，一心想着先在职场上打拼。“我毕业那会儿，天津市区房价在5000元左右，核心区也就10000元，特别后悔当时没听父母的话买房。”等于洪有了攒钱买房的意识，房价一次次突破他的心理预期。“今年6月，我存到50万元，再看房价，天津外环内新盘过3万了，市区过5万了，真是欲哭无泪。”为了结婚时“不委屈”女友，于洪不打算买二手房，可每天看着新房价格走势，急得如同热锅上的蚂蚁。“我真害怕‘金九银十’房价再火一把，或是监管层针对贷款买房出台限制措施，那我在津安家的梦想真不知何时实现了……”无奈之下，于洪买下了武清区金泰丽舍一套90平米两居室，单价在12000元左右。“房子位于京津高铁武清站东南500米处，只是苦了在市区工作的我，经常要坐高铁往返。”楼市博弈正变得微妙起来，怕涨价的买家和怕跌价的卖家，似乎在“金九”前夕达成了妥协。相对于新房价格的坚挺，二手房已现降价趋势，部分急售房源的议价空间涨至10万元。河西区国风园的业主王博（化名），准备通知经纪人将挂牌价下调8万元。“小区的年代比较久，六七月份的成交单价在17000元左右，我挂出的23000元确实有点高。现在南方城市不断传出信贷收紧消息，我担心天津跟进会导致房价转向。如果购房门槛提高，对我也不利，毕竟看中老小区的主要是想安顿下来的外地人，首付增加对他们影响不小。”逼出来的监管央行报告指出，上半年个人房贷增加2.3万亿元，同比多增1.2万亿元，6月末增速达32.2%。在7月4636亿元新增贷款中，几乎全部是住户贷款尤其是个人房贷。新增贷款没有流向缺血的实体经济，而是流入楼市，显然是监管层不愿见到的。差别化信贷政策大范围推出的可能性正不断增加。随着合肥、南京收紧个人房贷，苏州在二线城市中率先重启限购，明确非本市户籍购买第二套住房，必须提供缴税证明或社保证明。6月底，天津已收紧公积金贷款，以家庭为单位，按购房套数区分贷款额度为60万元、40万元和停止发放三档。就在上周，工行在天津的房贷新规迅速传播，核心内容是对于纯首套仍是首付二成；对于有一套及以上住房，房贷已还清，首付变更为最低三成，按揭贷款金额50万元以上、组合贷款按揭部分金额30万元以上，利率最低8.5折；有一笔房贷未结清，首付最低三成，利率上浮10%。记者从多处中介机构证实，目前首付三成已是工行的普遍要求，即使是首套房也不例外，二成首付极为困难。骏森地产经纪人田萌告诉记者，他们与工行有合作，如果客户有公积金，购买首套房或是有一套房但房贷已结清，仍可做到首付二成。“想办得抓紧了，信贷收紧是大趋势，不知道哪天就变了。”除工行外，目前各家银行的信贷政策还未作调整。交行南京路支行相关负责人表示，该行针对有一套住房但贷款已还清的客户，仍可执行二成首付，利率最低可至8.2折。“工行信贷政策变更后，交行仍未调整，但很有可能跟进。需要注意的是，客户之前有公积金贷款记录，再贷款只能选择纯按揭。”，交行贷款预审趋严，一个半小时内5组客户中有两组因收入证明等问题被拒，而这在之前只是“小瑕疵”，为房主“清尾款”的业务也接近全面叫停。中原地产高级分行经理沈连凤表示，建行针对有一套房贷款已还清的客户，仍可首付二成利率8.5折。不过如之前有公积金贷款，再次使用将认定二套，首付和利率均会上浮。据彭博报道，上海市政府近期将考虑调整土地和住房政策，内容包括首套房首付比例提至五成，凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。北京和天津也在考虑出台新的举措控制房价。无论是否属实，更严厉的信贷政策已呼之欲出，疯狂的楼市“变盘”在即，房价或迎来拐点。
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48小时热文排行上半年楼市降温?别以为降价了你就能买房!
来源：搜狐焦点网 &&
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眨眨眼2016年已过半！咱们关心的楼市咋样？继1-4月的“疯狂岁月”后，5月各地的一批新的楼市让楼市立即冷静下来，这是今年第一次连续两个月投资增速回落。 专家说，这次连续两个月的回落具体有两个原因： 1，成本上升 地王不再 5月份以来，房企融资成本开始上升，促使房企开发投资趋于谨慎。预计部分房企高价拿地的情况会有所减少。高价地减少了，新房价就不会有疯狂涨升的迹象。 2，政策出台 企业出手谨慎 、等一线城市出台的调控政策使房企趋于谨慎，另外，包括公司债在内的直接融资成本出现上升趋势，这使得部分企业在投资策略的制定上不会像前4个月那么高调。
随着上一年的库存过剩，国家出台政策救市，其实中国的楼市已经完成了扩张阶段，现在进入分化调整的阶段。以内部结构调整为主要表现。原来是刚需，现在是改善需求推动房地产发展~ 楼市降温了！刚需变改善！分分钟中小户型的价格和政策会有利好~你以为你就能买房了吗？NONONO~下面这6种人连成为“房奴”的资格都没有！因为银行不批他们贷款！ 一、提交虚假材料 千万不要提交假材料！千万不要提交假材料！千万不要提交假材料！重要的事说三遍。不要妄图用一份假材料就可以蒙混过关，银行早就炼就一双“火眼金睛”，造假材料这些小伎俩很难过关。如被发现，还会对自已的信用记录产生影响。 二、征信记录不良 个人征信记录非常重要，银行审批一般遵循“连三累六”不予办理，就是五年内连续三次、累计六次就不给办理了，主要包括逾期、贷款逾期，为他人做担保，对方贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点。
如果信用已经有污点，还可以去当时有逾期的银行让他们开具“非恶意欠款证明”，一般有了这个银行就会给你贷款，不然就只能等到满5年记录清除。 三、房龄过老 银行对房龄过大的十分慎重，普遍规定房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。好消息是上海已经放宽了要求，“房龄+贷款年限”不超过50年就能办理。 四、收入不足 时，银行会要求提供和银行流水单，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：月收入=房贷X2 如果借款人还在偿还其他贷款，也需要算在里面，公式如下：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)X2 如果购房人的收入不满足以上要求，那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。 五、从事高危职业或供职企业被列入黑名单 银行在进行房贷审批时，会看贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高。而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人，银行是考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，拒绝为这类人贷款。
还有一类人最惨，上海已经将企业信用与房贷挂钩，供职的企业失信或被列入“经营异常名录”，将导致购买人无法贷款。上海已有近27万企业列入“黑名单”，如果有你上班的公司那赶紧换工作吧。 六、贷款人年龄过大 通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最容易的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，申请一般不被通过。 不少银行有一种“接力贷”，就是父母贷款，子女还款，只要贷款人年龄不超过60岁就能够办理。
虽然银行略显无情，但是都是出于风险的考虑，也别怪人家不给面子。对于刚需族来说，如果有足够的资金，心仪的房子，可以适时出手，毕竟，不管房价跌多少，需求摆在那里，该买还是得买。而那些因为上面的理由导致房贷被拒的朋友也不要因此消沉，只要提前了解政策，做好相关的应对之策，就能为顺利获贷增加一份有力的筹码。
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总在等政策收紧楼市降温 房价涨了10年你是不是还没买房？
[摘要]也就是新政出台一周后，成交已经降了6成，房价也有下跌趋势。说到这里，想必大家最想问的是，上海房价到底会不会降？现在到底该不该买房？最近一系列的楼市新政每天见诸报端，每一条政策的出台好像都在对着大家喊：房价一定会降的！果不其然，据权威数据机构统计，上周（3月28日-4月3日）上海市新建商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比前周下跌60.44%；上周全市新建商品住宅成交均价为32916元/平方米，环比前周下跌3.42%。 更有宝山某楼盘表示其新一期的房源定价由原本的5.6万元/平方米下降至5.2万-5.3万元/平方米。也就是新政出台一周后，成交已经降了6成，房价也有下跌趋势。说到这里，想必大家最想问的是，上海房价到底会不会降？现在到底该不该买房？先来看看新房市场，上文提到已有新房楼盘开始降价，成交数据也显示市场热潮开始退了。但专家也说目前的降温只是政策带来的短期影响，预计1、2个月市场又会恢复活跃，究其原因：“因为上海楼市的库存实在太少。”换言之，等这一波过了，可能市场又会因为供小于求而火热起来。再来看看二手房，为此侃房哥特地咨询了一位中介友人，他在某知名连锁中介做门店经理，去年市场大热的时候整个门店业绩飞涨，赚了个盆满钵满。然而政策出台后，立刻就萧条了。据他所说，新政一出，看房买房的人立刻减少，房东这边挂牌卖房的也少了许多。但奇怪的是二手房挂牌价并没有下跌，仍然维持在之前的水平。二手房不降价目前看来是合理的，因为政策的出台只是让部分购房者开始转为观望态度，同时房东作为卖方也在试探市场。在这个档口涨价别人不买账，降价又怕吃亏，所以以不变应万变是上上策。关于房价，中介哥还吐槽了一番。他所在的杨浦地区，去年二手房房价上涨了30%，4万的均价在杨浦只能买到老公房。新房也涨的离谱，东外滩板块的某楼盘3年前初推盘的均价是60000元/平米左右，现在涨到了100000元/平米。杨浦的房价是如此，其他区域也存在相同情况。在他看来，房价就像工资，涨到一个高位之后再大跌的可能性很小。3年前你能接受杨浦4万/平米，静安8万/平米，甚至觉得都已经8万了，应该不会再涨了吧。但现在静安涨到了12万/平米，杨浦涨到了8万/平米。现实总在打你脸，调控一直在继续，房价却从未下跌。综上所述，政策是给上海房价打了一剂镇定剂，也给购房者敲了警钟，抑制了大家的恐慌心理，短期内的降温是一定的，但会不会导致房价大幅度下跌，还真不好说，毕竟从房地产开始红火之后，哥就再也没见过一线城市房价大跌过了。》》特别推荐：头条：本地：房价：买房：
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201620171月
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