靠近市中心金陵饭店附近，或是别墅区
金陵王府、金鹰花园、君临国际、朗诗熙园应该是市中心一带最好的住宅区。另外，目前的香格里拉凌半岛、东城水岸、苜蓿园大街周边的月牙湖都是不错的选择。
其他答案（共3个回答）
　　南京市最大且人口密度最高的住宅区当属建邺区的南湖小区，该小区为1984年开工建设，是为了安置下放回宁人员而建，是当时江苏省最大的居民居住小区，在全国曾一度赫...
市中心是新街口 一带 应该属于鼓楼区，房价最高
另外 秦淮 白下 建邺一带的房价也很高的
由于以后南京要全城通地铁
所以江宁 栖霞一带的房价大幅飑升。象样的房子...
拆迁是多少一平呢 还是拆一平送一平 如果是后者就拆比较好 你也可以卖卖试试别人给多少价钱 两个对比下（如果能帮到你的话 请点【有用】吧~）
在力学上可以肯定没有任何影响，当然对你心理和睡眠的影响不算，呵。
1、打桩机向下用力，总冲击力不会大于100KN（约10吨） 会造成干燥地面有上下振波传涌，该震...
答: 购置二手房银行评估价和成交价有什么区别?
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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11月南京二手房成交11394套，比上月的12307套下降了913套。其鼓楼区成交2186套，成为上月全市成交量第一。 11月南京二手房哪些小区卖的好？365二手房网独家盘点。 [数据统计：网尚研究机构　统计时间:-]
成交面积(平米)
房价（元/O）
成交套数：40套
万豪中心是南京最高的住宅楼，共54层，1-9层为商用房，10层以上为住宅楼，共352套房子，每层8套，7台电梯，包括两台沿中山北路的观光电梯，可俯瞰整个山西路、湖南路全景。
成交套数：38套
中海凯旋门项目位于中山北路，项目区属于鼓楼区，项目区位优势明显，且鼓北板块为当年民国政府规划的第一居住区。项目所在地是南京城中少有的集自然景观和历史人文于一身的带有南京特有地域特色的风水宝地。
成交套数：31套
南京世茂外滩新城位于南京市秦淮河入江口的长江沿岸地区，沿滨江大道展开约2公里，西侧濒临长江，南侧临三汊河（秦淮河入长江处），极具区位和景观的优势。
成交套数：24套
此房为多层与3幢高层；公安局，检察院，法院等省级机关单位房改；学校为琅小第一分校，学区绝对不错，宁海中学；29中等名校就近在咫尺；周边大型超市有金润发，华润苏果等，龙江体育馆，秦淮河就在旁边，是居家的好选择。
成交套数：24套
五塘新村位于中央北路北段,离中央门商业圈很近,此房是南汽的房改房,小区比较大。交通还比较方便,周边生活设施也很齐全。房子装修还不错,可拎包入住. 楼层好,总价低,适合年轻人过度,同样适合老年居住。查看: 21625|回复: 11
上海的高档住宅区有哪些？
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上海高级住宅区十年流变
在全球，没有一个高级住宅区是规划的结果，也没有一个政府或开发商有本事将富豪们聚拢在一个硬性规定的区域。真正的高级住宅区都是随着时间的推移逐渐发展、成熟起来的。上海也不应该例外。
　　从1995年到2005年，从古北新区到碧云国际社区、世茂滨江花园，再到紫园、檀宫，全上海人十年里一直在重复着建设上海高级住宅区的故事。
十年过去了，房子的价格越来越高，豪宅越造越大，但真正的高级住宅区始终没有出现。
　　发现古北
　　1995年，古北新区一期完工。此后的十年里，古北让很多上海人引以为傲。这是上海第一个规模化的高标准的国际化社区，这里以“三多”最为著名：名人多、名车多、名狗多。
　　2001年，影视红星林忆莲悄悄来到了古北新区的名都城，买下了一处豪宅。和她做邻居的是赵薇、江珊、陈逸飞等名人。同时，有数十位世界顶级著名公司的总裁和负责人居住在不远处的万达园。
　　在政策上，当时上海尚有内销房和外销房之分，古北则以面向外籍人士的外销房为主；经济上，由于受到1997年亚洲金融危机的影响，古北的房价一路滑落到1200美元／平方米，有的甚至跌破1000美元，在当时相当实惠；交通方面，古北邻近虹桥机场，生活、工作非常便捷。在这些因素的共同作用下，一个高档的住宅区俨然有了雏形。
　　不过，随着时间的推移，古北在规划上的劣势开始显现出来。一方面，大多数的高楼底层都开设了店铺，商业的繁荣带来的是人来人往的嘈杂；楼与楼之间的道路也逐渐演变成了城市的主干道，人流、车流无所顾忌地穿行而过。古北变得方便了，却大大影响了私密性。而后者恰恰是构成高级住宅区的关键因素之一。
　　即使是这样，房地产商们仍然希望在这块土地上创造更多的剩余价值。2004年下半年，和记黄埔、中华企业、强生集团、虹康房产、古北集团等知名开发商一并进入该区域进行大规模的豪宅开发。建筑密度进一步增大，高级住宅区有变成闹市区的危险。
　　青睐浦东
　　在这样的背景下，古北的一些欧美人士开始自发性的迁移，方向是浦东。
　　1990年代中后期，通用汽车、可口可乐、西门子等跨国企业在上海的业务迅猛发展，于是，在金桥地区，一个占地面积37平方公里的“GREENCITY”(碧云国际社区)开始形成。今天，《财富》500强中有26家企业的亚太区总裁及高级执行官，携家眷居住在此。
　　碧云社区的核心为金桥股份开发的碧云别墅。碧云别墅一期33套别墅和二期37套别墅，分别在1999年初、2000年中建成投入市场后，年平均出租率高达95％。同时以每月约10万元／套的租金创下了本地别墅租赁市场的天价。
　　事实上，碧云社区以租赁物业闻名，但恰恰暴露了目前其作为公认的高级住宅区的不足。
　　业内人士分析，区域内的住宅只有以租赁型演化为置业居住型，才能具备高级住宅区的实质。毕竟，住在一个租的房子里，哪怕再豪华也不易从心底里产生家的感觉。
　　不过，值得关注的是，随着近一年来碧云社区人气集聚，原有的项目如碧云花园、凤凰大厦开始租售并重，同时如世茂、爱建以及印尼一些地产商纷纷兴建新的居住型项目，住宅样式以豪宅、别墅、公寓并重。
　　在浦东，同样声名显赫的还有黄浦江畔的陆家嘴滨江豪宅区。这里的仁恒滨江园、菊园、世茂滨江花园均已建成并吸引了大批来自国内和国外的企业主及影视明星入住。张学友就是其中的一位。据知情人透露，张学友的豪宅并没有什么特别，唯一不同的是他每天坐在马桶上就可以一览无余地看到近在咫尺的东方明珠电视塔。
　　“紫檀木”现象
　　紫檀木，木中极品，从很久以前就是彰显富人身份地位的重要标志。
　　无独有偶，国内目前最贵的两个豪宅项目都在上海，且其名称的第一个字连起来正好是“紫檀”。一个是位于松江佘山的“紫园”，一个是位于西郊虹桥的“檀宫”。上海望源房地产公司董事长季宝红将其总结为上海富人豪宅的“紫檀木”现象。
　　上海紫园1号别墅以1.3亿元的天价成为中国内地最昂贵的住宅。檀宫也不示弱，单套价格8000万元人民币。
　　紫园，位于上海松江佘山。占地1300多亩，由13个小岛和一个半岛组成，岛与岛之间由欧式钢桥相连，规划建造别墅150多栋，每户平均占地八亩以上，大小相当于一个标准足球场。
　　“上海要吸引全世界的投资，就必须有像美国长岛这样的豪华居住区，只有向外来投资者提供好的生活品质，上海才更有吸引力。”“紫园”的开发商、立誓要打造“中国首个世界级高级住宅区”的嘉城兆业房地产有限公司董事局主席、总裁高家仁在接受采访时这样说。
　　作为上海唯一的山林地带，佘山似乎具备成为世界级高级住宅区得天独厚的条件。然而一位参观者谈起观感时说：“进去的道路十分小，两辆车交会有点难。从山上教堂往下看整个紫园不大，和想像中的有点距离。”
　　檀宫紧靠西郊国宾馆，也是那里的最后一块处女地。按照华丽家族董事、总经理，“檀宫”打造者曾志锋的说法：“檀宫会是华丽家族在顶级豪宅领域的开山之作，也可能同时是收山之作。”
　　根据开发商的说法，他们主要针对的客户就是福布斯的上榜富豪。当然究竟有多少富豪真的会来购买和居住，还没有确切的统计数字。
　　事实上，今天的高级住宅区与高档房产楼盘，已经混淆在一起。甚至我们也很难去把它们区分开。根据大多数业内人士的看法，内地开发商们宣称的“高级住宅区”往往都带有主动炒作的痕迹。
　　在香港，浅水湾、太平山顶高级住宅区内的豪宅每一户都要上亿的总价，买主心态一般都是要将这座豪宅当作传家之宝，一代一代传下去。需要知道的是，在香港，富豪们之所以愿意不惜巨资修建豪宅，很大程度上是因为他们拥有对土地的最终所有权。而内地开发商的资质再怎么雄厚，也无法解决这一问题。
　　在全球，没有一个高级住宅区是规划的结果，也没有一个政府或开发商有本事将富豪们聚拢在一个硬性规定的区域。真正的高级住宅区都是随着时间的推移逐渐发展、成熟起来的，其背后有很多综合的因素。上海也不应该例外。
　　(文/见惊雷 杭州日报)
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东边：金茂大厦附近
西边：古北小区；世贸中心附近，虹桥一带
市中心：淮海路余庆路、衡山路一带的老房子；华山路的公寓房和别墅；静安新城；四季园；中山公园附近的清水湾
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　目前，上海的高档公寓主要分布在浦东陆家嘴、卢湾新天地、静安南京西路、长宁古北及徐家汇地区，以上5个板块集中了上海绝大多数的高档公寓住宅。
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我公司隔壁的远中风华，高层住宅8-9万，别墅好像要20万一平了，算豪宅不？？
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需要知道的是，在香港，富豪们之所以愿意不惜巨资修建豪宅，很大程度上是因为他们拥有对土地的最终所有权。写这篇文章的人看看香港的土地使用权是多少年吧，不要把无知当什么了
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苏南俗人整天研究高档住宅，牛掰啊，地主阶级？
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只有整个城市居民买房的眼界高了，眼光挑剔了，不去买那些劣质房，那些蹩脚房产商才混不下去被套汰，，城市才会哦少些垃圾建筑，垃圾楼盘，才会更美！
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对于我这样的穷人来讲，物业费超过3块的，都是高档小区
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RE: 上海的高档住宅区有哪些？
苏南俗人 发表于
每次经过梁清路惠山脚下的紫金伴山，都觉得那房子实在是太丑了，当初建造的时候为什么不造那种中式风格的楼房呢，真是浪费了那一块好地方，我发现市区的楼盘都很丑，相反乡下的楼盘别墅都挺漂亮的，
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俗人讨厌的，发的东东太长。
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上海算得上是国际化大都市了.
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2、南京市2017年3季度经济适用住房上市指导价格
经适房入市交易的50%增值收益归政府，若最终成交单价超过指导价，将按照最终成交价格计算政府与申购人的增值收益，若低于指导价成交，则是按照指导价来，出台指导价是为避免申购人在房产交易时故意做低价格，以指导价格作为计算各项税费的基数。
但需要注意的是，这些房子要满5年后才能交易。而一些人，私下通过非法形式交易，将会给买家带来巨大的风险。&&
上市指导价格和实际的成交价相比，大多数都便宜了近10000元/平。
3、算算账，买一套经适房划算吗？
对比发现，指导价远远低于这些小区二手房报价。
例：以一套2000年交付的经济适用房景明佳园为例，当时价格仅为1500元/平方米，出售给申购户的71.4平方为总价为10.7万元。
2014年房屋指导价：8600元/O
总价：61万元
2017年二手房挂牌价：25000元/O
总价：178.5万元
（上市交易超过指导价，50%增值收益缴至政府）
假设13年买入，四年时间，如果买的是经济适用房：（178.5-61）/2=58.8，买房人赚了58.8万元。如果买的是普通的商品房，以景明佳园附近的双龙嘉园为例，14年的双龙嘉园附近的房价是15753元/O，而17年的房价涨至21887元/O，156-112=44万，买房人赚了44万元。
结论：对比发现，买经适房比商品房中间多赚取了14.8万，最大优势是买经适房的起步低，最大风险是交易有风险，周边环境相对差一点，但其实愿意接盘的人并不多。
4、低收入者能承受吗
经济适用房的初衷就是提供给低收入者，或许区区万元左右的差价对中高收入者而言算不得什么，但对低收入者而言，这无疑是一大笔支出，一笔心血，将直接决定他们能否实现&居者有其屋&的梦想。和原来元/平方米的指导价相比，元/平方米的价格涨幅真的不低。
经济适用住房价格，本应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价，为何现在相差甚大？
5、逐一数，涨价原因有三个
统计显示，我市2002年大规模启动经济适用房申购，这一保障房源共惠及30万居民。其中，针对低收入住房困难家庭的经济适用房有一万多套，满5年、实行过户交易只有千余套。其他大量在市场交易的是泛概念的经适房，即城市居民拆迁安置房和农村征地拆迁房。
而这万余套经适房入市交易，几乎所有二手房报价却远高于指导价又是什么原因呢？
近日南京市住房保障局在经适房入市交易环节中查出了489例违规申购，对于这部分违规申购，不仅要收回房产，还将进行相应处罚。发现的违规案例中，很大一部分是申购时隐瞒了有其他房产，还有一部分则是隐瞒了家庭人口。（经济房申购面积按照家庭人口计算，部分当时已经离婚的单身人士以&已婚状态&申购，多申购的面积在交易时也会全部收回。）据了解，南京现在不仅对经适房申购采取严格审核，而且在经适房入市交易环节中还会再次进行审核；
其次，房屋建设成本大幅度上升。近两年来，钢材、水泥等建材的价格节节攀升，直接导致房屋建设成本的增加；
同时，经济适用房也在不断&升级提档&，周边配套、附属设施等的丰富，都增加了建设成本。
6、对此，网友怎么看
A：经适房不是说供应给低收入家庭吗？肯定要低价的啊。高于指导价不是坑爹吗？
B：穷的更穷，富的更富，有些人花了大半辈子的积蓄到头来买的却是经过几次转手的经济适用房。
C：经适房肯定是要经济的咯，涨幅的话可能是地段或者开放成本之类的吧。
D：得了吧！有的价格需要前面加个1，有的需要价格后面X2，实际价格往往都是指导价格的一倍吧？！！
E:蒲松龄有聊斋，梁启超有饮冰室，纪晓岚有阅微草堂，而我只想要一套"真正"意义上的经济适用房。返回南京&&
部分来源：南京日报、宜居南京
上半年龙虎榜揭晓！谁是最赚钱房企？
2017上半年南京城建盘点
变天！上半年新房销量创6年新低
南京哪些区域地价被摁住了？
上半年南京哪些盘降价哪些盘涨得凶
策划|今天！见证南京燕子矶新城历史性南京富人最多的板块竟不在城中?5大高端小区带你打入上流圈层 - 导购 -南京乐居网
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南京富人最多的板块竟不在城中?5大高端小区带你打入上流圈层
来源：新浪乐居
以前小时候，认识到一个自带光环的名词就是“百万富翁”，家产百万，那么多钱要怎么花呀！买一辆豪车，盖个别墅，再出国旅个游，三餐都要吃哈根达斯……
新浪乐居讯（编辑 章欣）以前小时候，认识到一个自带光环的名词就是“百万富翁”，家产百万，那么多钱要怎么花呀！买一辆豪车，盖个别墅，再出国旅个游，三餐都要吃哈根达斯……然而到如今，在南京，你有500万只能买到河西一套普通住宅，想要与“豪宅”沾边，也起码是千万起步了。但你猜南京有多少人买了千万以上的豪宅呢？据说从2010年至今，南京总共成交了1127套千万元以上的豪宅，仅占总交易量的0.2%。2015年南京楼市开始疯狂，豪宅成交量也成倍的增长。而今年才过去7个月，千万级豪宅成交量已经超过年的总和了。其中河西更是火热的出人意料，八大板块的千万豪宅成交比是这样的：
为什么有钱人都把目光集中在了一个板块？答案只有一个——圈层所致。就好像有人说，多个朋友路好走，这恰恰说明人脉的重要性。有时候跑你几天都捋顺不了的麻烦事，只要人脉到位，甚至一个电话就能解决问题。然而一般有社会地位、有话语权的朋友，往往
存在于自己独立的圈层内，普通人想要融入并不容易。这时候，一个好的社区，就能为你们的关系起到融雪消冰的作用。
比如某些老牌豪宅，小编在某门户网站做调查时发现，很多知名主持人住在该小区，很多业主说小区物业一级棒、绿化一级棒、门禁管理一级棒。试想，这样戒备森严的高档小区，邻居都是知名人士，同为业主的你，会否有那么一丢丢的优越感呢？那是必须的！
而目前好的二手小区，肯定是不能满足“圈层”的需要了。那么新的高档小区就是此类人群的目标，板块内顶级盘，或者高配置盘，即是这样的高档小区。其中河西滨江爱马仕大盘——南京涵碧楼，一期产品已经全面售罄，最近推出二期新品正在火爆预约中。而据说，南京涵碧楼的姊妹篇——青岛涵碧楼，甚至以卓越的品质吸引了范爷和黑牛哥的青睐，据说他们的婚房就定在这里。
那河西究竟有多少圈层豪宅等待挖掘？小编带你搜罗一番。上一页1本文导航
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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