先付钱还是先过户? 二手房款不必交中介
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先付钱还是先过户?
二手房款不必交中介
&　家住闵行的刘女士刚签了一份购房协议，由于上家为了避营业税约定房子年底过户，而80％的房款须5月底付清。刘女士担心，钱付掉了万一房子没了怎么办。买房变成一种负担。　　　　一台湾购房者刚通过臣信房屋购入古北名都城，在上海买房纯属投资。进行交易时，他特别选择了“二手房履约保障”服务。购房者表示，到大陆购房是现台湾最热门的话题，台湾也有履约保障制度，&
所有过户手续均由律师全程参与，即使在异地购房，也不用担心花了钱买不到房子。　　　　二手房交易怎样做到银货两讫？确保交易资金安全是最大问题。像刘女士的上家那样，拿着下家的首付款先还清贷款，在银行撤销抵押后再送交易中心过户的现象普遍存在。整个交易形成“时间差”，容易导致欺诈行为的发生。一旦像刘女士这样，将房产过户时间定在数月后，期间的风险更高。　　　　如何才能在买卖双方之间建立信任的支撑点，搭建安全的交易平台？目前可行的方法是，通过第三方介入，对买卖进程及房款进行全程监控。如果在交易过程中出现意外情况，第三方可以保障资金的流向，最大限度地化解二手房交易过程中买卖双方的交易风险。臣信房屋通过与上海市公证处的合作，让过户前的房款由上海市公证处设立专户进行保管，免除卖方一房二卖或买方付款后卖方避而不见的现象。而对卖房者而言，通过上海市公证处的专户款项保管，避免了过户拿不到房款的风险。　　　　另一方面，通过银行协作办理贷款，整个交易过程由律师事务所参与，站在公正且专业第三人的立场，做好流程控管的工作，若交易过程中任何一方有违约情况发生，经查证属实，则在律师的监督下，通过合法程序尽快解决纠纷。　　　　二手房交易履约保证业务在前几年一度推出，但当时仅有少数几家房地产中介自愿设立资金第三方监管。相当一部分中介机构不“感冒”，加上市民对这一保证资金安全的渠道知之不多，这一业务没有真正开展起来。情况在今年发生了显著变化。去年市房地部门对登记流程进行修改，明确还清贷款才能卖房，给业界带来强烈冲击，二手房交易资金的安全问题受到了高度重视。　　　　“越来越多市民开始明白二手房资金监管的重要性。”臣信房屋总经理柯博仁说。从4月份推行二手房履约保障制度至今，已有5位购房者选择了这种方法，目前购买高标的房屋的客户普遍接受度比较高。相对购买低标的的购房者，购高标的房屋的人士除会比较房屋价格外，更注重房地产交易过程的资金安全，大部分还会选择律师参与。业内人士预计，市场上会有一部分中介面对资金监管制度的制约，将由于无法按规操作而退出市场。
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(经北京长安公证处公证)
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球队编号：1德国& 2哥斯达黎加&
3波兰& 4厄瓜多尔& 5英格兰& 6巴拉圭&
7特立尼达和多巴哥&& 8瑞典& 9阿根廷& 10科特迪瓦&
11塞黑& 12荷兰& 13墨西哥& 14伊朗& 15安哥拉&
16葡萄牙& 17意大利 18加纳& 19美国& 20捷克&
21巴西& 22克罗地亚& 23澳大利亚& 24日本&
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二手房交易图省事钱房两失 先过户再付钱风险大
　　近日，购房人“张金凤”以代理人的身份，通过我爱我家房产经纪机构购买了9位售房业主的11套房屋。在经纪公司做出担保承诺后，业主们仅仅收到30%首付款后就将房屋过户给了买家，却没有按期拿到房屋尾款。面对业主们的质疑和责问，我爱我家决定先行支付全部尾款共计2286万元，事后再向故意拖欠业主房款的“张金凤”追偿。随后，北京多家经纪公司都开始进行自查，看是否卷入了“张金凤”的买房陷阱。
　　目前，有关买主“张金凤”是否涉嫌骗房、尾款能否追回等问题尚在进一步调查中，但上述事件的发生，却暴露了交易资金监管环节存在的漏洞。
　　“先过户再付钱”风险大
　　目前，需要贷款的二手房买卖流程有以下四个步骤：第一步，买方支付给卖方首付款；第二步，卖方把房产过户给买方；第三步，买方办理房产抵押，并到银行办理贷款手续；第四步，银行通过审核，获得抵押权后，把贷款打到卖方的账户上。四个步骤都完成后，二手房买卖交易才算达成。
　　而在这起案件中，“张金凤”正是利用了第二个步骤的漏洞。在没有任何交易资金监管的情况下，“张金凤”只付了30%首付款，就以办理银行贷款为由拿走了卖方的房产证，并办理了过户。但是之后，“张金凤”并没有去银行办理贷款手续，而是通过民间借贷公司将刚刚到手的房屋抵押了出去，拿到了钱以后便销声匿迹，使卖方苦不堪言，投诉无门。
　　为了严堵二手房交易中的种种漏洞，北京早在2007年就推出了二手房交易资金监管制度。根据资金监管制度的规定，买卖双方签订《资金划转协议》后，首先要到银行将房款存入“专用账户”，在银行领取存款凭证后，再到保证机构领取资金托管凭证；然后，双方到房产交易大厅办理产权转移手续，买方取得新产权证，卖方取得办结单；最后，卖方凭借办结单到保证机构去领取交易资金支取凭证，这样才能在银行进行交易资金划转。
　　制度的出台可以有效地保障房屋买卖双方的合法利益，但该制度并非强制规定，看似繁琐的过程让众多交易者望而却步。为了尽快完成交易，买卖双方更多愿意采用“自行划转购房资金”的方式，中介机构也没有尽到风险提示义务，就出现了本案中“先过户再付钱”这种风险极大的私下交易。
　　资金安全理应优于效率
　　目前二手房的交易双方大多是互不相识的个人，在没有资金监管的情况下进行房屋交易，存在着极大的风险。对于卖方而言，如果不通过资金监管，在仅仅收到首付款的情况下就将房屋过户给买方，那么卖方就失去了对房屋的物权，只拥有债权。在取得新房产证后，买方如果不及时办理抵押贷款，卖方就迟迟不能收到尾款；买方如果再次将房屋转卖，卖方就可能再也无法收回房屋；即使买方将房款存放在房地产经纪机构进行监管，还存在着不良经纪机构擅自处理房款、甚至携款潜逃的安全隐患，直接导致卖方陷入收钱难的尴尬境地。
　　对于买方而言，如果不通过资金监管，在自己的新房产证还未办理之前，就将首付款交付给卖方，会直接导致后期交易中存在的不确定因素及风险加大。交易过程中，常常出现卖方对房屋无完全处分权、新政出台导致买方丧失购房资格等问题，使房产无法过户到买方名下。如果卖方故意拖延还钱时间甚至“失踪”，买方还将面临“买不着房又收不回钱”的困难局面。
　　交易资金监管已强制实行
　　日前，北京市住建委表示，凡买卖双方通过房地产经纪机构达成交易的，4月1日起强制实行交易资金监管。
　　《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》规定，通过房地产经纪机构达成交易的，必须经过区县建设房管部门在监管银行开设的监管账户划转自有交易资金，切实保证买卖双方资金安全；买卖双方自行达成交易的，可协商选择是否通过监管账户划转自有交易资金。
　　该通知指出，房地产经纪机构或个人发布二手房房源信息时，应当附房源核验编号，未经核验的房源信息不得对外发布。区县房屋行政主管部门应当加强日常巡检，对发布未经核验房源信息的房地产经纪机构及人员要责令其限期改正，并记入信用档案；情节严重的依法从严查处，暂停网签，并向社会公示。该通知的施行，有利于确保处于交易中的存量房房源真实、资金安全及产权明晰。
　　丰台区法院 曹蕾
【编辑:张玉玺】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
66833 34708 30649 18963 18348 16939 12753 12482 12188 12157
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二手房交易：买房的不敢先付钱 卖房的不敢先过户
来源：燕赵晚报&&&
作者：佚名&&&
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　　楼市新政催热梳二手房交易过户，最近一周市区二手房平均每天都是近300宗过户交易量，随之而来的，二手房过户资金安全也成为焦点问题。昨日，记者从石家庄房屋登记交易中心了解到，石市住房保障和房产管理局已推出“二手房资金监管”免费服务。只需在窗口备案后，买卖双方可以使用市房产登记管理中心的监管账户平台，以保证资金、产权安全。
　　二手房交易如何保资金安全
　　随着二手房交易这个月持续“330”新政行情，市民在办理交易过程中普遍面临这样的尴尬：买方不敢先付款、卖方不愿先过户。
　　业内人士表示，二手房交易的确存在一定的风险，包括石家庄在内不少城市都曾经出现过房产中介跑路的情况。
　　石家庄房屋登记交易中心存量房科科长李海广介绍说，由于不能做到“产权过户与房款”的即时交割，按照交易过户办理流程，买方在付完房款后，房屋产权登记到买方名下尚需一定工作时限。同时也存在房屋登记部门受理资料时并不能百分之百确认可以完成过户登记，比如卖方有债权、债务纠纷、产权查封等情况。在这期间的存量房(俗称“二手房”)交易资金没有监管，资金安全存在极大隐患，双方的权益就得不到保障。而有些买房人则利用先交付首付款给卖方，在其过户房产后，通过民间借贷将刚到手的房屋抵押出去，拿到钱销声匿迹的例子也是屡见不鲜。
　　为此，以往市民购买二手房多为中介公司为交易双方做托管，买房者先要将资金打入中介公司的账户，等待交易手续办理完成以后，中介公司再将购房资金支付给卖方。因此，中介的信用就显得十分重要，一旦出现中介跑路或者挪用资金的情况，市民购房的资金可能就会打水漂。
　　交易资金监管解决大问题
　　“在二手房交易过程中，通过第三方进行资金监管，是对我们买卖双方利益的保障１昨日上午，在石家庄房屋登记交易中心办理二手房买卖的小王告诉记者，他准备将家里一套旧房卖出去，但在如何付款、什么时候办理过户手续等问题上，和买方一直谈不拢。小王愿意让买房人先付款再办理过户手续，而买房人则只愿意打一半房款，办完过户再付另一半。后来咨询房管部门才发现，石市已经启动存量房资金监管，通过这个由住房部门和银行共同监管的免费服务，小王和买房人都很满意地办理完全部过户手续。
　　昨日记者采访中发现，石家庄市住房保障和房产管理局目前已经在主城区范围内推出了存量房网上签约、备案、交易资金监管业务。
　　据石家庄房屋登记交易中心李海广介绍，存量房交易资金监管就是一种类似‘资金监管保险箱’式的业务，由政府部门牵头设立购房资金监管账户。房产交易双方共同签订石家庄市存量房买卖合同约定资金监管方式，购房一方将购房款打入账户，过户手续完成后，买方领取房屋所有权证，卖方凭登记交易中心出具的划转资金凭证到监管银行划转房款。如果买方不支付资金，就无法进行各项手续办理；如果双方未完成过户，买方的资金仍然会安全地存放在监管账户当中，不会造成损失。这样不仅能避免因互相不信任而出现“买方不敢先付款，卖方不敢先过户”的尴尬局面，同时还能够避免房产中介机构占用客户交易资金或者卷款潜逃等问题，有效规避存量房屋交易风险。相当于将房产交易资金放进了保险箱。
　　已开通四家资金监管合作银行
　　据介绍，目前石家庄已经开通了建行、农行、中信、工行4家银行开展存量房交易结算资金监管业务，下一步有望将所有银行纳入到资金监管合作。
　　对于由政府部门实行存量房交易结算资金监管，业内表示这从根源上确保了买卖双方房屋交易资金的安全，真正做到房屋交易的“一手钱、一手货”、“钱证两清”；同时也明确了经纪机构及经纪人不能代收代付交易结算资金，有效避免了购房款被经纪机构或经纪人非法占用、挪用、或因个别经纪机构倒闭，经纪机构或经纪人卷款逃匿等问题的出现；即使交易双方发生合同纠纷，也能有效的控制交易结算资金的安全，保障双方当事人的利益。
　　“存量房交易结算资金监管保证了二手房交易资金的安全，维护了当事人的合法权益，但也要注意一些问题。”李海广提醒说，房产有抵押的，要先还清贷款，注销抵押；房屋被拆迁冻结的，要到相关单位开具解冻函并确认房屋没有拆除；监管资金要汇入住房局资金监管专用账户，通过中介机构成交的，一定不要将房款交给中介公司；住房局办理以上各类手续不收取任何费用。
责任编辑：cnfol001
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卖房是先过户还是先收 房款
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先收房款再过户！
有什么可以帮到你
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您买房子，可以先收定金签合同，然后在过户收房款，具体的情况大家可以协商的
先收一部分首付款，一般是30%，但也可自行协商！等过户结束了再收剩余的尾款！但是在没有过户之前是不可能拿到全部房款的、
双方具体协商了，看具体情况而定！
首先是看客户这边是否是一次性付款，如果是一次性付款您可以让客户这边先把钱托管在第三方（也就是中介）做完公证就打款。如果是贷款，可以先让客户支付你定金，然后在做完公证收首付款，然后等银行放款即可！同样您也可以跟客户这边协商，先支付首付或者一部分款，再做公证都可以！
第1-10条,共14条 &
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二手房买卖，是先过户还是先付款？
二手房买卖，是先过户还是先付款？
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