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是不是年底了银行不放款啊，买的现房房产证已办好，款还没放
当时以为买现房就能很快入住的，没想到一样慢哎，上个礼拜就房产证和他项已经办好了，现在还没放款，不过不急，晚一天放晚一天付利息~~~
楼主贷款下来前是不是必须要把三证办好的，要是三证没办好贷款给下放吗？
hbboer 发表于
楼主贷款下来前是不是必须要把三证办好的，要是三证没办好贷款给下放吗？
那必须的，现在三证11个工作日，很快的。
toshin 发表于
那必须的，现在三证11个工作日，很快的。
需要什么资料，楼主麻烦提供下，我也去办了。。。现在公积金中心查到一直在这个阶段，没进度了
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13:36 上传
年底估计都很慢
& &都是要过年的了& && && && && && && && && && && && && &
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请问中国银行房贷放款时间有多久
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我来帮他解答
中国银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，累计到下个月一同收取，假设日放款，还款指定日期为1号，则9月1日不会扣款，10月1日扣第一次月供，就有1个月加21天的利息一起扣。
希望我的回答对您有所帮助
通常时间为1个月左右。
不同城市的情况不一样，所以放款时间也是不一样的；
一般银行审批资料为3个工作日，放款最快7个工作日，慢的需要2个月左右，一般是一个月左右的时间就能办理完，主要是跟银行的放款指标有关。
一、操作流程图提供咨询 —&受理申请 —&贷前调查 —&贷款审批 —&贷款发放 —&贷款回收 —&贷款管理
你好，如下：
1、中国银行申请的房贷一般一个月就能下来。
2、申请房贷的流程：
第一步，申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。
第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。
第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。
第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。
（1）本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿等），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；
（2）借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
（3）借款人及配偶收入和财产证明；
（4）购房合同和首付款收据；
（5）财产共有人抵押承诺书；
（6）银行住房按揭贷款申请审批表。
希望能帮到你！
灯泡大怪兽&回答：各银行对第一次还款的约定有不一样，通常有以下几种情况：
1、如中国银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，累计到下个月一同收取，假设日放款，还款指定日期为1号，则9月1日不会扣款，10月1日扣第一次月供，就有1个月加21天的利息一起扣。
2、如工商银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，也会在当月扣取，这样当月扣取的第一次月供就不足一个月，就会比以后的月供少。
4、大多数银行采取的是放款对应日扣取月供，如本月5号放款，第一次还款在下个月的4号扣取。
倒叙_7629&回答：7月底。
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
ABCDEFG_0589&回答：放款时间15个工作日（审批为10个工作日）；具体还是看申请人的资质情况决定的 。
　　贷款办理流程如下：
　　1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
　　2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。
　　3.贷款审批：银行进行贷款审批。
　　4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与银行签订贷款合同。
xiaoping123&回答：通常时间为1个月左右。
不同城市的情况不一样，所以放款时间也是不一样的；
一般银行审批资料为3个工作日，放款最快7个工作日，慢的需要2个月左右，一般是一个月左右的时间就能办理完，主要是跟银行的放款指标有关。
一、操作流程图提供咨询 —&受理申请 —&贷前调查 —&贷款审批 —&贷款发放 —&贷款回收 —&贷款管理
希望你的有帮助
Blackmagic&回答：对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准的。
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我的房子已经过户快一个月了,为什么银行还不放款,这个时候我应该怎么办?
我的房子已经过户快一个月了,为什么银行还不放款,这个时候我应该怎么办?
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二手房经纪人
您好,今年贷款本来就不是很容易,
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
你好,今天本身放款就慢,正常过户后十个工作日左右就房款了,现在是年底,银行房款都慢,但是肯定不会有问题,肯定会房款
你好,今天本身放款就慢,正常过户后十个工作日左右就房款了,现在是年底,银行房款都慢,但是肯定不会有问题,肯定会房款
如果是商贷的话,那就是银行那边出问题了。正常情况下,银行批贷了之后才可以去过户。如果您都过户一个月还没有放贷,那肯定是银行的问题了。像你这样一个月不放款的估计应该是“公积金贷款”这个比较慢点,要过户后房本下来,签完抵押合同才放款的。
您好,今年贷款本来就不是很容易,只要银行是审批通过了的,就应该是没有问题的,银行早迟会放得。应该只是现在银行暂时没得额度。
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您好:您的情况直接找银行去协商解决,因为只要银行批贷,同意买卖双方过户的情况问题肯定出在银行的,所以只能找银行问问是那地方出错了,越早发现问题就约好解决问题。发现晚了有可能就不好解决了。
商业贷款需要做完抵押登记,出了他项权利证3至5个工作日才能放款,如果这些手续都办完了仍没放款,就是银行资金紧张,每月下旬,有可能放款额度够了,次月月初肯定可以到账
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我在工商银行货款买房子，三个多月了还没有放款。工商银行什么时候能放款，年底还会放款吗？
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农行放的快
你可以区问哈具体什么原因
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2016年房贷50万每月少还300多元，提前还贷因人而异
佚名&&&&&& 08:59:46&&&&&&来源：
　　今年央行进行了5次降息，5年以上的商业贷款基准预期年化利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这一降息幅度，在近年的预期年化利率政策中是罕见的。按照大部分房贷的预期年化利率调整规则，降息的福利将在次年生效，2016年大部分人的房贷将迎来大幅降低，2016年还贷优惠大，贷50万元每月少还300多元，提前还贷因人而异。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　1、央行连续5次降息 房贷预期年化利率创新低　　在降息或者加息的情况下，房贷预期年化利率调整有三种方式。一种是次年调，银行预期年化利率调整后，次年1月1日开始执行新预期年化利率；一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；还有一种是次月调息，即在预期年化利率调整后的次月执行新的预期年化利率水平。　　“目前，大部分银行都是次年生效的，所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。”一家银行的工作人员介绍。　　从去年11月22日央行启动降息以来，今年，央行降息的消息频传。今年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，央行五次降息。至此，央行的五年期以上商业贷款基准预期年化利率下调至了4.9%。　　由于10月24日的降息中，个人住房公积金贷款预期年化利率未作调整，公积金贷款预期年化利率今年经历了4次下调，5年以上个人住房公积金的贷款预期年化利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。　　也就是说，如果本月央行不再进行预期年化利率调整，下月开始，纯商业贷款的老房贷族，房屋贷款预期年化利率将下降1.25个百分点；而纯公积金贷款的房贷族，贷款预期年化利率也将降低1个百分点。　　2、2016年还贷优惠大，贷50万元每月少还300多元　　按照大部分房贷的预期年化利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。那么降息后，明年还贷到底优惠了多少？　　以市民吴先生为例，吴先生按照纯商业贷款的方式办理了50万元的房贷，还款期限为20年，贷款预期年化利率均按照基准预期年化利率执行。如果按照今年年初6.15%的预期年化利率，等额本息的还款方式，吴先生总共将需要支付元利息，每月还贷金额将为3625.56元。　　而如果按照下月即将执行的4.9%的房贷预期年化利率，等额本息的还款方式，每月的还款金额只要3272.22元，总共的利息支付也降低至了元。　　两相比较，按照新预期年化利率的小李，总的利息支出将比之前老的预期年化利率少，省下利息将近8.5万元。而每月的还款金额上，也要少353元。　　当然，每个家庭最后能享受多大的降息福利，和当初的贷款利、剩下的还款时间、还款金额都有关系，还要通过银行具体计算才能知道。　　3、低预期年化利率下，是否提前还贷因人而异　　每到年底是否提前还贷都会成为“房奴”们一个比较热门的话题。其中不少人认为，一直欠银行钱，除了本金，还有一笔不小的利息要还，很不划算。而提前还贷，可以减少利息，减轻贷款的负担。但也有人认为，今年央行5次降息，房贷的基准预期年化利率已经创新低，没必要提前还贷。为此，业内人士也建议，“房奴”在决定是否提前还贷前，还需多算算账。　　对于此前享受房贷预期年化利率优惠的人而言，实际承担的房贷预期年化利率还要更低，这个时候选择提前还贷，并不一定划算。专业人士建议，是否提前还贷，需因人而异仔细算清。不能只看贷款余额和预期年化利率的变化，而更应关注提前还贷是否真的让资金的预期年化收益实现了最大化。　　对于采用等额本息还款的房奴来说，如果已达还款中期，等于已偿还了大部分的利息，提前还款的意义不大；而采用等额本金还贷的购房者，当还款期超过1/3时，提前偿还贷款能节省的利息也不多。另外，对于办理房贷时，已经享受到折扣预期年化利率，特别是7折预期年化利率的购房者而言，也没必要急着提前还贷。　　拓展阅读：　　　　　　& &　　关注微信公众号：财来啦（xicaidk）或扫描下方二维码即可微信快速申请贷款，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，最快当天放款。
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