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揭露开发商的惊人秘密 教你买房不受骗
来源：房天下 &&发布时间：
买房是人生大事，一旦买错就成千古恨了，所以买房就像买股票一样，入市需谨慎！至于怎样才能获得最真实的、较优惠的信息呢？从楼盘现场的售楼人员入手就能得到最正确的答案。几位离职的售楼小姐，她们从事一手楼销售多年，对楼市、各区域楼盘、各大房企等等都有着非常丰富的认识，下面就一起来看看她们是怎样“大话”扬州楼市吧！
会用许多方让你紧张 买房的时候千万要冷静，不能听风就是雨。例如，开发商说是开盘以来低价，但那有可能是楼盘只开盘了两三个月，之后降了一丁点就说是低价，或者干脆随便给个价格就说是低价。如果你看中了一个楼盘，较好能把它的前世今生都调查清楚，现在上楼盘信息这么发达，只要一查就知道价格历史了。 别对小区景观抱希望 卖楼的时候，开发商都会交待我们售楼小姐，一定要把小区景观说得有多么美多么绿，而购房者看了沙盘和美好的小区规划之后，一般都不会太纠结这个问题。但是，作为资深的售楼小姐却深刻地认识到，小区景观是很虚的东西，“别对景观抱太大希望，树和草是在前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。” 广告没有一个是真的 开发商的广告没有一个是真的，相信广告你就输了，尤其是千万别相信效果图的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。不过也是有办可以事先了解的，同一个开发商的多个楼盘，在外立面设计方面是可以相互参照的。另外，如果一个楼盘已开发几栋，那么剩下未开发的新房基本是会遵循之前的外立面，甚至是户型设计。 报名即享专属优惠 买房大妈是被找来捧场的 开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些多是的领导找来捧场的。日空、时光那些都是噱头的东西，不要以为人多看房就是日空，卖得好不好还是得看销控表。 施工单位的质量是有眼看的 一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。不是所有的施工单位都是值得信赖的，但如果是一个做事很认真、很有条理的队伍，那么我们就可以很放心地把住宅交给他们来建设。 单独印出来的户型不能买 如果售楼部的广告牌上单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫较后冲刺，你想啊，他干嘛不印的呢？ 买一定要注意的事情 不管是买别墅、联排别墅还是，都一定要注意，没有车库的别墅千万别买。即使房子附近没有规划停车位的，但买别墅不给停在自家那买别墅干嘛？ ：38％ 近日报价：均价11000元/平方米 近日动态：二期还有少量房源在售；目前主推三期房源，面积为73-189平米，均价11000元/平米，部分房源交2万抵5万。
华鼎星城基本信息
均价11000元/平方米
预计2016年年底三期1-13#交付
江苏能恒置业有限
日已加推9#
二居室(85.55㎡)三居室(122.63㎡)三居室(113.42㎡)
交通状况:可乘坐13路、26路、26路（晚）、62路在华鼎星城站下。 华鼎星城紧临美丽的揽月河风光带，地处京华城路和真州路交叉口西侧，是火车站商圈与京华城商圈的交汇之地，位居西区新城高档生活区核心，项目自配五轨双语，京华城LIVINGMALL、金鹰国际、京彩欢乐大型游乐核心、农贸市场、邻里核心、体育公园、双博馆、高尔夫练习场、火车站、西区育才小学、京华梅岭中学等一应俱全。
绿化率：35％ 开发商:深物业 近日报价：均价12500元/平方米 近日动态：电商2万抵10万；目前主推二期，2-3#、8#、16#在售，面积118-177㎡，2#均价11000元/㎡，3#均价11500元/㎡，8#、16#均价13500元/㎡；一期还剩几套清盘中，均价12500元/㎡。
深物业湖畔御景基本信息
均价12500元/平方米
邗江区瘦西湖
预计2017年年底二期2、3、8、16#等楼栋入住
深物业扬州开发有限
日已加推8#、16#
三居室(141.00㎡)三居室(124.00㎡)三居室(118.00㎡)
交通状况:可坐17、23、23（晚）、25、37、103路公车至干休所站下 深物业湖畔御景项目是深物业集团江苏扬州战略布局的步，深物业集团在扬州深耕中式建筑领域，用国际化的视野和标准开创性地打造新唐风低密度墅质洋房，树立了扬城高端人居典范。
绿化率：35％ 开发商：:中海宏洋地产 近日报价：均价11000元/平方米 近日动态：4、5、14、15#面积95-132㎡，均价9800元/㎡；洋房3、6-8、11-13、17、20、21#面积110-150㎡，均价11000元/㎡；商铺面积60-207㎡，价格元/㎡；购房99折再减7万。
中海九玺基本信息
均价11000元/平方米
预计#-21#交房
中海宏洋地产（扬州）有限
日已加推17#
四居室(130.00㎡)三居室(98.00㎡)三居室(118.00㎡)
交通状况:可乘86路观潮路站下，向正南方向出发，沿观潮路走40米，可到达。 中海九玺，扬州约15万㎡品质大邸，由千亿央企中海地产倾力打造，扼守城市轴心中路。项目以电梯洋房为主，以恢弘手笔铸就经典式建筑风格。积淀了2500年历史文化底蕴的扬州城，在新的规划推动下，城市核心将逐步东移。而位于扬州主城区发展核心的中海九玺，也迎来了备受瞩目的发展契机，成为繁华东区发展的标杆。
绿化率：35％ 开发商：扬州天俊房地产 近日报价：均价9600元/平方米 近日动态：洋房在售，面积141、144平米，均价约为12000元/平米；高层在售，面积77-142平米，均价约为9600元/平米。
天俊悦府基本信息
均价9600元/平方米
广陵区曲江
日1、3、6#等已交付
扬州天俊房地产开发有限
日7#已加推
三居室(105.00㎡)三居室(116.00㎡)三居室(116.00㎡)
交通状况:可乘坐公交35路、52路、86路至扬大附中东校区站下车，距离160米即到。 天俊悦府位于主城区和东区的核心地段，观潮路东侧，古运河边畔，紧邻东关小学和扬州大学附属中学，繁华与静谧随心切换。天俊悦府项目交通通达，多路公交穿行门前，出行更加便捷；周边分布大润发店、大润发维扬店、扬州医院、等优质配套，塑造全新一站式生活。
绿化率：35％ 开发商：金地集团 近日报价：均价8800元/平方米 近日动态：主推四层洋房，1楼价格为8800元/㎡左右、2楼7600元/㎡左右、3楼8000元/㎡左右、4楼9800元/㎡左右；七层洋房还剩少量底层房源，价格6500元/㎡左右；商铺纯一楼均价20000元/㎡，1楼加2楼均价15000元/㎡。
金地艺境基本信息
均价8800元/平方米
大学城-临港新城
日二期18#、20#、22-48#已交房
金地集团扬州房地产发展有限
日已加推34#
四居室(128.00㎡)三居室(106.00㎡)三居室(120.00㎡)
交通状况:可乘坐39路、50路、50路专线到交大扬州科技园站下。 金地艺境项目紧邻古运河，附近有高旻寺景点，环境优美；南有江海学院，西有扬州大学扬子津校区、扬州环境学院等多所高校，教育资源丰富；临靠吴洲西路，交通便利。
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选房楼层很重要 专业人士告诉你这几层千万不能买！
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
选几楼?楼层的选择到底如何决断？这是所有购房者在买房之前做的功课多的内容。随着土地资源的减少，房子越建越高，那么电梯房几楼呢?按理说次顶层的价格。如果价格相同楼层越高越好，这是为什么？专业人士警告这几层千万别买。部分购房者对选购电梯房，电梯寄予了很高的期望，他们希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓楼层选择上要求更高。电梯房几楼需要考虑哪些因素呢？根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房项目从楼层上区分，大致有10—12层的，13—24层的高层住宅。单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较一点的房子。电梯房几楼需要考虑的因素有：空气湿度、空气指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、等等。对照上述因素，小编就电梯房楼层或差楼层简单归纳一下。空气湿度如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。空气污染指数说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。该楼是否临街不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。老人不考虑其它就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人，6.8.16.18都是不错的选择，但同时4.14也不会要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。一梯几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的“对门”式就无所谓了，如果是一梯三户甚至一梯多户的话楼层就越高越好。你想想，单层户数越多，你的就越大，你每个月的里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿!小区楼间距。楼间距越小，那么你的楼层就要越高，别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是脏也是重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。电梯公寓楼层要如何选择呢？有网友提供了几个电梯公寓楼层选择方案：方案一，电梯公寓楼层没有规定答案，看个人喜好。但是买这种电梯房不要选靠近电梯的房子，有提示音会很吵。方案二，电梯公寓尽量住高层一点，选择15楼以上， 16，17楼，哪怕是多花一点钱，值。原因有高层空气好一些，尤其是目前汽车尾气污染严重情况下，楼层高一点，情况好得多。视野好一些，现在的高楼大厦越来越多，说不定，你的窗户外，那天又冒出一栋房子，把你的视线给挡住了。通风情况好一些，尤其是夏天，由于周围全是高楼大厦，夏天把你住房围得水泄不通，更何况通风情况了， 楼层低了，夏天需要凉风的时候，你根本吹不到的。楼层高一些，减少地面的吵架，人声，各种噪音对你的干扰。苍蝇，蚊子，偷油婆，在底层多得很，楼层高一些。方案三，个人觉得这种房源可以选择次高层，原因有以下几个其一视野开阔心情爽。其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好。其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓楼层选择需要考虑的各种因素，电梯房几楼除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、等因素外，个人喜好也是需要着重考虑的事项。，位于城市核心、紧邻蝶湖公园，其地段少有性不言而喻。项目165亩，总规模60万方，是集高端洋房、☆级标准、高标准办公及多业态商业综合配套于一体的大都会综合体。雅居乐斥巨资打造扬州城市坐标酒店，整个酒店部分由1幢近200米高的酒店、1幢150米高的公寓式办公楼以及2-4层沿街现代特色商业所组成。其中，3万多方的商业没有采用传统的以购物消费为主，而是以休闲娱乐为主，再结合湖边的风光带形成景观与视觉的双重享受，营造舒适的生活空间，为扬州商业带来全新的亮点。A地块高层住宅6幢33层、3幢32层、2幢31层；C地块高层住宅5幢33层、3幢31层；F地块1幢42层办公商业楼、1幢46层办公酒店商业楼。是万科在扬州开发的第三个住宅项目，位于蜀冈生态新城，向西大约2公里处，维扬中学南侧（中学北校区）。项目周边教育资源丰富，除了项目北侧的维扬中学（邗江中学北校区），还有梅岭西区校金辉校区（在建）、梅苑双语学校、以及项目南侧的（规划）。项目东侧蜀冈南路，年内将实现与西区扬冶路通车，未来直达京华城便利性高；小区周边规划有公交站点。位于产业园内，开发东路南侧、京杭路西侧，紧靠大运河，环境优美，基础设施完善；附近有东方名城等楼盘，生活设施齐备，交通条件优越。盛城世家总投资约13.65亿元，整个小区由12幢18层、6幢11层的住宅楼以及一处公建配套楼组成。18层的高层住宅沿用地东、西、北三侧布置，11层的小高层住宅居于小区中部。配套公共建筑位于小区南部主入口附近，其功能包括了物管用房、社区核心以及配套商业。占地230亩，约31万平方米。地块中间以弯道景观河分为A、B两块，A地块西侧黄泥沟河、揽月河与瘦西湖的活水河相连，项目的河流两侧为原生态的植被景观，自然景色宜人，天生丽质，地段少有，生态、自然、绿水加空气组成一个天然大氧吧，是休闲养生宜居的好地方。恒通蓝湾国际由、、叠加和洋房组成，小高层户型有75-82平米两房、90-110平米三房、125平米三房；多层有160-200平米大平层和叠加、洋房组成。恒通集团用成熟的地源热泵绿色节能技术、人车分流技术、下沉式广场停车技术、坡地立体景观技术、新产品户型技术、数字化智能管理技术，建成扬州新一代节能、健康、养生、高舒适的改善型科技大型社区。
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