......今日，第88届奥斯卡颁奖典礼举行，《大空头》获奥斯卡最佳改编剧本奖。熟悉这部片子的朋友们都知道，《大空头》是一部关于金融危机和次贷泡沫的经济类电影。它的故事其实就是几个投资怪咖提前预测到房市的崩盘，于是开始做空。这里，我们不打算谈这部电影，而是从这部电影联想到的泡沫以及中国楼市！目前，中国楼市正呈现出冰火两重天的局面：北上广深等一线城市和省市中心城市楼盘挤爆，房价欲与天公试比高，而三四线城市楼盘却无人问津，变成空荡荡的“死城”。尤其是近期，楼市因得益于为保增长、稳股市而采取的宽松货币政策而如夏天般火热。各类减首付、降契税等的扶持性政策不断出台为楼市火上加油。这现象不得不让人想起了去年初股市的景象，为推动直接融资、去杠杆、鼓励创业，政府发动起一轮“人造牛市”，在估值不便宜而上市公司的盈利能力并无改善的背景下强行发动的杠杆牛市，让估值上了天价：创业板的平均市盈率在去年6 月份达到了140倍的登峰造极的高位，也就是说，假如公司一直存续而盈利能力不变，要140年才能收回投资成本。够疯狂的了！疯狂的结果是什么？我们现在都知道股灾的灾难性结局了。现在，实体经济增长乏力之际又强行加杠杆发动楼市。几乎没有人质疑在去年的6月，中国股票充满了泡沫。可如今火爆的楼市像极了去年6月的股票牛市！甚至越来越像91年前日本房地产的火爆行情了。看到这里，我们也不得不承认目前中国楼市可能也存在大泡沫。大多数人都不是炒房者，只是一眼看胖瘦。有人说过去15年，买房子完胜买股票，真正的原因是房子的估值从低到高，而股市的估值从高到低。当然了，估值高的时候，会有各种故事，比如刚需，丈母娘，大国崛起，情怀，估值底的时候，也会有各种故事，当然是鬼故事了。中国房地产市场泡沫有多严重？好了，言归正传，中国房地产市场泡沫有多严重？一般来说，泡沫的测量有多种方法， 我们仅从一个角度出发来看看泡沫：国际上房地产泡沫一个重要的指标，叫做房地产市值与GDP的比值，也就是说如果房地产的市值过大，远远超过了GDP那么就是泡沫了，美国比较敏感，一般房地产市值超过GDP就算泡沫了。长达近100年的历史中，只要这个比值超过了100%，就要小心了。次贷危机爆发的时候，这个比值上升到了172%，酿成了巨大的金融核爆，到了今天美国的这个比值仍然还有128%，所以这个风险到今天依然存在，美国未来一段时间如果经济重回衰退，那么房价跌也并非不可能。再说日本，这是一个保守的东方国家，跟我们其实很接近，所以他们把泡沫憋的很大，当年日本泡沫破裂的时候，房地产市值是GDP的2倍，也就是比值到达了200%，到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。那么现在中国大陆的房地产总市值/GDP是多少呢？按照人均居住面积30平米计算（北大的报告家庭平均居住面积116平米），平均房价就算6000元，房地产的市值已经高达234万亿，中国GDP是67万亿，算下来这个比值是350%。一直叫嚣做空中国的对冲基金经理詹姆斯·查诺斯早在2013年就测算，中国房产市场的价值已升至GDP的300%－400%，即中国房地产市值在156万亿元~208万亿元。综上来看，那么话说我们房地产的核爆能力应该是日本的两倍，美国次贷危机的3-4倍。可是如此庞大的房地产市值占中国人民的财富比例是多少呢？据西南财经大学经济与管理研究院《2014中国财富管理：展望与策略》报告显示，北京市民总资产的83.8%是房子，全中国平均是66%，而美国的房产占居民资产比例仅有35%。现在应该买房吗？既然泡沫客观存在，那么现在买房，会不会被套牢？或者说，现在真的是买房的好时机吗？接下来让我们用量化分析来揭示一下泡沫。数据来源：中国指数研究院、中原数据上面的图表显示的是自2010年6月以来全国、北京、上海、深圳、香港的房价指数百分比变化，以2010年6月的价格为100%计算。这其中深圳的房价非常突出，呈现出明显的超指数增长。这种走势从数学上看是典型的泡沫。LPPL模型预测深圳房价将在2016年3月左右发生剧烈震荡。上海的房价是另外一个显示出超指数增长特征的。模型预测未来几个月内有较大概率发生震荡。北京的房价仍然在呈指数增长。从全国看，房价指数仍然在指数增长。香港的房价已经偏离了指数增长，开始下降，很可能已经处于熊市初期。从量化来看，全国房地产价格仍然在快速的指数增长，但深圳和上海呈现出明显的“超指数”增长特征，预示着未来很大概率会进入震荡。总而言之，今年很可能是房地产市场的拐点。其实买房从来就不存在“最佳时机”，恐怕只有少数人能卡在房价最低谷买进。对于多数人来说，涨声刚刚响起的时候，恰恰是买房的一个好时机，即使房价已经涨了一些。即使调整，但要立马房价下跌，恐怕是没有可能的事——如果要跌，也要先高位盘整一段时间，具体多久，只有天知道。还是那句话，房价不过是“银根”的游戏。“银根”一松，房价就只能涨。与其他资产不同，房地产基于信用周期，是长周期，甚至是超长周期几十年的资产，价格趋势的变化也以十年计。如果房地产价格反转，其趋势的持续也会是长时期的。对于一个家庭而言，房产几乎是一生的积蓄，赶上了好的长期上升趋势，家庭财富会急剧增加，但如果遇到趋势反转，趋势的强大力量也会摧毁无数人的梦想。那么当房产泡沫来临时，你是选择抵抗，还是选择拥抱？史无前例的房产泡沫正在逼近，现在买房会被套牢吗？
今日，第88届奥斯卡颁奖典礼举行，《大空头》获奥斯卡最佳改编剧本奖。熟悉这部片子的朋友们都知道，《大空头》是一部关于金融危机和次贷泡沫的经济类电影。它的故事其实就是几个投资怪咖提前预测到房市的崩盘，于是开始做空。这里，我们不打算谈这部电影，而是从这部电影联想到的泡沫以及中国楼市！目前，中国楼市正呈现出冰火两重天的局面：北上广深等一线城市和省市中心城市楼盘挤爆，房价欲与天公试比高，而三四线城市楼盘却无人问津，变成空荡荡的“死城”。尤其是近期，楼市因得益于为保增长、稳股市而采取的宽松货币政策而如夏天般火热。各类减首付、降契税等的扶持性政策不断出台为楼市火上加油。这现象不得不让人想起了去年初股市的景象，为推动直接融资、去杠杆、鼓励创业，政府发动起一轮“人造牛市”，在估值不便宜而上市公司的盈利能力并无改善的背景下强行发动的杠杆牛市，让估值上了天价：创业板的平均市盈率在去年6 月份达到了140倍的登峰造极的高位，也就是说，假如公司一直存续而盈利能力不变，要140年才能收回投资成本。够疯狂的了！疯狂的结果是什么？我们现在都知道股灾的灾难性结局了。现在，实体经济增长乏力之际又强行加杠杆发动楼市。几乎没有人质疑在去年的6月，中国股票充满了泡沫。可如今火爆的楼市像极了去年6月的股票牛市！甚至越来越像91年前日本房地产的火爆行情了。看到这里，我们也不得不承认目前中国楼市可能也存在大泡沫。大多数人都不是炒房者，只是一眼看胖瘦。有人说过去15年，买房子完胜买股票，真正的原因是房子的估值从低到高，而股市的估值从高到低。
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史无前例的房产泡沫正在逼近，现在买房会被套牢吗？
[paragraph]今日，第88届奥斯卡颁奖典礼举行，《大空头》获奥斯卡最佳改编剧本奖。熟悉这部片子的朋友们都知道，《大空头》是一部关于金融危机和次贷泡沫的经济类电影。它的故事其实就是几个投资怪咖提前预测到房市的崩盘，于是开始做空。这里，我们不打算谈这部电影，而是从这部电影联想到的泡沫以及中国楼市！目前，中国楼市正呈现出冰火两重天的局面：北上广深等一线城市和省市中心城市楼盘挤爆，房价欲与天公试比高，而三四线城市楼盘却无人问津，变成空荡荡的“死城”。尤其是近期，楼市因得益于为保增长、稳股市而采取的宽松货币政策而如夏天般火热。各类减首付、降契税等的扶持性政策不断出台为楼市火上加油。这现象不得不让人想起了去年初股市的景象，为推动直接融资、去杠杆、鼓励创业，政府发动起一轮“人造牛市”，在估值不便宜而上市公司的盈利能力并无改善的背景下强行发动的杠杆牛市，让估值上了天价：创业板的平均市盈率在去年6 月份达到了140倍的登峰造极的高位，也就是说，假如公司一直存续而盈利能力不变，要140年才能收回投资成本。够疯狂的了！疯狂的结果是什么？我们现在都知道股灾的灾难性结局了。现在，实体经济增长乏力之际又强行加杠杆发动楼市。几乎没有人质疑在去年的6月，中国股票充满了泡沫。可如今火爆的楼市像极了去年6月的股票牛市！甚至越来越像91年前日本房地产的火爆行情了。看到这里，我们也不得不承认目前中国楼市可能也存在大泡沫。中国房地产市场泡沫有多严重？请看以下东方网的报道
买不买、住或租、个人去衡量去评判。
买不买、住或租、个人去衡量去评判。
不要天真，哈哈哈事实就是一直在涨
不管是暴涨还是崩盘，最后受苦的肯定都是老百姓
有什么好考虑的，有钱就去买呗，赚那么多钱，为国家做点贡献也是应该的！
回 4楼(肥虫RJ) 的帖子
到目前还未出现过房子下跌而丢乌纱帽的省部级以及国级领导，只有因房子上涨而升迁的领导。所以政府领导们关心的是自己的乌纱帽而不是老百姓的死活。
楼主难道说的是&回光返照&?
物极必反！
等两会吧，“代表”们就会提出各种议案，然后政府就会顺应民意，赤裸裸的开始枪钱！
用户被禁言或禁访,该帖自动屏蔽!
出的政策频率来看，风险已经很大
天朝的房地产泡沫说了不少于10年了！
我第一次看到新闻说房地产很多泡沫的时候，五缘湾还没到一万……
美国次贷危机，香港楼市崩盘，日本楼市崩盘以前，都是在鼓吹前景多么美好，几乎都是在一夜之间开始的。只有中国，楼市泡沫说了十年，可惜，几乎天天上涨。楼主你说，怪不怪？还是中国仁义啊，给你多少次出逃的机会了。
真正的泡沫是那些15% 20% 首付高杠杆贷款买房的你说很多人都全款买房子了 还有啥泡沫可言&&唉
经常被代表，经常被平均，经常发现原来自己老是拖后腿。哟，习惯就好了。在这生活习惯了，就没啥奇怪的东西了。话说，N多年前就听到泡沫要破灭，可是能持续十来年只见泡泡不断变大，变大，再变大，还是有人不断的进入，也是能力的体现不是吗？
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有什么好考虑的，有钱就去买呗，赚那么多钱，为国家做点贡献也是应该的！
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到目前还未出现过房子下跌而丢乌纱帽的省部级以及国级领导，只有因房子上涨而升迁的领导。所以政府领导们关心的是自己的乌纱帽而不是老百姓的死活。
楼主难道说的是&回光返照&?
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我第一次看到新闻说房地产很多泡沫的时候，五缘湾还没到一万……
美国次贷危机，香港楼市崩盘，日本楼市崩盘以前，都是在鼓吹前景多么美好，几乎都是在一夜之间开始的。只有中国，楼市泡沫说了十年，可惜，几乎天天上涨。楼主你说，怪不怪？还是中国仁义啊，给你多少次出逃的机会了。
真正的泡沫是那些15% 20% 首付高杠杆贷款买房的你说很多人都全款买房子了 还有啥泡沫可言&&唉
经常被代表，经常被平均，经常发现原来自己老是拖后腿。哟，习惯就好了。在这生活习惯了，就没啥奇怪的东西了。话说，N多年前就听到泡沫要破灭，可是能持续十来年只见泡泡不断变大，变大，再变大，还是有人不断的进入，也是能力的体现不是吗？
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今日，第88届奥斯卡颁奖典礼举行，《大空头》获奥斯卡最佳改编剧本奖。熟悉这部片子的朋友们都知道，《大空头》是一部关于金融危机和次贷泡沫的经济类电影。它的故事其实就是几个投资怪咖提前预测到房市的崩盘，于是开始做空。这里，我们不打算谈这部电影，而是从这部电影联想到的泡沫以及中国楼市！目前，中国楼市正呈现出冰火两重天的局面：北上广深等一线城市和省市中心城市楼盘挤爆，房价欲与天公试比高，而三四线城市楼盘却无人问津，变成空荡荡的“死城”。尤其是近期，楼市因得益于为保增长、稳股市而采取的宽松货币政策而如夏天般火热。各类减首付、降契税等的扶持性政策不断出台为楼市火上加油。这现象不得不让人想起了去年初股市的景象，为推动直接融资、去杠杆、鼓励创业，政府发动起一轮“人造牛市”，在估值不便宜而上市公司的盈利能力并无改善的背景下强行发动的杠杆牛市，让估值上了天价：创业板的平均市盈率在去年6 月份达到了140倍的登峰造极的高位，也就是说，假如公司一直存续而盈利能力不变，要140年才能收回投资成本。够疯狂的了！疯狂的结果是什么？我们现在都知道股灾的灾难性结局了。现在，实体经济增长乏力之际又强行加杠杆发动楼市。几乎没有人质疑在去年的6月，中国股票充满了泡沫。可如今火爆的楼市像极了去年6月的股票牛市！甚至越来越像91年前日本房地产的火爆行情了。看到这里，我们也不得不承认目前中国楼市可能也存在大泡沫。大多数人都不是炒房者，只是一眼看胖瘦。有人说过去15年，买房子完胜买股票，真正的原因是房子的估值从低到高，而股市的估值从高到低。
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