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房产证过户之后,新房产证编号会变么?
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二手房经纪人
我说的深v倒萨
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
当然会变,时间都不一样
二手房经纪人
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会有变化的
当然会变的,
产证编号没有重复的,每次交易都会有一个新的产证编号
时间会变,面积不会变,芳龄不会变,但是出证日期会变
老的房子过户完了,会发一本新的产证,产证编号当然会变成新的编号
第1-10条,共60条 &
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违法信息举报邮箱：注意！房产证换不换不动产证 还是有差异！
注意！房产证换不换不动产证 还是有差异！
&&&&& 近日，一篇《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章引发关注和讨论，还衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的”等内容。房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确?房产证上写谁的名字是否不再重要?新的不动产权证与房产证有何区别?
&&&&& 停发旧证颁发新证?全部地市去年底已推行
&&&&& 网传文章称，“按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”，“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。
&&&&& 查询国土资源部官网发现,“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”其实是2016年的工作任务，且未能在官方文件或政府网站上找到与“5月1日”时间截点相关的上述内容。
&&&&& 事实上,早在2016年年底,全国大部分地区就已经不再颁发房产证,而改发不动产权证。据国土资源部官网消息,截至2016年年底,全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%,除西藏部分县外的所有省(区、市)的县,全部实现“颁新停旧”。
&&&&& 房产证还有效吗?新旧证同具法律效力
&&&&& 有人疑惑,旧的房产证还有效吗?是不是必须去更换不动产权证?
&&&&& 根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》,不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证。
&&&&& 对此,房地产相关法律界人士解读，目前，新证、旧证同时具有法律效力，可以选择换或不换。若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。
&&&&& 两证有何区别?不动产权证内容更详细
&&&&& 对比发现，在内容上，不动产权证比房产证更加详细。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上,增加了不动产单元号、使用期限等内容。
&&&&& 根据日起施行的《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。这一编码就是不动产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的“身份证号”，全国唯一。
&&&&& 产权归谁怎判断?以不动产登记簿为准
&&&&& 网传文章称，“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。这让有些人担心房子的产权问题，万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办?
&&&&& 北京市两高律师事务所律师姜宝说，根据《物权法》，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
&&&&& 也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。目前，很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况，除非有人伪造假房产证，但这种证显然是没有法律效力的。
&&&&& 如果是领结婚证后共同出钱买房，但房产证或不动产权证(不动产登记簿)上只写了一个人的名字，是否算夫妻共同财产呢?律师认为，在婚姻存续期间，用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产。所以，如果婚后双方共同出资购房，就算不动产登记簿上没你的名字，一般也有你的一份。
&&&&& 信息安全如何保护?“三类人”可查登记资料
&&&&& 不动产权统一登记后，可以对房产信息进行查询。有人怕出现“以人查房”现象,即用姓名查询的方式获得他人的房产信息，用作不法用途。
&&&&& 对此,《不动产登记暂行条例实施细则》指出，“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”，同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。
&&&&& 一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料；二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况；三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。
&&&&& 为加强和方便不动产登记，国土资源部办公厅近日印发《关于全面排查不动产登记“中梗阻”问题的通知》，要求各地将重点进行以下方面的排查，方便买房人进行不动产登记：
&&&&& 1、部门衔接方面，国土资源部门与规划、建设等部门尚未建立工作衔接机制，原登记资料尚未移交，信息和相关数据尚未实现部门间共享，存量数据未有效整合，导致群众在几个部门来回跑。
&&&&&&2、政策执行方面，政策执行出现偏差,导致划拨土地上的房产办理不动产登记受阻。办事效率方面，业务流程复杂、办证效率低，导致群众登记申请大量积压。
&&&&& 3、登记能力方面，由于交易频繁,人员不足,场所局限,登记机构现有办理能力难以满足群众需要。
&&&&& 4、历史遗留方面,房屋已经颁发所有权证,但由于开发商未取得土地使用权、擅自增加容积率或变更土地性质、超出批准范围,导致房屋难以办理不动产登记。
&&&&&& 尊重历史、面对现实、信守政府承诺，将登记发证与处理历史遗留问题分开，列出问题清单，政府专项研究解决。总体来看，还是把房产证转换为不动产较好。可到各地房管部门及不动产登记部门查询具体的转换登记事宜。免费咨询电话
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　　摘要：早在２０１６年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。那么２０１８年房产证必须换成不动产证吗？要办理不动产证，去哪里办理？办理不动产登记证应符合哪些条件？办理不动产登记要提交什么材料？下面为您详细讲解。
　　１、２０１８年房产证必须换成不动产证吗？
　　根据２０１５年２月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》，不动产登记机构应当按照&不变不换&的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
　　对此，目前，新证、旧证同时具有法律效力，可以选择换或不换。
　　若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。
　　２、去哪里办理不动产登记？
　　当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
　　３、办理不动产登记应符合哪些条件？
　　根据《不动产登记暂行条例》，办理不动产登记证要符合以下条件：一是在办理不动产登记过程中，不动产登记机构需要实地查看，申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；二是权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；三是不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；四是，法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
　　４、办理不动产登记要提交什么材料？
　　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
　　（１）登记申请书；
　　（２）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
　　（３）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
　　（４）不动产界址、空间界限、面积等材料；
　　（５）与他人利害关系的说明材料；
　　（６）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
　　不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。房产证过户之后,新房产证编号会变么?_百度知道
房产证过户之后,新房产证编号会变么?
我有更好的答案
　　房产证过户之后,新房产证编号会变，不会和原来的一个样.　　房产过户流程如下：　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
生活实施家
不会变的，一栋房子它一个编号，无论再怎么交易都不能变，不然容易混乱。就像土地证里的宗地号一样，怎么交易都不变。
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　　房产证过户之后新房产证的编号是不会变的，一栋房子它只有一个编号，无论再怎么交易都不能变，不然容易混乱。就像土地证里的宗地号一样，怎么交易都不变。
不会变的,一栋房子它一个编号,无论再怎么交易都不能变,不然容易混乱。就像土地证里的宗地号一样,怎么交易都不变。
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