新加坡低收入者住房保障制度及其启示--《求知》2009年06期
新加坡低收入者住房保障制度及其启示
【摘要】：正新加坡住房保障制度的主要内容及特点新加坡是一个多种族的移民国家,国土面积仅有699.4平方公里,却居住着448万常住人口,人口密度很大。在建国初期,1959年自治时面临着严重的"屋荒"。恶劣的住房条件导致公共卫生状况恶化和一系列社会问题,成为社会不稳定的重要因素。为解决居住及其引发的社会问题。1960年,新加坡政府宣布成立建屋发展局。1964年又推出"居者有其屋"的政府组屋(类似于我国的廉租房和经济适用房,是在政府主
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价格：1积分VIP价：正在初始化报价器谁能说说新加坡住房保障制度是什么？soufunso新加坡公积金使用范围明确，除应付会员提取和向会员贷款外，还向公 共住宅建筑承包商提供建造贷款，其他的资金投向政府债务而转由政府控制。公积金制度不仅促进了新加坡住房问题的尽快解决和房地产业的发展，还推动宏观经济形成高积累――高投资――高增长的良性循环，从而推动了整个国民经济的顺利发展
查看更多更多回答三叶草_76941.住房公积金制度 公积金是公共住房建设的资金来源,使政府能循环滚动地建设公共住房,同时可以帮助中低收入者在购房时支付首付款和分期付款,这种强制储蓄的手段保证了公房建设资金的滚动利用。作为社会保障储蓄的一种形式，公积金制度是新加坡政府与1955年建立的一项强制储蓄制度。国家机关或者私人机构的雇主和雇员须以雇员月薪的一定比例缴纳公积金存入中央公积金局的个人账户，政府在建造和出售“组屋”时充分利用这一制度。
2.政府“组屋”建造 新加坡政府在住房保障中起到了主导作用，其每五年制定一个建屋计划，新建成的房屋称为“组屋”,为确保计划的顺利实施,政府除了专门拨出国有土地和适当地征用私人土地以供房屋发展局建房之用外,还提供低息贷款的形式,给予房屋发展局资金支持。目前新加坡的房屋90%以上由政府出资建造的，“组屋”为全体公民提供了住房保障。
3.“组屋”的合理配售 在新加坡购买或租住“组屋”的人,初期以登记的先后顺序获得住房。后期改为订购制度。政府每季度公布一次建房计划，定购并申请房屋的人进行抽签，中签后经过购房审查交付订金后随即签订购房合同，并交付房价的首付款。一般两年左右可以住上新房。这种办法缩小了各地区、各类型住房的供求差距。此外，新加坡政府还制定了严格的申请和审查制度，以有效防止利用“组屋”进行投机活动的行为发生。
4.分级补贴政策 新加坡政府严格按家庭收入情况来确定享受住房保障的水平,以各种形式向中低收入者提供分级住房补贴，帮助中低收入者购房。政府针对购买不同住房面积的家庭，制定了不同程度的优惠政策。对无力购房的家庭，政府允许其租用“组屋”，待有能力买房时再给予优惠。新加坡政府还规定在住房翻新时，给予的津贴与居住面积的大小成反比，以缓解社会住房压力和倡导节约。
無丶道丶305新加坡住房保障制度
一是制定长远规划，由政府出资建房 新加坡于1960年成立了房屋发展局，专门负责住宅建设的计划安排、施工建设和使用管理。房屋发展局是一个半官方机构，实行自主经营、自负盈亏。 在房屋发展局的主持下，新加坡每五年制定一个建屋计划。为确保计划的顺利实施，新加坡政府除了专门拨出国有土地和适当征用私人土地，以供房屋发展局建房之用外，还以提供低息贷款的形式，给予房屋发展局资金支持。
二是实行住房公积金保障制度 新加坡从1950年开始推行中央公积金制度。住房公积金制度是一种强制性的社会保障制度，通过强制缴纳、限制使用方向和用途来实行。 对于那些最低收入的家庭，允许动用公积金存款的一部分作为购房的首期付款，不足部分由每月交纳的公积金分期支付。中央公积金制度对于解决“居者有其屋”计划遇到的住房筹资等问题起到了决定性作用。
三是因地制宜 根据人多地少且人口密集度高的特点，新加坡房屋发展局在规划设计小区和新建组屋时，既考虑建筑外形的高低错落、色彩变化，又能充分利用室内面积合理布局。所有的居住小区都有完善的配套设施，包括商业中心、银行、学校、图书馆和剧院等。
另外，政府还通过邮政储蓄银行贷款和政府补贴对公共住房以及中低收入阶层进行调配，使公共住房能够良好运转。同时新加坡政府对于公共组屋管理施行立法与政策相配套，不仅解决了建房问题，而且解决了公共住房的转售转租问题。
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据说很成功，而且看到多家媒体发文，想了解一下真实情况。
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详细只能按标题百度【新加坡的住房制度，我们学得了吗】搜看。
来源：证券时报 如李光耀所言，“人人拥有住房，他们会觉得自己是这个国家的主人，捍卫国家是自己的责任。”　　近期，我国重点城市的主政者，都在为如何控制房价烦恼。因为，即便全款购房，也挡不住置业热情，不得不祭出政策空间逼仄的“摇号”。日前，笔者参加一个研讨会，与会者再次谈起“学习新加坡”。事实上，向新加坡这个中华文化色彩浓厚的国家取经，并不是新现象。上世纪80年代以来，四小龙太震撼，驱使国内考察团一拨接一拨，对新加坡的研究文献汗牛充栋。　　目前，新加坡90%的人拥有住房、人均住房面积超过30平米，年轻人进入社会2-3年内就可以买套房。每个社区都很漂亮，附近的学校质量都是一样的，每个社区400米内都要建一个公园。很难想象，700平方公里的弹丸之地，人口密度（7697人/平方公里）全球第一，每年都向全球引进人才（我国一些文艺界名人也是新加坡公民），居然有如此骄人的住房成就。　　谈起新加坡的公共管理政策，就不能不提“组屋”，这被认为是新加坡伟大住房成就的基石。目前，新加坡有600万居民，80%的人住在组屋中。组屋是政府提供的低价商品房，也是保障房。借助低价征地、低息贷款、中央公积金，大多数居民的住房诉求都能满足。即便是对于20%的最低收入人群，政府可提供房价70%-75%的补贴，其余的可申请30年期的低息贷款。　　为何新加坡采取近乎完全保障的模式？这要从新加坡建国说起。二战以后“去殖民化”运动中，李光耀领导的新加坡，本来要加入马来西亚成为一个邦，但是，新加坡很独特，它是英国长期开拓的一个横贯东西方的国际港口，75%的人口是下南洋的华人，经济发达，李光耀要求平等，这与周边穆斯林国家的特色、治理模式、认同等完全不同，新加坡走上独立之路。　　向来，华人社会不怎么认同离乡背井、定居海外。二战后，新中国汲取现代知识，向海外华侨寻求协助。身份认同的驱使下，很多爱国华人华侨回到祖国，这对于李光耀领导下的新加坡是一个挑战。另外，二战后民族主义自豪感崛起，荒草丛生，连淡水都没有的新加坡，别说华人，就连占14%的马来人、9%的印度人、2%的其他人，也有可能用脚投票而一走了之。　　形势严峻，李光耀政府首先要做的是，把人民留住，这是立国之本。用李光耀在1965年新加坡建国时的讲话来说，“我们最珍贵的资产，就是获得人民的信任。”在一个完全是移民组成的多元宗教、文化、语言的国家，要把人民留住，认同这个国家，就必须实现全面融合，将多种族社会打造成多元文化国家。因为，经济混乱可以重回正常，但社会混乱可能就一去不复返了。　　获得身份认同，实现全面融合，每个人都要有一方土地。就如李光耀所言，“人人拥有住房，他们会觉得自己是这个国家的主人，捍卫国家是自己的责任。”从1960年新加坡自治时就提出“居者有其屋”。认同和多元融合，也驱使全国700多所学校、公园等公共服务，都要平等分配。为此，威权把土地低价收归国有，银行贷款要低息，任何单位都要强制建立公积金。　　这种独特的体制下，在相当长的发展过程中，房价不允许上涨，也不可能有多大上涨空间。笔者认为，新加坡是个独特的国家，全球难找第二个，新加坡的住房制度也是独特的，其形成有着严格的、多维的历史先决条件，甚至是迫不得已的选择，其城市规划和管理，也意在增加人民的国家主义自豪感。因此，新加坡的住房制度，只能领会其魂，而非学习其形。让人民留下来，这是最该学习的地方，也是当前国内各地功利性人口政策值得反思的地方。
应该学学他们的住房制度。
新加坡寸土寸金，但是。国民住房却解决的这么好，羡慕！
把全民赶上房地产市埸，是残忍无道的，，，
新加坡的住房为什么解决那么好？关键因素是就看想不想解决。
人人有房住看似简单，其实有很多责任在里边。
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