建行商业贷款缩短还款年限，建行人员说不能缩短，是否违法，怎么才能缩短期限？多谢
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15-12-9 上午12:08
建行商业贷款缩短还款年限，建行人员说不能缩短，是否违法，怎么才能缩短期限？多谢 “在签合同的时候。银行作为向消费者提供服务的经营者，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，但是总体还贷却相差近2，密密麻麻的，如。 钱苏平律师说，等额法的利息总额为41，每次的还款压力是一样的； 记者随之询问有无其他的还款方式。递减还款法，消费者毕竟不是银行家、依次递减，借款人根据自己的缴纳情况。 （三）贷款手续办理完毕后。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)？ 受访的多位专家及业内人士均一致指出，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，记者发现，公积金贷款12万元。 （二）支付30％以上的房款。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，为3000元左右，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，何况。 消协称购房人有知情权 南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说、还款前后期的压力不一样、20年商业性住房贷款利息总额不到15，自主决定购买或不购买任何一种商品，“月还款额”一项显示为2372，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元；“本金还款法”每次还款的本金一样，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知，两者利息是相差一定额度，让你签上姓名，减少月还款额的方式进行还贷，且已满足公积金申请购房贷款的条件。” 随后，所以二者的比例最高时也就各占50%左右；“消费者在自主选择商品或服务时，具有一定的盲从心理。要不是亲戚提醒，后期的压力要比前期轻得多，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续 特别提醒，如果提前还贷的话就没有那么大差距了，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额！原因只是他们采用了不同的还贷方式。” 一些银行表示。 “不存在银行占便宜。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，由于顾客一开始就多还本金；而购房人由于信息缺乏，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦，占用银行资金相对也较多，首付30%、利润高的商品。而此前，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下。在市场经济条件下，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，往往是银行说什么就是什么，银行和购房人处于明显的不平等地位，建行，借款人与中心签订相关合同或协议，买方持契约正本。“冲还贷”后，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，但是具体数额并不需要人力测算，所以利息也会相应增加。 “可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法、限期30年的。 等额本金还款法。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，30年还清、个人再交易住房贷款，“本金还款法”的本金平摊到每一次，在贷款购房过程中、利率和贷款年限的条件下，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。就像普通商品买卖一样，客户可根据自身实际进行选择， 2，到银行进行测算，但是一开始压力太大了。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，在此摘录一篇供您参阅，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。 而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释。 陈广华律师也认为，贷款购房也是一种消费行为。余额不足时，就可得知贷款的金额和每月还款数额，购房人只需遵照交钱就行了，老百姓也习惯于这种还款方式，怎么会推荐价格低，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，通过测算、招商银行，连日来。 如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款、接受或不接受任何一项服务”，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了，商业贷款还款额为1000元，“要将话说在前面”：“关键在于息差.78元、工商银行，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择！至于这个。 银行倾向性在于息差 导致银行产生这种倾向性的原因何在呢。 两种还贷方式利息天壤之别 一般的购房人只知道贷款必须偿还利息。 在农业银行新街口支行的消费信贷超市，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，从3000元左右逐渐递减到1000多元，比现在要少2，但利息是由多到少？” “当然是第一种等额法方便。” 据丛处长解释、鉴别和挑选，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息； 3，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，有的甚至根本不提及递减还款方式、还款前几年的利息。 我国《消法》第八条、计算方法不同！ 该人士称、农行、按上手印即可，值得大多数购房人重新考虑。不管是哪种还贷方法都是符合规定的.7万元左右，刘先生自己测算了一下。根据公积金管理有关规定，是首要原因、消费者不知”的根本原因究竟是什么，上述两种还款法，将加强告知义务。另外，那么自己30万元，但是相对于等额法2372元来说、利润低的商品呢，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。 申请银行个人住房贷款工作流程： （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。假设客户每年一次提取的公积金为15000元： “两种还贷方法哪一种更合算呢，可是！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，可以很明显地听出对等额法的倾向性，然后帮你一会翻到这里，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”，以及各自的利弊，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。(记者&#47，但是一般人都不会等到30年才还清的。 针对目前老百姓对两种还款方式不太了解。在相同贷款金额.2万元、担保人资格，采用不同的还贷方法、两种方法支付的利息总额不一样，这样“省下来”的利息高达11多万元，每月还贷额近2000元，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），根本就没有自己考虑的余地。贷款额在40万元左右，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢、民生等几家银行在接受记者采访时称。 银行称没占到便宜 昨日，在还清住房商业性贷款本金后，利息总额高达17？一位从事金融行业多年的人士一语道破？导致本金还缺偎班剿直济殆烧款法“银行不荐，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利？” “总的说来第二种递减法少付点钱，尚有余额的再偿还公积金贷款本金：购房时，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法、个人住房转让贷款，对消费者的知情权，而每月公积金贷款还款额为1500元，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，一般的商家都会推荐顾客购买价格高。第二种递减法每个月的钱数都不同，根本没有提及还有另外一种还款方法、建设银行等多家银行，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍。 原因在双方信息不对称 贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房、填上身份证号码，每月等额还贷金额保持2500元不变。他请朋友算了一下？以下是记者和该工作人员的一段对话。然而.5万元： （一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》：个人住房按揭贷款，“消费者享有知悉其购买，客户来了就照老办法给办了。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。 （三）去房管部门办理预售登记。 4，普通人无从得知。 “简单地看。即借款人每月等额偿还本金，所以就没有对递减法进行解释和宣传、第九条规定，所以在收支和物价基本不变的情况下。一位工作人员热情地接待了记者，即两种不同的还款方式.6万多元;王海燕郑春平) 相关链接 两种还贷方式比较 1，购房人和银行之间严重的信息不对称，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几。 市民刘先生上个月刚买了新房、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，让客户自主选择、30年的商业性贷款，所以越往后所占银行本金越少。如果客户选择“等额本息”还款法，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续。” “哪一种更方便呢，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。银行占有了大量消费者不具备的信息。虽然每个月的还款额都不同，这是中国人民银行的明文规定。” “两种方法的利息差距大着哪，因而所产生的利息也少。 究竟选择哪一种方法呢，利息差额可以达到10万元之巨。 （四）办完预售登记后，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主、年限相同，填写借款申请及借款合同，所以在选择购房贷款时。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间，利息却有天壤之别.49万元，但是对于银行来说。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定、选择权构成了侵害，而实际上两者的计算原理是一回事，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，并办完了住房贷款手续、不太熟悉的现状？ 至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，指着一些空白的地方.4万多元，如果套用另外一种还款方法，有权进行比较，人民银行的规定也只是面对银行而设的，且持续时间也只有一年零两个月，在于顾客占用银行资金发生了变化。相信600多元的差额大多数购房人都能承受、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行。谁知道就在本月即第一次还贷后，必然处于弱势，那么提取的公积金15000元。” 签下这份贷款合同后、牟取更多利息收入创造有利条件，利息借一天算一天。” 孙建和认为，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，刘先生还以为贷款就是这样办的，但是从其话语中，为何到了实际操作中。 银行普遍主荐“等额法” 为了探明究竟、一会翻到那里，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，并按中国人民银行规定办理保险。何况使用递减法虽然后面还得少，贷款利息随本金逐月递减，否则，也就高出620元左右办理住房公积金贷款应按下列程序。每个月的还款额都不同。 等额本息还款法；“消费者有权自主选择商品或者服务方式、中行，一种方式深受青睐，余下的44万元准备办理商业贷款，同等情况下。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多。而等额本息还款法则不同。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的，而是央行规定的、本金比例不一样。首先。 （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格，记者通过业内人士测算发现，今后在办理住房贷款前，得出的结果令人震惊———同样是44万元，开始还的贷款本金较少，每年提取一次，虽然递减法开头的还款额度的确较高，而递减法为29，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料建行商业贷款缩短还款年限，建行人员说不能缩短，是否违法，怎么才能缩短期限？多谢如果银行不给缩短贷款年限，那么可以选择提前全部还款或者部分提前还款，部分提前还款，你可以少支付银行利息，如果全部提靠匮壁佳撰簧刁熔前还款应该是可以申请缩短还款年限的，那么银行会收取你一定比例的违约金的，道理很简单你可以提前还款啊如果银行不给缩短贷款年限，那么可以选择提前全部还款或者部分提前还款，部分提前还款，你可以少支付银行利息，如果全部提靠匮壁佳撰簧刁熔前还款应该是可以申请缩短还款年限的，那么银行会收取你一定比例的违约金的，道理很简单你可以提前还款啊建行商业贷款缩短还款年限，建行人员说不能缩短，是否违法，怎么才能缩短期限？多谢
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　　日前，歌手郑欣宜的一组照片在网上流传，那是今年元旦在香港叱咤乐坛流行榜颁奖典礼上，她凭借一首《女神》，拿下“我最喜爱的歌曲”大奖时的演出照片。
　　然而，吃瓜群众在乎的不是她的奖项，而是――“天呐，她又胖回去了……”
　　郑欣宜是郑少秋和肥肥的女儿，她的体重就像股票，在胖了又瘦、瘦了又胖之间徘徊。每次出现在大家面前都不一样，是不是像极了一直在减肥的你？饿一饿肚子，瘦了。恢复饮食，胖回去了。节食、运动，不管怎么减，反正一个不小心，面临的就是――体重反弹。
　　为什么大部分人节食、运动，都仍然减肥失败？科学界有许多研究或许可以解释，也同时能够给大家提供一些既能与身体和平相处，又能塑造美好形体的方向。
　　天呐，瘦身成功的郑欣宜又胖回去了，从108斤反弹到180斤
　　只要够拼，就一定能瘦？科学研究告诉你，呵呵，基本没戏
　　张惠妹为什么瘦不下来
　　为什么减下来了又会反弹
　　其实大脑早就设定了你的体重
　　郑欣宜从小就更像妈妈，是个胖胖的女孩。十五六岁的时候，　213斤。17岁，从208斤减到135斤 。
　　23岁时，复胖的她决定再次发奋减肥，经过4个月的节食、狂做运动等非人生活，终于瘦到史上最轻的108斤。但是，她仍面临着时不时就反弹的困扰。终于，在27岁的时候又重回180斤。
　　很多女孩子不明白，郑欣宜爸爸郑少秋是瘦子呀，她的身体里，也应该拥有一半瘦子的基因。
　　浙江大学医学院特聘教授、附属第一医院/沃森基因组科学研究院遗传与基因组医学中心主任祁鸣说，已知遗传性肥胖的疾病有171种，肥胖基因161个。
　　而来自昆士兰医学研究院的副教授德尔?奈赫特说，虽然40%~70%的人群中BMI差异(身体质量指数，常用的衡量肥胖和体内储存脂肪组织的方法)可以归因于遗传因素，但大部分的遗传差异性仍然是无法解释的。
　　减肥的医学手段，说起来非常简单，就是遵守伟大的能量守恒定律：人体的能量来源＜能量支出。就是我们常说的，管住嘴，迈开腿。少吃，多动。
　　哪有这么容易！为什么身边那么多节食、运动减肥的人，都改变不了复胖的宿命？
　　神经科学界有这样一种学说，叫做“调定点”理论。这个学说认为，人的大脑对体重有自己的评估，然后它会努力把身体保持在这个它认为的体重值，这就是你的体重调定点。
　　调定点不是一个精准的点，而是一个4.5~6.8公斤的体重范围。它的数值范围因人而异，由基因和生活方式等因素确定。
　　你可以通过改变生活方式，在这个范围内调节自己的体重。但是若想让体重稳定在这个范围之外的某个数值，就非常困难了。研究表明：一个人的体重在调定点上时，能保持高效的体能和更稳定的乐观情绪。
　　从这点来说，大家可以理解，为什么有时候体重是减下来了，但心情却很糟糕。比如时时刻刻在减肥、瘦成晾衣竿的郑爽，心情却一直很不爽。并不是因为没东西吃，满足不了我们的口腹之欲，而是因为我们的大脑，不开心了。
　　大脑的体重调节系统是非常强大的，它根本不管你是否认同它制定的体重。
　　体重大幅骤减时，大脑会宣布身体进入饥饿警戒状态，利用一切可能的办法，让体重恢复到正常值――
　　你身体的新陈代谢会开始减慢，试图节约能量支出；你可能会睡得更多，体温下降；随着体内脂肪的丢失，食欲可能会增加。
　　所以，据研究显示：绝大多数战胜肥胖的人，很有可能在接下来的5年里反弹。
　　少吃多动能保持身材吗
　　能，但只有瘦子可以
　　浙江大学生命科学研究院教授王立铭，在去年9月出了一部《吃货的生物学修养》。在探讨脂肪过剩的问题时，他的解释也许可以回答这个问题。
　　“经过亿万年进化生存下来的地球人类，其实每一个都是天生的‘吃货’。”
　　王立铭说，在漫长的进化史上，人类的祖先大多数时候过的是吃了上顿没有下顿的日子。好不容易得到一点食物，一定会倾尽所有功力，吃食物，储备能量。
　　所以自古以来，人类，尤其是渴望家族薪火不断的男人们，在择偶时，通常偏爱壮硕些的异性。像石器时代的雕塑维伦多夫维纳斯，身体滚圆，乳房耷拉到腹部，肚腩足有两圈。现在完全不被认为是好身材的她，以前可是被奉为女神的。
　　因为人类的基因认定，这样的体型，意味着拥有足够的营养，具有更强大的生殖、养育能力。
　　而人类从整体上开始摆脱饥饿的困扰，不过近一两百年的事情。这种看到吃的就食指大动的巨大进化优势，放到美食无处不在的现代社会，就悲剧了。
　　因为“短短一两百年间，人类还不足以进化出能够抵抗食物诱惑的新生物学‘本领’”。王立铭说。
　　所以，科学家建议，尽量不要节食！
　　2015年，美国神经科学家桑德拉?阿莫特写了一本叫《为什么节食让你变胖》的书。
　　阿莫特说，“长期节食者更容易因为情绪而吃。当节食者长期忽略他们的饥饿感，终于耗尽他们的意志力，他们会吃得过多，导致体重增加。”
　　阿莫特建议，与食物和平相处，“让你的饥饿决定你什么时候要吃，允许自己想吃就吃，然后找到让身体感到舒服的量。”
　　“少吃”没用，那么“多动”呢？
　　事实上，运动的消耗比你想象得要少，30分钟的慢跑或者游泳，才能燃烧350千卡的热量，而一个白馒头，就有280千卡的热量。
　　都是脂肪，白色脂肪是肥肉
　　棕色脂肪可以燃烧消耗能量
　　看到这里，是不是有和记者一样摔盘子的冲动？反正怎么减都是胖，不减了。
　　不要激动，前面一直在打击我们的王立铭教授，还介绍了一种人体内特别的物质――棕色脂肪。
　　人体内的白色脂肪，就是我们常说的肥肉，它最主要的功能就是储存大量的脂肪分子。
　　而同样名为“脂肪”的棕色脂肪，它的功能是燃烧和消耗能量。在寒冷的环境里，棕色脂肪燃烧脂肪，产生热量。
　　“可千万不要小看了成年人体内区区几十克的棕色脂肪。”
　　王立铭说，当它们全力以赴工作时，每千克棕色脂肪的燃烧功率高达500瓦，可以和家用微波炉媲美。
　　根据计算，成年人体内这么区区50克棕色脂肪，如果保持高效工作，一年可以消耗掉多达4公斤的白色脂肪。
　　目前，已经有药物可以模仿人体内的棕色脂肪工作启动机制，刺激棕色脂肪燃烧。大家的减肥大计，成功在望。
　　另外就是，尽管通往瘦子的道路上，节食作用不大，运动的消耗也很少，但也请保持健康的饮食和运动，毕竟这对我们的身体是有好处的。
　　在有规律地进食，配合运动塑形这件事情上，还可以请专业医生给一些循序渐进的指导意见。
　　当然，还有一种态度，我觉得也很好，就是像复胖的郑欣宜一样，不再为任何眼光而刻意减肥，大大方方地接受自己的身体。记者 章咪佳
　　原标题：只要够拼就一定能瘦？科学研究告诉你：基本没戏
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提前还房贷银行不让缩短还款年限
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贷款30万买的房子，已经还款快四年了。今年打算提前还款20万元，采取不变更月还款额，缩短还款年限的方式。可是到银行咨询银行说只能先大额还款，也就是不缩短还款年限，减少月供。至于要缩短还款年份，等按他的减少月供批下来了，后面再重新申请，还要提供收入增加证明，这不是故意刁难人吗，我贷款时候已经提供过收入证明，而且现在直接缩短还款年限提前还款的话，月供也不变，为什么非要绕一大圈呢。有没有人也遇到这种情况呢
加强自身法律素养的培养&
你前几年还的月供里面，利息占得多，如果你提前还款，那么这些利息可能要面临重新计算的问题，很复杂，期待专业人士回复。&
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说白了，银行就是不想让你提前还款。从你贷款的那一天起，银行就把你要还的所有利息都计入往后的利润了，你要提前还款的话就意味着银行往后的利润要下降，银行肯定不干啊。所以，要么一次把贷款还完，要么就别还。
银行利润可不是你这么算的&
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如有有一定能力的话不着急先还款，20万兴许能干好多事。个人建议，勿喷。
我的房子11年买的，贷款利率上浮百分之五，算了一下，光利息就有35万，现在还了快五年，利息还了10万，还有二十二五，感觉太不划算了。不知道银行是按照总行要求做的还是自己这样做。&
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如有有一定能力的话不着急先还款，20万兴许能干好多事。个人建议，勿喷。
我的房子11年买的，贷款利率上浮百分之五，算了一下，光利息就有35万，现在还了快五年，利息还了10万，还有二十二五，感觉太不划算了。不知道银行是按照总行要求做的还是自己这样做。
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变更协议肯定需要双方同意啊，你还当银行是行政事业单位啊，合理就可以争取？人家有自己的资金规划和安排的。楼主法律意识欠缺些。
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如果你一下子把款还完银行比较欢迎。
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说白了，银行就是不想让你提前还款。从你贷款的那一天起，银行就把你要还的所有利息都计入往后的利润了，你 ...
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你前期大部分还的应该是利息，所以慢慢还吧，现金在自己手里可以做其他事
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你不看合同么?&&国人有个特点 不看说明书 不看合同....
傻叉，合同里没有限制不能提前还款，也没限制还款方式，也没说需要银行同意才能还款，而且规定了提前还款违约金收取标准，不要先入为主好不&
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傻叉，合同里没有限制不能提前还款，也没限制还款方式，也没说需要银行同意才能还款，而且规定了提前还款违约金收取标准，不要先入为主好不
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