把房子当商品卖，如果知道这个商品的供给情况和销售情况，相信在选择的时候会从容很多。　　一、目前广州、北京、上海等12个大城市到底有多少商品房出售？　　二、目前的销售速度如何？库存何时能卖完？　　好吧看了这些之后你会有感觉的　　以下数据来自某浪　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　如图：广州6月13号的即时数据是77291套新房 和932178套二手房在出售。实际出售数据一定是超出这个数据的，为什么？因为还有小产权和一些没有达到这个录入标准的二手房。　　加起来出售的房子有1009469套。销售速度按今年高峰算的话，新房一个月一万套，二手是三月风的 7600套。就目前的出售数量和销售数量来看 一个月最多17600套。好吧就算买的更火2万套。在不管未来是否增加新盘的同时，出售这一百万套房子的时间要多久，答案是将近5年。而且我是按最高的出售速度算的，如果，我说如果房价跌呢，只怕这个销售速度能过接近一万套一月就不错了，如果是一月一万套的速度，这些房子能买10年左右，还不能包括后续开发的新盘，以及一些捂盘。好吧房子有吗？缺吗？没事就看看二手挂牌量，如果不断增加，一、说明商品的占有者对目前的出售价格比较满意。二、恐慌性的甩盘。但是有没有人接是另外一回事。从目前的出售信息看来房子大把，从目前银行各种信息看来缺少流动性，就是房产交易没转起来。能不能转起来，应该不是一厢情愿的。得看经济状态。　　我只分析了广州，其他城市慢慢搞起。亲拍轻拍。
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　　有钱人一个人就能买下几百套,中国还是很缺房子的,亲.
　　很多人永远不明白为什么现在社会是这样的，请你们网搜一下“宇文泰和苏绰的对话”，天涯发了好几次贴都给隐蔽了。相信有悟性的人看过之后会知道为什么的，这也就是自2007年以来，很多忧国忧民者担心出现“拉美化”的担忧。
　　房子是比较缺
至少我现在还没房子
　　刘某某一个人374套房的还不知道有多少，中国复兴就靠大家屯房子玩了！
　　缺房子是肯定的,特别是别墅，缺口更大。有哪个网站敢担保自已的房源是100%正确的，没有重复的？
　　@摆地摊开Q7 1楼
10:54:55　　有钱人一个人就能买下几百套,中国还是很缺房子的,亲.　　-----------------------------　　这些都是挂牌出售，可以说是比较准确的信息。几百套不套现，等于0.现在缺的是接盘的人。
　　@摆地摊开Q7 1楼
10:54:55　　有钱人一个人就能买下几百套,中国还是很缺房子的,亲.　　-----------------------------　　那是，只要上涨趋势不改，太平洋填满了盖房子都不够囤的。地球已经不能阻止中国人囤房子了。
　　@ShakeZP 4楼
10:59:20　　刘某某一个人374套房的还不知道有多少，中国复兴就靠大家屯房子玩了！　　-----------------------------　　屯房子的目的，是为了增值，不套现或者不没有人接盘的时候，只是数字在那跳动而已。
　　@czchsk 5楼
11:01:00　　缺房子是肯定的,特别是别墅，缺口更大。有哪个网站敢担保自已的房源是100%正确的，没有重复的？　　-----------------------------　　别墅的缺口大是真的，这个网站的房源应该是远远高于实际出售的房源。还有小产权房是不能录进的。
　　这个是引用重庆半兽人帖子里的数据，他的链接　　附1：人口与房价的关系　　按照陈友华先生的预测（见附图），中国人口大约会在十年后达到顶峰。从长期来看，人口对房价的影响是巨大的。但从目前来看，人口和房价的关系并不大，因为现在这么高的房价下，仍然在购买住房是中国13亿中最富裕的哪一亿人群。所以虽然很难听。但事实是中国目前的房价只和富裕的人有关系，基本上和穷人一毛钱的关系都没有。　　低方案下的中国总人口的峰值为13.75亿，于2020年前后出现；中方案下的中国总人口的峰值为13.86亿，于2022年前后到达；高方案下的中国总人口的峰值为13.98亿，于2023年前后抵达。由此可 见，三种方案下的中国总人口的峰值均不会超过14亿。即便按照乐观的估计，到2100年时中国总人口规模也将缩小至7.5亿以内。其中，低方案生育为 1.4，中方案生育率为1.5，高方案生育率为1.6。　　国务院发展研究中心给出这样一个数据：2010年，全国积累住房存量179亿平方米，2.2亿套的住房（全国平均每套住房是81.4平方），按2010年常住人口的家庭户来算，户均1.02套（这里指的是城镇商品房和人口，城镇人口6.66亿，这其中流动人口约2.2亿，）实际持有情况是2010年，这6.66亿人只有约4.4415亿人是城镇户籍人口（占总人口的33.15%，农村户籍人口占总人口的66.85%），根据那最不靠谱的城镇户籍人口住房自率85.39%计算，这2.2亿套住房是掌握在3.79亿人口，约1.28亿户家庭（城镇平均每个家庭户的人口为2.97人），结论就是，中国的城镇2.2亿套商品房，事实上是掌握在1.28亿户共约3.79亿人城镇户籍人口中（城镇户籍人口无住房的为15%，为2250万户），平均每户1.7套。住房空置率按照这个算约为1亿套空置，因为大多数富裕家庭会为子女准备婚房。所以3500万富裕家庭实际使用了2套房，所以中国住房空置率6500万套是个非常靠谱的数据。　　事实上，179亿平方米的数字只是考虑了商品房、经济适用房、公租房等可以统计的住房，而大量的单位福利分房以及超过60亿平方米的小产权房并没有计算在内，目前全国的存量房的面积保守估计超过了250亿平方米。很显然，实际的住房套数远远超过2.2亿套。　　但就商品房来讲，真正的刚需是那2.2亿流动人口和那6000万城镇人口无房户。可惜他们根本不是有效刚需。在现在的高房价下，房价基本上跟他们一毛钱关系都没有。
　　所有平房都催倒，全国百姓都住楼房，还有闲置楼房。
　　@土老巴2011 11楼
11:20:53　　所有平房都催倒，全国百姓都住楼房，还有闲置楼房。　　-----------------------------　　真是这样，所以我们要扮俏，不接，就是不接。然后结局会很狗血。
　　@摆地摊开Q7 1楼
10:54:55　　有钱人一个人就能买下几百套,中国还是很缺房子的,亲.　　-----------------------------　　你给我举个例子看看。房子多的都是人家送的或象征性付一点，当然专门炒房的除外。
　　中国有6000万城镇无房户？　　3000万都不可能，产权没有但住单位房几十年的，不能算无房户。
　　@hzh688 2楼
10:56:50　　很多人永远不明白为什么现在社会是这样的，请你们网搜一下“宇文泰和苏绰的对话”，天涯发了好几次贴都给隐蔽了。相信有悟性的人看过之后会知道为什么的，这也就是自2007年以来，很多忧国忧民者担心出现“拉美化”的担忧。　　-----------------------------　　拉美化已经是个上好结局了。
　　全国城市【空置房】大约有8000万套，而且每年都在增多　　.　　.　　.　　1、全国城市【空置房】大约有8000万套，至少6540万套　　.　　2010年,人民日报海外版就向全世界公布了来源于国家电网的信息，空置房达到6540万套（社科院易宪容的文章）。　　.　　国家电网一定有统计报表的制度，至少掌握70％的全国城镇的“住房0用电数量”的数据，除以70％就是全国空置房数量的抽样调查结果。　　.　　2010年度，城市人均住房建筑面积为30平米 × 2010年底城镇统计人口为6.666亿人 = 2010年底全国城镇大约有住房200亿平米 /
平均每套90平米 = 截至2010年12月全国城镇大约有2.22亿套住房。　　.　　加上漏统计的实际上居住城镇人口的小产权房、郊区农民房，加上、2013年的数量，到2013年，全国城镇大约有2.7亿套住房 × 大约30％ =
2013年全国城镇的空置房大约8000万套。　　.　　还需要国家电网统计吗?只要留神关注就知道，2013年的空置率即使没有30％，也有25％ × 全国城镇大约有2.7亿套住房 = 全国城镇的空置房至少有0.6750亿套。　　.　　.　　2、每年增多空置房500万套，所以空置房呈现越来越多的态势 　　.　　多军认为“已经进城但尚未买房的和将要进城的有6亿人”，但是，在房价不断上涨的情况下，最多只有15％的人是或将是有效自住刚需。0.9亿人 / 每家平均2.5人 = 进城者中的有效自住需求的总套数只有3600万套 / 10年 = 进城者每年有效自住需求只有360万套。　　.　　从总量上看，可以假设8000万套空置房作为库存不动用。每年各类可出售的新房大约有1300万套 – 进城者每年有效需求360万套 – 其他不会空置的需求(包括用于出租的)440万套 = 每年可能新增空置房500万套。于是空置房总量呈现……6540万套 …… 7000万套 …… 7500万套 …… 8000万套 …… 8500万套 …… 年年增多的态势。　　.　　时至今日，媒体已经曝光几十个城市出现鬼城现象，还不相信空置率很高，还认为供不应求，还在炒作城市化刚需论，就是鸵鸟埋头，掩耳盗铃。　　.　　以上是批驳“已经进城但尚未买房的和将要进城的有6亿人，房价将要上涨到城市化率70％那时”这个谬论。　　.　　.
　　城市土地满足率。今后20年不拍卖土地也够用，吃土地即将变成吃房子　　.　　.　　.　　1、今后20年不拍卖土地也够用，多数城市卖出的土地基本上是在制造过剩　　.　　因为城市普遍是独生子女家庭，呈现“421”结构，所以二十年后90％以上的老居民户的人口都是净减少，所以二十年后的城镇人口可能不超过8亿人。2013年,全国城镇大约有2.7亿套住房。平均每套住3.5人，就够9.5亿人居住。　　.　　从总体看，低矮的房子还有很多，拆迁9.5亿人的住房足于盖起12亿人的住房，加上正俯、商品房开发商、小产权开发商、企业、事业单位手里的土地还有很多，所以，2013年城市住房用地够盖13亿人居住的房。　　.　　加上空置房已经达到8000万套的情况，加上一线城市的人口规模有极限（否则是环境自杀），说明2013年之后多数城市卖出的土地基本上是在制造过剩。　　.　　.　　2、地方政俯卖地何其多，不仅没有减轻地方债务，而且债台越来越高。　　.　　一些大中城市的当年的土地出让收入，全部用于对银行的还本付息。2013年6月审计署公布的数据。2012年底，4个省本级、17个省会城市本级承诺以土地出让收入为偿债来源的债务余额7746.97亿元，占这些地区政府负有偿还责任债务余额的54 .64%。这些地区2012年以土地出让收入为偿债来源的债务需偿还本息2315 .73亿元，为当年可支配土地出让收入的1.25倍。　　.　　.　　3、土地财政将逐步转化为“住房财政 + 土地财政”　　.　　说明土地财政已经走上穷途末路，最终不得不普遍开征房产税。房产税的胃口有多大？目前需要的100堆钞票有50％来自土地财政，今后需要120堆钞票有50％来自“住房财政 + 土地财政”。　　.　　房产税越来越多，将使得住房价值越来越小。这种情况就像一个服装店，店租高和税费多导致你每月亏钱5000元，沦为亏本生意。　　.　　.
　　什么大萧条？！！中国经济好的很！我一个朋友在路边摆摊卖小饰品，就半年时光，整了辆Q7
　　@sxlf225588sxlf 18楼
11:50:25　　　　-----------------------------　　很奇怪的是，基本很难查到现在商品房的直观数据，都是一些含蓄的数据，大概是直观了会吓小民一跳吧。
　　@hzh688
10:56:50　　很多人永远不明白为什么现在社会是这样的，请你们网搜一下“宇文泰和苏绰的对话”，天涯发了好几次贴都给隐蔽了。相信有悟性的人看过之后会知道为什么的，这也就是自2007年以来，很多忧国忧民者担心出现“拉美化”的担忧。　　-----------------------------　　@welly100 15楼
11:31:42　　拉美化已经是个上好结局了。　　-----------------------------　　
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购买拆迁户补偿房,要注意哪些方面的问题?
购买拆迁户补偿房,要注意哪些方面的问题?
安徽 宣城 宁国市发表时间： 16:47
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拆迁安置房买卖如何将风险降为最小
1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人
应该在场，并且同意出售签字按手印
2违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十
3、在未过户前让房主提供担保
4买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合
同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。
而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这
个交易行为。
5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的
支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。
6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。
7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够 将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权
证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所 不问。
回复时间： 16:24
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一梯四户的房子能买不？这种房型有什么缺点呢？
一定要朝南，然后客厅是南北对流的，就是南北都有窗户通风，主人房一定要朝南。&一般是一梯2户的户型是南北通透的户型，现在有的房子一梯四户或者一梯三户也都可以建成南北通透了。&定位，美观大方的装修风格就是简约的，地面采用抛光抛釉的地面瓷砖，而且亮堂美观，背景墙多用瓷砖或者，不仅彰显档次而且居住舒适，在客厅和中间做一个隔断，不仅划分了区域，也合理分配了空间！
其他回答(共3条)
客厅阳台一定要朝南，然后客厅是南北对流的，就是南北都有窗户通风，主人房一定要朝南。&一般是一梯2户的户型是南北通透的户型，现在有的房子一梯四户或者一梯三户也都可以建成南北通透了。&定位装修风格，美观大方的装修风格就是简约的，地面采用抛光抛釉的地面瓷砖，而且亮堂美观，背景墙多用瓷砖或者玻璃，不仅彰显档次而且居住舒适，在客厅和餐厅中间做一个隔断，不仅划分了区域，也合理分配了空间！
你好，乐蜂精装为你解答：&客厅阳台一定要朝南，然后客厅是南北对流的，就是南北都有窗户通风，主人房一定要朝南。&一般是一梯2户的户型是南北通透的户型，现在有的房子一梯四户或者一梯三户也都可以建成南北通透了。&你可以借鉴一下，希望能够帮到你！
你好，这个客厅阳台一定要朝南，然后客厅是南北对流的，就是南北都有窗户通风，主人房一定要朝南。一般是一梯2户的户型是南北通透的户型，现在有的房子一梯四户或者一梯三户也都可以建成南北通透了。
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