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转型阵痛还是旨在投资？
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作者：吴文治 李振兴
北京商报讯（记者 吴文治 李振兴）银泰一口气卖掉8个项目的股权，大步迈向轻资产运营之路，或许这与实体零售压力无关，只是投资逻辑使然。日前，云南城投发布公告称，拟收购中国银泰、北京银泰、宁波银泰及宁波金润分别持有的天津银润100％股权、苍南银泰70％的股权等8个银泰旗下的项目。业内认为，这不仅是说明实体零售业遇到了困难，也是银泰认为现在是出售这些资产的正确时间了。
11月1日晚间，云南城投发布公告称，拟以不高于经云南省国资委备案的评估值作为交易价格，收购中国银泰、北京银泰、宁波银泰及宁波金润分别持有的天津银润100％股权、苍南银泰70％的股权、杭州海威房地产70％的股权、平阳银泰70％的股权、杭州理想银泰购物中心50％的股权、奉化银泰19％的股权、成都银城19％的股权、宁波经开区泰悦置业19％的股权。其中，北京银泰持有天津银润100％股权、苍南银泰70％的股权、杭州理想银泰购物中心50％的股权、成都银城19％的股权及奉化银泰19％的股权；宁波金润持有平阳银泰70％的股权；中国银泰持有杭州海威房地产70％的股权；宁波银泰持有宁波经开区泰悦置业19％的股权。
业内普遍认为，这是银泰在与阿里合作后，向互联网转型过程中的出现的阵痛，导致的业绩下滑，银泰不得不甩掉一些资产，轻装上阵。银泰9月的业绩报告显示，在截至9月30日的报告期内，银泰商业下属各门店特许专营销售和直接销售所得款项总额与上年同期相比下跌2.1%，同店销售下跌3.7%；租金及相关收入同比上涨20.3%，同店增长为8.8%。其中46家门店，23家特许专营销售和直接销售所得款项总额出现下滑，占比达一半。
中国商业地产专家王永平表示，除了目前商业地产经营的压力巨大，预期不好外，也有银泰从商业地产向投资方向转型的原因。&从国际上看，商业股权通过一些基金类的公共资金共同持有，经营效果更好。&王永平表示。&但是，目前开发商退出也没有太多的渠道，只能通过股权的买卖。&
业内认为，这次买卖是一个双赢的局面。云南城投通过收购这些项目，完成了在于成都、杭州、宁波和温州等经济较发达地区的布局，符合公司区域战略定位和主营业务需求，优化了公司项目地域布局。而银泰顺利的退出，并把优质的资产牢牢掌握在自己的手里。同时握有出售项目的运营管理权，依然可以获得经营的收益。
据了解，目前，商业地产企业都开始重视轻资产运营。大悦城为了改善财务状况，偿还现有债务，出售了北京西单大悦城、上海大悦城、天津大悦城、北京朝阳大悦城、北京中粮广场、中粮&置地广场六大商业项目。2017年以后，万达每年开业50个万达广场，要有40个采用轻资产模式运营，万达出品牌，负责规划设计、建设、招商、运营、商业信息化管理等工作。
在当前商业地产不被看好的情况下，接盘者如何保持盈利？王永平认为，向一些保险基金等公共基金的成本相对开放商的资金成本较低，所以盈利就相对容易。并且，这些资金看重商业资产的变现能力，符合他们对现金流的需要。
不过，中国购物中心产业资讯中心主任郭增利分析认为，银泰出售如此多的项目，并非意味着实体零售业有多么困难，而应该从投资的角度去考虑这一举动。&作为一个投资者，首现要考虑投资和回报的时间点，这是所有投资都要考虑的问题。银泰认为当前的环境适合将手中的一些资产出售，从而可以获得自己满意的收益，这是一个正常的投资逻辑。&
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北京商报讯（记者&吴文治&李振兴）银泰一口气卖掉8个项目的股权，大步迈向轻资产运营之路，或许这与实体零售压力无关，只是投资逻辑使然。日前，云南城投发布公告称，拟收购中国银泰、北京银泰、宁波银泰及宁波金润分别持有的天津银润100％股权、苍南银泰70％的股权等8个银泰旗下的项目。业内认为，这不仅说明实体零售业遇到了困难，也说明银泰认为现在是出售这些资产的正确时间了。11月1日晚间，云南城投发布公告称，拟以不高于经云南省国资委备案的评估值作为交易价格，收购中国银泰、北京银泰、宁波银泰及宁波金润分别持有的天津银润100％股权、苍南银泰70％的股权、杭州海威房地产70％的股权、平阳银泰70％的股权、杭州理想银泰购物中心50％的股权、奉化银泰19％的股权、成都银城19％的股权、宁波经开区泰悦置业19％的股权。其中，北京银泰持有天津银润100％股权、苍南银泰70％的股权、杭州理想银泰购物中心50％的股权、成都银城19％的股权及奉化银泰19％的股权；宁波金润持有平阳银泰70％的股权；中国银泰持有杭州海威房地产70％的股权；宁波银泰持有宁波经开区泰悦置业19％的股权。业内普遍认为，这是银泰在与阿里合作后，向互联网转型过程中出现的阵痛，导致业绩下滑，银泰不得不甩掉一些资产，轻装上阵。银泰9月的业绩报告显示，在截至9月30日的报告期内，银泰商业下属各门店特许专营销售和直接销售所得款项总额与上年同期相比下跌2.1%，同店销售下跌3.7%；租金及相关收入同比上涨20.3%，同店增长为8.8%。其中46家门店、23家特许专营销售和直接销售所得款项总额出现下滑，占比达一半。中国商业地产专家王永平表示，除了目前商业地产经营的压力巨大，预期不好外，也有银泰从商业地产向投资方向转型的原因。“从国际上看，商业股权通过一些基金类的公共资金共同持有，经营效果更好。”王永平表示，“但是，目前开发商退出也没有太多的渠道，只能通过股权的买卖。”业内认为，这次买卖是一个双赢的局面。云南城投通过收购这些项目，完成了在成都、杭州、宁波和温州等经济较发达地区的布局，符合公司区域战略定位和主营业务需求，优化了公司项目地域布局。而银泰顺利地退出，并把优质的资产牢牢掌握在自己的手里。同时握有出售项目的运营管理权，依然可以获得经营的收益。据了解，目前，商业地产企业都开始重视轻资产运营。大悦城为了改善财务状况、偿还现有债务，出售了北京西单大悦城、上海大悦城、天津大悦城、北京朝阳大悦城、北京中粮广场、中粮·置地广场六大商业项目。2017年以后，万达每年开业50个万达广场，要有40个采用轻资产模式运营，万达出品牌，负责规划设计、建设、招商、运营、商业信息化管理等工作。
在当前商业地产不被看好的情况下，接盘者如何保持盈利？王永平认为，一些保险基金等公共基金的成本相对开发商的资金成本较低，所以盈利就相对容易。并且，这些资金看重商业资产的变现能力，符合他们对现金流的需要。不过，中国购物中心产业资讯中心主任郭增利分析认为，银泰出售如此多的项目，并非意味着实体零售业有多么困难，而应该从投资的角度去考虑这一举动。“作为一个投资者，首先要考虑投资和回报的时间点，这是所有投资都要考虑的问题。银泰认为当前的环境适合将手中的一些资产出售，从而可以获得自己满意的收益，这是一个正常的投资逻辑。”
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广州高端商业寻突破 百老汇旗下高端品牌两子齐亮相
近日，广州两大高端天环Parc Central和igc里的院线高端品牌百丽宫同时亮相。据悉，百丽宫是香港最大院线百老汇旗下高端品牌。近年来，团购、在线选座等互联网业务的兴起，直接将关注度转化为购票率，使得观影人次大幅增长，这为高端影院找到了出路。此外，广州另一高端商场丽柏广场也在寻求突破口，开设高端童装集合店和ATTOS奢侈品官方授权免税概念店，紧抓高端消费人群，希望在高端消费市场分一杯羹。招数1：高端影院两大购物中心瞄准高端影院空白据悉，10月28日在天环Parc Central开业的的百丽宫影院，作为香港百老汇院线旗下的高端品牌，是其在华南地区首个“A RealD Experience”顶级体验影厅。该影院面积逾千平方米，设有4个放映厅（其中一个为LUXE影厅）、640个高档舒适座椅，装修精致，设计大气。天环Parc Central店引进华南全新LUXE巨幕影厅，配以RealD创新的近20米精准白幕，用RealD 3D放映技术，令观影者可更舒适地观看电影，眼睛不易疲劳。而天汇广场igc的百丽宫店主打IMAX，位于广场四层，规模超过5000平方米，设有8个超豪华影厅，394个座位的IMAX影厅更将成为广州CBD珠江新城区域的巨幕标杆。自太古汇2011年在广州开业后，改变了此前环市东商圈高端定位“两家独大”的局面，而随着今年天环Parc Central、天汇广场igc的亮相以及接下来K11购物艺术中心的开业，可以说，广州高端消费市场慢慢掀起了一场没有硝烟的“战争”。有专家分析认为，在未来，天汇广场、太古汇、K11购物艺术中心、天环广场将成为广州四大新高端商业地标。其中，太古汇一直缺少电影院等文化娱乐配套，成为其发展的短板。而早前天环广场在高端品牌的引进上不太理想，此次瞄准高端影院的空白，可算是为自己打了一场漂亮的“反击战”。招数2：品牌调整高端童装集合店+奢侈品概念店面对激烈的竞争，广州各大购物中心纷纷出招比拼，力争在高端消费市场中分一杯羹。其中，刚过五周岁生日的太古汇将迎来新一轮品牌调整，包括首次进驻广州的BOTTEGA VENETA、Gucci将占据北门入口，原来miumiu位置将腾给Cartier。太古汇（广州）发展有限公司总经理隋颂伟告诉记者，今年太古汇还引进了很多新的餐饮、化妆品、体育用品等，将大大丰富太古汇的品类。而为应对品牌集体“出走”，丽柏广场将火力对准开更多品牌的集合店——先是将四层近半商业面积打造成高端童装区，引进两个国际精品童装集合店品牌Kissocool和BEBELUX，首次将包括FENDI、Boss、Armani等奢侈品牌在内的童装系列带进广州。“高端童装店在上海、北京早已遍地开花，而广州同为一线城市却始终未见品牌童装引入。供应市场的空白，加上一线城市消费者对品牌认知度更高，所以广州的奢侈品童装消费市场是值得期待的。”丽柏广场相关负责人表示。10月20日，全国最大的一站式授权奢侈品零售集团ATTOS概念店正式开幕，整整占据两层，囊括50多种奢侈品品牌,将Saint Laurent、Chloe、Balenciaga、Alexander Mcqueen等品牌首次引入广州。高德置地冬广场则以中产为主力客群,引入Vivienne Westwood、Just Cavalli、Trussaidi和blugirl等5大轻奢品牌,近日还迎来Versace集合店。招数3：会员计划为会员提供更多定制专属服务除了品牌调整，各大高端商场还放出了很多大招：太古汇在今年五周年庆之际正式启动“尊享会员计划”。除了最基础的积分礼遇外，会员计划还并行采用8个“社交标签”进行会员进阶管理，标签不同的会员更可一同参与专享系列活动，开拓不同社交圈层。而丽柏广场拥有过万名优质忠实会员，除了积分返券当现金外，丽柏还会定期举办VIP活动及购买优先场，为会员定制专属服务。今年开始，丽柏还与友谊商店抱团，携手推出促销活动，友谊积分卡可在丽柏大部分门店使用，共享资源。有业内人士认为，随着国际奢侈品牌放缓在中国的开店脚步，一城一店或成为短期趋势。理智的广州市场对于奢侈品的消费肯定会出现天花板，因此，定位高端消费的商场必须寻找空白点转型才有出路，而这个空白点是否适应市场就是关键。（来源：大洋网-信息时报）
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省市：陕西西安面积：5万㎡陕西西安1西安悦荟广场省市：辽宁鞍山面积：3万㎡辽宁鞍山2庄士·中心城省市：浙江杭州面积：4万㎡浙江杭州3杭州临平星玖城购物中心省市：江苏淮安面积：4.8万㎡江苏淮安4文锦城欣天地商业广场省市：浙江杭州面积：5万㎡浙江杭州5杭州狮城万象（未来科技城CBD）省市：天津南开区面积：110万㎡天津南开区6融创中心
业态：内衣需求面积：30㎡以上拓展区域：东北内衣1蓝蕴业态：内衣需求面积：30㎡以上拓展区域：东北内衣2思美娅业态：大型酒楼|美食广场需求面积：500-800㎡拓展区域：辽宁大型酒楼|美食广场3百吉吉美食汇业态：剧院|剧场需求面积：㎡拓展区域：全国剧院|剧场4北影之星业态：中餐需求面积：250-350㎡拓展区域：全国中餐5牛老大业态：甜品|软饮需求面积：10-150㎡拓展区域：华南甜品|软饮6筱原菓子
“微”观商业地产
查看分站微信Uber柳甄离职信：一同经历过的人 不一定非变成朋友
　　9月30日，Uber中国高级副总裁柳甄在微信朋友圈发出一篇《给所有关心我和关注我的人》的文章，暗示了她离开Uber中国的消息。对此，Uber中国回应称：“谢谢各位关注，内容确实是她发给公司同事的内部信。”　　柳甄在声明中公布了“离开后的”电子邮箱。　　柳甄于2015年4月加入Uber中国。今年8月1日，滴滴出行和Uber中国宣布合并。近日有公开报道称，两家公司合并后，开始了人员整合的“大工程”，Uber中国800多名员工面临着去留问题。有知情人士曝料称，滴滴只给Uber中国留了200个职位。　　以下为柳甄朋友圈原文：　　给所有关心我和关注我的人，　　我是2015年4月底加入优步中国的，从开始谈到决定加入，只有短短20多天，我就告别了九年多的律师生涯，坦率的说，我没有得到太多的祝福，是的，这是个有争议的选择，创业本身，这个行业，包括我的家庭――对我而言，决策的时间短，反而因为这只能是个感性的决定。　　充满了不确定性，生存和竞争的残酷，让每一个加入的人，都因此而生机勃勃，战场上的人，　　往往是最简单的，最激情的，最团结的。合并后，总有人找我来推荐人，我想优步中国的很多人就像特种兵，需要有特别准确的定位，才能有他们超常发挥的空间。　　在我做律师的阶段，其实做过很多项目，融资，并购，我还亲历过董事会上把创始人赶走的情景，一周多的快速交易，以至于这次，我也多次告诉自己，要在一个律师的“MODE” 里面。但看到刚下飞机的Travis满脸憔悴，亲口告诉我，我们才是BUILDER， 他只是董事会成员而已时，我告诉他，他远远不只是个董事，就像我，不是，也无法胜任在过程中作为一个“outside counsel”。　　一同经历过的人，不一定非变成朋友，但确实是最感同身受的战友，合并前后，我看到的，是一群学习和适应能力极强的年轻人。现在，他们中有的人带领优步这个品牌在变化中坚守，有的人继续在互联网行业延续他们的梦想，命运把五湖四海不同背景的人编织在一起，　　在UBER CHINA 的熔炉里历练后，打着烙印的我们将会在新的疆域里再续征途。　　感谢Travis， 他对于我的信任和信念，确实是我一直能够面临所有挑战和危机的最大能量源泉；　　感谢我的家庭，他们的包容和支持，是我能够无后顾之忧的支柱；　　祝福所有UBER的人，因为你们，才有UBER CHINA两年的辉煌岁月， 我为曾经和你们一起并肩经历过起起伏伏感到深深的幸运，骄傲和自豪！　　合并是插曲，不是结局，衷心期待滴滴出行演绎更壮丽辉煌的乐章！　　不久前，去了趟雪山，有一句话不断涌现我的脑海：可惜了那些不抬头看星的人，错过了多少诗酒年华…。　　送给所有看星，摘星，追星的人C　　你们的故事，远远还没有结束！　　柳 甄　　日
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日下午13点06分，曹妃甸区唐海镇青年城一居民户发生天然气爆燃，无人员死亡。爆燃火势已经扑灭。爆燃户一女子在逃生过程中坠落受伤，现已送医院治疗。经现场初步勘察，疑似天然气泄漏引起爆燃。曹妃甸区委、区政府已经成立处...
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民间传说，牛有牛黄，羊有羊宝，价值连城，相关新闻也时有报道。四川绵阳三台县山镇的一位陈姓男子爆料称，他杀羊时，从羊胃里里取出了六颗羊宝，在网上查了一下羊宝的售价，能值600多万！ 据当地媒体报道，陈勇开有一家羊肉铺，所有的...
导读： “三年磨一剑”，期待已久的自贸区终于尘埃落定，未来的武汉也将无可限量。 （请自行脑补新闻联播开场音乐）各位观众朋友们晚上好！今天是11月2日星期三，农历十月初三，欢迎收看《九妹HU说》节目。首先为您介绍这次节目的主要内...
导读： 将严肃党内政治生活落实到位，发挥从严治党的作用，为我国反腐制度化保驾护航。 党的形象和威信从何而来？最直观的体现就是党的领导干部。日前闭幕的党的十八届六中全会就针对关键少数作出了重点部署，提出了加强和规范党内政治...
公积金贷款额度怎么计算 ？公积金贷款额度计算器。银行信息港小编为你介绍。 首先，按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额贷款期限...
上海哪些银行可申请公积金贷款 ？盘点上海支持公积金贷款银行。 1.大型商业银行 中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行。 2.股份制商业银行 上海浦东发展银行、中信银行、招商银行、中国光大银行、华夏银行、中...
目前刚买房，月供2000多，办的商贷按揭。公积金也才刚买不久，想提前了解一下，公积金买多久以后可以提取？需要什么条件？ 上本市的公积金网站查看。每个市都不同的政策。我们这里是每个月直接冲，或者每12个月提一次。 半年后可以提取...
有人选择商贷转公积金贷款吗？转好还是不转好呀？自己粗略算了下，简单的加减乘除算出来，转公积金的话，可以少个六七万，但没有考虑任何的投资啥的 商业贷款批准了，还能转公积金吗？ 还款一年以后可以转吧，各地政策略有差异 符合条件...
商业贷款和住房公积金贷款区别 在哪里？商业贷款与住房公积金贷款全面对比。银行信息港小编为您介绍详情。 住房公积金贷款与商业性个人住房贷款之间的主要区别如下： 1 ）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年（含五年）以...
商业贷款转公积金贷款怎么弄 ？银行信息港小编为你详细介绍一下商业贷款转公积金贷款流程。 1、新借款人在征得原贷款银行同意提前还款后，填写《个人住房转公积金贷款申请表》; 2、住房公积金管理中心审核同意办理转公积金贷款后，借款...
双11预售开启，红包先行，好价不断更新~ 服饰鞋包会场 家用电器会场 3C数码会场 家居家纺会场 个护美妆会场 食品生鲜会场 预售单品汇总...
在社保缴费费率阶段性降低后，社保缴费基数即将迎来调整。国务院近期印发的《关于激发重点群体活力带动城乡居民增收的实施意见》提出，将城镇私营单位在岗职工平均工资纳入缴费基数统计口径范围，形成合理的社会保险和住房公积金缴费基...
10月25日，人社部2016年第三季度新闻发布会上明确公布，下一步将启动养老保险基金投资运营。同时，从权威知情人士处独家获悉，据测算，大概会有2万亿左右养老金可进行投资运营，首批基金规模大概在2000亿元。近年来，由于不少省份的居民...
重庆市綦江区人社局 一直以来把基金监管作为工作的重中之重，以完善内控机制建设、加强基金监管为抓手，不断优化经办管理模式、强化重点环节风险，确保了基金安全稳健运行和养老金按时足额发放，为维护社会和谐稳定发挥了积极作用。 一...
近来，重庆市綦江区人社局积极协调綦江籍复转军人所在的部队，共同做好复转军人的社会保险关系转移接续工作，及时为军队退役人员提供社会保险关系转移接续服务，切实保障复转军人的社会保险权益。 据悉，该区遵循《中华人民共和国社会保...
为高效拓宽贫困户脱贫致富渠道，瓦庙镇在立足现有农特产业发展的基础上，紧盯市场需求，网络风靡一时的 蒜你狠 成为了当地贫困群众脱贫致富的新源泉。 我们请的劳力基本上是村里的贫困户，因为种植大蒜没有太高的技术要求，劳动强度也不...
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