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提前还贷同样68万可省12万利息
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楼市新政刺激下，不少人又开始聚焦房屋交易，提前还贷成为一大热点。而在交易的背后藏着许多账本，例如贷款可采取等额本息与等额本金两种还款方式，大多数人都采取等额本息方式，这也是银行推荐的，殊不知采取等额本金百万贷款会少还十几万利息呢。
等额本金还贷少还10万利息
今年3月30日，房贷新政再次出台，房屋只要满两年交易即可免营业税。市民王先生想将房屋卖出，不过他算账发现，提前还贷等额本息真不是很划算。
&我一年还房贷8万多，但还了快5年，本金才偿还了15万元。&王先生说，如果采取等额本金方式还贷，这几年下来，本金只需还77.5万元，比等额本息多还了8万元的本金。
银行业内人士解释说，如果还款年限只有几年，等额本息和等额本金的差距还不算大，如果20年还款期限已还了10年，利息已还得差不多，而本金还有很大部分没还。&后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义。如果客户是刚需换房族，就是买这套房子只是为过渡，过几年还想换改善房屋，还是建议市民最好采取等额本金还款方式。&
就算不提前还贷，以等额本金方式，还20年，也要少还近10万元的利息。
提前还贷不同方式可省十几万
&如何提前还贷还是大有讲究的。目前，沈阳商业银行贷款满一年才可以提前还款，部分银行还会收取一定的违约金，而公积金贷款满6个月就可提前还款。
一家股份制银行个贷经理告诉记者，客户提前还贷，若选择减少月供的方式，每个月只能少还两三百块钱，但如果选择月供不变，减少还贷年限的方式，总利息可能要比前者省下十几万元。
比如：陈先生贷款68万元购买了一套住房，当时利率还有85折优惠，选择了等额本息的贷款方式，还贷30年，月供3889.81元。算下来，最后要给银行本息140万元，其中利息就72万元。
&年底，年终奖发了3万元，再加上一些业务奖励，想提前还5万元房贷，这样每个月就可少几百块，也不会对生活产生什么影响。&此前，陈先生只知道提前部分还贷中有每个月减少月供这种方式。实际上，还有一种还贷方式是月供不变，但减少还贷年限。两种方法算一下，总利息竟然差了近12万元。
应选择缩短贷款期限提前还贷
用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上对房贷利率的调整方式一般是贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。
银行理财人士表示，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，短期贷款利率下降的幅度更大。
沈阳晚报、沈阳网主任记者 高薇
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公共信息安全网络监察银行住房贷款28万，想在第五年提前还款，前五年如何还款最省钱？等额本金还是等额本息？按揭多少年最好？_突袭网
银行住房贷款28万，想在第五年提前还款，前五年如何还款最省钱？等额本金还是等额本息？按揭多少年最好？
来源:互联网 时间: 17:49:02
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一般住房贷款合同约定借款人在首年是不允许办理提前还贷的，提前还款必须在贷款的1年后；提前还款的流程：先提交一份申请给银行贷款部门---银行审批通过后---将需要还贷的金额存入供款的帐户中（借款余额需要银行查询）--通知银行收贷--还款后，借款人领会还款凭证、借据和房地产权证（房地产权证等银行办理注销抵押登记后才能退回给客户的）就可以了；
答：想提前还款肯定是等额本金支付的利息比较少，不过等额本金前期每月的还款额会比等额本息高不少。答：分期答：等额本金还款方式，再本金提前归还后，会重算利息的，因为等本方式，本身每期还本金额是固定，利息不固定，比如 贷36万，10年还 ，每年还3.6万，假定还款日是28号，你贷款日期为8号，则： 第一期 还本3000，利息＝30万*日利率*20天（28-8） 第二...答：贷款年限相同，等额本金的利息少，期初的还款压力大。较短年限等额本息是更好的选择 相关案例分析见我的博客 百度：新浪博客 skating sunny答：利率按照2.75%计算（不知道你利率是多少）： 第五年还款： 等额本息还款 贷款总额230000元 还款总额元 支付利息16437.78元 贷款月数60月 月均还款4107.3元 第11年还款： 贷款总额230000元 还款总额元 支付利息43864.95元 贷款...答：一旦考虑要提前还贷，那购房者还需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式。目前，银行住房贷款还贷方式包括"等额本金还款法"和"等额本息还款法"两种。"等额本金还款法"是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金...答：肯定是等额本金划算！不过要看你的收入能力了，如果收入能力一般建议还是等额本息还款，利息多点！压力小！答：您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况，不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆...答：可以通过计算说明: 五年期基准利率现行为6.8%,月利率为6.8%,13万,10年(120个月) 第一:等额本息:月还款.8%/12*(1+6.8%/12)^120/[(1+6.8%/12)^120-1]=1496.04,第五年第一个月还本金:000*6.8%/12=759.37 第二个月还本金:1496.04...一般住房贷款合同约定借款人在首年是不允许办理提前还贷的,提前还款必须在贷款的1年后; 提前还款的流程: 先提交一份申请给银行贷款部门---银行审批通过后---将需要还贷...如果您打算提前还款的话,还是等额本金还款法比较划算,因为等额本金还款法每个月还款本金是固定的,而等额本息还款法前期利息还的较多,不适合提前还款。 按揭贷款的话我...适合收入较高或想提前还款人群。 以建行为例,贷款金额100万元,贷款期限30年,贷款年... 目前个人住房贷款最常见的还款方式是等额本息和等额本金两种模式,按照银行利息的计...等额本金还款:每月还款逐步递减,总体利息要少一些,但是起始还款压力较大。您买的房如果是首套房,利率享受85折,贷款51万,30年还清,那么:等额本息还款:月还款2753.4(元),总...从而产生的利息成本也低。所以,等额本金法还贷要比等额本息法还贷贷款成本的,因此... 还是使用等额本息法还贷,每月的月供就是固定不变的,容易掌控。 你若准备提前还贷... 但等额本息 前期主要还的是利息 后期是本金多 银行利息多 尤其当你提前还贷款时候... 因为已经还了的利息要不回来的 等额本金 是先还本金 之后利息 由于本金还了 利息就...这个要看你个人的财务收入了,如果你是属于那种收入稳定的且没有其他副业的,建议你用等额本息。如果你手上的钱比较充足,可以用等额本金。只要你有还款能力,没有不合适的 , 等额本金还款:每月还款本金相等,利息逐月减少.每月还款额逐月减少.只有本金产生利息. 等额本息还款:即贷款期每月以相等的额度偿还贷...利息较多。 等额本金,是指在货款期限里,等金不变,利息递减。前期还款压力大,越还越... 等额本息,等你把大事都办妥了,攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款,你...所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少。 等额本息法最重要... 利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供"本金与利息"的分配比例中,前半段时期...为您准备的相关内容:
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2016提前还贷到底划不划算？
2016提前还贷到底划不划算？
2016春节还有不到一个月的时间，很多家庭经过一年的资金积淀，手头有了一些闲散资金，对于这部分闲散资金，很多家庭陷入了纠结状态，其中要不要提前还房贷成了大家讨论的一个话题，2016提前还贷到底划不划算？
　　你们公司的年终奖够丰厚吗？不管你多还是少，总会是有人的年终奖异常丰厚，那么这么多钱用来一次性还清房贷好么？从此无债一身轻？下面就房金所小编就告诉大家2016提前还贷到底划不划算？各位土豪请自行判断，对号入座吧。2016提前还贷　　1.是否准备卖房换房？　　我把这个问题放在第一位，是因为如果想在2016年卖掉房子，那么提前还贷则显得非常重要。对于产权清晰的房子，出手更加容易，交易时间也会大大缩短，所以如果今年你家准备把手里的房子卖掉换所大房子，或者还掉这所房子的贷款，可以享受政策优惠买新房，那么尽快提前还钱房贷还是有必要的。　　接下来的三种情况就不考虑卖房换房的，那么要不要提前还贷就要考虑这几大因素。　　2.提前还款是否有违约金？　　看提前还款是否划算，还是要看还款合约中是否规定可以提前还款，如果可以的话，有没有附加的违约条款。有些银行对于过早的提前还款，每个银行的规定不一样，比如刚贷款后的1-2年要提前还款，一般银行会收取一定的违约金。计算一下这个违约金的金额高于这一年的贷款利息的话，那么建议您往后拖一两年再还款更合适。　　3.有无更好的理财投资渠道和产品？　　更好的理财渠道和，这势必是要看房贷利率和投资理财产品的利率差额的对比。这种差额也是很好理解的，比如说你现在正在享受3.25%的公积金贷款利率，而你现在的理财产品的利率是5%，那么你就享受1.5%的利润，这种情况下提前还贷是不划算的。　　一般来说，房贷利率低的情况有两种：　　一种是公积金贷款；公积金贷款利率较商贷利率低，尤其目前公积金贷款利率已经创历史新低达到了3、25%，一般的理财产品都高于这个值。　　二种是享受贷款利率折扣。有一部分购房者在买房时因为国家政策以及市场的优势，享受了贷款利率折扣。这种情况下，购房者的贷款利率也是较一般的理财产品利率低。　　所以以上两种情况，如果您短期内没有换房的打算，而且有比较好的理财投资渠道，那么不着急还银行的钱是更划算的。　　4.房贷还款期处于什么阶段？　　我们都知道，买房还贷的方式主要有两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。根据理财计算，还贷期处于以下这两种情况的购房者谨慎还贷：　　等额本息还款还到一半的，如果提前还贷并不划算。等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分更多的是本金，这种情况下选择提前还贷的话意义不大。　　等额本金还款还了1/3以上的。等额本金还款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。因此，此时提前还贷也不划算。
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我贷款30万等额本息10年还一年,提前还完好还是一年一年还。
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您现在有足够的资金，可以提前还款的，您在银行预约之后，就可以了，但是建议您，既然有足够的资金您可以做点别的，银行的钱很难借，既然您能借到，何乐而不为了，您说是吧！这只是我的建议，您可以考虑下
不知道下面这条知识能否帮助到您
全款买好还是贷款买好?对于土豪来说,这个问题可以忽略。对于无法全款的普通上班族来说,肯定是贷款买房更合适。借到银行的钱,其实就等于赚到了。
买房贷款怎么最划算?等额本息或等额本金?
要提前还贷，应该用等额本金的还款方式。当然能提前还款还是很好的。
提前还能少还很多利息
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