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【楼盘★市场动态】防止房价大起大落是鬼话！收藏
大起大落是名词！当局的所谓防止大起大落实则是极不负责任的“大起不落”！首先要防止、问责大起，才能避免大落！“大起不落”是对百姓的掏空！是对经济规律的背离！是流氓和强盗逻辑！是制造经济踩踏和“痴呆”危机！
上海市长说：“要防止房地产市场大起大落”。已经大起、不让大落？只会造成经济、社会、资源、消费和人心的失衡加剧！恶化日益严峻的就业形势，加速楼市乃至经济踩踏的到来！困兽犹斗还是坐以待毙？需以百姓为本！需顺应规律！当心成为罪魁祸首!
这两段话是在新浪微博上看到的，有什么奥妙，谁来解读一下~
　　　--谁家楼主这么可爱，有人要嘛，没人要我掐死喽
登录百度帐号防止房价“大起大落”黑色幽默20年防止房价“大起大落”黑色幽默20年余丰慧百家号从上个世纪90年代末期福利分房制度被当时的所谓货币化住房体制（其实是商品房市场）代替后，房价这个魔鬼就进入到城市百姓的生活中，并且像一块巨石压在市民身上。
进入本世纪后，住房矛盾突出表现出来，房价如脱缰野马，到2018年整整狂奔20年。这个脱缰野马至今没有人能够降服，脱缰野马背后是百姓一房难求，倾几代人积蓄、背着几十年高负债购房。在一套房子上的沉重债务重压下，基本谈不上幸福指数。
住房上的最少两大深层次问题有必要指出来。住房成为了金融投资品，成为炒作投机投资的对象。爆炒下房价直冲云霄，房价直冲云霄下越爆炒越厉害，恶性循环20年没有人能够管住。在2012前后，房价在调控政策下稍有平稳迹象后，被2013年年底以及后来的政策彻底放松，造成2015年至2016年乃至2017年的房价报复性反弹暴涨。
其次，房地产本来是实业，产业链也不短，但活生生将其变成了财富再分配的工具，前提是上述提到的投资投机金融品决定的。一个畸高房价将城市百姓腰包里的那点可怜巴巴的工薪积累掏给房地产行业上系着的包括开发商、中介、炒房客、贪官等的腰包里。
一个奇特现象是，一直相信调控政策可以降低房价，降服野马般飞奔的房地产者，落个几乎是身败名裂、人人唾骂，就不一一点名了。一直与调控政策对着干，坚信房价永远上涨，到处宣扬调控政策不管用者，落个耀武扬威、荣光满面，被封为神仙，比如任志强。
说明20年房地产调控政策需要反思之处非常多。其中有一点就很值得深思，那就是每一次调控政策都提到一句话：要防止房价“大起大落”。以北京房价为例。
2000年—2003年北京房价均价在每平方米4200元左右，当时就提出要防止房价“大起大落”；2005年北京房价开始启动到2006年涨到7800每平方左右，调控政策还是要防止“大起大落”。
2007年的美国次贷危机引爆的2008年的全球金融危机，全球经济金融房地产各个国家都大幅度下滑与衰退，唯独没有挡住中国城市房价这匹野马的继续狂奔。
2007年北京纯商品住宅均价破万，2008年连续五次降息，2009年四万亿救市，鼓励住房消费和房地产开发投资，2010年开始限购，一系列政策影响导致纯商品住宅均价在2010年逼近20000元/㎡。除了2012年受政策抑制影响房价小幅下降外一路高歌猛进，截至日，均价已高达35218元/㎡。
从2006年到2016年，十年时间北京纯商品住宅价格从7877元/㎡涨到35218元/㎡，房价足足上涨4倍多。而调控政策中始终不变的是防止房价“大起大落”。
时间进到2017年，北京房价均价猛涨到接近每平方米6万元左右，而那句防止房价“大起大落”调控政策仍然没有变化。
从1998年—2008年—2018年，20年来房价在野马般大起狂奔，仅以北京为例从每平均价4000元左右狂奔到目前的6万元左右，20年房价飞涨15倍，20年来房价在野马般大起狂奔，一直在大起，从没有大落。防止房价“大起”成一句空话，防止房价“大落”从没有排上用场。防止房价“大起大落”，沦落成一句苦涩、哭笑不得的黑色幽默！
防止房价“大起大落”黑色幽默20年背后，一些深层次的东西值得我们深入思考！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。余丰慧百家号最近更新：简介:经济学家、华中科大兼职教授作者最新文章相关文章去库存要防止房价大起大落
■评论眼：2016年，广州市将按照中央有关精神，结合广州市实际，继续做好房地产市场管理工作，防止房价大起大落。广州将加强市场监测，结合广州市实际，及时、分类做好调控政策的优化储备，防范市场风险，营造良好市场环境，保持房地产市场健康平稳发展。■
春节后，一线城市和部分二线城市楼市高烧不退，上海出现千万豪宅被抢购现象，一些省会城市频频出现二手房跳价现象。一手房均价仅为北上深一半、一向被视为价格“洼地”的一线城市广州，房价是否也会迎来一轮快速上涨的行情，成为各界关注的焦点。
《广东省供给侧结构性改革总体方案（年）》及《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（年）》（下简称《计划》）等一揽子文件日前印发。其中提出，广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。也就是说，花都、番禺、南沙等库存量较高的区域，有可能松绑限购政策，进一步加快这些区域的楼市库存消化。
作为一线城市，广州一旦调整执行住房限购政策行政区域范围，其政策的风向标意义值得关注。广州结合各区域的实际库存情况，实事求是执行住房限购政策，值得肯定，但是也要打起十二分精神，防止去库存的“经”被念歪。
2015年全年广州新建商品住宅成交均价15089元/平方米，同比增长仅0.1%。当深圳研究相关政策以稳定房价，南京紧急出台新政为楼市降温，广州维持这样的平稳，殊为难得。事实上，当广州要及时调整执行住房限购政策的行政区域范围的消息一传出，部分楼盘马上提出余房暂停销售，“等待涨价通知”。开发商借机炒作、抬升房价，不仅与去库存的初衷背离，甚至不利于整体经济的健康发展。房地产市场需要的是健康升温，而不是骤然高烧。在股市低迷缺少投资渠道，流动性宽松的背景下，大量资金流入房地产市场，广州需要警惕楼市“虚火”，防止房价非理性上涨。
从一线城市来看，由于经济发展良好，人口聚集力较强，住宅价格存上涨动力。在房地产去库存政策溢出效应的作用下，一线城市楼市日趋活跃，并有带动房价整体上涨之势。最近常常有这样一种论调，认为广州的房价被京、沪、深三城逐步拉开差距，甚至被部分二线城市追上，广州楼市正逐渐脱离一线城市的行列。作为广州的普通市民，笔者却有这样的庆幸：房价相对理性、城市发展保持较强活力，正是广州这座城市的魅力所在，承受1.5线城市的房价，享受一线城市的成长机会、发展红利，未尝不是百姓之福。
防止去库存的“经”被念歪，可能还要理性分析一下当前广州的楼市库存情况。按照广州市房地产行业协会的统计，截至今年1月31日，广州商品住宅存量套数16.2万套，环比上升4%，存量面积1992万平方米，环比上升2%，环比库存有所上升，持续在高库存水平。若全市商品住宅按2015年7月－12月的平均销售速度来计算的话，存量套数及存量面积分别需要20个月、21个月的时间才能销完，而在2015年6月份，全市存量套数为14.5万套，存量面积为1919万平方米。
从商品住宅存量套数、面积看，广州确实处于高位，但是要知道，16.2万套商品住宅存量套数其实包括可售、抵押、查封及未纳入预售的单元。如果以可售套数计算，截至2月22日，广州商品住宅可售套数为7万套，可售面积888.72万平方米，这是当前广州实际上可以拿出来销售的商品住宅数量。这也意味着，7万套商品住宅冲在第一线，9万余套房源后续有来，广州楼市库存有压力未解决，但是还有救，要有耐心和方法。广州市住建委已经明确表态称：2016年，广州市将按照中央有关精神，结合广州市实际，继续做好房地产市场管理工作，防止房价大起大落。广州将加强市场监测，结合广州市实际，及时、分类做好调控政策的优化储备，防范市场风险，营造良好市场环境，保持房地产市场健康平稳发展。
对于广州而言，去库存应该是一套“组合拳”，除了想方设法消化库存，还需要重视城市公共资源均等化配置问题。从广州楼市的库存情况看，中心区域开发量日渐减少，主要供应量扎堆花都、番禺等外围区域，去库存的老大难区域也集中在这些地方，但这些区域的学校、医院、交通、商业等公共设施和配套普遍薄弱，较大影响了购房者的积极性。因此，广州一手抓去库存，另一手也要抓科学规划、加快建设外围区域的公共资源配套问题，真正发挥房地产对经济和民生改善的积极作用。
（作者系资深媒体人）
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贾康：房地产税可防房价大起大落 征收不能照搬美国
作者：佚名&&&
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　　贾康：房地产税可防止房价大起大落
　　证券时报两会报道组
　　昨日，全国政协委员、经济学家贾康在两会驻地接受证券时报记者采访时表示，房地产税可以使房价更平稳，但不会改变城镇化过程中中心区域房价上扬的趋势，而是使其更平缓，遏制炒作，防止房价上涨过程中的大起大落。
　　具体到制度设计方面，贾康表示，不能照搬美国房地产税普遍征收的做法，要结合国情和本土经验进行一些扣除，比如首套房免征。
　　房地产税征收不能照搬美国
　　此前，党的十八届三中全会明确，加快房地产税立法。房地产税已在上海、重庆两地试点，今年两会再次成为关注热点。
　　贾康表示，房地产税比较早的时候是物业税，如今破冰试水已进行了若干年，重庆的经验很值得总结和借鉴。去年，一线城市带动二线城市房价热炒，重庆相对来说很平稳，虽有一些温和的上涨，但总体来说是波澜不惊。
　　他表示，这跟重庆的土地制度、住房制度、投融资制度和税制改革的综合作用相关。房地产税并不会改变城镇化过程中中心区域房价上扬的趋势，但可以使房价更平稳，使上扬曲线比较平缓，遏制炒作，防止房价上涨过程中的大起大落，不要动不动就泡沫化。
　　“房地产税不是万能的”，贾康表示，在调整收入分配方面，房地产税会使房地产的长效机制对接到中央所强调的基础性制度建设上，房地产业长期健康发展需要有土地制度、住房制度以及税制、投融资制度等作为保障。
　　制度设计上，贾康认为不能照搬美国普遍征收的做法，要结合国情和社会的特殊情况，比如给一定范围的扣除，为防止离婚潮出现，假设单亲家庭第一套房扣除，双亲家庭前两套房扣除，具体制度设计可以逐步优化。
　　建议形成三级财政事权一览表
　　作为全国政协委员，贾康今年提交了两个提案，一个是关于市场化机制完善信用征信，另一个是提出在深化财税改革过程中间要尽快形成中央、省和市、县三级的事权一览表。
　　贾康表示，征信业的繁荣是现代金融体系良好运作的关键性前提。央行征信中心成立为识别、防范和化解传统金融机构信贷风险起到了重要作用，但目前仅覆盖了有传统金融机构信贷记录的约4亿人群。
　　受限于覆盖面，一方面难以支持对风险的全面防范；另一方面，社会上多数人缺乏传统金融机构信贷记录，无法准确判断其个体风险，制约了普惠金融的发展。因此，必须采用新的征信技术，使用更广泛的数据，弥补信贷数据不足，对长尾普通人群和中小企业的信用情况进行动态的、客观的评价。
　　关于三级财政事权一览表，贾康表示，我国政府与财政的层级是相当独特的中央、省、地市、县、乡镇五级架构，这使得1994年财税配套改革形成的分税制体制框架，在深化改革中遇到了“五级分税无解”的难题，以致省以下的分税制迟迟不能够真正落实。
　　他建议，为完善社会主义市场经济和与之相匹配的分税分级财政体制，需要继续推进以“乡财县管”和“省直管县”为操作途径的“扁平化”改革，将财政实体层级调整为中央、省和市县三级架构。与此改革大方向和内在基本逻辑相适应，编制我国各级财政事权的一览表，宜按照中央、省、市县三级来设计掌握。
责任编辑：cnfol001
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注意：空方即将发威
证券时报网（www.stcn.com）02月23日讯 国务院新闻办公室23日上午举行新闻发布会，请住建部部长陈政高介绍房地产和棚户区改造有关情况，并答记者问。住建部表示，关于一线城市的房价情况，现在继续趋于稳定。关于稳定发展的标准，中央经济工作会议提出，要防止出现大起大落。不大起大落，就是我们所说的平稳健康发展。 （证券时报网快讯中心）}