4578浏览次数
原单位福利分的出租公房被拆迁该如何申请补偿呢？拆迁补偿的对象是什么人？
????我居住的房屋是70年代单位修建的，作为福利房分给我们职工居住，一直居住到现在。95年时要求我们购买，但由于房屋过于破旧，单位也不维修，我们就没有购买，并自己出钱多次进行过维修，一直交租金租住。但现在单位把整个地皮拍卖了，也不和我们这些租房户协商，就是一个电话通知我们搬家后，就开始拆房子了，请问我们该怎么办。
军产房屋拆迁一般情况下是直接对部队进行补偿，军队再安置所住居民的。因《房屋拆迁管理办法》规定，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人。所以，在拆迁是对直管公房（房管所的房子）和自管公房（单位分配给本单位职工居住的房）都是先到房管所办理被拆迁房屋购房手续或到产权单位办理房改手续，原来的承租人就变成了房屋所有人，再进行拆迁。因为涉及到军产流失的问题，军产房屋一般是不能进行房改的。所以，军产房屋拆迁时，在拆迁人给军队补偿后，军队再安置居民。具体如何安置就不是拆迁法规所管辖的范围了。具体到你家拆迁时是不是考虑户籍因素，也要看你家房屋所属部队的政策了。
其他回答(共1条)
“公房使用权”是指单位的福利分房，产权归国家，采取的国家出租的形式，每月象征性缴纳租金，近几年公房使用权可以在市场上转租流通，但关键要看地方政策。
一、拆迁补偿的对象是什么人？《条例》明确被拆迁人为房屋的所有人，拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对使用人的安置。因为使用人即承租人相对房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用权。承租人取得的只是房屋的占有、使用权，而房屋的收益、处分权利仍属于房屋所有权人。因此，《条例》将租赁房屋的补偿主体确定为房屋所有权人。但房屋拆迁同时也会给承租人带来一定的损失和不便，因此，要兼顾对使用人的安置。原《条例》关于对房屋所有人进行补偿、对房屋使用人进行安置的原则，是在公有房屋为主体的情况下规定的，实践中因拆迁人不征求房屋所有人的意见，直接与房屋使用人达成补偿安置协议；一些城市实行的货币安置，将大部分补偿资金支付给房屋使用人，致使房屋所有人的利益受到损害，引起房屋所有人诸多不满。随着住房制度改革的逐步深化，我国房屋产权结构已从公房为主体转变为个人拥有住房为主体。而房屋的租赁关系是房屋所有人与承租人之间的契约关系，在拆迁过程中是从属的法律关系，它的调整应当依据相关的民事法律，在房屋所有人与承租人之间进行调整，而不应当由拆迁人在损害房屋所有人利益、未经得房屋所有人同意的前提下自作主张调整。这是新修订的《条例》将被拆迁人定义为被拆迁房屋的所有人，同时规定“拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿”的背景。二、拆迁补偿有几种方式？《条例》规定，拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；四是更好地体现《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。三、货币补偿的标准怎样定？《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。原《条例》过多地考虑了“人”的因素，造成拆除同一标的物，因居住人口不一，而补偿标准不一，导致被拆迁人在拆迁公告之前大量迁入户口，加重了拆迁人的负担，也加重了投资成本，增加了旧城改造的难度。而《条例》把补偿安置与户口分离，淡化人口因素，以房屋价值作为补偿安置的标准，既符合法理要求，也便于操作。四、产权调换是怎么回事？《条例》中的“产权调换”是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。五、产权调换如何结算差价？《条例》明确按等价交换的原则进行结算，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。六、被拆迁人可否选择补偿方式？《条例》规定，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受以下两种条件的限制：一是规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。这样规定，主要是基于以下几个方面的考虑：一是附属物不具备独立使用性质，产权调换后无法独立使用。另外，附属物属于特定建筑，不同建筑对附属物的要求也不相同。二是解除不了租赁关系，意味着租赁双方不能就补偿金额的分配比例达成一致意见，拆迁人没有义务也很难就补偿金额给房屋所有人与使用人划定一个双方都认可的比例。在这种情况下，如果实行货币补偿，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允许被拆迁人选择，被拆迁人为了早日解除已经存在的租赁关系，选择货币补偿，这样可能会出现因拆迁使原承租户失去了居住空间，也违背了不能因为拆迁而使原存在于被拆迁人与承租人之间的租赁关系强制解除的原则。七、拆除临时建筑和自盖房屋，是否给予补偿？《条例》规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。举例来说：张某是某拆迁区域内的被拆迁人，其房屋的自然状况是大小房子三处，经查有产权证的房屋25平方米，有关部门批准的使用期限为两年的临时建筑15平方米，尚有一年的使用期，自盖无证房屋6平方米。经拆迁实施单位核实，决定按以下方式处理：有产权证房屋25平方米按货币补偿评估价格每平方米2000元给予补偿；有临建批准手续的房屋15平方米，按其建造成本价的一半进行补偿，即每平方米500元，无证房屋不予补偿。八、租赁房屋怎样补偿安置？租赁住房的拆迁补偿安置问题，涉及到房屋所有人和使用人的关系，情况比较复杂，既要对房屋所有人进行补偿，又要考虑社会安定，对房屋使用人进行安置。为了保护房屋所有人的利益，同时兼顾房屋使用人的利益，《条例》规定：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。”“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”这样规定，一是增加了安置方式，更有利于被拆迁人选择；二是更有利于保护双方当事人的合法权益。九、租赁房屋如何界定？房屋租赁是指房屋所有权人将其拥有的房屋在一定期限内的使用权让渡给使用人使用，由使用人支付租金的行为。从房屋租赁的概念可以看出，房屋租赁需符合以下几个要件：一是出租人应当是房屋的所有人；二是租赁应当有期限；三是承租人应当交纳租金。但在实践中，由于长期实行住房实物分配制度，有许多房屋虽不符合房屋租赁的要件，但已形成了事实上的租赁。表现为：一是虽有租赁协议（或房屋分配单），但没有租赁期限。由于所有人与使用人一直分离，使用人也定期交纳租金，也应界定为租赁房屋，按租赁房屋进行补偿、安置。这种情形主要发生在大量的公有房屋之中。二是虽没有租赁协议，但也定期交纳租金。由于历史原因，虽没有任何手续，但所有人与使用人一直分离，也定期交纳租金，也应界定为租赁行为。三是既没有租赁协议，也不交租金（主要是历史遗留问题）。对于这些事实租赁，在拆迁时也应当按照租赁房屋的拆迁补偿安置原则进行安置。十、拆除临时用地上的建筑物的如何补偿安置我国《土地管理法》规定，在城区内因建设项目施工和地质勘查需要临时使用土地的，在城市规划行政主管部门同意后再由土地行政主管部门批准可临时使用土地，但不得在临时用地上修建永久性建筑物，临时用地期限一般不超过二年。因此在拆迁中遇有临时用地上的建筑物如何补偿安置，笔者认为也应分以下几种情况区别处理。1．对在批准使用期限内的临时用地上的建筑物，享有补偿待遇，但不享有安置待遇。因为被拆迁人在临时用地上的建筑物是经过批准的属于合法建筑，所以应享受拆迁补偿待遇。也因为它是临时性建筑，当然不得享受安置待遇。2．对超过批准使用期限内的临时用地上的建筑物，不享有拆迁补偿安置待遇。因为该临时建筑物虽经批准，但超过使用期限后就应认定为非法建筑了，不受法律保护，这点与本文违章建筑里的第二点有点相似，房屋拆迁管理部门可以责令被拆迁人限期自行拆除，在限期内拆除的，临时建筑物的建筑材料仍可归由被拆迁人所有，超过期限的，则建筑材料残存价值充抵动拆迁费用。3．对未经批准临时使用土地并建有建筑物的，完全不受法律保护，不享有任何拆迁待遇。因为这种违章建筑物，没有任何手续证明，被拆迁人应无条件拆除。拒拆迁的，拆迁人可以依照法律程序强制拆除，并由被拆迁人承担强制拆迁费用。
申请成功 稍后装修小管家将电话联系您给出详细的预算清单
装修计算器
为了您的利益以及我们的口碑，你的隐私将被严格保密
您家的装修预算137583元
材料费137583元
人工费137583元
设计费137583元
质检费137583元
装修预算数据根据各大城市装修公司合同数据经过大数据实时分析计算。
申请成功 感谢您的支持,稍后会有装修管家联系您，免费为您提供咨询服务
只需三步高效出图
手机号在线预约
免费上门量房
免费设计方案
抢领免费设计名额
为了您的利益以及我们的口碑，你的隐私将被严格保密
家居风水热门问题
相关套图推荐正在初始化报价器关于公司租房拆迁补偿有什么要求的？拆迁补偿需要缴纳营业税吗？1个回答别恋相思首先一点个人得到土地拆迁补偿是不需要缴纳营业税的.因为,个人不是纳税主体,而且土地拆迁补偿也不在营业税纳税范围.其次,关于开发公司要发票入账问题:如果是个人得到的土地拆迁补偿,一可以通过银行开据的付款凭证,个人签字领取即可;二是如果支付的是现金,则必须有现金收条,一般是开发公司制作付款凭证,收款方签字按手印即可.如果是单位得到的土地拆迁补偿,由企业出据收款证明.无论什么情况都不需要开发票.个人取得的拆迁补偿款，只要是按照国家有关城镇房屋拆迁补偿管理办法规定标准取得的，就可免征个人所得税。而转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，均为土地增值税纳税义务人。但因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。因此对个人房产因城市规划需要而被拆迁取得的补偿费收入，同样免征土地增值税。因此您不会出现交营业税的问题，个人所得税、土地增值税也是免交的。
热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答Zx公租就是公民就可以租住，廉租是贫困户才能租住。9个回答信鸽_3179不好办,应该得补交税费2个回答yeahyei第一、廉租房的申请条件、所需材料及申请程序 一、申请廉租房的条件 申请廉租住房保障应当以家庭为单位，并同时符合下列条件： （一）申请人必须具有当地城镇常住户口，在当地工作或居住，申...1个回答CHENFENGNUONUO保障房包括公租房，廉租房。 保障房——保障性住房 保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。...9个回答赱四廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
经适...5个回答陡变吧OZX一是申请对象不同。廉租住房的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭,而公租房的申请对象不受区域和户籍限制。 二是收入限制标准不同。主城区申请廉租住房的收入限制标准为家庭人均月收入...6个回答风采月的天空1、公租房全称公共租赁住房,是指政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体,通过限定户型面积、供应对象和租金标准,面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。是解决新...2个回答第三道锁廉租房或公租房申请条件 1、居住人没有正式的物业可供居住，或人均居住平方达到10平方米以下 2、拥有本市户口，非本市户口但在本市工作的，凭多年的社保，税单，工作单位证明申请 3、收...5个回答张颂召好人火凤凰5个回答巴蒂8608您好，很高兴为您解答 含义不同、申请对象不同 希望我的回答能够有助于您豆丁微信公众号
君，已阅读到文档的结尾了呢~~
我租的店面要拆迁了,无营业执照,只有租房合同,有补偿吗
麦琪计划（Docin Exact Match）
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
我租的店面要拆迁了,无营业执照,只有租房合同,有补偿吗
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='http://www.docin.com/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口拆迁中租房户应该得到哪些补偿　拆迁户租房如何补贴
　　由于国家对一些城市新农村的规化和改造，被拆迁的房子越来越多。当租客正在租住房间，而此刻遭遇拆迁怎么办呢？应该得到什么补偿呢？下面小编给大家详细的讲解下有关：拆迁中租房户应该得到哪些补偿，拆迁户租房如何补贴呢？这方面的知识。　　１、根据所在地区的政策规定。动迁政策每个地方是不同的，所以具体的拆迁中租房户应该得到哪些补偿，应该根据你们当地区域的动迁政策来决定。　　２、拆迁中租房户一般情况下有三种补偿：第一种：经营补偿。第二种，房租补偿。第三种是在租房时的装修费用补偿。这三种补偿都是金钱的补偿方法。　　３、拆迁中的租房户可以得到搬家费的补偿。因租房户接入的互联网端口，投资的装饰装修费用按照与房主签订的房屋租赁合同的约定进行处理，约定不明的合同双方协商处理或者协商不成的可以向人民法院依法提起民事诉讼。　　拆迁户租房如何补贴　　１、拆迁户租房安置补贴：根据某市对拆迁户租房临时安置补助费发放标准明确如下：从被拆迁户搬迁完毕交出旧房钥匙、可以实施旧房拆除之日起至拆迁商品房选房公告通知后三个月止，对在外过渡时间超过２４个月以上的被拆迁户的临时安置补助费，自超过２４个月之日起，一律按每月每平方米１２元计发（不足２４００元／月的按２４００元／月计发）。　　２、根据相关政策规定：《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。　　３、金钱补贴：拆迁户租房补贴可以过金钱补贴的方式对拆迁户租进行适当的经济补贴。　　最后总结：本文通过对拆迁中租房户应该得到哪些补偿，拆迁户租房如何补贴。相关知识的讲解，让我们了解到，拆迁中租房户可以得到经营补偿、房租补偿、装修费用补偿。而拆迁户租房可以得到安置补贴和金钱补贴。希望本文能够给大家带来一些帮助。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
读完这篇文章后，您心情如何？
均价：暂无价格
特色：刚需房
均价：均价7500元/平方米
特色：品牌开发商
均价：均价5800元/平方米
特色：低总价
购房享95折
均价：均价5460元/平方米
特色：刚需房
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
我是厂房租客，厂房要拆迁，我们可以得到赔偿吗？租房合同上有一条，如遇政府拆迁，无条件服从拆迁。
我是厂房租客，厂房要拆迁，租期快到了，房东让我们搬走，厂里设备已经清点，我们可以得到赔偿吗？租房合同上有一条，如遇政府拆迁，无条件服从拆迁。
提问者：wl6743***时间： 21:38:26地点：3个回答
主要是按照你租赁合同履约，具体情况可以联系我
你可以获得搬迁补偿和营业损失补偿的。
追问：我有个体户营业执照和税务登记的，房东的意思就是没有拆迁补偿，要么搬走，要么一个月交一次房租续租，每次和她好好谈，她都绕弯子，我在苏州相城区，厂房80平，7台数控设备，大门，铁皮厨房都是我后做的，具体赔偿数额怎么算？
回答：你可以直接到拆迁部门查询你的拆迁补偿数额。
你好，根据你们的租赁合同。
答：你好，如果需要2018租房合同标准版范本。那么是可以参考下面的。
出租方（以下简...
已帮助： 人
答：你好，有相应的补偿，具体的补偿标准需要看房屋的具体情况及你的经营情况，应当找拆迁...
已帮助： 人
答：按合同理解应该是这样...
已帮助： 人
答：对于厂房拆迁赔偿，根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条的规定，如果是因拆迁非住...
已帮助： 人
答：属于您违约，协商不成，到法院起诉，主张减少违约金中华人民共和国合同法第一百一十四...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 你好，回答如下：
1、合同终止问题：一般租赁合同期满，合同终止
2、转租行为：根
答： 厂房拆迁补偿申请的范文——尊敬的拆迁领导，你们好！我是某某工厂的员工，最近我们工
答： 房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋
答： 厂方不会被直接没收，会被法院组织拍卖，拍卖后的价款优先偿还贷款的金额，如果有多余
答： 出租方可以在合同到期不续签的，可以与对方协商给予适当缓冲期。
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：您好，可以起诉要求付款
回答：您好，需要承担相应责任
回答：您好，要看是否损害他人利益
回答：您好，可以起诉对方。。。
回答：您好，要看具体合同怎么约定的
回答：您好，可以申请劳动仲裁
回答：您好，一般不可以。。。
回答：协议离婚后，拿结婚证，离婚协议书就可以去民政局办理，当场
回答：社保是必须缴纳的，否则公司违法！员工可以以此为由，要求经济补偿金，根据工
回答：看能否和交警达成和解，出具谅解书。
回答：你要支付相应的抚养费的。
回答：一般情况下属于夫妻共同财产，离婚时可以分到的。
回答：双方都可以起诉离婚并要求孩子的抚养权的。
回答：你要及时报警并申请伤情鉴定。
回答：在工伤中一般情况下是十级。
回答：适当的返还一部分就可以了。
回答：你可以拒绝的，你可以根据租房合同起诉他。
回答：你可以申请职业病鉴定，看听力受损程度来定。
回答：双方是否已经到民政局领了结婚证。
回答：看坏的部位来定是否可以退换车辆。
回答：两单积分一单车是什么不知道，无法回复你。
回答：骑车小孩和施工单位是侵权责任人按过错大小承担赔偿责任，你是监护人末尽到监
回答：可以争取。
回答：保留购物过程证据向淘宝客股申诉。
回答：我也不知道怎么办?因为我不知道你说什么？
高志博律师
为您推荐地区及房产纠纷专业律师、优质房产纠纷法律咨询、优质房产纠纷法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
江苏律师：
房产纠纷专业律师：
房产纠纷法律咨询：
房产纠纷法律知识：}