购房知识|什么是房屋租赁税？应该由出租方交税还是由承租方交税？
10:35&&&&来源：&&&&作者：麻城房网&&&&点击：778
& & 一、什么是？
　房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税2008年24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。
& & 房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。　　
& & 二、房屋租赁税怎么征收？
　根据税收法律法规规定
　 （一）、个人出租住房应缴纳以下税款：
& & 根据财税〔2008〕24号文件:1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。5、免征城镇土地使用税6、免征印花税。
& &（二）、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
& & 1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
& & 三、到底该谁交　　
& & 这个税到底由谁交纳？
& & 根据税法规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由定立合同的两方或两方以上当事人缴纳。　
& & 通常除了印花税有当时人双方平均分摊以外，其他的税费一律由房屋业主承担。
【责任编辑：麻城房网】房屋租赁要交什么税?房屋租赁税起征点是多少
现在很多人在进行租赁的时候都会看房子是否是合法的进行租赁，其中评判租赁是否合法的重要的一点是是否在签署合同的时候进行备案，但是在进行备案的时候必定牵扯到的就是税款，那么房屋租赁要交什么税和房屋租赁税起征点是多少，下面由小编给您详细的介绍一下：
第一、房屋租赁要交什么税
１、企业纳税人（单位）房屋出租缴纳税款分以下两种情况。
企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入１２％计算缴纳；营业税：以租金收入的５％计算缴纳；印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足１元，按１元贴花。
城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳；企业所得税：年终汇算清缴。
２、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款跟企业运用于经营需要交纳的税款是一样的，只有房产税需要交纳以租金收入４％计算不一样。
３、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款和企业运用于经营需要交纳的税款是一样的，只有个人所得税不一样：
个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过４０００元的，减除费用８００元；４０００元以上的，减除２０％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是２０％；
个人出租住房应缴纳以下税款跟企业运用于经营需要交纳的税款是一样的，只有房产税需要交纳以租金收入４％计算不一样和个人所得税跟个人非住宅一样，其中免征城镇土地使用税和印花税。
第二、房屋租赁税起征点是多少：
每个地方的房屋租赁税起征点是不一样的，所以在进行租赁的时候根据当地的房屋租赁的起税点进行租赁。大部分的地区的租赁营业税起征点由目前的１０００元提高至５０００元，私房租赁个人所得税的征收将分月租金 ５０００元以下和５０００元以上适用不同的综合税率。
以上就是小编给您介绍的关于房屋租赁要交什么税和房屋租赁税起征点是多少的相关的介绍，通过税务的了解也是判断自己所租赁的房屋的合法性的标准之一，希望上面的介绍对您有所帮助。
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今日搜狐热点企业出租房产需要交纳的税费有哪些？
导读：企业不仅会租房子，还会出租房子，不管是租入还是租出，在税务方面都有相关的处理，有不少的税种，本文来为大家解答企业出租房产需要交纳的税费有哪些。
企业出租房产需要交纳的税费有哪些？一、公司租赁房屋要交什么税(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。(3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。(4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。二、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳税款1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税：年终汇算清缴。5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。以上就是小编为大家介绍的企业出租房产需要交纳的税费有哪些，相信大家看完已经有所了解，如果你还有其它不明白的地方，欢迎咨询我们老会计答疑，会计学堂将会针对你的问题，尽力为你解决!
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承租方是否缴纳土地使用税？
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问：我公司租赁厂房生产，是否缴纳租赁厂房的房产税和土地使用税？
答：《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]8号）第七条规定，关于纳税单位和个人无租使用其他单位的房产，如何征收房产税？纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[号）规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
根据上述规定，房产税的纳税人为产权所有人，只有特殊情况才由使用人为纳税义务人。
根据《城镇土地使用税暂行条例》（国务院令第17号）第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
因此，出租土地的，应由出租方申报缴纳城镇土地使用税，但是根据《财政部、国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]56号）规定，“在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。”因此，如果出租方出租的系集体土地，则由承租方按规定申报缴纳城镇土地使用税。
另外，根据《国家税务总局关于加强对出租房屋房产税征收管理的通知》（国税发[号）第五条规定，对在清理检查中找不到出租人的，可规定承租人为房产税的代扣代缴义务人，及附件第四条*9项规定，对出租房屋征收房产税，出租房屋的单位和个人未按规定向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税，主管地方税务机关可以依照有关税收法律规定的方式将《纳税通知书》送达承租人，由承租人在规定的期限内找到出租人并通知其进行纳税申报并缴纳税款，承租人不能在主管地方税务机关规定的限期内找到出租方并缴纳税款的，视为出租人不在房产所在地，应由承租人缴纳房产税。
根据上述规定，对出租的房屋虽然应由出租方缴纳房产税，但如果出租方未按规定主动向房产所在地税务机关申报缴纳的，主管税务机关有权要求承租人在规定的期限内找到出租人，并责成出租人申报缴纳房产税。
若承租人不能在规定限期内找到出租方并让其缴纳税款的，视为出租人不在房产所在地，应由承租人缴纳房产税。&税收，是国民经济最为重要的调节器，随着经济的发展，税收法律愈发繁杂，税收调整愈发频繁，作为企业财务人员，掌握着企业的税收命脉，迫切需要综合的税务管理能力，加入，掌握税务实务、税务筹划、税务稽查、税务行政复议，拓宽税务处理软技能，成为优秀的财会人。
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很愤怒刚学习不久，没法学啊要考试了，急死我了这次就不告诉你们老板了，限你们赶紧弄好算了，麻木了承租人不交房产税税费有啥后果
承租人不交房产税税费有啥后果
最后更新时间： 04:40:00
阅读量：703
作者：恨我吧
房产税税率有哪些？怎么计算房产税？问题详情：房产税税率有哪些？怎么计算房产税？推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！ “要先关注哦，不然以后找不到”一、房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。二、房产税征税范围。房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。三、房产税税率有哪些以及税率的计算。房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)四、房产税纳税人。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！个人房产税有哪些内容？问题详情：个人房产税每年都要交吗，有哪些内容？推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！ “要先关注哦，不然以后找不到”一、 基本介绍个人房产税是以个人所拥有的房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的个人房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国个人房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。据证券日报日报道，有消息称，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，个人房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。二、 特点1、个人房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。4、注意：房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于个人房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳个人房产税，税率为1.2%。三、纳税时间1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税。3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳个人房产税。5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳个人房产税。6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳个人房产税。四、 纳税期限个人房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！个人房产税税率怎么算？问题详情：个人房产税税率怎么算？推荐回答：压根就不应该收房产税，无耻之徒，臭不要脸，想一房几吃，土地是租的，产权最多70年，而租金每个业主买房的时候已经支付了，而且还交了契税、营业税等各种税，凭什么收房产税？除非把土地出让金收益退给每个业主，并且土地私有化。房产税要租客交？问题详情：我是南京的，最近办暂住证，要办房屋租赁登记备案证明，涉及到房产税竟然要房客交，租房本来就够高的了，还要交税的喽？大家觉得呢推荐回答：规定应该是房东交，一般租赁合同上都应该注明，没有约定则默认房东交。但现在房东属于强势群体，一般是羊毛出在羊身上，目前中国走司法程序时间和金钱成本都较高，很多租客就忍气吞声算了，直接出了这个费用。想在美国买房，美国房产税每年交吗？推荐回答：美国房产税是要每年交的，每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，税率分布在1%-3%不等，并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。具体你想买的州是什么标准，你还是要寻求专业人士帮助了，建议你去问一下仲量联行，人家专业做这一块的。美国房产税每年交吗？求指导？推荐回答：美国房产税确实每年都交，但是如果你将房产出租出去（仲量联行出售房屋同时还负责将业主房产出租服务），那么出租的参与管理程度也会对纳税的税基有很重要的影响。如果你不怎么管理房屋，只是简单的租给客人租金占收入总额的30%。对于积极参与房屋管理的海外持有人需要征收的税额会有很多的优惠和减免。大家怎么看待陕西省房产税实施细则发布，五类房产免征房产税，会有什么影响吗？问题详情：最近一直关注楼市，恰好看到陕西省又出台新的房产税实施细则，个人理解不够深刻，想知道大家有什么看法？推荐回答：大忽悠！楼市的又一大忽悠！此消息一出，大家又开始高潮了，有些无良媒体又开始标题党了，重磅、狼来了、拐点、信号、打响第一枪等极具吸引力的词语又刷爆朋友圈了。这样的文章，大家若是只看标题，恐怕大多人都以为房产税政策真的要来了。但是你可别被骗了，这其实不是陕西打枪第一枪，恰恰相反，是陕西反应太慢了。你仔细看看细则里的内容，你就知道，这个政策是针对商业用房征收房产税的，不过是陕西针对《中华人民共和国房产税暂行条例》结合自己省份的实际情况，制定了细则而已。陕西省文件原文如下▼第一条　依据《中华人民共和国房产税暂行条例》 （以下简称《条例》）的规定，结合本省实际，制定本细则。第二条　城市、县城、建制镇、工矿区的征税范围：（一） 城市为市行政区（不含建制镇）的区域范围；(二) 县城为县城镇行政区的区域范围；（三） 建制镇为镇行政区的区域范围；（四） 工矿区为工商业比较发达，尚未设立建制镇的工矿园区区域范围。第三条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。对产权共有的，由共同人确定代表缴纳或经协商分别缴纳房产税。本条第一款、第二款所列的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税人。第四条　无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。第五条　根据《条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除20％后的余值计算缴纳。对纳税人没有房产原值作为计税依据的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格计算征收。第六条　下列房产免征房产税：（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（四）个人所有非营业用的房产；（五）经财政部批准免税的其他房产。第七条　《条例》第五条规定的国家机关、人民团体、军队自用的房产，是指这些单位的办公用房和公务用房。事业单位自用的房产，是指这些单位的业务用房。宗教寺庙自用的房产，是指举行宗教仪式等活动的房屋和宗教人员的生活用房。公园、名胜古迹自用的房产，是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房。上述单位出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房，应征收房产税。第八条　纳税人纳税确有困难，需要减税或免税的，经纳税人申请，由所在地地方税务机关提出意见，层报省地税局审核后，报省人民政府确定，定期减征或免征房产税。第九条　根据《条例》第七条的规定，房产税按年计算,分季征收，纳税人应在季度终了15日内申报纳税。第十条　房产税的征收管理，依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的规定执行。第十一条　本实施细则自省政府发布之日起施行，有效期五年。国家文件原文如下▼第一条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。第三条　房产税依照房产原值一次减除１０％至３０％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为１．２％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。第五条　下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。第六条　除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直　辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。第七条　房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。第八条　房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。第九条　房产税由房产所在地的税务机关征收。第十条　本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。第十一条　本条例自一九八六年十月一日起施行。所以围观群众们，该干嘛的就干嘛吧，真正的针对个人住房的房产税还在路上呢。房产税这一政策是重拳，需要等待时机出台。2018年之后房产税才会被提上日程。不过好消息是，真正的房产税改革其实已经加快了进程，重庆和上海先后明确将于日起正式试点开征房产税。房产税真正的意义到底是什么？答案很简单，就是解决地方政府收入问题。现在的地方债风险已经很严重了，有数据显示，2019年将是地方债的偿债最高峰。其实现在之所以有些地方还在大力卖房，也与这一点不无关系。但是，地方政府要还债，必须取得其他的收入来源，毕竟土地也是有限的，靠卖地来维持运作、靠操控土地价格赚钱，这种靠天吃饭的思路是行不通的。 那么这时候，既然新增土地增量贡献收入行不通了，就可以向既有存量房产下手了，那些有多套房的有钱人，就可以成为征税目标了。其实今年的众多会议、国家领导人的表态中就已经透露了房产税势在必行的信号。比如7月24日政治局会议，关于房地产的一句表述是：“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。”而房产税是最重要的长效机制。房产税会影响什么样的人？大家对于房产税的出台也是有喜有忧，喜的是可以提高投机客炒房成本，忧的是担心政策会给自己带来负担。但其实大多数自住家庭都不必担心，房产税出台的目的，除了是为了规范房地产领域的税费体系外，另外明确有抑制房产投机、稳定房价的功能，所以税率并不会很高。我们看重庆上海的房产税制度，房产税的征收额度，相对于目前高昂的房价以及房价的涨幅，并不算严苛重税，甚至还没有契税改革前，契税征收的比例高。所以普通家庭其实是被保护的，房产税费不会很贵。但是那些有多套房的人可就惨了，房产税的税率是阶梯式的。比如重庆就是4倍以上，按1.2%的税率征税。如果你在大城市有多套房，保不齐每个月房产税就得交个几万块钱。在大城市，至少房子还有升值的空间，可是三四线城市囤房的人可就悲催了，卖又卖不掉，租也收不上价，还得承担维护成本，到时还要面对亚历山大的房产税。房东会把成本转嫁到租客身上吗？很多人都担心，房产税的出台，还有之前的租购同权，会不会让助涨租金的飙涨？决定价格的，是消费者的水平，所以房价跟房租不一样，炒房的人资金实力不可估量，但是租房的人收入却是有限的。所以这些年来，房租涨幅远远落后于房价，并不是房东不想涨房租，而是房租根本涨不起来，你要按照房价那个涨法，谁能租得起房？你看看现在的租金收入比就知道了最新数据显示，全国租金收入比已经达到40%，北京上海更是接近60%。这么沉重的负担，你还想涨房租，那么租客一定会选择不租了。有些人还觉得，租购同权后，学区房的福利多了，租房的人也能上名校了，那么房价不得暴涨到天上去？其实这不太可能，毕竟照政策趋势来看，买的房都未必能入学。靠出租学区房资格发财更是无从谈起。租户想上名校，只是获得了“申请权”，至于能不能顺利给你，得看资源是否充裕，看多少人排队。就拿目前在教育资源上最开放的深圳来举例，虽然做到了义务教育阶段70%的学位提供给了“没有深圳户籍”的人口，但是在优质学位排队轮候的时候，也是有排队顺序的。首先是“拥有所在区的户口+自购学位房”，这些人是拥有最高权限的，只有当这些孩子都入学之后，才轮到“拥有深圳其他区户籍+自购学位房”、“深圳户籍+租学位房”、“外地户籍+购学位房”、“外地户籍+租学位房”的孩子。
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