打算买房 年边现房房价都涨了 很纠结啊啊啊! 是等等买？房价年后会跌吗？【桐城吧】_百度贴吧
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打算买房 年边现房房价都涨了 很纠结啊啊啊! 是等等买？房价收藏
打算买房 年边现房房价都涨了 很纠结啊啊啊! 是等等买？房价年后会跌吗？
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卖三千多的时候几年前就一批人叫唤着房价要跌要崩盘了
刚需且买且珍惜，建议碧桂园和东部新城的中辰书香里，预计今年中旬左右开盘。
桐城碧桂园二期，中国房地产销量第一房企欢迎你
香樟园也可以啊。西郊公园那边
跌。100年后会跌。别傻了。政府靠房地产撑着，你认为会跌
自住可以，跌是不可能的。
现在房价多少？
东部新区首选
刚需要买，不然一年打工白干！炒房的就别凑热闹了，搞不好要烂在手里！房价七年之内不会跌！！！
中辰大概多少一平呀？
不要相信房价会跌，碧桂园拿地那么贵，楼面议价会便宜？地产商不是慈善家。桐城刚需还是要买大开发商的有保障。
如果刚需就别犹豫了赶紧买，参考安庆几个县的房价，桐城算最低了，投资的话不建议
反正在桐城买不划算，以后想卖的卖不出去
登录百度帐号20条黄金法则买房不吃亏 1999年以前的房子最好不要买（全文）
2014年的楼市可谓是跌宕起伏，房价涨跌更是牵动着全国购房者的心，然而，2014年房价不管是涨还是跌，有买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房呢？一起来看看2014年买房注意事项。笔者认为购房者购房时能掌握下面20条黄金法则，不仅能够买到合适的房子，不留下遗憾，而且稳赚不亏。
不一定要新房
　　1、不一定要新房
买新房，固然是最好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。
仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。
作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。
慎买纯小户型社区的房子
2、慎买纯小户型社区的房子
目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，搜房网提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
注意交房时间
3、注意交房时间
交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
经济适用量力而行
4、经济适用量力而行
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
先定地段再选户型
5、先定地段再选户型
关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
确定5公里生活圈
6、确定5公里生活圈
上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。
小区绿化要达到35%以上
7、小区绿化要达到35%以上
居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。
社区人性化设计
8、社区人性化设计
一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。
社区配套齐备
9、社区配套齐备
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等
食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店
住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。
行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。
建筑密度小
10、建筑密度小
低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。
买同一区域连续成功开发的楼盘
11、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险（放心保）。
购买1999年2月以后造的楼盘
12、购买1999年2月以后造的楼盘
许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。
层高不宜超过3米房
13、层高不宜超过3米房
过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
购买错层房型最好以东西向错
14、购买错层房型最好以东西向错
有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。
购买小房型作投资须谨慎
15、购买小房型作投资须谨慎
现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
不选择炒作过度的楼盘
16、不选择炒作过度的楼盘
前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。
小的不一定是美丽的
17、小的不一定是美丽的
每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。
买开发商的头脑
18、买开发商的头脑
颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。
选择区域考虑景观系数
19、选择区域考虑景观系数
在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。
购买十万平方米左右的楼盘
20、购买十万平方米左右的楼盘
小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
本文来源：和讯网
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年前买房还是年后买房，价格有区别吗？？？
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二手房经纪人
价格差别有的，年后会涨
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
年前买比较合适，因为年前房价还是比较稳定的 年后房价将会有小幅度上涨 不是有那么一句话吗 年前不买房 年后房价耍流氓
二手房经纪人
年后买房开发商新的任务量下来了，价格会上调。
二手房经纪人
价格是根据市场供需决定的，目前来说房产市场上扬，年后由于很多人有资格，价格会上浮！
二手房经纪人
每年3-4月份出台新政策，一般价格更高一点
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二手房经纪人
正常开发商年前销售淡季的时候会拿出更多折扣促进成交。
二手房经纪人
年后买房价格肯定比年前的价格要高，
二手房经纪人
年前很多开发商缺资金，会打折促销年前买房子比较划算！谢谢采纳
二手房经纪人
当然年前买啦，年后各大开发商都是要涨价了
二手房经纪人
一般年前会有大力度活动和优惠，年前买比较合算，年前开发商都需要回款，都着急，所以能卖就卖了！支持年前买！
第1-10条,共131条 &
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买房子是年前买便宜还是年后买便宜
我有更好的答案
何时买房最合适，任何时候都合适！ 　　但目的不同自然买法不同，获得自然也有不同。 　　投资客现在面临着两个选择，一个是抓紧时间出货，呆政策安定下来以后再说；另一个就是风险不是太大，压力不是太紧，可以持有，伺房地产业理性回归以后再根据市场发展而定。遵从文后附着的时间表做决策。 　　消费者，普通消费者，包括高档住宅的消费者，现在讨论买房是一种消费还是投资，没有任何的意义。但时机与情形相关。 　　如果进入二手房购自住用房，则价格的底部是可以明确的，因此只要你有足够的洽谈能力，夹杂现在的颓势，有可能淘得理想的居所； 　　如果新房消费，依下述三个时间节点判断： 　　1、年前降价幅度比较大的开发商，大可以看开发商的牌子大小来决定是否购买，我的建议是抓住两头，即品牌大开发商与最小的单一项目的开发商，前者需要回笼资金及为来年做准备，还有提供较为良好流动性的年报；后者已经看到了末路，只有降价出货确保历史性安全退出。 　　总理出面，说明了开发商的主流将或生存，只有那些还想呆在房地产阵营里并且负债率不高且生存无虞的开发商的房子，欲降还休，并且总是推出许多促销措施，一般消费者容易眉目混珠。不如退而求其次。 　　2、年后至一季度结束，这个时候往往视各地政府推出的住宅消费政策而定，减税费、降低首付比及降低交易费用与管制年限、允许开发商的低首付促销以及明确保障对象，首次购买的财政补贴政策，应该严密关注，这才是利好，但看看政府是从哪些级次开始，比如先减税费及明确保障对象，这说明后续措施将会跟上，所以延后一个季度再买是良策。如果象杭州那样的一篮子救市，则可以随行就市，只要购买力与后期消费能力吻合，可以买，也可以稍迟。 　　3、最理想的购买时间是明年上半年的尾期，这个时间内，一方面各城市会有新的土地供应，从地价可以判断政府对当地住宅消费的态度，是鼓励还是跟随还是刺激；另一方面一季度的经济数字会给政府以压力，房地产市场的数据会得到更为反常的重视，从而有利带出地方政府的新政，这个时候往往出台的是刺激消费的政策，开发商会通过降价或提升性价比的方法促进销售。 　　以上是时间说明，以下是地域选择。 　　在楼市整体政策比较稳定，持续期也必然会伴随整个金融危机的全程，预计有五年时间，因此，楼市会有一个五年的盘整与平滑期，这一时间内房价可跌可涨，波动是正常的，除北京上海深圳广州杭州苏州等明星城市外，一般城市的性价比结构是“哑铃型”即两头充足中间瘦，高档住宅及低价格住宅性价比是最为合理的，相应地选择居住购买区域应该坚持中心与城郊，副中心区域与经济节点区域及交通节点区域不要轻易言买，这三大区域一般属经济技术开发区、工业园区、区域性市场、外环线及新的商业中心，人气尚不足以与老城区抗衡，而城郊房有价格优势，也能利用交通利好，甚至经济方面的利好也会随之而来。 　　综合一下就是，如果决定买房，除非你是高档住宅的消费，带投资性与自住性均可，除非你是自住买房并且对通勤时间不做要求，以价格为目标的城郊型置业，否则两会后再说。
最低点已经过了！~11月中旬的时候没见这些人准备买房子，现在开发商已经熬过去了，只要过了年开发商就稳定了，市场也会回暖。房价估计有一个小幅上涨。这个和供需有直接关联。 其实你想错了，如果房地产行业不恢复，钢铁肯定要下滑，房地产可以影响60个行业的发展。但是如果购买力上去了，那么就会带动60个行业，也包括钢铁行业。 主要点是房地产带动钢铁，不是钢铁带动房地产 现在是不是普通百姓比11月份的时候关注买房的热情高涨了很多很多倍，虽然没有出手，但是当爆发出来的时候又会拉动经济快速增长，上次是因为在价格调控上面没有做到位，如果这次国家强制性调控房地产价格，我想那个时候就是看到春天的时候。
在观察一个时期，房价正在下滑；美过政府正在权力救市，何况中国啊！ 水木周平：“中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。” 就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。 而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的“白领”收入表面上也在提升，以北京为例元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。 为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族。）
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2018买房找准时机，年前还是年后差别大
2018买房找准时机，年前还是年后差别大
来源：网络
编辑：宜春房产网
2018年刚过没几天，各地楼市的政策调整纷纷开始，虽被误解为楼市调控放松的信号，但是不得不说，新的政策调整对部分人来说确实是有一定的松绑。
南京、长沙等重点城市的新政策被看成是人才争夺的新规则，各大城市争夺人口资源愈演愈烈，那么作为买房一族的刚需族们该怎么考虑呢？
2018年假如你要买房的话，一定要记得一个要诀：年前比年后买好，冬天买比春天买好，夏天买比秋天买好，买一期的比买二期的好。
这是多少买房前辈血泪的总结！楼市肯定有自己的旺季和淡季，只有掌握这些规律，你买房才可能既省时省事还优惠。
1、年前开发商为了回笼资金，是销售业绩的关键时期，而且从市场上看，年前的房价比较稳定，开发商为了促进销售，会有更多的宣传促销优惠折扣，同时还有大量的房源推出。就算时在二手房市场也是一样的道理，房东都是希望能在年前达成交易，早点抛售回笼资金过年。
2、年后房地产慢慢变成旺季，开发商开盘多，户型齐全，购房者选择也多，不过年后房价一般都会有小幅度的上涨，买房的人也比较多。二手房市场就更不好谈价钱了，毕竟房东的选择也更多了。
3、年前房贷宽松，下半年紧张。一般来说年前房贷充裕，申请房贷一般都会优先考虑，放款速度也较快。到了下半年开始，申请的人多了，申请周期比较长，放款速度慢，额度也没有那么高。
如果资金比较紧张，那可以考虑年前买，不过年前的话要抓紧时间，毕竟房源少，能选择的余地不多，早买说不定还能抢到不错的房子。
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