首套房贷款还款期能申请二套房贷款吗? - 房天下买房知识
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首套房贷款还款期能申请二套房贷款吗?
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[摘要]如果是第一次用贷款购买房屋的，那么可能对于贷款之后的一些要求不清楚。贷款的有关规定是要看各家的银行是否有说明的。
如果是第一次用贷款购买房屋的，那么可能对于贷款之后的一些要求不清楚。贷款的有关规定是要看各家的银行是否有说明的。那么第一套房贷款还未还清还能申请第二套住房吗？如果第一套房的贷款没有还清那么还能贷款吗？
第一套房贷款还未还清还能申请第二套住房吗？
一、新的二套房认定标准
１．已用商业贷款买过一套房，并且已结清想再次，那么首套的若贷款未结清就是算第二套房。
２．个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
３．夫妻的一方在婚前买房使用了商业贷款，而另一方在婚前购房是用公积金贷款，在婚后想以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清的可以根据借款人的偿付能力及信用状况等具体因素，若贷款未还清的则算做二套房以上。
二、第一套贷款为还清还想再购房的，若购房者按揭贷款来购买商品房的，如果贷款还未结清，那么还是可以再次申请购买房屋的。
第一套房贷款还未还清申请第二套住房能贷款吗？
按照新的政策，这种情况下是将会执行第二套房的政策，则低首付的比例则调整为不低于４０％，个人住房转让的免征营业税的期限由购房超过５年下调为购房超过２年。　
现在实行的是认贷不认房政策，指的是在界定二套房时，若买家在银行的征信系统中已登记有一条贷款买房的信息的话，若还未结清又再次申请贷款买房的时侯将会界定该房是为二套房或者以上的。
如果的贷款已经结清了，即使买家名下已经有了一套房，但在银行的金融机构依然是执行首套房的贷款政策的。那么如果买家的名下已经有两套及以上的住房，并且已经结清了相应购房的贷款，如果再次申请贷款购买住房的，那银行业金融机构可根据借款人的偿付能力及信用状况等的具体因素，灵活来把握跟首付的比例。
在这里还需要注意的是，首套房、二套房跟三套房的认定标准都是以家庭为单位的，则家庭是由三种人来组成的，即本人配偶跟未成年的子女。而在一个家庭之中只要还有房贷没有结清的，那么再买房就是为二套的，第三套房也是以家庭为单位购买。
那么以上就是有关第一套房贷款还未还清还能是否能申请第二套住房以及是否能贷款的问题的解答了，在考虑贷款买房的时候好先估算自己是否可以承担起。
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第一套房子的贷款没还清，购买第二套房，会影响第一套房子贷款商转公么
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第一套房子的贷款没还清，购买第二套房，会影响第一套房子贷款商转公么
去年12月份购买了第一套房子，办理的商业贷款，今天4月份开始还贷。目前因为某些原因，准备转深圳户口购买第二套房，第二套的收付应该是需要7成。然后计划第一套房子交房后，也就是在明年将第一套房子的贷款转成商业贷款+公积金贷款，目前不确定第二套房子是否会第一套房子商转公的办理，知道的朋友麻烦帮忙解答下，谢谢。
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职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女
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名下有二套房跟只有一套房，办理的时候有什么区别呢？引用1楼消贷经理的发言:职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女
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好像按比例&也就是二套比例低
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首套为公积金贷款基准利率，二套要上浮10%引用3楼楼主的发言:名下有二套房跟只有一套房，办理的时候有什么区别呢？引用1楼消贷经理的发言:职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女
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个人商业贷款转公积金贷款&一、申请人必须确定和了解的事项&①、申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；&②、申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；&③、到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；&④、申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。&二、重要提示&①、在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；&②、原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；&③、住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；&④、申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；&⑤、没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。&三、申请材料&①、《转公积金贷款申请表》三份；&②、中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）两份；&③、申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；&④、申请人及配偶资信证明书两份原件；&⑤、申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；&⑥、购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件；&⑦、商业贷款借款合同原件及两份复印件；&⑧、商业贷款还清证明原件及两份复印件；&⑨、所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。&四、辅助材料&(一)有共同还款人的，还需准备以下材料：&①、共同还款人身份户口三份复印件；&②、共同还款人资信证明书三份原件；&③、共同还款人承诺。&(二)以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份；以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料：&①、抵押人身份户口证明三份复印件；&②、抵押人声明三份。&五、转公积金贷款额度：&①、购买新建商品房最高30万元；购买二手房最高20万元；&②、不超过原商业住房贷款余额。&六、转公积金贷款期限：&购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。&&&&&商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。&先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。&以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。&办理商转公贷款要具备哪些条件？&申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：&①、借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。&②、商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。&③、借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。&④、符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。&⑤、符合住房公积金个人贷款的其他条件。&&&
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我第一套是商业贷款还没还清，第二套住房用公积金贷款可以吗
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我之前买了一套房子用的是商业贷款，现在那个贷款还没还清，这样的话第二套住房用公积金贷款可以吗？
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　　你说的这种情况是可以的。　　一般来说，商业贷款和住房公积金贷款是两种不同的购房贷款方式，他们之间是相互比较独立的，一方的变动并不会对另外一方产生多么严重的影响。所以，如果你的第一套房是商业贷款，那么对于你第二套房是不是采用住房公积金贷款是没有影响的，即使第一套房的商业贷款没有还清也是没什么影响的。
　　可以，它们两者是不影响的。　　一般来说，如果你第一套房是使用的住房公积金贷款，那么你第二套房也使用住房公积金贷款时确实会出现利率变化的一些情况，但是你说的是第一套房采取的是商业贷款，那么就不用担心了，第二套房是可以采用住房公积金贷款的。只要把收入证明开够就可以了一般是开到俩次月供的二倍就可以正常贷了。(商贷买房银行有记录，所以公积金肯定会查)，注意最低首付=总房款-贷款额度(二套贷评估值的5成)。
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一般情况下，相比商业贷款而言，公积金贷款对征信的要求会较低一些，但是如果信用卡逾期严重，也是会影响公积金贷款申请的。申请贷款时，......
　　你好，一般来说你之前用的商业贷款买的房子那么之后是不可以转换为住房公积金贷款的，你应该在买房之前就想好这个问题。......
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热门提问最新提问请问，第一套房是商贷，每年提取一次公积金。以后买第二套房，还能用公积金贷款吗
必须在你最后一次提取后连续交满6个月才可以
现在可以贷款：条件是交够半年以上
可以的，如果你的第一套房贷还清了的话，用公积金贷款还可以享受最低百分之二十的待遇，并且公积金的利率是没有上浮的一说的！
其他答案（共2个回答）
可以购买两套房子。如果买第二套房的时候，第一套房没用公积金贷款。第二套房是可以用的。只是算二套，最高只能贷4成。
完全可以！因为你的公积金没有贷款！
能。第二套房首付不低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍。
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第二个，购房首付款的发票原件和复印件
第三个，身份证原件和复印件
原则上不可以全部提取，因为没有正规渠道，但是有专业提取公积金的公司，你可以在网上随意搜索，很多提取公积金的公司，咨询他们就明白了。
答: 您好，伟嘉安捷解答：二套房可以使用公积金贷款，目前北京市的公积金二套房贷款政策是首付50%、利率3.87%.不过需要提醒借款人的是，如果您首套房使用的公积金贷款...
答: 再买应该还算第一套房！
答: 现在首套房贷都不是很好办，利率都上浮了，第一套房子只要有贷款，现在贷款买房就算第二套
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偶前几天刚刚办过。
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