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开发商加盖楼层导致不能办房产证 业主如何维权
15:01:38发表：法务在线来源：法务在线
　　生活中，有些房产开发商为了追求商业利益加盖楼层，导致工程不能通过验收。日前郑州兰桂小区的业主们入住新房3年仍然没有拿到房产证，原因是开发商加盖楼层导致工程没能通过验收，从而不能办理房产证。面对上述困境，业主该如何维权呢？ 为此，《律师说法》栏目邀请北京市安衡律师事务所的孙奎律师，就该事件中大家关心的法律问题与大家一起探讨。
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律师简介：孙奎律师，法学理论功底扎实，具有十分丰富的司法实践经验，在诉讼实务和非诉讼实务方面都卓有建树，先后担任多家企事业单位的常年法律顾问…[]
　　执业单位：北京市安衡律师事务所
　　问题一：开发商加盖楼层导致工程没能通过验收，那么，开发商的行为属于违反《商品房买卖合同》的行为吗？
　　孙奎律师：开发商的行为应当认定为违反了《商品房买卖合同》。民法遵从意思自治原则，即当事人双方履行义务以双方的约定为准，开发商在没有征得预购者的同意的情况下，违反《商品房买卖合同》的约定，擅自加盖楼房，构成违约。
　　问题二：业主可以以不能办理房产证为由要求开发商赔偿吗？开发商应如何赔偿？
　　孙奎律师：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”据此，业主可以因不能办理房产证要求开发商承担违约责任。
　　对于违规建设引发房屋质量问题的情形，该解释第十二条规定“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”根据以上规定，如果房屋出现质量问题，业主有权要求开发商赔偿损失或者解除合同。
　　关于赔偿标准问题，如果业主依据该解释第十八条的规定要求开发商承担违约责任，应依照合同的约定加以赔偿，一方认为约定过高或者过低的，可以请求法院减少或者增加；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如果业主依据该解释第十九条规定请求解除合同和赔偿损失的，因房价上涨对业主导致的实际损失也应当计算在内。
　　问题三：很多业主表示当初购买此处房屋是为了孩子上学，现在入住3年仍不能办理房产证，已经不能满足当初的购房的需求，这样情况的业主可以要求退房、解除合同吗？
　　孙奎律师：业主入住3年仍无法办理房产证，业主可以要求退房或者解除合同或者请求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
　　问题四：如果业主决定退房去别处购买，即使开发商全额退款，业主们也不能购买同样面积的房子了。请问这种情形下，业主们可以要求开发商按市价补偿吗？
　　孙奎律师：开发商的加盖行为直接导致业主无法办理产权证，对业主造成的损失当然包括房价上涨损失，业主有权要求开发商就赔偿房价上涨损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条明确，小区业主有权请求解除合同和赔偿损失。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
　　问题五：由于开发商往往处于强势地位，业主维权十分艰难。如果郑州兰桂小区的业主要维权，应当注意哪些问题呢？
　　孙奎律师：郑州兰桂小区开发商加盖楼层的实质，属于开发商超规划建设问题。为了避免不必要的纠纷和损失，建议购房者在与开发商签订《房屋买卖合同》时，应明确约定办理房产证的期限、双方违约责任的赔偿标准和计算方式等具体内容，以有效规避房屋买卖的风险。当发生开发商随意改变小区规划的情形时，业主可依法维护自己合法权益。
　　问题六：有些业主不想跟开发商长期对峙，通常会选择便宜点将房子卖了。请问业主可以卖没有房产证的房子吗，这样的购房合同有效吗？
　　孙奎律师：如果业主没有房产证，该业主对其所居住的房屋不享有所有权，既然业主对房屋不享有所有权，也就不能转让该房屋。
　　如果购房者在明知欲购买的房屋没有房产证的情况下，依然决定购买，双方签订的购房合同效力待定，因为卖房者对房屋并不享有所有权，其买卖行为属于无权处分，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。即无处分权的人处分他人财产，权利人不追认或者无处分权的人订立合同后未取得处分权，则合同无效。所谓处分权，是所有权的一项权能，对于无房产证的业主出卖房屋来说，卖房的业主只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，房屋买卖合同的效力待定；如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。这里我需要强调一点，现在我国部分省市法院，如上海，认为不拥有房产证的业主，虽然对房屋没有所有权，但享有债法上的使用权，也有权转让房屋的使用权，即无房产证的业主买卖房屋的合同有效。但这只是部分省市的做法，并没有推广到全国。
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办不了证主要原因在开发商
　　本报讯 昨日本报报道了有市民反映“买房7年了，还没拿到房产证”，海口高登花苑百余业主几年前讨说法至今无果。报道引起了读者的关注，不少读者打进本报热线反映有关房产证的问题。记者 刘凡静 浩 文/图
　　满足条件可到海口遗留办申办房产证
　　据不完全统计，仅截至2009年，海口市就有300多万平米“无证房”，拿不到房产证的购房者超过3万户。
　　2009年12月，《海口市人民政府关于解决办理房地产证历史遗留问题的若干意见》出台，海口市政府同年年底成立由国土、规划、住建等15个职能部门组成的解决办理房产证历史遗留问题领导小组，并于2010年3月正式成立海口市解决办理房产证历史遗留问题办公室。
　　昨日，记者从海口市遗留办了解到，该办公室成立以来，已为15000余户业主协调拿到了房产证。据办公室工作人员介绍，目前该办公室档案室内存有2000多份档案，而正在处理的有200多份档案。据介绍，遗留办处理的问题主要针对日前，在海口市城市建成区范围内国有上经规划、建设管理部门批准建设并实际交付或使用，但因建设中存在问题未办理房地产证的房屋。海口市遗留办相关负责人提醒，对于满足遗留办接受处理的条件，又无法取得房产证的业主，可以到该办公室申请办理房产证。由该办公室负责协调让规划局、住建局等部门介入，若是查证核实之后，符合条件便可办理房屋产权证。
　　据悉，海口历史遗留办证今年进入攻坚阶段，目前正在办理的有2000余宗，其中涉及住户较多、问题复杂、影响较大的有周昌公寓、金鹿花园、宁园小区甲座等项目，共涉及430多户。
　　办理房产证须符合四个条件缺一不可
　　海口市规划局相关负责人昨日接受采访时说，对于一个商住项目而言，项目在竞拍土地时就有一定规划，当具有开发资质的开发企业竞拍取得土地后向规划局报批，如果符合土地使用情况及其他规划情况，规划局给予批准。当工程竣工时，只要开发商是按照原始规划来建设都会通过验收。但若是开发商恶意违规违建，严重影响规划，那必须由城市管理综合执法局来处理。当城管方办理完所有程序后，规划局再根据项目的具体情况对其作出具体的处理方案。
　　昨日，海口市住建局房产管理处相关负责人接受采访时说，对于一个新建楼盘而言，作为楼盘的开发商负有为业主办理房产证的义务。门在为其办理房产证时会审核项目土地来源的合法性、规划局批准验收的相关证件、工程竣工备案证书（其中包括规划、人防、消防、环保、质检等部门出具的认可或准许使用条件）、面积测绘验收报告等。吴处长说，办理房产证必须要符合上述四个条件，缺一不可。
　　办房产证为啥这么难
　　分析一：办不了证主要原因在房产商
　　究竟是什么原因导致市民购房后无法取得房产证呢？对此，海口市遗留办相关负责人表示，办不了房产证的主要原因在于开发商。
　　据介绍，对于商品住房而言，要求保证房屋的用地性质必须是国有土地，一些开发商开发所谓的小产权房，市民购买后就会承担无法办理房产证的风险。如果使用土地属于集体土地，购房者不是该集体经济组织的成员，就不可能拿到房产证。目前就全国而言，小产权房都不可能合法化。不仅如此，如果开发商不属于集体经济组织成员，那么其在集体土地上开发建房，也是违法行为。
　　按照相关规定，开发商必须“五证”齐全，具体包括：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证，缺乏任何一证都无法办理房产证。
　　采访中记者了解到，还有一些楼盘项目的业主迟迟拿不到房产证，主要是楼盘无法通过验收。而验收无法通过的主要原因，在于开发商不讲究诚信或违反相关规定扩建、改变用途、改变容积率等导致规划或消防、环保、绿化等各方面无法通过验收，这都直接导致小区业主无法领取或延后领取房产证。
　　分析二：也可能是业主没有缴纳税费
　　海口市遗留办相关负责人说，除了上述3种主要原因之外，以下几种情况也有可能导致购房者无法拿到房产证。
　　比如楼盘建设过程中，开发商和施工方出现纠纷，导致房屋盖到一半或还没有竣工就停工了，业主买了房子，却连入住的机会都没有。
　　对于有的开发商而言，虽然已经取得了“五证”，并已通过验收取得了大产权证，但开发商将房屋抵押给了他人，一方面房屋已进行抵押，一方面房屋出售给购房者，那么购房者就无法办理房产证。此外，有的开发商因为资金问题或其他原因，最终无法缴纳相关税费，这也成为购房者无法拿到房产证的原因。
　　海口市遗留办相关负责人告诉记者，如果开发商一方没有任何问题，市民仍然拿不到房产证，则可能是业主没有缴纳相关的税费或是没有及时提供房产登记部门所要求的相关资料及身份证明。
　　买五证齐全的房子
　　竟也拿不到房产证
　　本报讯 家住海口玉和花园的市民刘小姐昨日向本报热线反映称，自己“购买五证齐全的房子，竟然拿不到房产证”。
　　据刘小姐介绍，她2009年到海口和平北路玉和花园小区买房。“当初我们到玉和花园销售处了解情况，反复确定这个楼盘五证齐全才购买的。购房合同签了，也按程序支付了房款。可是谁会想到，五证齐全的房子竟然办不了房产证！”刘小姐对记者说。
　　这到底是怎么回事呢？刘小姐告诉记者，她2009年5月购买了玉和花园三区的一套房屋，当时约定是一年内办理房产证，因此虽然交付了购房款等，但她也没有催促开发商办房产证，并在2010年初入住了该小区。可让她没想到的是，眼看1年的期限就要到了，开发商突然给他们下发了一份通知，“通知的内容主要是说他们遇到了一些手续上的问题，对于我们这些购房业主的房产证要暂缓办理，而且开发商那边只是以通知的形式告知我们，并没有给我们具体的解释和答复”。
　　面对这样的情况，从2010年下半年开始，刘小姐就开始四处打听，结果发现先前购买玉和花园一区、二区的业主都拿到房产证了，唯独三区的业主没有拿到房产证。此后，刘小姐和其他业主通过不同渠道去反映情况，但一直没有得到有效的解决。“我的朋友买的其他小区的房子，当年就拿到房产证了。我的房子当时买的时候五证齐全，现在四五年了还拿不到房产证，心里真的挺着急的。”刘小姐对记者说。
　　针对刘小姐反映的情况，记者从海口市规划局了解到，玉和花园三区的开发商是海南昌炜集团有限公司，虽然早在2010年已提起申请竣工测量等，但目前仍然是“在办”状态。
　　记者采访中了解到，除了刘小姐，一些玉和花园三区的业主也向本报热线反映了同样的问题。蔡先生通过本报热线留言说，他是该小区的业主，购房多年仍旧拿不到房产证，作为业主，他们十分着急，并希望开发商和相关部门尽快帮助业主拿到房产证。
　　你家房产证办了吗
　　本报热线继续开通
　　本报讯 买一套房是买一个安身立命之所，然而很多业主购房多年，却由于各种原因始终拿不到房产证。办个房产证究竟有多难？究竟难在哪？本报市民热线继续开通，接受读者的反映和咨询。如果你家的房产证一直未办，或者是在办理房产证过程中遇到各种问题，都可以拨打本报热线742100反映。
05/12 06:2705/08 10:0105/07 14:3304/23 05:20
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不办理房产证对购房者有什么影响
　　业主不及时办房产证的话都有很多的危害，然而很多的人都不知道不办理房产证有影响。下面为您精心推荐了不办理房产证的危害，希望对您有所帮助。
　　不办理房产证的影响
　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
　　在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，最终可能无法得到法律的保护。
　　房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。
　　夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。
　　购房者购房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。
　　银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。
　　如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。
　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。
　　国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。
　　我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。最普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空!
　　此外，传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是最容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。
　　3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
　　一般情况下，开发商盖好房子会抓紧让买房人尽快办产权证，这主要是出于对自己资金的考虑。过去贷款买房的人很少，开发商为了晚交大部分土地出让金，几乎全部是能拖就拖;现在贷款买房的人多了，开发商要提供买房人在办理抵押登记前的阶段性担保，而做抵押登记首先要办下产权证，这就意味着买房人不办产权证，开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动，所以现在开发商正常情况下比买房人还着急。
　　但如果开发商有以下行为，不要说补办房产证了，就连新买的房子都可能被强制拆除或者拍卖
　　一是没有资金补齐未交的土地出让金;二是将土地或房屋抵押给了银行，抵押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意;三是没有取得竣工备案表，政府还没有认可其工程合格;四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。
　　4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
　　众所周知，我国房产并非永久产权，而是有产权年限的，虽然目前从法律专家的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。
　　但问题是，如果你没有房产证就无法证明你是房子的产权人，这样一来，房子到期之后在肯定会被国家收走，届时面对的肯定是&无家可归&的情形。
　　不办理房产证的后果
　　业主不及时办理产权证书，一旦开发商出现问题，房产被抵押或再次出售，业主的合法权益受损。
　　法律依据《中华人民共和国物权法》
　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条
　　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条
　　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条
　　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
　　没法办房产证的房子
　　1、利用集体所有土地开发的项目。
　　2、未经立项批准的项目。
　　3、未取得规划审批的项目。
　　4、没有销售许可证又无产权证的房屋。
　　5、未经验收或验收不合格的房屋。
　　6、土地或房屋未解除抵押的。
　　7、开发商未交纳相关税费的。
　　8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。
　　9、购房者没有交纳相关税费的房子。
　　10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
　　11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
猜你感兴趣：买房后开发商不给办房产证有什么危害？
1、办房产证的流程和合理期限
按照法律规定，盖好房子，取得房产证的先后顺序是三步：1、楼盘竣工验收交付使用；2、开发商取得整个楼盘的产权；3、分割给业主办理小产权。没有拿到房本的时候整个楼盘属于开发商（就算房子盖好已经交房也一样）。
商品房预售、竣工后，开发商要做初始登记，也就是行内人常说的大产权。
开发商的大产权证包括两部分：会有一个土地证一个房本。前者是国有土地使用权证，招拍挂之后就可以办，在预售许可证之前，所以一般来说开发商都是办好土地证的，竣工之后才办房产证，法律上叫初始登记。
办理初始登记，各地规定略有不同，但是大体上需要提交这些材料：
1、商品房五证
2、主体资格证明（开发商的法人营业执照等）
3、竣工验收备案表
4、面积实测报告
我是开发商本人（2），我有合法手续（1），房子我盖好了（3），面积是这样这样（4），给我办证吧！基于此，法律上关于办房产证的期限规定，业主和开发商签的购房合同约定，都是以交房后多长时间来计算。
法律规定，拿到了3和4才能交房，所以交房之后立刻就可以拿3和4去做初始登记，在北京30个工作日就能办出来，上海则是20日内完成审核。
初始登记之后开发商有了大产权，就可以按照合同约定给业主分割成小产权，业主就拿到房本。这个过程长的也就一个月。以首都北京为例，办业主房产证和二手房过户是一个单位，经常有开发商的办证人员跑一次办几百个证出来的。一般都是默认开发商代办房产证，实际上只要完成了初始登记，办房产证这个事情业主本人也是可以去办的。
前面说了，大证二三十天，小证二三十天。中间要是不耽误，一般从交房（竣工验收备案表和面积实测报告取得）开始算3个月绰绰有余了。随着我国各地政府行政审批流程的不断缩短，这个时间往往是小于等于而不是大于等于。
2、办不下房产证的法律规定
基于上述背景，法律规定如下：
第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，
自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
交房之后90日就是商品房默认的办证时间，开发商会签合同予以延长，6个月比较常见。
3、办不下房产证的原因
开发商给业主办房产证的手续不是很复杂，当然，由于我们国家房地产行政管理的复杂性，各地规定会有差别导致这个周期不是固定的，一般来说需要3个月到6个月的时间。
超过这个时间办不下房产证，会有多种可能性：
1、违规用地问题
2、变更规划问题
3、面积测绘问题
4、竣工验收问题
5、资金链条断裂
6、公共维修基金和契税挪用
7、开发商跑路其他各种原因
总的来说大部分办不下房产证，十有八九都是因为开发商不正规操作，导致在政府跑办证手续的过程中被卡住了，而且卡的很严重。政府不敢轻易给开发商审批。
4、办不下房产证的严重后果
正常来说是交房之后的三个月到半年，开发商和你在合同里约定半年是最常见的，如果约定三年，这个房子应该有开发商可以预见的房产证难以办理的情况。三年基本等于无限期。一个办不下房产证的房子，因为交易存在风险又不能做贷款，市场价格只能达到正常房子的2/3，甚至更低。
以北京某著名别墅为例，2009年的一平米价格是1.5万，同类型房源的价格早已突破5万，价格仅同类房屋1/3都鲜有人问津。除了房价低，由于没有房产证，通常销售的时候会约定在“过户后”支付尾款，所以业主就算强行降价销售，也只能得到降价之后的首付得不到尾款。价格贬损如果你一直不卖自住，也不会有太大问题，所以很多遇到类似问题的业主就开始苦等。他们认为只要一直等下去早晚房产证都能下来，下来就没有问题了，先住着吧。
但是即便是住没有房产证的房子也存在很多风险。
按照法律规定房产证没办下来的时候房产属于开发商，所以一旦开发商有外债，债主会用房产来抵债，就会有业主住得好好的突然房子被法院查封的情况发生。开发商自己也会利用法律规定的漏洞，主动用楼盘来抵债，作为融资的工具。
像北京有个著名的小区叫果岭假日十年了还没交房，开发商用楼盘融资了好几轮，购房人还在干等。违建也是这类项目的风险，有的小区业主不但没等到房产证，反而等来的是整个项目被夷为平地，不久前我在廊坊出差，市政府门口的业主们拉着横幅要求见市长，就是这种情况。
5、办不下房产证对开发商有什么好处？
民事上，办不下房产证对开发商来说可以自由的约定违约金，所以开发商通常会约定一个非常低的违约金，比如总房款的千分之一，一次性。一套100万的房子，千分之一就是1000。业主一看违约金这么低，就不会轻易起诉去要。但是业主的购房款早在房屋预售阶段基本就拿走了，贷款现在很多地方只要施工到正负零就可以放款，所以开发商根本就可以不在乎业主拿不拿得到房产证。
业主拿不到房产证，开发商还可以用楼盘进行融资。法律上有诸多好处，成本又很低。再加上办不下房产证通常是建立在其他违法收益的基础上的：比如变更的规划、违建（也会卖给业主增加利润）、变更的立项（商改住），不办房产证只是前述收益的一个附加产物。
6、办不下房产证如果自救
办不下房产证自救成功在法律上说是有可能的，要区分不同的阶段，难度会不同。如果小区已经具备了办理房产证的条件没有硬伤，业主可以起诉要求过户，难度很小；如果开发商存在比较严重的问题，政府不予审批，就通过行政诉讼迫使政府进行审批，难度中等；如果开发商存在非常严重的问题，办下房产证难度很大，就要考虑及时退房。
因为能办的下来就是能办的下来，一个小区都能办，而反之办不下来就是办不下来，所以办房产证的维权最大难度不是来自法律而是来自组织：a、难以解决一个业主维权一群业主搭便车的心理b、业主对办不下房产证没有法律风险意识，是所有维权中最不着急的（仅次于烂尾楼）
7、怎么避免买到办不下房产证的房子
买大品牌：珍惜自己名节的开发商不会做这种事，比如一些大品牌，所以很少被卡住，办不下房产证多见于小开发商。
商改住不要买：因为规划是商业的规划，特别容易在面积测绘、规划验收等问题上发生状况，像北京现在干脆就规定商改住就不给办房产证，但是北京照样有很多商改住楼盘在卖，这些都是坑，千万别买。
手续要齐全：手续不全不能买，房产证办不下来就是因为手续不全（重要）没有竣工验收备案和面积实测报告，尽量别收房：因为办房产证前提就是要竣工验收，如果开发商没有竣工验收就先交房，你就要赶紧考虑是不是退房，不要等你住进去几年了房产证一直下不来你再去维权，这个时候万一房价大涨，你退房就不划算，导致自己进退两难。在收房阶段就开始维权，也有利于你提前解决房产证下不来的问题，可能借着这个时候业主们群情激昂，直接就把后面的问题一并都解决了。
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