逾期不办理房产证可处5%的罚款 开发商拖延将付惨价
来源：法制网
未用墙体分割、有两个以上权利人的房屋,应当登记为按份共有或者共同共用;有固定标志界定四至,并能独立使用的,可以根据各权利人的申请,分别办理房屋权属登记。
房屋权属证书应当附具标明房屋具体位置的建筑平面图和建设用地宗地号。初始登记的应当附具标明房屋具体位置的建筑平面图和建设用地宗地图。
预购或预租房屋,房屋预购人或预租人可以凭签订的预购房屋买卖合同或租赁合同,向登记机构申请办理预告登记。
新建房屋已经预售或者设定他项权,建造人未在规定的期限内协助预购人同时办理转移登记的,由房产管理部门责令限期改正;逾期不改正的,处以房屋合同价5%的罚款。
新疆维吾尔自治区人大常委会近日审议颁布了《新疆维吾尔自治区城市房屋权属登记条例(修正案)》。此次修正凸显了维护房屋产权人权利的特点。
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编辑：于锦
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湖北省普法依法治理工作领导小组办公室主办
开发商拖延办理房产证怎么赔偿？
发布时间：日&&来源：&&编辑：
有不少网友提出了有关房产纠纷的法律问题，如：开发商拖延办理房产证怎么赔偿？延期交房违约金如何计算？房屋楼板出现质量问题怎样赔偿经济损失等。本期法眼观察编辑整理了一些具有代表性的问题，供有类似问题的朋友们关注、参考。
问题一、楼房没验收就让百姓入住，发现棚顶水泥大面积大块脱落，请问怎样赔偿经济损失。
聂成涛律师：楼房没验收，那么此房屋是有问题的，是不能交付的。房屋质量有问题，你们可以进行评估损失，然后要求开发商进行赔偿。
问题二、你好！我2010年8月份在广州买了一套&一户两证&的房子，2012年8月份收楼。购房合同上承诺收楼后220个工作日之内办理房产证，由于开发商手续不齐全，房产证到现在没有办理。上周收到开发商寄来的房产证办理通知书。想咨询一下拖延的时间是否有赔偿？合同上写的是每日0.05%的赔偿。另外，买房的时候没有限购，开发商把两个小户改造成一个大户。现在限购政策出来之后，我想要把房子出售非常困难，或者想再买房子也买不了。请问，有什么办法解决么？
北京正律师：针对你的提问我做两点回答：1.关于房产证办理的问题：首先依据合同的约定执行，在合同约定期限内开发商没有办理房产证，构成违约，要承担合同约定的违约责任。可以先与开发商协商解决，协商不成可以采取合同约定的其他方式或者诉讼解决；2.房屋的状况以房产证为依据，一户一证，若要出售需要你对照当地的限购政策一步一步符合政策规定即可。
问题三、房开商在签订购房合同后，又修改合同，房主未签字主，房主能否退房。
王庆伟律师：你好，如新修订的合同，房主未签字，按照原合同执行。
问题四、购房合同约定：开发商延期交房除按银行贷款同期利率支付房款利息外，还要每日按房款的0.10%00支付违约金。请问： &0.100/000是指房款的万分之一吗？还是指房款的十万分之一（万分之零点一）？我付得购房款是元，那开发商应付违约金是5.44元/日，还是54.45元/日呢？
聂成涛律师：应该是日违约金为房款总额的万分之一。
有不少网友提出了有关房产纠纷的法律问题，如：开发商拖延办理房产证怎么赔偿？延期交房违约金如何计算？房屋楼板出现质量问题怎样赔偿经济损失等。本期法眼观察编辑整理了一些具有代表性的问题，供有类似问题的朋友们关注、参考。 问题一、楼房没验收就让百姓入住，发现棚顶水泥大面积大块脱落，请问怎样赔偿经济损失。 聂成涛律师：楼房没验收，那么此房屋是有问题的，是不能交付的。房屋质量有问题，你们可以进行评估损失，然后要求开发商进行赔偿。 问题二、你好！我2010年8月份在广州买了一套&一户两证&的房子，2012年8月份收楼。购房合同上承诺收楼后220个工作日之内办理房产证，由于开发商手续不齐全，房产证到现在没有办理。上周收到开发商寄来的房产证办理通知书。想咨询一下拖延的时间是否有赔偿？合同上写的是每日0.05%的赔偿。另外，买房的时候没有限购，开发商把两个小户改造成一个大户。现在限购政策出来之后，我想要把房子出售非常困难，或者想再买房子也买不了。请问，有什么办法解决么？ 北京正律师：针对你的提问我做两点回答：1.关于房产证办理的问题：首先依据合同的约定执行，在合同约定期限内开发商没有办理房产证，构成违约，要承担合同约定的违约责任。可以先与开发商协商解决，协商不成可以采取合同约定的其他方式或者诉讼解决；2.房屋的状况以房产证为依据，一户一证，若要出售需要你对照当地的限购政策一步一步符合政策规定即可。 问题三、房开商在签订购房合同后，又修改合同，房主未签字主，房主能否退房。 王庆伟律师：你好，如新修订的合同，房主未签字，按照原合同执行。 问题四、购房合同约定：开发商延期交房除按银行贷款同期利率支付房款利息外，还要每日按房款的0.10%00支付违约金。请问： &0.100/000是指房款的万分之一吗？还是指房款的十万分之一（万分之零点一）？我付得购房款是元，那开发商应付违约金是5.44元/日，还是54.45元/日呢？ 聂成涛律师：应该是日违约金为房款总额的万分之一。
2月25日上午，56岁的孝感监狱民警欧世元，在岗位上坚守24小时后下班回家，他像往常一样靠在沙发上休息，却因突发心源性心脏病再也没能醒过来。
1月22日晚，&守望初心--新时代最美法律服务人&揭晓。
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/ 长期拖延不办房产证有风险
长期拖延不办房产证有风险
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荆门晚报&&&& 责任编辑：
摘要：办理房产证可能要花费一两万元。我现在并没有那么多资金，想过几年再办理，不知道办理房产证有没有时间限制，晚几年办理对我有没有什么影响？
　　市民周女士：去年上半年，我与老公利用住房公积金贷款在城区购买了一套商品房，利用所剩积蓄对房屋进行了装修，现在我们每个月还要还几千元的贷款，除去生活开销，每月工资所剩无几。去年年底，同小区的很多业主已经开始办理房产证了。我了解到，办理房产证可能要花费一两万元。我现在并没有那么多资金，想过几年再办理，不知道办理房产证有没有时间限制，晚几年办理对我有没有什么影响？
　　回音台：市房管局市场管理处相关工作人员表示，办理房产证一般都是由业主主动申请，不存在强制性。但如果购房人在收房以后，长期拖延不办理房屋产权证，则面临着巨大的风险。按照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，如果没有产权证，一旦开发商经营方向转变或与第三方存在债务纠纷，可能会损害你的合法权益。而且，如果没有产权证，你就不能抵押，更不用说买卖了，对你小孩落户、上学也会有一定的影响。因此建议你还是尽早办理房屋所有权证。
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开发商拖延办理房产证怎么办?
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首先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。
　　其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上含糊其辞，而购房者又苦于没有依据。
　　现在有不少的购房者拖了几年后才来要求对房产商...
首先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。
　　其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上含糊其辞，而购房者又苦于没有依据。
　　现在有不少的购房者拖了几年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提起诉讼，可这个时间大多比较长，不少已经过了诉讼时效期，如此一来，业主的权益就无法得到有效保障。<
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　　一般而言，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。
　　此后过了一定的期限，房产商还是没有办理完善产权证，购房者可以要求退房。
　　如果已经入住房屋，却没有在规定时限内拿到产权证的业主，应该及时寻求帮助，避免因为诉讼的时效过期(2年)，而不能保障自己应有的权益。
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开发商拖延办理房产证 购房人上庭告其违约获赔
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原标题：开发商拖延办理房产证 购房人上庭告其违约获赔
中国网8月24日讯 近年来，楼市一直是社会的关注热点。活跃的商品房交易市场也使得商品房买卖合同纠纷日益增多。发生商品房买卖合同纠纷的原因众多，其中的典型一类是因开发商拖延办理产权证而导致的商品房买卖合同纠纷。近日，太仓市人民法院就审结了这样一起案件。
2015年10月，纪某与太仓璜泾镇某房产公司签订商品房买卖合同，双方约定商品房交付使用后90日应办理房屋产权证，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书和土地使用权证的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付全部房款万分之一点五的违约金。
纪某在签订商品房买卖合同后，该房产公司在日交房，纪某也将办理房产证所需的材料提供给了该房产公司。但该房产公司却迟迟未给纪某办理房产证和土地使用权证，并因此导致纪某的儿子不能如期进入心仪的小学。
为此，纪某将该房产公司诉至法院，要求该房产公司支付迟延办证的违约金。在本案中，经法院组织调解，双方最终达成的调解协议：房产公司在日前协助纪某办理房产证及土地使用权证，房产公司在日支付纪某违约金7441元。
法官提醒广大购房者：房屋所有权证是由不动产登记机关发放的房屋权属证明，只有取得该房产证，购房者才拥有了法律意义上的房屋所有权。在商品房买卖合同中如约定了由开发商协助办理房屋产权证的情形，购房者应按时付款并递交办证所需要的资料。同时，开发商也应积极按合同约定的条件和时间履行办理产权证的义务，如因开发商的原因导致购房者未能如期取得房屋权属证书的，开发商需按合同约定支付购房者逾期办证的违约金。
（记者 胡永平 通讯员 凌波）
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