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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323购房调查：遇到开发商七折盘 先看五证全不全
来源：北青网
发布日期： 11:45
摘要：在我们因为“五证”不全表示忧虑时，一个项目主管人员主动过来做起了讲解说明工作。“你可以放心，我们在签合同时都会约定，保证明年10月按时交房，交房后两年内负责办下房产证。
单价一万二买一还送一 五环旁边低价盘快销为哪般？&&&
&东五环旁边的房子才卖12000元，而且买一送一，比周边的房子便宜好多。开发商说手续还不完全，但未来几个月肯定都能办下来，到时候房价肯定会大幅上升&&这样的房子我能买吗？&近日，读者王女士致电《广厦时代》，说有人向她推荐了一个楼盘价格很&实惠&，但又因为手续的问题有些拿不定主意，想咨询一下。了解初步情况后，我们也对这样的&低价&楼盘感到很好奇，决定进行一次探访。
●商住楼盘给出&白菜价& 全款享受七三折
周末，我们按照王女士给出的信息，来到该楼盘位于南三环的临时售楼处。不大的售楼处里，摆放着沙盘和模型，签字桌前挤满了前来咨询的买房人。一位销售人员表示，之所以把售楼处设在这里，是因为项目工地还在紧张施工，交通和环境都不便进行接待。不过对于楼盘周边的区域规划以及发展前景，销售人员还是借助墙上的示意图进行了详细介绍。
&我们是商住loft楼盘，买一层送一层，现在的销售均价为12500元/平方米，带精装修，如果可以全款付清，还将享受额外优惠。&全款付清能享受到什么样的额外优惠呢？这位销售人员举了个例子：以现在在售的47平方米户型为例，按照正常售价一套在61万左右，折合均价约为13000元/平方米；如果能在两周之内交齐全款，可以享受到的优惠价格仅为45万元，折合均价为9600元/平方米，相当于7.3折的优惠。
9600元的均价，在整个区域来看属于什么水平呢？据了解，该楼盘所处的区域属于东部重点经济发展区域，前不久开通了区域内的地铁线路，周边楼盘价格也在稳步攀升，其周边新建住宅的最低价格在17000元左右，少数低密度高档楼盘价格已逼近3万；而同为商住楼盘的同类项目，价格也在14000元以上。
同样一个区域的楼盘，享受差不多的配套与资源，为什么价格相差如此之多呢？即使放眼北京整体楼市而言，五环周边的新建楼盘，均价也已直冲两万大关。这家楼盘卖出&低价&背后，是否藏有隐情呢？销售人员对此的解释很直接：&项目周边交通还不成熟，离地铁有4站左右距离，生活配套不齐，手续还没办完。&
●&五证&不全违规出售 低价背后藏&猫腻&
手续没办完指的是什么？在许多看房人的一再催问下，销售人员不得不说出实情，也就是该楼盘&五证&不全。
业内人士表示，所谓&五证&，是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称&五证&。其中前两个证由规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由国土资源和房屋管理部门核发。
&实际操作中，买房人主要看《预售许可证》就行，因为《预售许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《预售许可证》。所以，只要没有《预售许可证》，就能说明这房子是五证不全的。&业内人士表示。
按照政府规定，&五证&不全的房子不得入市销售，而售楼处的工作人员却并不担心。&其实没什么，现在很多商住楼盘都是这样做的，先签合同交钱房子就是你的了。&售楼人员表示，他们楼盘目前只有《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》，其余三证都还没有办下来。&其他三个证目前正在办理当中，施工许可证虽还没下来，但是我们有政府部门的批文，办下来只是时间问题，而另外两个证最快两三个月就能办下来。&说到这里，他话锋一转，&也就是现在证没办齐所以价格低，真要证照齐全了价格肯定要高得多，所以对你们买房人来说，不就是机会吗？领导说下个月如果施工许可证出来了就要涨一次价，要买现在就最合适。&
●改变用途涉嫌变相融资
居住舒适度随价格打折
在我们因为&五证&不全表示忧虑时，一个项目主管人员主动过来做起了讲解说明工作。&你可以放心，我们在签合同时都会约定，保证明年10月按时交房，交房后两年内负责办下房产证。如果届时没有办下房产证，开发商保证可以退房并给以购房款10%的赔偿金。&此外，该主管一再强调最好能全款付清房款，&如果付全款最少能省15万，而且贷款的手续很麻烦，办下来的时间也长得多。&
此外，在查阅《国有土地使用证》复印件时我们发现，该楼盘土地用途一栏标明的是&工业&，而出售的则是商住公寓，明显有改变土地使用性质的嫌疑。
业内人士表示，上述楼盘以低价为诱饵，掩盖其证照不全违规销售的事实，实际上很可能是为了变相融资。&政府部门对土地用途的变更控制很严格，购买五证不全的商住项目存在较大的法律风险。如果届时无法办下房产证，购房人要面临空等两年多的结局。而所谓10%的赔偿金，只是相当于开发商使用资金的利息，近三年时间总共10%的利息，其成本远低于公开市场借贷。&
另外，市场人士也提醒购房者不要只贪图房屋的低价，更要多看看房子本身的品质及配套。&上述项目虽然价格低，但居住密度大也是难免的，每层竟然有30多户；而作为loft商住楼，总层高仅有4.2米，舒适度也无法保证。&
●法律小贴士
购买&五证不全&房产的风险是什么？
法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。
有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。
在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。
如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证房子最后还是到你手上。您好，分享的企鹅
成都楼市“买不得”NO.5：房子上市必须先扯证
买房绝对是一门技术活儿， 开发商延期交房怎么办？开发商违约怎么维权？买房注意事项是神马？新房验收标准又是怎么样……这些购房常识必须懂。为了防止买房时被开发商“烧卷”，我们先来看看开发商五证是否齐全，以及五证不全的隐患！小贴士：房地产商在销售商品房时应具备哪五证： 即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》市面上有一些楼盘，比同区域内的竞争对手便宜千元每平，KFS（开发商）打出的“超低价”的噱头去吸引购房者的眼球，但往往这种楼盘，购房者们应该更谨慎注意！这些楼盘的“兽兽”常常向购房者灌输这样的一个概念：“等证件都办好了，房价也涨上去了！”，这样一来五证不全反而被包装成成一种优势。但在“低价馅饼”的背后，必然暗藏着诸多隐患，甚至会让购房者钱房两空。五证不全的6大隐患隐患1：开发商骗取定（订）金不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。 沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。 隐患2：房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？隐患3：配套设施都是规划的 不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实都是未知数。隐患4：混淆商住房与住宅 没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。隐患5：一房多卖 开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到房产证等。隐患6：房贷难以办理 一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。如何查询开发商的五证一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。在购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。今日推荐近日房产市场十分火热，不少置业者已经准备下手买房了，房叔也很是操心，最近帮大家看了很多楼盘，但是有些楼盘连阅遍楼盘无数的房叔都看不懂，还有些同学连梯户比这么重要的事都搞不清楚是什么，还有些五证不全的都拿出来骗钱了，真的吓屎房叔了，扫描下方二维码或微信关注房sir爆料台（Fsir028），查看历史消息， 房叔搬起板凳给你深八一下！
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved五证不全别买房，后果很严重，这里的猫腻你得懂.....
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你涛哥多次提醒购房者，五证不全别买房。还是有许多消费者执迷不悟，被骗之后大倒苦水。小编再次掰开揉碎了告诉你，五证不全到底有哪些可怕的后果。【五证是啥？】五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。市民买房要先看开发商有没“五证”，以及《土地使用证》上的土地使用性质，看是不是“住宅用地”。【五证不全的后果】1、骗取定（订）金不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。2、房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？3、配套设施是个景不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。4、混淆商住房与住宅没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。5、一房多卖开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到房产证等。6、不能办理贷款五证不全的楼盘无法办理正常的贷款业务。国家规定，开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行处贷到土地开发贷，同时只有五证齐全，银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款。当购房者希望贷款，而银行不予办理时，开发商就会提出“居家贷”、“过渡性贷款”、“分期付款协议”等方案，其共同的特点就是利率高，一旦购房者发现楼盘五证不全想退房时，却已经抽身不得。7、签订合同无效法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。8、购买五证不全的房屋往往容易造成钱房两空房屋属于不动产，实行登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失！但是买卖合同受到合同法的保护，一方可以选择解除合同或者确认合同无效。
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