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摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孙洪林主编） 律师提示 未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，违反了《上海市房地产转让办法》第三十三条的规定，应当由市房地
摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孙洪林主编）律师提示
未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，违反了《上海市房地产转让办法》第三十三条的规定，应当由市房地局或区县房地产管理部门依据《上海市房地产转让办法》的规定，责令其停止预售，没收违法所得，并可以处违法所得一倍以上三倍以下的罚款。但根据《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，此时的认购书或认购协议不会被当然地确定无效。　　另外，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，按照《商品房买卖合同纠纷解释》第九条第（一）项的规定，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
A您好，你可以向对方提起诉讼，要求解除合同。
A可以要求变更合同一次性付款，如需帮助可以与我联系。
A已经诉讼了那就积极诉讼维护自己的合法权益
A即使没有律师函，你交款他也可以拒收。毕竟你没在规定期限内交款，构成违约。
A属于你的份额你可以分，房产如果登记在男方父母名下，则你不能分割。
A你好，建议您及时寻找。
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2012年7月份开发商在没有取得预售许可证的情况下开始预售房子并签订了房屋认购书怎么维权？
商品房预售:房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式
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律师您好，我与房地产开发商签订了一份商品房认购书交了两万定金。认购的房屋地址后经查明并非是置业顾问跟我所介绍得房屋，根据所签署得地址及楼号单元，房屋根本不存在。但其所售卖得房屋的确已有预售证，只是认购书地址跟其预售证不一致。从签认购书算起，售楼处约定7天之内去签预售合同，我发现此问题后找置业顾问电话质问，置业顾问没给任何解释，我随后提出要见经理，她推脱经理不在。之后我在约定期过后一天直接去找，他们还是说不在。约定期过后的第二天我又去找，他们的领头告诉我项目地址都是放售楼处地址，而且又说他们有一条规定最终都是预售合同为准。但我觉得很矛盾，因为他们有一条内容说是乙方认购此处房屋后不得更换房屋，而其经理最终告诉我既然签了认购书就是认可其所有内容。本人现在对开发商这一做法很不满意，即使地址更改我也不想买那处房子了，协商开发商退还两万定金，他们不退。请问律师，我这个情况打官司胜算大吗。谢谢。
您好，非常理解您的心情，请将认购书扫描下发给我看一下，再分析下一步怎么办吧，顺祝节日快乐！
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2405今日解答正在初始化报价器开发商没有五证可以签订认购书吗有哪些危害?1个回答桦南小伙pQQ0步骤方法如下：
1、先起8个辫子围成一圈
2、钩第一圏，先钩4针，再4 针辫子
再钩四针，然后再钩4针辫子，这是第一个角
钩针坐垫DIY详细图解：一圈钩完，成四个角
钩针坐垫DIY详细图解：第二圈换线，把换的线与先的线固定好，以免脱线。
然后往上钩第二圈，在第一个空里钩四针长针，4针辫子，再4针长针，成一个角。
手工编织沙发垫：钩第二个角，第一个角和第二个角中间阁2针辫子。
换线这部份钩完了，下一圈又要钩原绿色了，所以这时又要断线了，然后把它和先那个线绑好，总之固定好就行。
然后回到正面开始钩第三圈，先钩5针辫子，然后在角一边最边的那针上钩一针长针，再钩两针辫子，下边又到钩角的地方了。
从角的4针辫子里钩4针长针，隔4针辫子，再钩4针长针，一个角又钩好了，往下面照上图钩一圈
3个回答Russiastarm室内甲醛污染治理的办法有很多
民间流传土方法
把茶叶渣、柚子皮、洋葱片、菠萝块等放在刚装修完的房间内或者用白醋熏蒸整个房间。
活性炭吸附法
固体活性炭具有孔隙多的特点，对甲醛等有害物质具有很强的吸附和分解作用，活性炭的颗粒越小吸附效果越好。
植物吸收法
植物有极强的吸收甲醛的能力，如仙人掌、吊兰、芦荟、君子兰、铁树、菊花等。
净化器处理法
目前市场上的空气净化器分为负离子型、臭氧型、过滤吸附型、静电集成型和光触媒型。不同的空气净化器有不同的工作原理，如负离子型就是通过产生负离子，分解空气中的异味和附着的烟尘，从而达到净化室内空气的目的。
化学制剂净化法
它主要是通过物理吸附或化学反应消耗掉空气中的甲醛；目前，市场上的甲醛捕捉剂分为两种，一种是通过中和甲醛，生成无害物质的方式来净化空气；另外一种是通过封闭甲醛，阻止甲醛的挥发来净化空气。
原生钛治理法
利用原生钛产品来吸收并分解甲醛，是一种全新的理念；通过独特的纳米技术，选用对甲醛具有吸附和分解作用的特殊分子，实现对居家空气的净化。
专家点评：利用化学反应消耗掉空气中的游离甲醛，生成对人体和环境都无害的水分子。这是一种无再释放风险，既安全又环保的办法。相对而言，吸附甲醛的原生钛治理产品，分解生成无害的水分子，而且长效持久——从涂刷完成开始，每天24小时不间断吸收分解甲醛。此外，它在分解甲醛时的有效系数也很令人放心：国家标准对室内甲醛的浓度要求低于0.10毫克/立方米，而原生钛产品经国家建筑材料测试中心检测，在高于室内甲醛浓度国家标准5至10倍的情况下，对于室内甲醛的有效分解率高达86%。
3个回答小明小洺以下是布置浪漫的房间查询
蓝+白=浪漫温情
一般人在居家中不太敢尝试过于大胆的颜色，认为还是使用白色比较安全。如果喜欢用白色，又怕把家里弄的象医院，不如用白加蓝的配色，就象希腊的小岛上，所有的房子都是白色，天花板、地板、街道全部都刷上白色的石灰，呈现苍白的调性。
但是天空是淡蓝的，海水是深蓝的，把白色的清凉与与无暇表现出来，这样的白，令人感到十分的自由，好象是属于大自然的一部分，令人心胸开阔，居家空间似乎象海天一色的大自然一样开阔自在。
要营造这样的地中海式风情，必须把家里的东西，如家具、家饰品、窗帘等都限制在一个色系中。这样才有同统一感。向往碧海蓝天的人士，白与蓝是您居家生活最佳的搭配选择。祝你生活愉快哦~
希望我的回答能帮助到你
3个回答越过海阳双口信息插座，一个口用做数据口，另一个口用做语音口，就表明在层配线架处，所接的配线架分别为数据配线架和语音配线架，功能确定了！如果布线形式都是用五类线，可以通过跳线使双口信息插口变为两个数据口等。
希望我的回答对您有所帮助！
1个回答云图全网营销东莞深冲冷轧板厂家推荐：冠洲股份有限公司。该公司产品质量也很好，口碑好。产品都是通过国家的认证标准。使用坚固耐用。售后服务好，希望我的回答能帮助到你。
3个回答newhouse圣堡罗，美驰，派雅，富奥斯，新标，大洋门业，轩尼斯，新豪轩这些都是不错的牌子，都是市场上有名的，口碑也不错，还都是上榜 品牌十大网maigoo上的铝合金门.
3个回答failure4502604喜梦宝
好百年生活
优可屋牌子都不错，销量很好，相对来讲市场占有率高。
3个回答xxb0438步步高Smart2这款还不错价格是3498元cpu的澎湃动力让程序运行起来毫无压力。2K屏幕分辨率显示贼清晰，播放4k视频杠杠的。双频wifi异常给力，妈妈再也不用担心网络卡了。价格信息来自网络仅供参考。
3个回答天马_9113越狱以后可以安装这几款插件，Zephyr完全取代HOME键、Barrel给你的iOS设备主屏幕翻页增加不同的切换效果、FaceBreak一款让您在3G下也能享受Facetime乐趣的插件、AirBlueSharing挣脱iOS设备不能通过蓝牙分享文件的桎梏、KillBackground让您一键即可关闭所有的后台程序
2个回答1234560wf中山富宇五金门锁。我建议是直接去厂家拿货最好，价格便宜，而且有保证。富宇厂就很不错。他们的小榄锁质量很不错，价格实惠。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930无预售证签订认购书是否合法有效？
房价上涨，一房难求，开发商大多数都在无预售证的情况下与购房者签订认购书、意向书、房屋预留协议等，或收取少许定金，或收取大额首付款，那么这种行为是否合法有效呢？我们通过一个案例简要分析。
日，李某预购买郑州尚水房地产开发有限公司（以下简称“尚水”公司）开发的某商铺一间，并于当日交付购房款23万元，尚水公司开具收据一份，内容为：“收据 今收到李XX交来房屋预留保留金人民币贰拾叁万元整”，并加盖财务专用章。
日，双方签订《商铺认购协议》，约定李某购买A区2栋5号商铺，建筑面积约9平米，单价每平米26200元，房屋价款共计235800元。李某当日补交购房款5800元，并交纳维修基金800元。
2014年7月，尚水公司将商铺交付给李某，李某与案外人郑州德恒科技有限公司（以下简称“德恒公司”）签订《委托租赁协议》，约定李某将该商铺委托给德恒公司对外出租，租期三年，德恒公司每月固定向李某支付租金6000元。
另查明，该商铺至今未取得商品房预售许可证。
日，李某将尚水公司诉至法院，请求：1、确认《商铺认购协议》无效；2、被告返还购房款235800元及维修基金800元，并自日至被告返还上述全部款项之日止按银行同期同类贷款利率向原告支付利息；3、被告承担诉讼费用。
原告李某认为，涉案房屋至今未取得商品房预售许可证，合同应为无效，被告应返还购房款、维修基金及资金占用期间的利息。
被告尚水公司认为，公司经营困难，无法偿付。利息无法律依据，不应支持。合同真实有效，且房屋已经交付达一年以上，不同意解除合同。
本案争议焦点为：1、《商铺认购协议》是否有效？2、是否应当支付利息？
1、《商铺认购协议》无效，应当返还购房款和维修基金。
本案原被告签订的《商铺认购协议》明确约定了出卖人、买受人、房屋具体坐落、单价、数量、总价、付款方式、交付时间等，具备了商品房买卖合同的基本要素，应当认定为商品房买卖合同。根据商品房买卖司法解释规定，未取得预售许可证明的，商品房预售合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，可以认定有效。因此该《商铺认购协议》应为无效。合同无效的法律后果是返还原物、恢复原状，被告应当返还购房款和维修基金。同时，原告也应当将商铺交付给被告。
2、占用资金的利息应部分支持。
合同无效，应当返还原物及相应利息，但本案中购房款资金占用期间，李某房屋对外出租收益，综合来看，李某并无损失，但在李某将商铺返还给开发商后，开发生未返还购房款及维修基金的，应当从返还商铺次日开始按中国人民银行同期借款利率计算资金占用期间的利息直至全部还清之日。
房屋买卖需谨慎，一定要了解房屋是否五证齐全，看清认购书、意向书等与自身利益相关文件的内容，并时常关注房屋建造和手续完善进度，必要时拿起法律武器维权。
为保护隐私，本文案例当事人均为化名。
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开发商无证不全签订的认购书是否有法律效力?
开发商无证不全签订的认购书是否有法律效力?
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如果五证不全,认购书无效
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您好,您可以要求解除合同
您好,我是孔民律师,五证不全可以起诉解除
您好,这个是要看具体情况的,没有五证并不影响合同效力,对于预售许可证只要是在交房时候有就可以了,如果不符合五证条件也是符合双倍返还购房款的问题,建议您详细叙述,以便更好的维护您的合法权益
你好,一般是无效的。
有法律效力。
您好!可以依据订购书到法院起诉维权。
您好,除另行约定生效条件外,合同一般自双方签订之日起生效,若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况,可以主张合同无效;如存在重大误解、显失公平等情况,可要求撤销,可以来电详述合同内容,为您进一步分析
可以认定买卖合同无效
您好,需要根据合同来确定
第1-10条,共11条 &
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