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&细说房子的“五证两书三表”
细说房子的“五证两书三表”
来源：乐居大庆 &&发布时间：
房地产的“五证两书三表”是近些年来我们常常能听到的词汇，然而这些证件的具体名称、内容与作用是什么，恐怕并不是所有的置业者都晓得的，今天，小编就为大家详解房子的那些“五证两书三表”。 一、五证 1、《国有土地使用证》：证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 2、《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。 3、《建筑工程施工许可证》（建筑工程开工证）：建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 4、《建设用地规划许可证》：建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。 5、《商品房销售（预售）许可证：市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 小编提示：房地产五证中最重要的是《国有土地使用证商品房销售（预售）许可证商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清楚购买楼层是否在预售范围内。 二、两书 两书是指《住宅质量保证书住宅使用说明书》。 小编提示：两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。另外，《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。 三、三表 1、竣工验收备案表 2、房屋实测面积表 3、住宅工程质量分户验收表 以上就是“五证两书三表”的全部内容，小编还是要再次强调，五证两书三表是开发商交房时必须具备的条件，同时也是购房者合法权益的保障书，因此在购置房产和验收房产时一定要仔细查验必备证件，以保障自己的合法权益。
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两书买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。查询五证真伪：以上五证，或者去办事大厅，可以到上述部门网站的相关公告上进行查询：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
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购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第三查询五证是否齐全的具体方法：第一，就跑一趟银行。买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。五证：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。两书，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示、《建设工程施工许可证》—建设局颁发，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者、《建设用地规划许可证》—规划局颁发：《国有土地使用证》—国土局颁发，如果实在是心里没底，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。第二，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证
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