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之前夫妻共同公积金贷款买了房，房产证双方的名字，未还清贷款。 现在想买第二套房，没攒够那么多钱，想通过离婚把房子过户到一方名下，各位达人们指点下，可以办理吗？具体如何操作呢？谢谢！?来自[]
首套没有还清即使办理离婚二套还是不能首付3成的，征信报告上还是会显示第一套房夫妻双方的还款项，所以第一套房必须要还清。回答该问题的是珍房网廖先生，如需更详尽了解房产问题可致电珍房网联系本人，欢迎你的来电！【珍房网廖生】
若房产证上只有一方的名字
若房产证上只有一方的名字
属婚前财产 这种情况下假离婚 另一方可以首付三成申请二套么？离婚后多久可以买二套呢？
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关于夫妻共同公积金贷款买房，房产证双方的名字，未还清贷款前，如何将贷款和房产证都变更成一方的？离婚可不可以？
还清了可以，没还清银行不会同意的来自[]
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没还清之前不可以加名字删名字改比例
马云背后的vip buyer，种草安利小能手，不信的话你看：
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首套没有还清即使办理离婚二套还是不能首付3成的，征信报告上还是会显示第一套房夫妻双方的还款项，所以第一套房必须要还清。回答该问题的是珍房网廖先生，如需更详尽了解房产问题可致电珍房网联系本人，欢迎你的来电！【珍房网廖生】
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首套没有还清即使办理离婚二套还是不能首付3成的，征信报告上还是会显示第一套房夫妻双方的还款项，所以第 ...
谢谢！?请问是一定要还清全部，还是说还清其中一个人贷的那部分？来自[]
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是要还清全部贷款才能申请贷7成
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离婚后可以马上买了，如果离婚后查不到一方的征信有贷款的话就可以按首套政策购买了，但另一方是婚前买的房贷的款，一般离婚后配偶都是查不到有贷款的。
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装修预算：离婚后贷款房能变更产权吗？还清全部本息后方可办理
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“我儿子离婚了，孙女归女方抚养，有套房子想过户给孩子，该怎么办理呢？”“我和丈夫离婚5年了，当初两人贷款买的房子判归我，现在想把房产证上的名字改成我的，该怎么办呢？”最近两天，有几位市民致电本报咨询不动产离婚析产的问题。
&我儿子离婚了，孙女归女方抚养，有套房子想过户给孩子，该怎么办理呢？&&我和丈夫离婚5年了，当初两人贷款买的房子判归我，现在想把房产证上的名字改成我的，该怎么办呢？&最近两天，有几位市民致电本报咨询不动产离婚析产的问题。●案例1&儿子离婚后的房产如何转给我孙女？&60多岁的王先生说，他儿子和儿媳生有一个女孩，两三年前，儿子儿媳因感情不和协议离婚，孙女由女方抚养。小两口当年住的房子是他们婚后买的，房产证上的房屋所有人是小两口的名字。离婚时，他们在离婚协议书上写明房屋归女方，当时女方还支付了一笔钱给男方，算是买下了这套房，但房产证上的房屋所有人并没有变更。离婚后，他儿子去了南京发展，他也就随儿子一起定居在南京。现在女方希望变更房产证上的房屋所有人姓名，双方商量了一下，都同意把房子给未成年的孙女，但不清楚具体该如何办理。对于王先生提出的问题，市不动产登记交易服务中心的工作人员表示，需要原夫妻双方到现场办理，但不需要王先生的孙女到现场。如果王先生的儿子无法前来，可以通过当地的公证处办理委托公证。至于要提交的资料，该工作人员称需要原房屋所有权证、原国有土地使用证、原夫妻双方身份证、户口簿、原结婚证、离婚证、离婚协议或离婚判决书。●案例2离婚后婚前房产按买卖交易更划算郑女士来电称，去年她和前夫离婚了，当初他们住的房子由前夫的父母付清全款购买，属于前夫的婚前财产，房产证上的房屋所有人姓名只有前夫自己。因前夫过错在先，双方在协议离婚时，前夫同意把这处房子的所有权给女方，但双方还没办理房屋产权变更手续，她想询问是按赠与还是按房屋买卖办理更划算呢？据不动产登记交易服务中心的工作人员介绍，如果是在夫妻关系存续期内处置婚前财产，可以办理夫妻间赠与，该赠与是免税的。如果夫妻已经离婚完毕，又不属于直系亲属关系，可以按房屋买卖办理更划算。不过，大家常说的是否划算主要与房产交易的个人所得税有关，具体的税率和缴税政策需要咨询税务部门。●案例3抵押的房屋无法变更产权&我有过一次短暂的婚姻，当时两人用商业贷款买了市中心的一套住房，房产证上写了我们俩的名字。&丁女士说。5年前他们离婚了，通过法院判决，房子属于她，她从那时起就独自一人还房贷，当时两人没有办理房屋产权变更手续。如今丁女士遇到了合适的结婚人选，她想把这套房产的产权变更，避免日后产生不必要的麻烦。不动产登记交易服务中心的工作人员表示，对于婚姻存续期间购买的、无抵押贷款的房产，可以进行离婚析产。需要原夫妻双方到场，提交的资料有：原房屋所有权证、原国有土地使用证，原夫妻双方身份证、户口簿、原结婚证、离婚证、离婚协议或离婚判决书。如果原夫妻双方已办理过该房屋的所有权证，目前该房屋还属于抵押状态，则需要还清全部贷款本息后方可办理房屋产权变更。否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更。该工作人员还提醒，虽然现在有些中介公司可以提供借贷服务，让客户提前还清房贷，但其中的风险和相对较高的利息需要市民慎重选择。（文中人物为化名）
[责任编辑：曹蔚翔]
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播放数：375692房贷未还清，离婚，怎么进行房产更名-宜人贷问答
房贷未还清，离婚，怎么进行房产更名
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我是做房地产的，依次解答
1 如果房子归你爱人，那么房贷就由她还，跟你没关系
2 如果贷款没还清就找开发商更名很困难，因为涉及到的程序太复杂了，一般都是不会给你半的，除非认识政府领导，否则没戏
3 如果要过户只能等产权证下来，然后过户、转按揭
4 协议归你的话就先拿着合同去公证处公证，证明这房子归你所有，待产权证下来后过户到你名下，这段时间内房贷由你还
回答者：g***8 |
离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：
一、房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于夫妻共同债务，在离婚时，房产与房贷一并分割。
二、房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据房屋产权登记于谁的名下，又分为两种不同的情况：
1、房屋产权登记于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，《婚姻法解释三》第10条第2款有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。
2、房屋产权登记于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于夫妻共同债务，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。
回答者：g***8 |
　　没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。
　　卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。
　　有两种方法：
　　1.如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
　　2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
回答者：s***3 |
1、房子是婚前借钱买的，是男方还是女方名义借的钱？这可视为个人债务。如果以双方名义借的，则是共同债务。
2、婚后男方还贷，推定是以男方名义购房，婚前首付款也是以男方名义支付。则：
按《婚姻法司法解释三》第十条的规定： 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
所以，你这种情况：
1、协商处理房子；
2、协商不成，房子归男方，未结清贷款也归男方。
3、男方对婚后共同还款部分及房产评估增值部分对你予以补偿。
4、孩子归属问题按《婚姻法》36-38条处理。
回答者：x***5 |
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&房子商业贷款还未还清？想卖房，能卖吗？有什么手续？
房子商业贷款还未还清？想卖房，能卖吗？有什么手续？
来源：吉屋网 &&发布时间：
买房用公积金贷款和商业贷款有什么区别呢？& & & &公积金贷款的&优点就是利率较低。商业贷款没有额度限制、不需要提前缴存、没有地域限制、放款时间也比公积金快。所以选择一般开发商为了尽早收款，都推荐客户使用商业贷款。买房想要用商业贷款，具体流程是什么啊？& & & &名列前茅步：签约纳税 签约纳税是贷款买房流程&步。签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。 第2步：提交申请 贷款买房流程中繁琐，且重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。& & & &一、申请条件& & & &a、具有合法有效的身份证明。& & & &b、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。& & & &c、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。& & & &d、与卖方签订有效的购房合同或购房协议。& & & &e、支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。& & & &f、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。& & & &g、贷款银行规定的其他条件。& & & &二、填写申请资料：& & & &1、《个人住房贷款借款申请表》& & & &2、《个人住房贷款借款合同》& & & &3、《贷款房屋权证收押合同》& & & &4、《授权委托书》& & & &5、《承诺书》& & & &6、《谈话记录》& &&& &三、提交申请资料：& & & &1、申请人和配偶的身份证、户籍簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。& & & &2、购房协议书正本。& & & &3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。&&& & &第三步：银行审核 银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。& &&& &第四步：签订贷款相关合同 银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。 第五步：贷款人按月还款 贷款买房手续中后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。住房商业贷款可以转成公积金贷款吗？& & & &需要具备以下条件：& & & &1.您的公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金是正常缴存状态。& & & &2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 。& & & &3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。& & & &4.申请人同意提供认可的贷款保证方式 。& & & &5.申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 ，商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。& & & &另外：组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款，商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。如果已经在银行申请个人贷款，会影响住房商业贷款吗？& & & &肯定会有影响的。银行风控会核查的。如果两边的月供相加都没有你的月收入高那问题不大。如果比你的高问题就来了，要么申请下来的款项少，要么直接申请不通过。房贷资料交给银行要多久贷款才能下来？& & & &银行审核时间由贷款人资信、房产年限、评估价格、贷款数额等决定，一般一周内会打电话过来，一个月到45天之内放款。商贷时用等额本息和等额本金哪个比较划算？& & & &个人需求不同，对应的哪个比较合适。从总还款来讲等额本金比等额本息低，但是本金前期月还款额较高，逐月降低。而本息则是平均下来的每月每月都一样的还款。在不需要提前还款和月收入稳定的情况下，建议等额本息。按揭买房,还了3年了,不想当房奴,提前还贷划算吗？& & & &不划算，因为你都交了3年了，银行利息前几年年基本上都交完了，后面的全是本金。不如有钱去做些，房贷还是慢慢还吧。央行今年多次降息，那么新办贷款和正在还款的利息怎么计算呢？& & & &放贷之前，利率跟着银行基准变动，以放贷当天利率为准。 放完贷款后利率变动，一般会在第2年1月1日起，随着变动后的利率变化。本人名下有两套房子，都按揭贷款买的，现在可以买第三套吗？能贷款买吗？& & & &国家规定，个人只能有两次贷款，禁止银行向个人发放第三次贷款（包括商业贷款和公积金贷款）。所以房子可以买，但是只能全款买房了。房子商业贷款还未还清？想卖房，能卖吗？有什么手续？& & & &可以卖，手续很简单。 您只需要先去银行提前预约还款（可以是买您房子的首付款），然后拿到结清证明，撤销抵押就行，然后就可以正常交易了。 但是如果是个人或者民间抵押，就会麻烦一点，要抵押人撤销您的抵押才可以交易。所以在用商业贷款购买楼盘时，在还未华清房贷的前提下，房子也是可以卖掉的，但是需要先去银行提前预约，然后拿到结清证明，按照流程操作就可以了买房子想用商业贷款，商贷的利息是怎么算？& & & &一般是两种情况,你自己根据实际情况来套下面的公式:& & & &1、等额本金还款法:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数 (本金-已归还本金累计额)×季利率；& & & &2、等额本息还款法:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]。& & & &如果你手头资金宽裕的话，可以选择等额本金的方式，减少全部的利息支出。反之，则可以选择等额本息，尽管前期支付的利息多，但是资金压力会小一些。关于【房子商业贷款还未还清？想卖房，能卖吗？有什么手续？】小编就介绍到这里，如需了解更多，欢迎拨打&&售楼处进行咨询
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