第一次买房子，需要注意什么呀？钱怎么交
提问者:热心网友
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产权是否清晰朝向楼体质量
买房签合同注意事项有：一、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。二、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。三、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失;四、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
50分肯定是我的!我以下说的是你在正规的开发商买房子的程序第一步缴纳房款(贷款-缴纳首付款-总房款30%)你交完首付款开发商会给你开具&收据&同时开发商会留你的身份证复印件第二步你回去准备贷款的证件(贷款需要的证件条件各个地区都不一样,这个你就要问问售楼员)同时准备你的首付款钱根据开发商给你的期限缴纳首付款交首付款的同时一般都会有&协议&或者是&商品房买卖合同&如果你是一次性付款交完钱同样签协议或者是前商品房买卖合同第三步一次性付款就是等着交房给你钥匙贷款等开发商通知你办理贷款的手续A准备贷款证件B准备契税的钱(契税的钱根据各个地区不一样,价钱都是不一样的)第四步一次性付款等着交房同时缴纳入住费入住费的费用也是根据不同的地点不同的楼盘价钱都不一样(基本都是一些物业费装修保证金预存的水电费煤气开栓费供暖入网费)贷款你把证件交上去之后同时再缴纳办理贷款的手续费这个没有多少钱几百元过一段时间缴纳上面说的契税交完契税等一段时间银行就可以放款放款之后开发商会通知你什么时间领钥匙同时缴纳入住费(和一次性入住费一样的!够详细吗?如果还有什么不明白的可以hi我
不需要转户口，有暂住证或者在当地缴纳三年税，都可以买房子，记住结婚证一定要拿着，房子买后就可以将孩子的户口落到房子的所在地了，朝向南，小高层最好在10楼以上，不然没意义了，交定金记得向开发商要序列号。
你不用再替他还月供，可以直接用你的首付把他的贷款还上，然后等房产证下来再进行过户手续，也就是他履行他的手续，等他取得完全手续，你履行你的手续，不明白再继续问吧
环境！！最重要的就是环境！！还有房屋产权人是否明晰，合同是否明确！周边交通方不方便！！
首先注意房子的产权问题！这是首要问题！
这里讲得很详细哦
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交房过户中
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价款及支付条款，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，按该房屋合同价款0，消费者应对此坚决抵制，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》【购房】交过定金，付首付签合同的时候需要注意什么？谢谢签定合同时，买房交首付注意事项有以下方面：一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。七、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。买房，等会去交首付要注意哪些事项?可以增加或减少内容，这个无所谓，看似首付便宜 隔三差五叫你交钱，销售说的话最好写在这个协议上，那你在过几个月还要补齐。房子是大事，首付最少是总价的30%由于你买的是一手房，或者房屋预定合同，你现在钱的应该是购房协议，但是这样有个风险 如果房子中途盖不起来了就……，这个协议由于不是正式的购房合同。他现在没有预售书可能是因为证件不齐，这个陷阱很多开发商都用。如果销售跟你说首付少于30%的钱数，你最好仔细看下合同，关于如果房屋不能按时交付，你最好把每一项的时间都叫他们写具体。这样不是很保险，都是你定下了这个房子，但是开发商很多都这样做，不能按时签购房合同这几项的具体要求买房付首付需要注意什么？不要太早交；维修基金一般都是在交房的时候交的，面签后大约要1-2个月才能下来，第三个月左右才开始扣按揭房贷审批比较慢在长沙买房，付完首付且在农行面签后，一般多久有消息？那什么时候开始房贷呢？之后还要注意些什么呢？1.应该给的票据是：首付款证实，首付款发票,购房合同，合同立案证实(去交契税时刻要用的买房子交完首付后应拿到：买房合同和贷款相干手续所有缴款发票。2.注意事项：（1）不能贷公积金贷款，只能贷商业贷款。（2）贷款年限一般操作方式是，你的贷款年限+购买房屋的房龄不超过30年。（3）贷多少的问题是2个方面组成的：第一点，贷款的首付不小于总房价的40%，第二点，收入要达到每月还款额度的2倍以上。买房交完首付应该给什么票据，都应该注意些什么?买房候要格外解些买房注意事项帮助我总结些希望帮：第类：虚假广告设计精美广告经吹花乱坠购房买某项目欲望首先源于房产商广告或展沙盘板房耍花招些发商利用板房欺骗消费者板房质量、结构与实际所交房符、装修利用视觉误差、家具尺寸相缩等进行误导应：购房者要仔细阅读购房合同内容必要要广告宣传内容全部载入式合同才保证第二类：配套设施发商销售项目今配套设施承诺完美缺购房者真领取住房钥匙准备入住发现许承诺并位应：购房者应冷静析各种配套设施存能性合理性表面现象所迷惑发商提供免费交通车能期免费二调查教育设施否教育行政部门所认三看周围否替换配套设施假缺乏述措施旦发商提供配套设施配套麻烦第三类：内部认购内部认购房产发商公预售商品房由于内部认购商品房价格相较低吸引许买房者些内部认购商品房发商未取《商品房预售许证》情况销售其受律保护购房者权益受保障应：要购买类商品房至于想买低价房业主或投资者应选择信誉、实力雄厚、具市场品牌楼盘第四类：物业管理发商强迫业主接受其指定物业管理公司服务损害业主权益或段间偷偷更换物业管理公司充应：购房者签订房屋买卖合同指定物业管理公司服务期限超应提反意见属于合理违反购房者意愿附加条件第五类：逃避债务借破产逃债许公司用伎俩些负责任企业资产转移另项目或隐匿财产抽逃资金做假账造破产假象搞假破产应：业主尽量选择信誉发商要清股东与公司关系同明察暗访项目公司实际财产六类：乱收费物业管理公司乱收费通表现列几面：1.超核准价格收取管理费2.擅自提高收费标准赚取收费差价3.擅自增加项目建设费用摊给业主应：业主应积极参与选全体业主服务业主委员业主委员挑选信誉物业管理公司或解除与信誉物业管理公司间合同并权监督物业管理公司行第七类：购房合同购房者与产销售商签订购房合同空白作合同补充条款双没补充条款应该注意合同空白处别让发商做手脚应：购房者签订购房合同定要耐看完全文遇空白处应填自应权益内容需填写应画横线第八类：房产证拖着办些业主买房发商承诺三月内办理房产证几房产证依没办几每找发商都套托词用句办理应：购房看商品房否五证齐全即《土使用权证》、《建设用规划许证》、《建设工程规划许证》、《建设工程工许证》、《商品房预(销)售许证》若齐全消费者购买则能拿房产证商品房质量保障—————————------------打字易、升级易、且看且珍惜 -----------——————————————————-----------帮助、望采纳答案------------—————————————————----希望新想事工作顺利欢乐美满--————————我过两天就交首付了，签合同的时候应该注意什么，小生第一次买房同时。经常会出现认购人不能按时签约的情况，否则会造成对自己不利的后果，认可延期谈判。如示范文本第五条就规定，最好在合同正式谈判之前要求开发商出具购房人前来谈判的书面凭证，持续很长时间，购房人应按时前往，出卖人有权解除本认购书，为避免日后因条款原因无法签订合同情况下退还定金方便。出卖人解除本认购书的，购房人一定要与开发商协商。如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方，认购人已支付的定金不予退还。”所以，须谈的事项很多，购房人一定要注意该时间的规定，一定要取得开发商的同意，有时须历经数轮，取得其同意，并约定谈判的具体期限，还应让开发商给予书面确认。房地产合同相对比较复杂认购书中一般约定签订购房合同的时间：“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的买新房，首付一般什么时候交首付？一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。购房定金交了，一个星期后付首付了，签购房合同要注意的事项？？如果你是买一手房，首先先在房产交易中心开具住房情况证明，然后在开发商处签订购房合同，再去银行签订贷款合同。一般的开发商都是指定的银行办理按揭，在开发商处就可以直接签订贷款合同。贷款需要的材料：夫妻双方的身份证原件、户口簿原件、结婚证、收入证明、银行流水证明，夫妻双方本人到场。如果是单身就需要提供单身证明。如果你是外地人还需要提供你在本城市的一年纳税证明或者一年社保证明。如果您是买二手房，那就需要先和房东方签订购房合同，然后去交易中心开具住房情况证明和无房证明，再到维修基金处缴纳住房维修基金-挂牌处挂牌-核税-网签-去银行办理贷款手续-等银行审批完毕后-缴税-过户--领证。所需贷款材料和一手房一样，房东需要提供房产证、结婚证、户口簿、和夫妻双方的身份证原件，夫妻双方本人到场。首付买房需要带什么手续？展开全部下一篇：很多朋友都不知道什么是大修基金，甚至有的人都没有听说过，其实大修基金就是维修基金，那么，大修基金什么时候交呢?房产税什么时候交呢？房产税计算方式是什么呢？2017年房产税最新的政策是什么样的呢？房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么房屋契税什么时候交呢?购买房屋时，人们最关注的就房产契税的问题，根据最新消息获知，2016房产契税新政策出台了，那么该政策有哪些变化呢?买房契税什么时候交呢?北京新房什么时候装修好 新房装修选吉日风水学认为如果没有选择吉日开工动土，在今后的事业发展以及生活的各个方面，难免会受到一定的影响。很多买过房子的人都知道，买新房并不是交完首付就完事了。从交首付到拿钥匙，除首付之外还有不少的费用需要支出。什么是房屋维修基金呢?维修基金怎么算呢?房屋维修基金怎么交呢?买房的人都知道手续非常多，尤其是确定之后还得交纳各种费用，其中就有一项房屋维修基金，对于不了解的人都会疑惑这房屋维修基金是什么，房屋维修基金维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。那么维修基金缴纳标准是什么?新房装修了，可室内的甲醛久久不散。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签买房需要交哪些费用？买房除了首付还有什么费用？ - 法律法规网
买房需要交哪些费用？买房除了首付还有什么费用？
佚名 法律法规网 　
15:42:11 　评论(/)
原标题：买房需要交哪些费用？买房除了首付还有什么费用？ 买一套房子，我们不仅仅交首付那么简单，除了首付，其实，我们还需要交更多的费用，并且，这些钱还是一笔不小的数字，所以，如果想要出手买房的话，你一定需要先了解这些费用，小心钱包不够鼓哦。我们以北京新房为例&
买一套房子，我们不仅仅交首付那么简单，除了首付，其实，我们还需要交更多的费用，并且，这些钱还是一笔不小的数字，所以，如果想要出手买房的话，你一定需要先了解这些费用，小心钱包不够鼓哦。
我们以北京新房为例，当然房子首付是首先要算好的，一般而言，首次购房家庭，用公积金贷款，针对90平米以下的房屋，首付款最低2成。（但真正执行的房企少）其他情况都是最低3成。如果是购买二套房的家庭，公积金贷款首付最低3成，商贷最低4成。但调查发现，多数房企和银行还是按照最低5成来执行。
除了首付之外，买新房还需要交契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等五项主要费用。（还有其他杂七杂八的费用就不一一列举了）
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分，新政前契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限，简化了原有的征税标准。对首套购买140平米以上大户型的人群提供了实质*的税费减免。以一套150平米总价800万的房子为例，新政前需交24万，而新政后需要12万就可以。
二、房屋维修基金
房屋维修基金，也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。此前，北京是以总房款的2%交纳，更新后的标准为：多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。
三、物业管理费
物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的物管费不一样，一般刚需普通住宅一般不超过5元，部分不超3元，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元，北京住宅最高不超过10元。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。
四、权属登记费
其实就是办理房产证的费用，办理一套需要花80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
五、交易手续费
交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。一般为住宅3元/平米，非住宅11元/平米。
接下来我们以一套100平米总价500万的房子作为例子，看看总共需要花多少钱？
首先，是房子的首付款，按照30%来计算，共需500万*30%=150万元
然后是契税：500万*1.5%=7.5万元
房屋维修基金：按照每平米100元计算：100*100=1万元
物业管理费：按照每平米每月3元计算：100*3*12=3600元
权属登记费：按每套80元计算
交易手续费：按每平米3元计算：100*3=300元
总共算下来，除了首付的150万，其他费用最少还需要88980元。 tags：
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找个好的盘 找个好的经纪人 比如我！！！！！！1
有的，买新房都要交契税，达到一定条件的90平方以下的可以免契税。契税一般都是首付的时候一起交的
采纳后不可撤销，确定采纳？
【华夏山海城】 现在在华夏山海城买新房80平左右的
已在龙泉彭州各有一套房，全款无贷款，现在在龙泉买新房能否享受首付三成
你去龙泉房管局查一下，查的到你彭州的房子不，查不到就可以首付3层，查得到就要全款
现在买新房首付最低都要四成吗？夫妻都用公积金能贷多少万？
大部分银行的房贷首付比例已经上涨到4成，梅州公积金贷款，单人最多20万，夫妻双方最多30万，而且要看公积金账户的金额来定，最多是金额的9倍，如：单人公积金里面有1万元，那最多贷9万，公积金里面有3万，那最多可贷20万。
临沂买新房二成首付可不可以
暂时可以，建设银行已经上调到30%。建议你早买
之前有贷款买过房，刚卖了，现在买新房首付几成？
如果您名下现在没房的话，也就是说无房有贷款记录，首付四成。还有一套的话，贷款还清首付5成，未还清，7成
郑州买新房除了纯首付外都交哪些钱呢？大概多少？请详细点，谢谢
一个契税，一个银行按揭服务费，一个维修基金，如果没有购房资格的话还需要迁户口费用
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买房什么时间付首付?有什么要注意?
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每个自住型商品房好像不太一样 一般来说自住型商品房摇号结果产生后会在该项目的网站上和项目现场公示 公示中会通知你什么时间来选房 选房的当天要交纳10万元左右的订房款,然后再根据他们的要求和时间签合同之类的。根据商品房销售情况来看,首付是需要在签合同时付的,也就是买房时付。一般在你预定选房之后的半个月左右。
房天下知识为您分享了一条干货
开盘后看中了房子,需要交纳的是购房定金,不然没法确定你要买这套房子,购房定金一般是1-2w,有的高端楼盘会高些5-10万,定房交了钱,你会开发商签一个定房协议,上面会注明你需要在什么时间过来交纳首付并办理商品房买卖契约的签订,一般时间为7-10天,最长的不会超过1个月,首付款的交纳时间没有太明确的规定,但一般都规定为一周左右,不过这个时间是可以和开发商协商的。
一般是买房付首付款的时候交,如果拖到交房的时候交的话,也是可以额。
开盘后看中了房子,需要交纳的是购房定金,不然没法确定你要买这套房子,购房定金一般是1-2w,有的高端楼盘会高些5-10万,定房交了钱,你会开发商签一个定房协议,上面会注明你需要在什么时间过来交纳首付并办理商品房买卖契约的签订,一般时间为7-10天,最长的不会超过1个月,首付款的交纳时间没有太明确的规定,但一般都规定为一周左右,不过这个时间是可以和开发商协商的。
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