被限购了，又有点闲钱想投资，么办？不懂这些千万别出手
蛮多朋友问哥，手上有点闲钱，放银行就是贬值，放股市就是坑，虽然现在限购了，想来想去，还是买房子靠谱。
很多人总觉得，只要买房子，总不会亏的。
这句话，放去年房价大涨的行情里，确实没有错，但是放在楼市调控期，那就难说了。
今天哥来讲讲。
当前投资房产最大的风险是政策
大家应该看到了，最近厦门、广州、成都等地都密集出台新一轮调控政策，其中有个政策对炒房打击力度是很大的，就是说房产证办证两年后才允许交易。
一般来说，现在买房，房子要一年半后才交房然后一般交房半年后才能办房产证，然后还要等两年，也就是说，现在买，最快也要4年后房子才能卖。
这对用杠杆投资房子，想快进快出的是很大打击。
这个政策，武汉现在没有出台，但是谁也不知道未来武汉会不会出。
如果想投资房子，就要做好这方面心里准备，万一出了这样的政策，怎么办？
千万不要投资写字楼
现在商铺投资门槛比较高，所以一些手上藏了点私房钱的朋友会想：投资那些总价不太高，未来升值潜力还不错的商用房，比如写字楼等。
哥要说的是，写字楼，在武汉从来都不算一个好的投资品。
可能有朋友要问了，房地产的核心不是地段！地段！？
在市中心的核心地段，买写字楼为什么不能升值？
哥简单举个例子，比如10年前，同样在武广附近买套房子、商铺和投资一套写字楼，升值最慢的就是写字楼。
你不信，现在去看看武广上面写字楼的价格就知道了。
武汉真正价值高的高端写字楼，都是开发商自持的，比如武汉天地、新世界国贸。
散售的写字楼一般品质不么样，就决定其价值不怎么样。
其次，武汉写字楼目前以及将来最大问题是供应量太大，大家仔细看看，汉口武昌市中心地段的住宅项目，很多都搭配了大量写字楼。
而需求量其实没有增长太多，大企业都去逼格高的自持型的甲级写字楼了，小企业则去价格便宜的住宅小区里办公了。写字楼租给谁去？
不要投资商业综合体、商业街
商业综合体和商业街是现在商铺市场主要的投资品种。
有朋友要问，武汉现在商业综合体不都是售后包租吗？哪来的风险。
哥要说，如果投资回报率超过7%的商铺，那基本就是扯淡；如果号称回报率超过10%，那基本就是骗子。
现在武汉商业综合体的问题也和写字楼一样，是供过于求，现在是这样，将来一段时间更是这样，商业同质化又非常严重，还受到电商的持续猛烈冲击，前景堪忧，那高的回报率就是挖坑让你跳。
最最重要的是，商业综合体对招商运营团队要求非常非常高，而这方面成熟的团队少之又少，商业综合体能做起来很难。
即便做起来，前几年是能保证你售后包租，到了自营期一旦缺乏运营，基本就等着自身自灭，经营风险比较大。
商业街同样也存在类似问题。
武汉最惨烈的商业街商铺投资要数江汉路旁边的宝利金，多年前就是10多万一平方米的价格，现在怎么整柜台也做不起来。
同样惨烈的还有万达号称3代产品“金街”，菱角湖万达金街的商铺也是大几百万的投资，当年抢破头冲着万达金字招牌的投资客，现在面对这种惨状，不知道做何感想。
商业街连万达都做不起来，还有多少房企能做起来？你还敢投吗？
不要买地下商铺，慎买地铁商铺
地下商铺一般上去很美，可是，地下商铺做不起来的例子，在武汉比比皆是。
哪怕在汉正街这样黄金地段，上面一铺难求，下面铺子空荡荡。
根据哥的观察，准确来说，武汉地下商铺能做起来的例子，只有一例，就是江汉路的Happy站台。
其他地下商铺无一例外都是一片惨状。
并且神奇的是，Happy站台的运营团队去运营其他的地下商铺，竟然也都不成功。
具体原因，那是罄竹难书。
朋友们最终只要记住一条：可以说，地下商铺绝对是武汉商铺投资第一大坑，千万不能买，哪怕它位置再好，价格再便宜。
地铁商铺同样也属于地下商铺。
去过香港、北上广的朋友，看到地铁商铺那火，忍不住也想投资。
哥能说的是，地铁商铺眼下在武汉运营不成功，不然洪山广场那多的地铁商铺怎么会是空的。
但是对于未来的升值潜力，不能现在就武断地说没有。
毕竟武汉地铁目前最大的问题还没有成网，地铁还不能去很多地方。
以后如果像一线城市那样四通八达，必然会引发地铁人口的暴涨，那时候说不定就会价值体现出来。
不过武汉地铁商铺显而易见的问题是，一是普遍没有产权，二是要么地铁集团持有，要么是小开发商在开发，真正有实力又有运营经验的开发商还没有，因此投资要慎重。
三环内中高档小区的底铺投资基本没有风险
说了半天，大家就要问了，这不能投资，那不能投资，何止你说来说去，就是劝我们不要投资商铺？
哥其实想表达的意思是，商铺投资历来都不是小散户玩的。
大家都觉得光谷步行街前几期投资商铺的赚翻了，可是你怎么不想想当年其价格也是奇高无比呢。
光谷那时候还是不堵车的地方咧，别个也是冒着巨大投资风险在下雪天抢到的。
投资商铺，就是花自己的钱，赌开发商的明天。
如果没有实力和魄力，真不建议玩。
可是商铺投资市场从来不缺小白客户，武汉还有没有投资风险比较小的商铺？
哥的建议是在三环内，投资一些入住率比较高的中高档小区的底铺。
这些社区商铺总体属稀缺资源，受电商冲击不会那大。
由于入住率高，消费人群稳定，且有一定消费力，不会愁出租不出去，不存在运营风险问题。
现在银行都会在社区布点，如果有关系能出租给银行，那收益有保障又可靠稳定。
另外，美容院等利润较高的体验式消费，也是底铺稳定可靠的租户。
当然，商铺投资蛮复杂，阴面阳面价格差距大，从性价比来看，并不是非要买阳面商铺，具体看你租户需求。
人流动线蛮重要，有的小区商铺就在大门口，但是业主习惯走另一边，即便位置好也生意要差些。
因此投资时还是要多看，多琢磨，别匆忙下手。
当然，开发商总会告诉你，铺子很紧俏，得赶快出手。
哥想说的是，现在大行情这么差，能一口气拿出上百万现金的人越来越少，你的潜在竞争对手不会太多，别慌着出手。
现在底铺投资对于中小投资者来说最大的问题是，底铺面积一般比较大，还上下两层一起卖，投资门槛比较高，增加了不少投资风险。
如果你碰到你觉得这个小区住的人消费实力还可以，入住率也比较高，铺子面积不算大，可以着重考虑。
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& 有30-50万的闲钱。不晓得干嘛~~求指点~~~
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本帖最后由 20637 于
19:23 编辑
&&本人有点闲钱不知道干嘛，听说黄金保值。于是去了京汉大道上中国黄金买了点黄金。一天路过，发现中国黄金的大智嘉园店关门了！
于是立马打电话问他们世贸店的人是神马情况（多亏留了张名片）。
他们解释是武昌开了家分店，人手不够，调这边店的人去帮忙去了。
我问他们大智店什么时候开门，他们还信誓旦旦的说元旦后一定会开门！！！
17:25 上传
昨天下午路过~靠~大门还是关的！哎~~~~~眼子哦
立马给世贸店里打电话要求兑换RMB--他们说这边只负责卖，不回购！
依稀记得大智店里的人承诺我世贸店也回购的。（口说无凭~哎）
我说我现在要求兑现~哪里可以兑现？她们一个电话后告诉我武昌新店可以兑现。
我想可以兑现也就算哒。反正钱放银行那几个利息也不能抵挡通货膨胀。实在不行留给孩子也可以。
那知道又看见生锈门。顿时感到 钱 途 一 片 迷 茫。有木有人告诉我个好的方向？感激中...
17:32 上传
17:32 上传
有人可以说去买理财，呵呵....银行理财也是有风险的。例如华夏银行的.......
17:35 上传
有利润就有风险，这是千古不变的道理。
银行所说的保证********&&那都是浮云。
有的人说把钱放在某某担保公司去，他们拿出去放贷。每月可以拿到月息几分.....
我个人认为这更不靠谱，那天他们的那个环节出了问题。资金链断了话死的更惨的.例子网上太多太多了...
现在美国都推出了第四轮量化宽松了，全世界狂印钞票。我不知道我们国家印了木有，但是热干面却是越来越贵了。哎~~~
大家都进来聊聊吧..........
反正我现在是极其木有安全感...............
写的好呀~加油喔~“得意”因您更精彩！
总评分:&小红花 + 6&
wo喜欢简单 简单的甚至有点懒~
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交通银行有沃德金
交行自己回购
还有黄金定投
据说以后还可以提取实物金
楼主可以关注哈
md&&交行也不给点广告费我
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呵呵&&谢谢你
虽然那我晓得。
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顶到天花板为止~
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看了下大家的讨论，
大体来说，要么搞实业，要么搞投资。
说说我的观点。
1，实体投资的话，自认为是个比较有发言权的人，我见到过很多创业过程夭折的人，当然也有成功的，但是相对来说是非常少的。如果你有很好的关系，背景，资源。比如你是市zf某长是亲戚，那就另当别论了。如果没有，那么，你要创业的话，说白了就分三步走：
　　一，寻找项目
　　二，经营项目，积累财富
　　三，让财富增值
　　听起来很简单谁都懂，其实也很难。
　　为什么简单呢？因为说明白了就很简单，谁都能理解。
　　问题是这世界上绝大多数人不去想，或者想不明白。很多人一难就难了一辈子。
　　就像一个36位的组合密码，知道密码的人一分钟就解开了，不知道的人可能一辈子也解不开。
& && & 创业的话，楼主需要找准方向何原因？因为有50万闲钱？年龄大了？别人发了？房子贵了？其实，这些，都不是你可以去创业的理由，只能成为你败家的借口！因为这个世界上不是所有人都适合来做实体，创业。这是真心话，我曾经眼睁睁看到过很多朋友创业，激情慢慢投入进去，后来亏得家破人亡。当然，我不是反对创业，绝对不是，其实个人很欣赏创业。但是我也很清晰的知道，这个世界绝大多数人是不适合独立创业的。不要看到别人投资发了，就尾随而去，要透过现象看清他为什么发了的本质。你就明白了。
& && & 因为创业最重要的？是经营头脑。经营头脑不等于管理头脑，也不等于执行头脑。但，如果你要独立创业的话，没有经营头脑等于自杀，等于拿自己钱玩过家家。所以鉴定一下自己这个脑袋，是至关重要的头等大事，如果你有幸可以碰到我这样的好人的话，我可以免费帮你鉴定，呵呵！
& && & 当然，你和别人一起投资。我是这样认为的，创业就是在大街上开车，打工就是在驾校训练。
　　如果你开始就车技高超，或者爸爸是李刚，那你就直接上街吧。
　　如果你不会开车，爹又不是局长，那就先去驾校训练吧。
　　什么时候可以创业呢？
　　什么学会开车了或者什么时候拜个牛逼干爹了就什么时候上街。
& & 或者，直接找一个这样的人。来和他合伙，合伙人切切不能随便找一个有钱的，或者什么兄弟姐妹的，一窝蜂的认为关系好，好做事。其实最后会相当麻烦。合伙人这块的话，是至关重要的。如果楼主执意创业，这块，有没有把关好，关系你成败。
& && & 2，再说说第二块，金融方面的投资吧。
& && & 就现在来说，你们的金钱和各方面的条件，是需要增长金钱的。
& && & 如果你们把钱存在银行，利息是跑不过CPI的，甚至是在亏钱。
& && & 再者，现在的银行理财产品，收益也不尽人意。如果楼主是非常稳健型，并且对于一点利息没有什么需求的话，存在银行是无所谓的。但是，楼主的意思，肯定是要钱生钱，再投资利用的。那么，个人不建议银行存款和银行理财。
& && & 30-50万的积蓄，好好来进行配置，一年增长20%的收益，是很有可能的，而且，我觉得这个比做实业更稳定。实业的成长期，大部分是很长的。
& && & 我不知道楼主的投资风格，是什么风？我反正是稳健风格。控制风险从来都是放在第一位，面对高收益从不轻易动心。
& && & 稳健型，我的想法来说。股票，货币基金，固定收益类股权投资，都是非常不错的选择。货币基金收益不是特别高，但是可以随时取出来，流动性强，可以放一部分来。比如国泰的君得利，收益还是比较稳定的。
& && &&&股票的话，13年好转的情况下，放个几万块钱，找个好的操盘，增值也是非常有可能的。
& && & 楼主是想投资黄金。无论黄金价格如何变化，由于其内在的价值比较高而具有一定的保值和较强的变现能力。从长期看，具有抵御通货膨胀的作用；房产从长期看，具有很大的实用性，如果购买时机、价格和地区比较合理，也有升值潜力；而储蓄对应对各种即时需求最为方便；股票赢利性欲风险性共存。这些投资的优势和作用，要根据各种目的、财力和投资知识而决定。所以，黄金这块，确实具有保值避险的功能，但是选择黄金交易，确实是一个楼主值得注意的问题。据我所知，武汉市，黄金期货这块的公司，大多数，都是让客户亏钱了。楼主如果想投资黄金，选好了，可以私聊下我你选的哪家，我帮你看下靠不靠谱。
& && &&&再就是固定收益类。现在市场上，固定收益类的理财产品，是比较多的。但是如何从众多理财产品中，选择出最适合自己，风险最低利润又比较大的产品，还需要下一番功夫。股权投资这块的固定收益的话，在武汉市，其实有好几家是做的很不错的。类信托的话，现在其实有很多这样的产品，也是非常好的。有款保本保息，年化收益11-13个点，并且还是银行批文代销了的理财产品，我觉得比较适合楼主，而且起点也不是特别高。楼主这个钱数，有得搞。
公众号：印象迭代
欢迎交流，共同进步！
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说了乐多&&感谢你&&
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那东西不喜欢~昨天看新闻，一炒了15年的老股民跳楼了。怕怕~！！
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& & 存定期？
& & 或者&&变换形式存定期？
有些事做过才后悔，有些人爱过才发现不值得，有些东西经历才会长大。有些人你隐身也找的到你，有些人你隐身对其可见他也找不到你。有些事远没有表面那么简单。再也不跟小人计较了。
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亲& &我帮你花了吧
新年新气象！
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投资房地产，虽然钱少了一点
但是找找路子呗
老爸是木工师傅，二十年经验，全包半包清包都可以，需要的可直接联系电话：熊师傅180 ，欢迎咨询哦
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银行的利息太太少了。绝对抵挡不了通货膨胀。
这点请参考近年的热干面价格的涨幅。
wo喜欢简单 简单的甚至有点懒~
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我木有意见~
但是我屋里那个有意见撒。
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你玩网贷啦。。。温州贷和晋商贷，短期还是可以的。
需要买东西请加我的QQ咨询！！！
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问题一个个解决:
在所有问题之前不好意思，得引入一些专业数据，就是个人觉得（你懂得，不好说明白）通胀数据应该是8%左右，也就是说你的投资不能超过8%的收益，你一定是在亏钱的，这好比90年代的万元户，基本现在都说，不富有了一样。
1、黄金问题：从保值角度说，黄金在长期来说，应该能保值的，起码比银行理财强，但投资黄金有几个问题要注意：
1.1黄金的介入时间：都说黄金保值，但不是任何时候介入的，黄金最大的属性是避险，所以一般来说，在经济出现问题，比如去年前年经济滞涨时，买黄金就能快速上升，但统计得出，在经济复苏期，就像现在，股票涨，黄金是要跌的，其实你完全可以当楼市是黄金的反向指标介入。
1.2黄金的品种：市场上实物金投资有金条，金饰，金币等种类，但是最好的是金条，金条的工艺费用远低于后面几类，附加值最少，作为投资来说最合适
1.3投资金条的回购性：投资金条也要分清发行的地点，有些地方只发行不回收，这对于投资者来说是不划算的，现在有金条回购业务的有：中黄金 ，四大行。一般的金店在某些时候也会推出纪念金条，但是有回购业务的少。
1.4投资金条的手续风险：金条的价格一般是市场价格+运输成本+工艺成本，会略高市场价20-50不等，象上次COKE斑竹买的金条价格实际是非常划算的，但是在回购的时候，同样也会产生手续费，鉴定费等。一般来说回购金条业务的地方只认自己发行的，要求品相完好无损，钢号，证书都在，最好是有购买发票，如果是其他公司或企业发行的，一律按当天牌价打折收购。
1.5最好不要投资金饰：黄金首饰在购买时一般要比当天金价高50元左右，但是在卖出的时候，一般正规金店按7折回收，以黄金350/克为例，购买时价格为400，要赚钱的话，必须黄金涨到500才行。。虽然市场上黄金一路上涨，但是对于投资者来说，周期长，占用资金大，这种投资是不合适的。
再谈谈我认识的投资：
在这里，我先说明一个观点，定投股票型基金一点都不适合中国国情，定投从外国引进，由于外国涨跌时间基本等比，在中国涨一年跌四年，虽然趋势都是向上，但在中国，定投数学计算上一定是亏的。《晏子春秋》说的“橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳”就是这个道理。
除外，动态投资一定要学会看美林时钟，比如现在是复苏期，应该是买股票，不应该是债券，而明年又是另一回事，估计在这点上，说下去，就会把你搞晕，所以下面，第一个方案是针对今年行情的，后面再要方案，再站内联系也可以。
总体原则，信用卡保证流动现金（信用卡有50天免息期，好好利用，这样就要以让活钱安心在货币基金处多生钱了），保险以保证重大问题，虽然楼主做过股票怕了。
但我的建议2013年还是要配一点股票的，把握好时钟，风险还是很低的，时钟不懂可以私下联系再谈聊，下面有两个方案，基于楼主目前看来的稳健投资理念，做了一定的偏稳健修改：
1、30万去任何银行（一般汉口银行入门标准低）办VIP卡，办了VIP，第一件事，办高额信用卡，然后拿着汉口高额信用卡，到他行，比如广发、光大办多张高额信用卡。这几张卡就是急用现金，这样你就可以把资金全投资了。
2、购买一份意外伤害保险，一份10年期30万元（保到65岁，保额可以自己设定30万或10万都可以）重大疾病保险。
3、每月保证3000元（活期银行卡）即可，消费基本用信用卡。
方案一（主题型，只限今年）：
A、5万投资股票或股票型基金，买进不动，具体买什么，再提问再说吧。
B、20万投资股权固定收益，大约11%—12%一年。
C、5万买进货币基金，随时进行取现还信用卡用的。
D、每月多出来的收入，定投股票型基金。
方案二（稳健型，直到你开始买进新的不动产前都可以）
A、25万投资股权固定收益，大约11%—13%一年。
B、5万买货币基金，随时取现急用。
C、每月多出来的资金定投货币基金（同样的办法，做到比零存整取高近3倍的利息），凑足5万即转银行理财，凑足10万，再可以转移动股权固定收益。
当然这里所有东西是基于我臆想你的风险承受能力而做的，如有不对之处，请谅解， 如需要做详细沟通做比较细的全方面需求分析与风险分析等再做方案的，再提问或站内联系吧。
NLP心理学、佛学交友：qq:
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中短期无风险就是货币基金了，百度一下就知道。
长期你定投股基吧
随风&&QQ:& & TEL:
UID151550&好友&帖子&主题&精华0&小红花121 &积分1050&在线时间324 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
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mengmeng90 发表于
回复 20637 的帖子
中短期无风险就是货币基金了，百度一下就知道。
额,我觉得也就货币比较适合你一点了,比银行的定期高,安全性也有了,灵活性也有了,
161号作品，http://www.deyi.com/thread--1.html& & 我的作品我的家
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建议楼主找一家规模大正规一点的公司做比较有保障，
可以先来我们公司看看公司规模，咨询下
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by那些在国外工作的建筑师，现在都混的肿么样？
随着国内建筑市场的低迷表现，越来越多的在校学生和已经在工作的建筑师们都选择出国深造，希望在专业上能有所提升，也给自己一个能在国外工作的机会。 国外的教育资源的确比国内丰富很多，建筑市场也更加成熟和系统。那么到底目前这些漂泊海外的建筑师们的生存状态怎么样呢？是不是外国的月亮更圆？！
温饱线名媛
坐标：华盛顿
Q1：朋友，介绍下你自己和所在公司？美国某大学建筑研究生，应届毕业海投，顺利进入华盛顿特区某建筑公司工作，迄今2年。公司主要以华盛顿、弗吉尼亚、马里兰地区的住宅、办公楼和商业设计为主，200人规模。出国之前在上海实习过3个月。Q2：所以建筑实践算是直接在海外开始啦？工作以来主要做什么类型项目？其中担任什么工作任务？对的！人生中第一份正式建筑工作就在美国开始了！
工作以来主要做了3个项目，分别是，住宅楼，办公楼和Mix-use。基本应用到的技能是推敲一下外墙立面，室内建模渲染，前期联系一些材料厂商，其他时候也就充当救火队员，在各个项目需要的时候顶一顶。
Q3：工作时间是个啥情况？工作效率怎么样？朝九晚五往后平移一小时——朝十晚六！几乎不加班，不过这也是我们公司的特殊文化。其他华盛顿的建筑公司或多或少要加加班的。工作效率就是颐养天年的节奏。我们HR的名言：“华盛顿的一刻钟=纽约的一分钟”。Q4：建筑公司能有这种自律真是良心企业。那么，问题来了，不加班，待遇怎么样？我现在是年薪52k（美元），好像和我在东岸同期入行的朋友们差别不太大，西岸的同学有拿到60k的。但是今年貌似有回暖，我得知一些学弟学妹今年的入行工资都有58k。Q5：那真是没赶上好时候，不过坊间传言大萧条又要开始了。Anyway，在美国工作，你在专业方面最大的收获是什么？专业方面的收获有两点：第一是专业英语词汇，考虑到之后跳槽或者回国进入外企，有过美国建筑工作经验还是会流畅一些；第二就是从他人身上学到的不同的管理特质，大老板套路老练，思路敏捷，用人格魅力忽悠客户，小老板遇事沉着，张弛有度，路线稳妥礼貌待人。Q6：说到英语，语言有成为你的上升障碍吗？有！！！我没有办法体会到老板为了与客户套近乎而开的各种文化色彩的玩笑。真是可惜。语言里的奥秘是很微妙的，找不到笑点就拉远了距离。虽然我们公司60%都不是美国人，但是有一般是说西语的，英语也很溜，他们多数在管理层，协调方面会有很大优势。不过，我也还是在每天都进步一些，多去试图理解他们的inside jokes.Q7：建筑对你的生活带来哪些改变？对空间的感受变得细腻，自己的房子摆设一定要反复考虑，有点职业病。和朋友出门旅游拍照，大家都觉得我拍的照片角度特别好。Q8：未来打算回国吗？应该干满3-5年工作经验，看好时机再回国吧。Q9：对自己现在的状态满意吗？我对现在的生活状态：满意。我对现在的职业状态：不满意。Q10：那是否考虑过转业？有想过2条和我的个人形态有关的转专业之路。一，留美的话，拿到绿卡后考证，转房地产经纪人。二，回国的话，做文化建筑，或者餐饮建筑的创业或者合伙人。不过我不是career oriented的人，意向大概是这样的，如果有这方面的机遇我应该会抓住，但是未来什么都有可能，我也是非常乐于改变，对自己几乎不设限。Q11：最后一个问题，对即将毕业的同学们有没有什么建议？我觉得美国的教育质量还是非常了得的，管理到位，师德感人，同学也不乏牛人。利用好学校的学历和校友的关系网内推在美国谋份工作是非常可行的，至少当年我同届毕业的朋友，想留在美国的，都顺利找到了工作。耳濡目染一下美国，师夷长技后再做决定也不迟。
苦逼画图狗
坐标：日本
Q1：朋友，介绍下你自己及所在公司？建筑女，奔三路途上，国内本科毕业后工作了2年，之后去欧洲读了硕士。去年毕业，在欧洲找不到工作，辗转来到日本，已工作几个月。公司是明星事务所，世界各地都有项目，员工日本人居多，但是外国人也不少。Q2：工作以来主要做什么类型项目？其中担任什么工作任务？公司什么样类型的项目都做。能接触到高质量项目，但也有些不怎么的的项目，感觉公司规模一大，就不是每个项目质量都那么高了。我来的短短几个月中参与了好几个项目，有的在方案发展阶段，有的在设计深化阶段。反正什么都得干，模型、分析图、CAD、PS，还要渲染。组里的人都是这样的，项目经理也是什么都干的，分到你做什么就做什么。Q3：公司里都是英语沟通吗？会有障碍么？比如日本人的英语有木有很忧伤:-D我在的组里基本都是外国人，大家都是英文沟通。公司里有些日本人英文很厉害，但也有不少属于基本交流都有困难，他跟你说个话，还得google translate一下再跟你说。不过，我并不觉得这是个问题，反而有时候觉得是个优势。Q4：工作时间是个啥情况？工作效率怎么样？每个星期上6天班，基本上是10AM-10PM，有时候可能会更晚下班，偶尔周日还得过来加班。之前盛传公司里日本人效率低，一天到晚就是赖在公司的时间长。我来的时间不长，同事们也是来自世界各地，反正我在的项目组中，我感觉每天很努力效率很高也不可能太早下班。 Q5：在哪都是加班啊……那资本主义的薪水怎么样？年薪也就18W人民币左右，放在国内也是不怎么的一个工资。我这样的年龄在国内工资比我高的多的去了，加上日本物价还那么高，工时那么长，真的性价比超级低的。反正我从来都没想在日本长待，随时准备跳槽的。Q6：之前在国内工作的两年是在什么公司？之前和现在最大的区别是什么呢？为什么不选择留在国内呢？去欧洲之前在国内某一线大城市的私企工作，做方案设计。最大的区别就是眼界更高了，自己能力更好了，选择公司的尺度更广了，以前我从来没想过去别的城市工作，更别说在国外工作了。读完研究生其实一开始最想留在欧洲的，特别是福利和工资比较高的欧洲国家，也很努力的找了半年工作了，觉得欧洲国家生活比较舒适，设计水平高，想工作个1、2年看看。但市场实在是不好，就死心打算回出国前的公司，发了简历并没有任何回复，不清楚是不是在招人。刚好日本那边来了OFFER，本来还纠结了一下觉得还是留在国内比较有前途，但是等了一段时间依然没有回复，就决定先去日本了。Q7：在日本工作，你在专业方面最大的收获是什么？我感觉日本公司整体专业水平比起国内还是比较高的，但是在某些方面比欧美国家差。例如在北美很普遍的用BIM，在日本就不那么普及，做到深化设计后期跟国内一样，不能同时立面平面一起改，效率低。至少我在的公司BIM就比较少人会用了，那种小型的事务所估计更加不会用。日本这边的设计深化阶段会做的很细，比如门把手、马桶、厕所里面所有的设施的牌子型号都选好。我们现在的甲方曾让欧洲某大牌明星事务所做过项目，甲方说他们都是直接把这些细节后期的部分甩给其他公司做的，不像我们公司做的那么细致。另外，公司经常要做实体模型，实体模型确实比直接看电脑明白得多，感受也不一样。这边对材料的运用也比国内有经验多了，在大街上用清水混凝土做的建筑都看腻了，可是国内清水混凝土的施工到现在还是没有很好。至于施工图方面，我来的不是很久，暂时不清楚公司是不是有专门画施工的。但是如果是在其他国家的项目，到后期阶段就会跟当地的事务所合作，当地事务所会做大部分后期的部分。Q8：建筑对你的生活带来哪些改变？从开始学建筑起，生活就不是那么规律，老是熬夜，感觉时间总是可以往后拖的，12点前没做完，怕什么，还有半个夜晚的时间啊。真是个坏影响啊。去旅游的时候，都是想看有趣的建筑或者景观，一般游客就不会想去看这些东西，甚至都不知道呢。当然自己装修房子的时候肯定也比一般人懂的多，即使没有钱买大房子，住小房子也不怕，要把小房子装修到大房子有的功能都有。艺术的修养肯定也比其他专业的人要高些。Q9：看你在人生的轨迹、事业的选择都挺自由的，所以现在有伴侣吗？木有。也许就是为什么看起来那么自由的原因，也是为什么我还是比较倾向回国的原因。Q10：回国打算去哪个城市呢？为什么？我自己本身就来自一线大城市，当然还是想回自己的城市。现在虽然是在日本公司，因为不会说日语，所以不可能把我分到有很多英文不好的日本人组里的。因此，我接触的人基本都是白人和英文讲的很好的日本人，加上做的项目也基本是海外项目，一天到晚都在工作，我经常觉得我的生活跟日本没有太多关系，做的项目也没有感觉到所谓的日本特色。公司里的外国人中欧洲白人居多，大家沟通基本都是用英文，让我觉得我还是在西方世界里的。其实我内心经常觉得很不爽，为什么一天到晚都在讲英文，为什么那么多老外……公司里中国人也是屈指可数，讲中文的机会也很少。想融入其他国家人的世界是非常困难的，我也不愿意浪费时间去做这件事，而且即使做到了也不开心。我在国外呆的时间也不过2年多，时间也不长，但也觉得十分够了，我经常觉得西方国家的人多多少少都有优越感，让我十分不爽。公司里多是白人跟白人玩的比较多，日本人跟日本人玩，亚洲人中自己跟自己国家的人玩，现在十分想回到中国人的世界里。在日本的几个月中也继续不间断的投简历，国内的我只投了几家做设计比较好的公司，还是不想去太商业的公司。最近房价上涨的很厉害，所以觉得先去香港或许是最好的选择。先赚赚钱，在国内付下首付，买套房才是实在啊。香港研究生刚毕业的起薪那么高，我在国内工作好几年都未必有那个数啊，等有了钱，以后再追梦也不迟啊。Q11：对自己现在的状态满意吗？超级超级不满意！一来钱也没有怎么赚到，工作也太辛苦，都没有时间去social，人生大事也没个头绪，各种捉急，同龄人结婚生子买房买车过的比我滋润的很多，我心理压力也很大啊。做建筑师是个很苦逼的职业，想有追求又要赚钱真的好难啊。Q12：对即将毕业的同学们有没有什么建议？家里有闲钱，趁早买套房投资下，买的早是硬道理……
坐标：加州
Q1：朋友，介绍下你自己和所在公司？89年建筑男，加州某外企。Q2：工作以来主要做什么类型项目？其中担任什么工作任务？大型商业综合体，办公塔楼。开始的时候做概念方案，现在概念方案和深化设计交替进行。Q3：公司里都是英语沟通吗？语言有没有成为你前进／升职的障碍？不全是英语，和老板或非中国人主要用英语。不是障碍。Q4：工作时间是个啥情况？工作效率怎么样？9am 到 6pm。弹性比较大。效率不错，想偷懒也可以。 加班很少，除非有绝对必要。Q5：羡慕嫉妒恨！美帝的薪水怎么样？建筑是资本主义世界高学历职业薪水最底层吧，税后3000刀/月，刚好够活着。Q6：之前在国内有工作经验吗？是在什么公司？之前和现在最大的区别是什么呢？为什么不选择留在国内呢？有实习经验，在某“所谓”的大师事务所。差别巨大，之前每天熬夜。因为出来读书就顺便工作了，目前还是对国内的熬夜工作氛围有点害怕。但也许不是所有公司都这样。（据小编这么多期的访谈结论，国内基本都是这样……）Q7：在美国工作，你在专业方面最大的收获是什么？BIM的工作方式吧，效率高很多，也容易发现问题。Q8：建筑对你的生活带来哪些改变？让我更能发现生活中的美吧。Q9：有女盆友吗？平常休息都做些什么？木有。休息的时候会在市内逛逛，朋友一起聚个餐，或者做个短途旅行，有时候也选择宅在家里。Q10：未来打算回国吗？打算去哪个城市呢？为什么？没有明确计划，但应该会回国。城市看气候的话，更倾向北京。因为长江流域的气候很烦吧，不过一切随缘。Q11：对自己现在的状态满意吗？还行，但想要有所改变，走出舒适区。
Q12：对即将毕业的同学们有没有什么建议？趁工作之前给自己一个超级长的旅行假期。
坐标：新加坡
Q1：朋友，介绍下你自己和所在公司？80后建筑女，在新加坡一个大型设计院工作一年多。公司大概有2000多员工，在其它国家也有分部。Q2：工作以来主要做什么类型项目？其中担任什么工作任务？我现在主要负责的两个项目都是这边的政府组屋，就是住宅。我是项目建筑师，主要是协调各方。我现在基本不画图，有专门的人画图，我只是画一些基本的图跟客户和其他专业交流之后他们去深化。
这边都是建筑师负责制，就是从项目深化、政府报建、后期施工、项目落地，全部要我们负责， 其中包括给客户做销售楼盘的各种手册和模型、项目建好后各政府部门的验收工作，就是从设计负责到交钥匙。施工方的施工图我们也是要审批的， 确保跟自己的设计图吻合。场地上各种建造的问题，我们也要解决。所以现在经常跑工地，其实比画图更累。
Q3：公司里都是英语沟通吗？语言有没有成为你前进／升职的障碍？哈哈， 官方是，跟同事有时候可以讲chinglish，所以还挺方便。有时候也会有困难，不知道他们讲什么专业词汇，不过大体来说也没什么问题。Q4：那你们平常加班多吗？工作效率怎么样？看自己吧，事情做不完就加。我基本每天会加一点，顶多一小时吧，主要是我不太想加。工作应该要效率更高，但我觉得有时候也没想象的好，也是多方因素，比如报建的时候， 政府部门的人都不紧不慢，你也没辙。Q5：嗯，那你们的薪水怎么样？生活品质怎么样？我觉得挺低的，没有美国爽，不过全球建筑都挺惨。这里太小，平时就吃吃吃呗，偶尔出去旅游。Q6：之前在国内有工作经验吗？之前和现在最大的区别是什么呢？我算是在国内美国都有过实习经验，不太喜欢那种老板不走自己就不能走的感觉。这边法规比较多，尤其是他们有专门的园林法规，不能随意砍树，要报批， 很麻烦，新加坡对环境是很重视的。Q7：在这里工作，你在专业方面最大的收获是什么？明白原来不画图比画图更累。担责任的时候你才能开始独立思考，原来画图的时候以为，他们就做个决定我们就要画半天， 他们好轻松。现在觉得做个决定，要跟各方周旋，让他们都OK，有时候可能比画图更耗心力...Q8：嗯 有时候站在不同的位置反而看的清楚，那么建筑对你的生活带来哪些改变？没感觉啥改变， 因为上班压力比较大，平时回家休息的时候完全不看建筑相关的东西....Q9：未来打算回国吗？没有明确计划，继续观察。Q10：对自己现在的状态满意吗？不算太满意，希望工资能涨快一点。不过还能学到东西就先算了，希望以后能再往设计上偏一点，现在太接地气了，也想看看做过后期之后会对做设计有什么影响。Q11：对即将毕业的同学们有没有什么建议？想赚钱就别学建筑...行业问题...
Chase Jase
坐标：伦敦
Q1：朋友，介绍下你自己和所在公司？我是匿名，性别男，芳龄25，英国建筑本科，我现在是RIBA Part 1，目前是我的year out（英国part 1和part 2之间出来工作的间隔年）。我们公司是非常typical的一所英国本地公司，几乎所有项目都在本土，几乎没有做过比赛。主要的项目是住宅、酒店、办公和商业，对内装也有涉猎，员工20人左右。Q2：工作以来主要做什么类型项目？其中担任什么工作任务？毕业之后工作到现在大概十个月吧，绝大部分都是做商业部分的项目，有老旧办公楼翻新和重建设计、咖啡亭设计、停车场商业住宅综合体开发。我们公司人比较少，项目比较都比较精致，所以基本上是一个项目一个人负责， 一个人同时负责几个项目。
不过由于是Part 1毕业生， 属于英国建筑行业这个食物链里最低级别的，所以通常都不会做到项目管理。我主要做了有方案设计，方案深化，按需改各种图，建模小能手......像我刚进公司就接手了一个办公楼的大堂翻新/扩建，自己一个从方案设计一直做到报建，确实挺锻炼人的，基本项目的各个阶段都参与了。
Q3：公司里都是英语沟通吗？语言有没有成为你前进／升职的障碍？英文毕竟不是母语，多多少少都会有一点不完全自信，而且浸淫在英国老板英国同事和英国本土项目的环境中，对流利程度的要求就非常高，总得来说觉得自己还可以再speak up 奈何有时快要到点上的时候就词穷了......确实是的，上层的员工做设计的已经相对比较少了，主要是跟各方沟（si）通（bi）各种电话邮件会议你来我往，要占据有利的位置还是要靠语言文字。Q4：嗯，这是海外工作同学共同面临的问题。那你工作时间是个啥情况？工作效率怎么样？公司不提倡加班， 但大家还是挺自觉把自己该做的事情做完的（这跟一个项目只有一个人负责有关系吧， 所有责任都在你身上） 所以加班都是自愿的， 有时会早上早点到公司（七八点这样） 或者晚上晚点走（八九点）。每周大概40-45小时左右吧。Q5：那据你了解，英国其它公司也是这个节奏吗？据我的了解，像是我们公司这种不做比赛的， 项目都在本土而且体量不大的， 通常都是这样， 有朝九晚五的生活（我们就朝九晚六），但我有一些大学同学， 加班也狠， 每天到晚上十一点左右， 周末也得上班，比如Foster。Q6：那在英国好找工作吗？英国还行，毕竟英国不算是大公司当道，有非常多有意思的小公司的，所以我们这届外国毕业生要找的都找到了。Q7：那英国的薪水怎么样？生活品质呢？Part 1毕业平均20000英镑年薪，Part 2的话平均27000，newly qualified (Part 3)的话是35000，基本上是上升一个级别涨。Part 1的薪资在伦敦是算是中下层人士的生活， 需要合租，月光。Part 2的话可以不合租，月光。Q8：之前在国内有工作经验吗？是在什么公司？之前和现在最大的区别是什么呢？大二时候在深圳实习过半年。我觉得在英国工作是有尊严和有生活的，可能也跟文化有关 英国公司会下班一起去喝酒，聊天，而在国内是没有下班这一个概念的。可能常加班这行业特性都有，但英国还是有人性的。Q9：在英国工作，你在专业方面最大的收获是什么？英国的建筑教育体制跟工作上紧密结合，第一个对我有利的是要在英国建筑界一步一步升学或走下去就要在英国工作。另外就是关于professionalism和efficiency，在有限的时间（工作八小时）内完成所有工作，也会影响到我回归校园后对设计作业，论文研究和生活时间上做出更好的分配，就是会让人感觉你Hold得住全场。Q10：建筑对你的生活带来哪些改变？视线永远离不开建筑，会盯着一个地方看，打量，心里想着这个细部好不好，还会用手去摸墙，摸楼梯，也会想到的是建筑对人的影响，设计怎样能改变生活或者适应生活。不，设计怎样能创造更好的生活。Q11：可以理解你还有一个建筑梦吗？没梦干嘛还继续读下去呢，我夜夜笙歌不好非得留在公司画图？Q12：未来打算回国吗？看情况吧， 可能哪天累了收拾个细软说走就走。Q13：对自己现在的状态满意吗？还想在建筑的路上一直走下去吗？感觉现在工作有点太...不ambitious，想赶紧回到学校感受不眠之夜。建筑之路暂时还是想走的吧，至少也得累积一点财富。Q14：对即将毕业的同学们有没有什么建议？Keep calm and carry on别亏待了自己的胃
就国外的月亮是否更圆的问题，小编觉得很难有一个特别肯定的回答。从薪资的数字角度来说，也许平均确实比国内多一些，但是国外的物价也不低，特别是再和其它专业（IT、金融等）相比较而言，可以说算是中低收入人群了。所以在外工作的建筑师如果只靠自己的工资，生活也没有很富裕，也算是为生计而奔忙了。但是不得不说，国外成熟的市场环境，丰富的社会资源，确实让在外工作的建筑师们都能有所成长和收获。而且平台更大，见识也不一样，小编觉得出国最大的收获在于了解到自己可以干什么，看到别人都在干什么，学到事情还可以怎么干。这个其实不仅仅是建筑专业上的视野的拓展，更是人生道路上态度与思想的扩充。人一定不能拘泥于自己固有的思维与环境，常变才能常新。
文章来源：无界建筑师
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