成都温江2017年首场土拍 成交楼面地价破万
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9月19日，成都土地市场再拍地，16家房企参与拍地，3宗温江的住宅用地被拍33.96亿元的总价， 温江土地楼面价也首次破万。“二圈层所有区域地价破万”——这句话要是在2017年之前被说出口，一定是难以置信的。但在2017年，在成都的土地市场上真的出现了二圈层所有区域的地价都冲破了万元“屏障”的情景。在持续的限购和限价之中，楼市正在以这样一种微妙的姿态继续向前行进着，而前方有什么，我们都无法预估。&“二圈层所有区域地价破万”——这句话要是在2017年之前被说出口，一定是难以置信的。但在2017年，在成都的土地市场上真的出现了二圈层所有区域的地价都冲破了万元“屏障”的情景。在持续的限购和限价之中，楼市正在以这样一种微妙的姿态继续向前行进着，而前方有什么，我们都无法预估。9月19日，成都土地市场迎来了进入9月以来的第五场土地拍卖，虽然这半个多月的时间里，密集的土地拍卖已经让市场开始有些许的倦怠，但是这场温江3宗208亩土地的拍卖依然对于成都市场来说异常“提神”，如果在昨天的土拍历温江的地价也能“破万”，那么成都的主城区+近郊将全面来到土地的“万元时代”。&上一次温江的土拍还是在去年10月，恒大、合能、品润在十月分别拿地，孰料在此之后温江的土地市场就关上了大门，温江在11个月事件里消失在成都的土地成交记录中。而在这11个月的时间里，成都和温江都经历了或许是从来没有过的巨大变革：土地拍卖规则进化到了“熔断4.0”版本、温江被划入中心城区范围、地铁4号线2期工程深入温江腹地……&区域的巨大进步和封零的土地供应让大家都意识到，想依照历史数据来预测这一次土拍无异于“刻舟求剑”，“要破万”是市场建立在其他二圈层区域陆续地价破万之后对这场土拍产生的模糊预期。所以，这场土拍决定的不仅仅是温江三块土地的命运，更不仅仅是温江市场未来的走向，而是成都楼市对于未来的预期，是一个新的时代的来临。&1号宗地&1号宗地位于温江区公平街道千禧河畔项目I号A区北侧、花都大道南侧，用地总面积86亩，容积率2.5，商业占比不超过20%且人均不少于1㎡，商业集中供应，无底商，除了有少许配建的社区服务类设施之外，这宗土地没有其他太多的要求。&1号宗地周边有江安河的优越环境，有成都外国语实验的优越教育配套，有周边项目成熟的商业支持，有不远处的地铁四号线涌泉站的交通助力，土地本身容积率低、面积大且形状规整，对于想要拿地的房企来说是一块可以很快做出优质改善项目的好地。&当然，这些谁都能看到，也正因为显而易见的优势，1号宗地也成为了在这场土拍中破万呼声最高的一宗土地。起拍价5300元/㎡，在拍卖中采用“熔断2.0”规则，有钱也不一定能够拿到土地，在熔断之后还必须期待幸运女神的眷顾。&这样一宗被期待着的土地开启了昨天的土拍：89号和103号两家房企互不相让，将地价一路抬升，在9000元/㎡上方，2号和 191号房企也加入战团，在开拍20分钟之后，温江地价首次突破10000元/㎡大关，至此，成都主城+近郊所有区域的土地价格都触及了万元。在48轮竞拍之后，1号宗地的楼面价格达到10100元/㎡，没有触及最高限价，直接成交。&103号房企成功拿地,由川发展集团间接控股的四川金禾盛投资有限公司拿地，1号宗地以10100 /㎡的价格拍出，总价14.48亿元。这一宗土地的拍出，宣告在温江土地进入“万元时代”的同时，成都主城区和近郊的地价也已经全部破万，土地价格站上了这个高度，房价的“大堤”还会坚挺么？&2、3号宗地&2、3号连襟地位于温江区温泉大道一侧，紧邻恒大未来城西南，泰合·新光华府对面，2号宗地81亩，3号宗地41亩，两宗土地的容积率都是2.5，起拍价也都是5300元/㎡。2、3号土地旁的恒大·未来城的用地正是11个月前以3840元/㎡被恒大拍下的，在9月，这个项目的第一次开盘价格来到了1万元/㎡上方。虽然这两宗土地附近的环境、配套等均不如1号宗地，但是同样距离地铁不远，周边市场也已经培养成熟，这些综合条件也让2、3号宗地的价值同样被房企们看好。&在1号宗地的“疯狂”过后，2号宗地的竞拍并没有冷静下来，恒大、保利等巨头也参与到拍卖中来，而在今年4月6日拿地三宗大显风头的中南也毫不畏惧，几家房企不断加价，在即将触及万元的位置戛然而止，成交。最终，2号宗地以9800元/㎡的楼面地价，总价13.26亿元被中南置地拍下。&3号宗地面积只有2号宗地的一半，恒大和中南首先入场，恒大如果拿下这块土地，中南刚拿的地就将被恒大“包围”，而中南如果能够成功拿地则可以让自己的新项目连城一片，这显然对打造新项目非常有利。3号宗地以9100元/㎡的楼面地价，总价6.22亿元被中南置地再次拍下。进入成都不满半年，中南置地拿地的速度让人惊叹&写在后面&在2016年年末，成都的土地市场推出了阻断高价成交的“熔断1.0”政策，而在这个政策影响之下，土地在年初的供应急速缩减，而供应端的不畅反而成为促使地价上涨的重要因素；熔断后摇号的“熔断2.0”规则在一定程度上缓解了土地供应端的饥渴，但是仍然没有办法彻底地解决供应和需求之间的失衡，这个时候，楼市面临着土地供应和房价之间的矛盾：土地减少供应要推动地价上涨，这是因为供不应求，而土地增加供应同样会推动地价上涨，因为市场已经形成了一个长期看涨的预期，早拿地总比晚拿地好；&“熔断3.0”竞自持商业比例，“熔断4.0”竞移交租赁住房、自持租赁住房，我们发现，在新的规则之下，保证城市居民正常居住需求的租赁用房、商业配套已经逐渐从房地产的“投资市场”剥离，房企在拿地的同时，保证这一部分的需求也成为了一种责任。&在8~9月的土拍大战我们可以清晰地看到，原先的主城区在拍出的土地上要么加上了严格的自持限制和租赁用房移交规定，要么干脆就是不能直接交易的人才用房，而原二圈层的土地则依然沿用“熔断2.0”规则。这样的情况的出现让我们看到，在原主城区增加租赁用房的供应，降低人才进入成都的居住门槛，增强城市的竞争力，在需求被政策保障的情况下，二圈层的土地放开限制，让市场来决定走向就成为了一个不那么坏的选择。&不论如何，在成都全城土地破万之后，新的时代也悄然来临，既然我们无力改变，不如好好坐下来研究，在一片狂热之后，我们应当怎样面对这个对我们来说无比熟悉又无比陌生的市场。&相关报道：温江土拍10100元/平成交 成都二圈层楼面价全面破万&昨日，距离温江划入中心城区不到3个月的时间。但就是在这段时间，原本同属于二圈层的“小伙伴”龙泉、双流、郫都、新都等区域楼面地价相继突破土拍万元大关。已超过11个月土地“断供”的温江，是否也能借势突破？因此，和以往温江的拍卖相比，昨天的这场土拍更像是一个市场的风向标。&上午10点，温江3宗位于光华大道板块，共计约208亩地块集体出让，起拍价统一为5300元/平米。不竞商业自持比例，不用无偿返建，熔断加抽签的方式在近期土拍规则中相对宽松。值得一提的是，今年上半年销售金额率先突破百亿的万科、保利、恒大齐齐出现在了竞拍现场。此外，华润、金科、中南等也到场参与。&随着昨日一号宗地以10100元/平米楼面地价被摘走，标志着成都原二圈层楼面地价已全面迈入“万元”时代。与此同时，在主城区住宅供应并未迎来传统的“金九银十”的时候，需求的外溢让二圈层开始成为楼市的主战场。&区域扫描&昨日三宗地块均位于光华大道板块，也是温江楼市最为成熟的区域。根据锐理数据统计，自2015年9月以来，区域的成交一直保持旺盛，并且仅有5个月的时间供大于求，平均每月的供应缺口至少有2.47万平米。具体到近期，从中成房业所做的8月市场监测来看，整个8月温江总共销售新房1956套，而新增为0，是原二圈层范围唯一没有新增供应的区域。&让昨日土拍备受关注的另一重要因素是温江上一次有土地面市还是去年10月，彼时合能拿下公平街道约70亩连襟地块（即现在的枫丹西悦项目），其中成交楼面地价最高为1740元／平米——仅为昨日起拍楼面地价的三分之一。&● 3月15日，双流华府，152亩住兼商用地：中海竞得，楼面价10880元/㎡。&● 6月28日，龙泉十陵，99亩住兼商用地：&中海竞得，楼面地价11400元/㎡。&● 7月25日，双流东升，39.9亩住兼商用地:&北辰竞得，楼面地价10100元/㎡。&● 8月22日，郫都犀浦，29.5亩住兼商用地：&长旺国际，楼面地价10100元/㎡。&● 8月22日，郫都犀浦，66.9亩住兼商用地：朗基竞得，楼面地价10200元/㎡。&● 9月6日，新都大丰，71.5亩纯住宅用地：&北京金隅竞得，楼面地价10950/㎡。&● 9月19日，温江光华，三宗住兼商用地拍卖：&一号宗地：86.04亩，金禾盛竞得，楼面地价10100元/㎡。&一号宗地：81.19亩，中南地产竞得，楼面地价9800元/㎡。&三号宗地：41.03亩，中南地产竞得，楼面地价9100元/㎡。&一号宗地&位置：温江区公平街道太极社区&面积：86.04亩&土地性质：住宅用地&容积率：大于1.0且不大于2.5&商业占比：纯住宅&起拍楼面地价：5300元/平方米&成交楼面地价：10100元/平米&竞得者：四川金禾盛投资有限公司&地块位于光华大道北侧、江安河畔，距离已建成的地铁4号线涌泉站仅1.5公里，紧邻成都外国语实验学校，目前周边的千禧河畔、嘉年华生活广场、光华春天以及洲际银海湾(楼盘详情 图库)，已部分交房入住，且大多以90平米左右的刚需户型为主，赠送面积较大，区域生活配套已比较成熟。&目前，该区域洲际银海湾、千禧河畔等清水二手房成交均价已在1万元/平米左右。附近有在售楼盘佳年华生活广场以及棕榈长滩(楼盘详情 图库)等，最近一次开盘的均价分别达到8700元/平米、13000元/平米。&此前，该区域最近一次供地要追溯到去年10月底，合能拿下的两宗住宅兼容商业用地，楼面地价最高也仅为1740元/平米。具体到本次地块，由于容积率2.5的限制，项目很可能打造低密为主或“高层+别墅”的高低配改善型产品，地铁+学区+成熟配套+河景的诸多优势，自然成为众多开发商争夺的焦点地块。&二号宗地&位置：温江区柳城街道新华社区&面积：81.19亩&土地性质：住宅用地、商业用地&容积率：不小于1.5且不大于2.5&商业占比：最大20%&起拍楼面地价：5300元/平方米&成交楼面地价：9800元/平方米&竞得者：中南地产&三号宗地&位置：温江区柳城街道新华社区&面积：41.03亩&土地性质：住宅用地、商业用地&容积率：不小于1.5且不大于2.5&商业占比：最大20%&起拍楼面地价：5300元/平方米&成交楼面地价：9100元/平方米&竞得者：中南地产&二三号宗地为连襟地块，位于温江双地铁区域，距在建的地铁17号线仅500米，距离建成的4号线也就1公里左右。需要指出的是，此次二三号地块被恒大的4宗地块（即昨天的恒大未来城）形成合围之势。去年9月、10月，恒大先后两次拿下南北两侧各两宗地块，4块土地，当时的楼面地价最低为2412元/平米，最高也仅为3840元/平米。时隔1年不到，土地价格已翻了两倍！&温泉大道&目前，区域周边的金恒德·时代金悦、泰合新光华府(楼盘详情 图库)已基本完工交房，一旁的恒大名城住宅已售罄，在今年4月最后一批次销售中，住宅均价在9300元/平米左右。目前，区域内在售楼盘为9月首次拿到预售开盘的恒大未来城，住宅销售均价在10500元/平米。&具体到本次的地块，2.5的容积率仍然适合打造低密+改善的高端产品，不过，面对恒大未来城的直接竞争，新地块在产品的打造上，既需要差异化表达，也考验开发商的营销和产品打动力。&相关报道：温江地价10100元/平成交 成都近郊地价集体破万&不温不火的温江，早已在炮火连天的土拍中急红了眼。昨日，土拍大戏终于轮到温江上演，这也是温江首次体验“熔断+抽签”模式。经历了此前的“竞商业自持”、“竞租赁”等苛刻拍地模式，此次开发商显得轻松许多，据消息，现场共16家竞买人，40余拍卖席、10余观摩席满座。在郫都区、新都区、龙泉、双流等近郊相继破万之后，温江以10100，为成都近郊楼面“万元”地价划上了一个句点。&&回溯此前的近郊土拍：&3月15日，双流华府板块楼面地价10880元/平，首破万；&6月28日，龙泉十陵11400元/平，首破万；&7月25日，双流东升10100元/平；&8月22日，郫都区两宗破万；&9月6日，中和、大丰双双破万...故，温江在此次的土拍中的“破万”似乎毫无悬念。值得一提的是，上一次温江土拍还是在日。位于温江新城板块的30亩住兼商地块被合能收入囊中，当时的楼面地价：1740元/平。一号宗地&&一号宗地与千禧河畔隔花都大道相望，占地约86亩，是一宗纯住宅用地。&交通方面：宗地临近干道，可通达成温邛高速，距离4号线涌泉站约1.5公里，总体来看不算优越。&商业配套方面：周边无大型商业体，最近的珠江新城国际距宗地约1.5公里。&教育资源方面：宗地对面的成都外国语实验学校和西约1公里处的温江中学高中部可形成教育配套。&房价方面：区域内在售项目较少，千禧河畔二手房价格在元之间不等。&位置：温江区公平街道太极社区&净用地面积：合86.0426亩&土地用途及使用年限：住宅用地70年，商业用地40年&建筑密度：二类居住用地建筑密度不大于25％，高层主体建筑密度不大于18％。&土地性质：地块①：二类居住用地; 地块②：公园绿地；地块③：二类服务设施用地。&容积率：二类居住用地容积率大于1.0且不大于2.5。&起拍楼面地价：5300元/平&成交楼面地价：10100元/平&竞得者：四川金禾盛投资有限公司&二号宗地&&二号宗地与三号宗地为连襟土地，区别在于二号宗地的面积为三号宗地的将近两倍。如下图可见，二、三号宗地被恒大在此打造的“恒大未来城”（均价10500元/平，已售罄）所包围。&交通方面，宗地四周的温泉大道、凤溪大道等干线纵横，距离在建的地铁17号线400米不到，距4号线涌泉站1.2公里。相较1号宗地交通条件较为优越。&商业配套方面，珠江新城国际+华融现代广场预计可满足区域商业需求。&教育资源方面，宗地东即有温江区涌泉学校，成都七中实验学校。&房价方面，区域内可参考房价即为恒大未来城，在9月3日开盘后即售罄，收盘均价10500元/平左右。然而去年10月恒大在昨日拍卖地块东侧拿两宗地时，楼面地价最高仅花费了3840元/平。&位置：温江区柳城街道新华社区&净用地面积：合81.1914亩&土地用途及使用年限：住宅用地70年，商业用地40年&建筑密度：二类住宅用地建筑密度不大于28％，且高层主体建筑密度不大于23%。&土地性质：地块①二类住宅用地（兼容商业，并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%，且不小于人均1㎡，地块商业应集中设置，不得设置底商）；地块②二类服务设施用地。&容积率：二类住宅用地容积率不小于1.5且不大于2.5。&起拍楼面地价：5300元/平&成交楼面地价：9800元/平&竞得者：191号 中南&三号宗地&位置：温江区柳城街道新华社区&净用地面积：合41.0318亩&土地用途及使用年限：住宅用地70年，商业用地40年&挂牌起始价：楼面地价5300元/㎡&建筑密度：不大于28％，且高层主体建筑密度不大于23%。&土地性质：地块①二类住宅用地（兼容商业，并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%，且不小于人均1㎡,商业应集中设置，不得设置底商）；地块②公园绿地。&容积率：二类住宅用地容积率不小于1.5且不大于2.5。&起拍楼面地价：5300元/平&成交楼面地价：9100&竞得者：中南
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器& 成都温江区购房落户，是否规定面积？面积多大？
成都温江区购房落户，是否规定面积？面积多大？
全部8个回答
现在好像没有了，之前是有规定要90平或90平以上！现在是不需要的！
要马上落户的话，就要90平米以上的。
没有具体的硬性要求。只要购买就好了。
90平以上的，就可以上户口了
90平米以上就可以直降上户，如果没有90平米，就满足2年社保和2年暂住证
落户有几种方式面价90平米学历大专以上社保和暂住证满足要求在成都投资达到政府要求皆可
如果您着急上户的话建议您买一个90平以上的房子，如果想买一个小一点的也可以。有温江暂住证两年且购买成都社保一年也可以！正联房产吴文清竭诚为您服务，咨询更多好房信息请点击我的头像。我保证我发的房子百分之百真房源，假一赔十！！！来电有惊喜！
基本上是没有要求的都可以上户口的
人才引进落户买房和学历等等的政策落户买房是两个政策，人才引进落户已经实施好多年了。现在讨论的落户购房政策，征求意见稿已经下发，真正的执行还没有，业内预计七月内实施。
你好，我是国购京商商贸城销售经理，我们京商商贸城是商业用地，暂不能落户，但是周边有学校，拿着我们的购房合同或者产证到辖区派出所办理居住证，可以享受学qu房待遇，建立学籍，...
西安落户非常方便，最好办的事学历落户，本科45周岁以下 大专35周岁以下 直接就近派出所办理 夫妻一方可以单独落户
你可以先把户口先落在户籍派出所那边，自己买房了之后再落进去，或者可以先迁到你公司！ 这个最好能当面实际聊下！
农村户口落户郑州目前有两个政策可以选择，一个是农民居家迁移，一个是新时代农民工落户。
不要求学历，办理居住证就可以。
还有一种落户方法就是租房落户。跟房东商量好就行，这个...
40年的，不用落户口
待解决问题
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请问在成都的温江，郫县，哪个地方买房子比较好？？
我有更好的答案
肯定是温江嘛。温江有绿道，花园城市。是中国最宜居的城市之一。环境绿化超级好。光华大道片区发展很快，而且很快就是温江的新城区了。近年房产较疲软价格也不太贵，要买房的话要尽快下手。郫县貌似犀浦片区吧，不太了解。不过温江真的不错。
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