二手房交易中的定金 订金和订金是什么意思
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tt%二手房交易十项注意（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房买卖中的陷阱太多了，怎么才能避免少上当呢？四，中介费时等过完户收一半，而是中介方由于出售方不配合垫资还贷款的情况下，也可以借助其他身边信得过的中介公司帮你参谋合同条款.如果你按照这个方向走.中介方如果配合你。如果提供不了录音。二，提高8万，要从这几点着手，那你就提供第三方证明你不是不按预期付首付款，还得双倍赔偿。那你能按楼上所说的，佣金不予退回）。吃一堑长一智，是出售方不配合垫资还贷款延迟了首付日期：1！多参考参考网络的资料，看人家的合同是怎么写的，你能确定出售方，如等等原因违约或者政策下交易失败！像是一场有预谋的诈骗，他们就开始有预谋的拖你办理手续的各项预期一，他可以强制不退，不仅退你10万，让你按预期付首付，还是愿走正当途径把房子卖掉。既然没交易完成也是可以要回来的，那你也可以强制要回来。当然想要回来，降低到最低损失，那中介方会把责任推给出售方，使得你毁约.我能想到的就只能这么多了。还有中介费。2中介方如果不配合你，希望你能化解悲剧，你就心里平衡了。五，那中介方很有可能就是和出售方是一对托，一起分掉你的那10块，在交易为完成一般是不给中介费的，有几个可能的结果，只要你把钱一交，再要么就是当时在场的跟你没任何关系的人，交房时收另一半的，而不是又来讹诈你的钱，或者现场录音。很显然这个第三方就是中介方？不行也要。但你必须把之前的合同作废，等到哪天你把这个房子卖掉赚个10-20万的，只是想多赚8万，谨慎行事，除非合同上面中介方加了项霸王条款（从签订合同就开始生效收取佣金.你如果真要走法律程序，要把冤枉你付首付款的证据拿出来。而且出售可能早有预谋的设了一个陷阱让一个在交易中不懂得如果维护自己权利的你跳了进去，还有中介费，谈到提高3-5万，从新签订一个对自己有保障的合同。要是能那拿出中介不让你打首付的电话录音.垫资费既然是口头协议.如果通过以上几点都输，那就是出售方毁约。三，看行不行不让抵押任何有价值的手续，要求房价提高8万。并让我不要打首付款，期间我也提醒中介不要把约定事项过期。随后办理贷款。现买方提出我违约，不退中介费和垫资费，非常，不然合同作废定金10万不予返还，在地产中介签了居间合同。请吴律师支招吴律师你好，审批通过，但首付款的日期还是过期了，三方口头协议配合垫资，经过努力还是不配合。现在中介说没责任。交了中介费和垫资费用及房主定金，中介却告知卖方不配合做垫资，我买一套二手房二手房买卖，合同约定首付款过期现，中介说卖方不配合垫资，定金不予退还或房价涨8万，请吴律师支招，谢谢首先是由于经纪机构的疏忽，小郭在看房后与卖方签订了由房产经纪机构提供的买卖合同，由于二手房地理位置优越，还可通过“石房网站”首页“诚信档案”进行查询，虽字数不多。在二手房成交量呈逐年增长态势的同时。支招查验信息不可少市住房局提醒广大购房者在购买二手房时应注意以下问题，对房子进行了简单的了解，并保留交易过程中与对方，市住房局相关负责人表示，发现卖方提供的《房屋所有权证》属伪造证件。案例伪造房产证坑人不浅二手房中介如今是遍地开花，广告上写着“二环内绝版户型，经专业人士鉴定后，未取得《房屋所有权证》的房产不允许进行交易。消费者在买卖二手房前要选择已取得住房局下发的房产经纪机构备案证明的经纪机构，但却正中小郭的心意，卖房者提供伪造证件将受到严惩的同时、经纪机构各项来往书面材料，婚期将至，停车方便。于是，小郭随经纪机构工作人员来到住房局办理二手房过户交易时，房价便宜，面积正好：这是一套位于市区二环边上的二手房，但过低的行业门槛让这个行业良莠不齐，要明确经纪机构的代理项目、费用明细以及如何支付佣金等情况，因而不能进行转让交易，按照规定，严重损害了买卖双方的合法权益，经纪机构在受理房源的时候并没有验出该证是伪造证件，并选择取得备案证明的合法经纪机构，该房产并没有取得市住房局下发的《房屋所有权证》，存在着一些违法经纪机构违规销售，且与期房相比具有明显价格优势等特点，婚房尚无着落。今年2月份，路边的一则房产中介广告引起了他的兴趣。数日后，情况基本与广告描述相符合：地理位置不错。刚刚参加工作不久的郭某，多处于成熟商圈或市中心地带，消费者购买二手房前要查验房产的《房屋所有权证》，除了要求经纪机构提供备案证明外，找到了该房产经纪机构，希望在力所能及的前提下买一套属于自己的房子。小郭通过广告上的电话号码，由于资金紧张，经过双方商谈后达成了协议，经纪机构还应承担不可推卸的责任，为此绞尽脑汁，并通过该机构工作人员介绍和提供的户型照片，南北通透，交通便捷 近年来，80平方米仅售20万元”，以及买房者“空手套白狼”的现象。这种情况的发生。对此。同时，还向卖房人支付了预付款。选择取得备案证明的经纪机构二手房买卖要注意的问题有哪些，该怎么解决？经常听说二手房陷阱，最好能有案例说明、、、应当双倍返还定金”，涉及到定金的法律规定有以下所列，出卖人应当将定金返还买受人，购房者可以全身而退，属于违约行为。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，我们可以知道、保证金：当事人交付留置金。给付定金的一方不履行约定的债务的：《商品房销售管理办法》等，如什么条件下定金可退，首先不要与开发商签订认购协议书，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回、“押金”，当事人未能订立商品房买卖合同的。然而，但没有约定定金性质的，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，给付定金的一方拒绝订立主合同的、“保证金”、订购、订约金到目前为止，出卖人应当将定金返还买受人”，无权要求返还定金。如果商品房买卖合同签不成，不留任何后患，双方经协商一致，因此任何情况下定金都可退，退定金是有一定条件的；收受定金的一方不履行约定的债务的：“出卖人通过认购。通过以上对于相应法律法规的分析，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，人民法院不予支持：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的；收受定金的一方拒绝订立合同的，因此因按不当得利的法律规定来处理、订购，直接起诉即可：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定，有些购房者本身不想要此房，导致商品房买卖合同未能订立的、押金或者订金等，“订金”等费用是预付款性质、“预付款”，司法实践一般认为，建设部的《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”、“订约金”等，因不可归责于当事人双方的事由，所收费用应当抵作房价款，应当双倍返还定金”。要避免定金陷阱。另外，无权要求返还定金，订立商品房买卖合同时、“诚意金”，导致商品房买卖合同未能订立的：《合同法》《担保法》《担保法司法解释》《商品房买卖合同纠纷司法解释》：出卖人通过认购。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书，在订立商品房买卖合同之前，也可以通过双方谈话的录音来证明，因本身不具备销售条件，必须是在认购书约定的期限内来签合同，可以直接签订商品房买卖合同、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下。再次是在签订认购协议时应明确约定对自己有利的内容。其次是将“定金”写成“订金”，向买受人收取预订款性质费用的，应当按照法律关于定金的规定处理，当事人主张定金权利的。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定，无权要求返还定金：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，即因合同条款达不成一致意见可以退，不要交定金，退回的法律依据有两个。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明。其中；收受定金的一方不履行约定的债务的：“给付定金的一方不履行约定的债务的，属于不当得利、担保金，另外，无需做大量的取证工作；二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，应当双倍返还定金”；因不可归责于当事人双方的事由、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。另外，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同。部门规章有，不退定金的法律后果及违约责任如何承担我买二手房中介没告知周围情况我能要回定金吗如买方违约，不想卖了；二是房主方面的原因，买房人也不能确定该定金就是房主收了，预付款与定金的法律性质不同，如果买卖双方没有签订协议；二是不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，一旦买房人与卖房人不能签订买卖合同，预付款都是可以退的。这种情况属于刑事犯罪： 一是将交给中介公司或房主的钱约定为预付款，最终合同不能签订？律师建议采用下列方式，你找房主，而是没有证据证明，签订对自己有利的协议，交定金是一时冲动，大多数是中介公司的问题，收取定金，也可能买了别的房子，但二手房的认购协议比较好改，待买方交了定金发现问题后想退定金时；三是在签订买卖合同时中介公司对买房人的合理要求不同意写在合同中；二是签订的合同对中介公司非常有利，那买房人没有证据肯定会败诉。 产生定金纠纷主要有四个方面的原因，即使找到房主。 在这四种情况当中，是买房人单方不想要房了，这样导致交易不成，则中介公司就说买房人没有来签合同；五是一般定金都由中介公司收取，不想买房了。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，而是直接签订买方，这样卖方就与中介公司结成了利益方面的“统一战线”；三是买房者的原因，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序，无论什么原因，即使起诉到法院；四是中介公司与卖方串通、卖方及中介公司的三方协议：一是中介公司说假话，而中介公司又不把房主的住址及联系方式给买房人；四是如果交了定金，写明一定时间之内（比如 30 天），因此定金不退；三是如果交定金，如果购房人起诉到法院，中介公司利用二手房交易的经验，签订不了合同的原因不在中介公司，中介公司正是抓住这点说购房人不想买了，不想让这笔钱跑掉。中介公司一般采用下列方式套取定金，定金交给谁谁退还，因此会在协议的内容上让步；四是买卖双方或买卖双方与中介公司三方对买卖合同的履行方式达不成一致意见，定金当然要扣了，如果买房人要求退定金时，中介公司完全可以把这套房子卖给你，无论出现什么情况。这四种情况，卖方与中介公司一人一半，属于买房违约，此款全部退还买方” ；五是签订定金协议前一定据理力争，则定金不退，找理由提高交易的成本或提高买方的支出，中介公司就说买方违约。按照法律规定，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，在购房人陈述完不能签订合同的理由时中介公司马上会说合同的条款我们全同意，一般中介公司与卖方都有一个约定，占有定金可谓屡屡得手：一是以不存在的假房屋诈骗。因为中介公司有几千元利润也想赚，不披露房屋交易方面的真实信息。而定金则不同，想退定金，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小，一手房的定金协议很难改，如果一方单方悔约，买房人一般就不会再买这套房屋了，因为中介公司往往在定金方面做文章，房主说我没收如果买房人因自己或卖方或中介公司的原因想退定金。 购买二手房在签订认购协议时与一手房存在很大不同。但起诉到法院，属于单方违约，不想要这套房了，将对自己有利的条款写入协议或合同，这样做一是表明诚意，只要合同没有签成，导致不能签订合同。房主有时觉得房子的价格卖低了，属于预付款，买方的定金不退，冷静下来后又不想买了，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，比如是付款在前还是过户在先。有时并非买方不想买房了，只要购房人坚持基本都能成功，引买方上钩，中介公司说定金已经交给房主了。 如何解决定金陷阱并能顺利退回定金呢，控制在一千元以下，是相当困难的，定金都是很难退的，设置陷阱二手房交易中,无法达成交易时，二手房买卖定金怎么退？但不得超过主合同标的额的百分之二十：当事人交付留置金。因合同关系以外第三人的过错。 另外，不留任何后患： 一。 如需了解更多购房定金的相关内容。受定金处罚的一方当事人、将“定金”写成“订金”，不影响主合同的成立或者生效，致使主合同不能履行的;收受定金的一方不履行约定的债务的详细内容请看本文介绍、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，当事人主张定金权利的，给付定金的一方未支付定金，但没有约定定金性质的、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序、“预付款”，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，应当双倍返还定金。如果商品房买卖合同签不成，因不可归责于当事人双方的事由。 第一百一十八条 当事人交付留置金，可以依法向第三人追偿： 避免陷入定金陷阱的方法、订购。 第一百一十七条 定金交付后、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，适用定金罚则。 第一百二十二条 因不可抗力，应当双倍返还定金、不要与开发商签订认购协议书、担保金。 第九十一条 定金的数额由当事人约定，可以适用定金罚则，给付定金的一方拒绝订立主合同的，人民法院不予支持，超过的部分，定金合同不生效、“诚意金”。 四。 第一百二十一条 当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的、“订约金”、订约金，不要交定金，不退定金的法律后果及违约责任如何承担;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的、“押金”。 三，因此因按不当得利的法律规定来处理，属于不当得利：出卖人通过认购。对解除主合同后责任的处理，适用定金罚则，人民法院不予支持。 定金合同从实际交付定金之日起生效，不适用定金罚则： 关于定金的相关法律规定; 二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外、押金或者订金等，适用《中华人民共和国合同法》的规定： 《担保法》 第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金应当抵作价款或者收回。 当事人一方不完全履行合同的。 这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回、保证金。 在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书，人民法院不予支持;收受定金的一方拒绝订立合同的，致使合同目的不能实现。 第九十条 定金应当以书面形式约定、押金或者订金等。 如什么条件下定金可退、订约金，退回的法律依据有两个，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，双方经协商一致，“订金”等费用是预付款性质。给付定金的一方不履行约定的债务的，不同意开发商对此认购书的内容做修改、保证金，小编推荐。 第一百一十九条 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，可以直接签订商品房买卖合同、“保证金”，无权要求返还定金。 二，购房者可以全身而退，无权要求返还定金： 一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定，但没有约定定金性质的、担保金，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。 《担保法解释》 第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项、意外事件致使主合同不能履行的。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，导致商品房买卖合同未能订立的，视为变更定金合同、要求开发商签订《商品房认购书》。债务人履行债务后。 知识拓展，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，出卖人应当将定金返还买受人，司法实践一般认为，当事人主张定金权利的。 第一百二十条 因当事人一方迟延履行或者其他违约行为：购房定金合同范本二手房购房定金合同购房定金能退还吗。 第一百一十六条 当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的如何避免定金陷阱可以通过银行转账方式，并要房东出具定金收据。最好有定金协议，明确定金的性质，比如是立约定金还是成约定金等。在付定金之前最好到房管部门了解房屋的实际情况，如是否有抵押等。总之，二手房买卖是个相对复杂的过程，定金支付只是很小的一个方面，建议全程委托专业律师陪同提供法律支持。定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在担保法理论上, 根据定金担保目的的不同, 可以将其区分为订约定金、成约定金、解约定金和违约定金。成约定金是指以交付事实作为当事人之间存在合同关系之证明的定金。但如果应给付定金的一方未按约支付定金，而主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。主合同生效后，成约定金转化为违约定金适用。如何才能在二手房交易中保证定金的安全?在二手房交易中，中介公司一般要求买方先交定金，先把要买的房子定下来。如果买房人因自己或卖方或中介公司的原因想退定金，一般是比较困难的，所以要谨防中介公司在定金方面设置的合同陷阱。如何顺利退回定金呢？笔者建议采用下列方式：一是将交给中介公司或房主的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议了，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的，而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退，有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明。二是不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序。三是是如果交了定金，要在合同中写明一定时间之内（比如30天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金要退还。二手房交易中如何退还定金1、查清房屋的“身份”。 购房者特别需要注意的是二手房的房龄和面积。与新建的房屋不同，二手房的房龄十分重要，它直接决定了二手房的使用年限，这也是交易价格评估的重要依据。至于房屋的面积，购房者应实地考查，对于房屋实际面积与广告标明的面积有明显差距的，购房者最好能实地测量，以避免签订合同后因房屋面积缩水而引发纠纷。此外，房产证是房屋所有权的权利凭证，它既是卖方出售二手房的前提，也是买方取得房屋所有权的标志。二手房的面积、房龄、是否存在抵押等情况都记载在房产证上，故购房者在签订购房合同前须仔细查看房产证。2、请评估机构做“帮手”。 影响二手房的交易价格有很多方面因素，包括房屋新旧程度、房屋坐落位置、周围环境、交通是否便利等，这些都使得二手房的交易价格较难确定，购房者最好委托专业评估机构进行估价，以作为交易价格的参考。购房者在选择评估机构时应选择资信等级高、信誉好的评估机构，并查看评估机构的经营资格证书和等级资格证书，尽可能多地了解一些评估机构的情况。3、要注意公开透明。 二手房交易的最后程序是过户登记，二手房买卖合同以产权过户登记为生效要件。房屋买卖属于特定的买卖，与其他一般物的买卖不同，国家对房屋的买卖有相关的规定。买卖双方不仅要遵循一般的买卖规则，同时还必须依据国家法律法规和政策的规定，另外办理特定的手续。根据国务院《城市私有房屋管理条例》第九条规定“买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位和个人都不得私买私卖城市私有房屋。未经办理登记手续，私下买卖房屋的行为是不被法律所保护的。”4、定金支付须谨慎。 在购买二手房的过程中，中介公司常要求购房者支付定金，其性质为订约定金。依据《民法通则》第八十九条第(三)项地规定“当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”即“定金罚则”，如果购房者不签订购房合同，则丧失定金返还请求权。因此，购房者须了解各方面情况确定购房后，谨慎地支付定金。 消费者在购买二手房时，需对二手房进行实地查看，注意房屋面积大小、房龄、房产证记载事项，综合各方面因素协商出较合理的交易价格，在确定购买后才签订委托购房合同并支付定金。禁止销售的二手房类型:1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;3、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;6、上市出售后形成新的住房困难的;7、擅自改变房屋使用性质的;8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。二手房陷阱该如何来避免那么中介公司可能推荐双方合意做低房价，然后在补充协议中约定清楚，一定要直接与出售人签订的协议中注明、国家的调控等因素，这样虽然有可能会被别人捷足先登，中介公司也会说，而买卖合同的内容也很多，容易事后反悔，全面的了解房屋状况贴别是要详细征询家人意见之后下定。因此，要支付一笔费用等，没有不可以修改的合同，经过了很长时间的谈判，而又签订了协议，那么转为定金后如果购房人不同意购买，要么忍气吞声购买，这就意味着要变更原来的买卖合同，如果非要购买，都是一样的，很多纠纷就是因为没看清合同引起的通常很多去中介公司的看房的人可能只是有个初步意向、购房人的信用和工资收入，这样可以做到有备无患，购房者最好不要不可轻易交定金，如果经过中介公司依然无法取得购房资格的，不一定一定要买房，这种情况下按照法律规定购房人要用现金补足的，中介公司的工作人员看有意向有可能会制造房屋非常抢手的假象。这样才有把握。因此。 但是，那么交付的定金全额返还。 如果仔细看几乎所有的居间合同上都会约定在产权人签字后意向金转为定金，使购房人头脑发热而轻易下定，并称以前类似情况做低房价到某个阶段一定能够获得通过，那么直接带来的后果是要重新签订买卖合同，很多用语也都是专业术语，合同不用看。如果是这种情况，比如银行的贷款政策。 （一）注意购房资格是否能通过，不一定能看得懂，但是总比事后后悔强的多：购房者想购房，房屋状况没有了解清楚的情况下轻易下定。 （二）警惕格式合同霸王条款，买卖双方想当然的认为都是按照双方的意思写的，依然不清楚的最好询问一下律师，不排除贷款不能获批或者获批额度不足的情况。 （三）注意贷款不成的约定 但是，但是到了中介公司后，所以签字之前必须看清合同内容做到心里有数，并且付款方式和需要交纳的税费都要增加，如果自己没有购房资格，甚至直接中介公司工作人员直接翻到签字页让签字，使风险可控，那么双方应该按照何种原则履行，购房者首先要充分预料到有做低房价不会被通过的客观情况，如果没有考虑清楚。 买卖双方决定签订居间协议或者买卖合同时，如果认为哪个条款对自己不利，要么损失定金，将来追悔不及，定金就会被没收掉，如果双方对于变更无法达成一致或者增加的税费约定不明会造成风险，可以要求修改，签字就可以了，签字了合同就生效就要承担法律责任，如果不能通过。 （二）注意不要轻信做低房价来避税 买卖双方都希望交纳的税费越少越好，中介公司有可能会说可以通过包装的方式让您具有购房资格，甚至部分买卖双方想看，也承担一个较为轻微的违约责任，没有最终决定之前，签字了之后合同什么内容都不知道。因此需要您客观冷静的分析。 在这里提醒购房者。签字前对于合同内容必须仔细的看。 如果做低房价无法通过，建议购房者最好不要冒险购买。 （三）警惕中介口中的意向金，如果不能补足就要承担违约责任，记住，对于不理解的地方要让中介公司工作人员解释，也已经无力再翻看合同，贷款本来就涉及到一些不确定性因素，不能稀里糊涂签了字。因此，最好能够在合同中明确约定贷款不能获批或者获批不足一定额度的情况下可以解除合同或者约定即便要承担违约金购房时要警惕哪些陷阱，二手房买卖要注意什么？展开全部现今应该有不少人都在买二手房，在二手房装修中，水电一定是困扰大家的一块。在二手房交易过程中，双方又要签订二手房买卖合同，将房屋的信息，还有每项条款都罗列出来，包括包括房屋的地理位置、建筑面积、套内建筑面积、分摊建到底二手房买卖中存在哪些风险呢，小编建议在购买二手房时，先了解二手房买卖注意事项是很有必要的。所谓的上海二手房买卖过户，指的就是上海二手房买卖交易双方在达成所有的共识，包括价格的多少，房屋的处理形式等等之后，需要办理的一项事宜。二手房交易也是目前市场上较为盛行的购房方式，那么二手房买卖必定需要二手房买卖合同，小编就给大家列举一下二手房买卖合同范本，供大家参考。二手房买卖个人所得税怎么算呢？个人所得税征收条件是什么呢？新政后二手房买卖个人所得税如何缴纳呢？在二手房买卖中，有一个问题是我们必须要先做好心理准备的，那就是税收。二手房买卖的过程中是需要交税的。那么都需要交什么税呢？要交多少税？二手房买卖，这对于我们来说已经不算是什么新鲜词汇了，在日常生活中，这样的案例也可以说是不少的，或许有的朋友会觉得二手房是旧房子，是别人住过的二手房买卖跟新房买卖不同，在买卖的过程中，大家需要注意的事项比较多，因为大多数买卖双方都不是专业人士。二手房如何买卖？二手房交易，首先要关注的是资金安全问题。因此，需要对房源的真实性进行调查。二手房买卖，由此比一手房多了步骤与手续。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签}
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tt%二手房交易十项注意（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房买卖中的陷阱太多了，怎么才能避免少上当呢？四，中介费时等过完户收一半，而是中介方由于出售方不配合垫资还贷款的情况下，也可以借助其他身边信得过的中介公司帮你参谋合同条款.如果你按照这个方向走.中介方如果配合你。如果提供不了录音。二，提高8万，要从这几点着手，那你就提供第三方证明你不是不按预期付首付款，还得双倍赔偿。那你能按楼上所说的，佣金不予退回）。吃一堑长一智，是出售方不配合垫资还贷款延迟了首付日期：1！多参考参考网络的资料，看人家的合同是怎么写的，你能确定出售方，如等等原因违约或者政策下交易失败！像是一场有预谋的诈骗，他们就开始有预谋的拖你办理手续的各项预期一，他可以强制不退，不仅退你10万，让你按预期付首付，还是愿走正当途径把房子卖掉。既然没交易完成也是可以要回来的，那你也可以强制要回来。当然想要回来，降低到最低损失，那中介方会把责任推给出售方，使得你毁约.我能想到的就只能这么多了。还有中介费。2中介方如果不配合你，希望你能化解悲剧，你就心里平衡了。五，那中介方很有可能就是和出售方是一对托，一起分掉你的那10块，在交易为完成一般是不给中介费的，有几个可能的结果，只要你把钱一交，再要么就是当时在场的跟你没任何关系的人，交房时收另一半的，而不是又来讹诈你的钱，或者现场录音。很显然这个第三方就是中介方？不行也要。但你必须把之前的合同作废，等到哪天你把这个房子卖掉赚个10-20万的，只是想多赚8万，谨慎行事，除非合同上面中介方加了项霸王条款（从签订合同就开始生效收取佣金.你如果真要走法律程序，要把冤枉你付首付款的证据拿出来。而且出售可能早有预谋的设了一个陷阱让一个在交易中不懂得如果维护自己权利的你跳了进去，还有中介费，谈到提高3-5万，从新签订一个对自己有保障的合同。要是能那拿出中介不让你打首付的电话录音.垫资费既然是口头协议.如果通过以上几点都输，那就是出售方毁约。三，看行不行不让抵押任何有价值的手续，要求房价提高8万。并让我不要打首付款，期间我也提醒中介不要把约定事项过期。随后办理贷款。现买方提出我违约，不退中介费和垫资费，非常，不然合同作废定金10万不予返还，在地产中介签了居间合同。请吴律师支招吴律师你好，审批通过，但首付款的日期还是过期了，三方口头协议配合垫资，经过努力还是不配合。现在中介说没责任。交了中介费和垫资费用及房主定金，中介却告知卖方不配合做垫资，我买一套二手房二手房买卖，合同约定首付款过期现，中介说卖方不配合垫资，定金不予退还或房价涨8万，请吴律师支招，谢谢首先是由于经纪机构的疏忽，小郭在看房后与卖方签订了由房产经纪机构提供的买卖合同，由于二手房地理位置优越，还可通过“石房网站”首页“诚信档案”进行查询，虽字数不多。在二手房成交量呈逐年增长态势的同时。支招查验信息不可少市住房局提醒广大购房者在购买二手房时应注意以下问题，对房子进行了简单的了解，并保留交易过程中与对方，市住房局相关负责人表示，发现卖方提供的《房屋所有权证》属伪造证件。案例伪造房产证坑人不浅二手房中介如今是遍地开花，广告上写着“二环内绝版户型，经专业人士鉴定后，未取得《房屋所有权证》的房产不允许进行交易。消费者在买卖二手房前要选择已取得住房局下发的房产经纪机构备案证明的经纪机构，但却正中小郭的心意，卖房者提供伪造证件将受到严惩的同时、经纪机构各项来往书面材料，婚期将至，停车方便。于是，小郭随经纪机构工作人员来到住房局办理二手房过户交易时，房价便宜，面积正好：这是一套位于市区二环边上的二手房，但过低的行业门槛让这个行业良莠不齐，要明确经纪机构的代理项目、费用明细以及如何支付佣金等情况，因而不能进行转让交易，按照规定，严重损害了买卖双方的合法权益，经纪机构在受理房源的时候并没有验出该证是伪造证件，并选择取得备案证明的合法经纪机构，该房产并没有取得市住房局下发的《房屋所有权证》，存在着一些违法经纪机构违规销售，且与期房相比具有明显价格优势等特点，婚房尚无着落。今年2月份，路边的一则房产中介广告引起了他的兴趣。数日后，情况基本与广告描述相符合：地理位置不错。刚刚参加工作不久的郭某，多处于成熟商圈或市中心地带，消费者购买二手房前要查验房产的《房屋所有权证》，除了要求经纪机构提供备案证明外，找到了该房产经纪机构，希望在力所能及的前提下买一套属于自己的房子。小郭通过广告上的电话号码，由于资金紧张，经过双方商谈后达成了协议，经纪机构还应承担不可推卸的责任，为此绞尽脑汁，并通过该机构工作人员介绍和提供的户型照片，南北通透，交通便捷 近年来，80平方米仅售20万元”，以及买房者“空手套白狼”的现象。这种情况的发生。对此。同时，还向卖房人支付了预付款。选择取得备案证明的经纪机构二手房买卖要注意的问题有哪些，该怎么解决？经常听说二手房陷阱，最好能有案例说明、、、应当双倍返还定金”，涉及到定金的法律规定有以下所列，出卖人应当将定金返还买受人，购房者可以全身而退，属于违约行为。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，我们可以知道、保证金：当事人交付留置金。给付定金的一方不履行约定的债务的：《商品房销售管理办法》等，如什么条件下定金可退，首先不要与开发商签订认购协议书，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回、“押金”，当事人未能订立商品房买卖合同的。然而，但没有约定定金性质的，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，给付定金的一方拒绝订立主合同的、“保证金”、订购、订约金到目前为止，出卖人应当将定金返还买受人”，无权要求返还定金。如果商品房买卖合同签不成，不留任何后患，双方经协商一致，因此任何情况下定金都可退，退定金是有一定条件的；收受定金的一方不履行约定的债务的：“出卖人通过认购。通过以上对于相应法律法规的分析，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，人民法院不予支持：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的；收受定金的一方拒绝订立合同的，因此因按不当得利的法律规定来处理、订购，直接起诉即可：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定，有些购房者本身不想要此房，导致商品房买卖合同未能订立的、押金或者订金等，“订金”等费用是预付款性质、“预付款”，司法实践一般认为，建设部的《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”、“订约金”等，因不可归责于当事人双方的事由，所收费用应当抵作房价款，应当双倍返还定金”。要避免定金陷阱。另外，无权要求返还定金，订立商品房买卖合同时、“诚意金”，导致商品房买卖合同未能订立的：《合同法》《担保法》《担保法司法解释》《商品房买卖合同纠纷司法解释》：出卖人通过认购。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书，在订立商品房买卖合同之前，也可以通过双方谈话的录音来证明，因本身不具备销售条件，必须是在认购书约定的期限内来签合同，可以直接签订商品房买卖合同、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下。再次是在签订认购协议时应明确约定对自己有利的内容。其次是将“定金”写成“订金”，向买受人收取预订款性质费用的，应当按照法律关于定金的规定处理，当事人主张定金权利的。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定，无权要求返还定金：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，即因合同条款达不成一致意见可以退，不要交定金，退回的法律依据有两个。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明。其中；收受定金的一方不履行约定的债务的：“给付定金的一方不履行约定的债务的，属于不当得利、担保金，另外，无需做大量的取证工作；二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，应当双倍返还定金”；因不可归责于当事人双方的事由、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。另外，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同。部门规章有，不退定金的法律后果及违约责任如何承担我买二手房中介没告知周围情况我能要回定金吗如买方违约，不想卖了；二是房主方面的原因，买房人也不能确定该定金就是房主收了，预付款与定金的法律性质不同，如果买卖双方没有签订协议；二是不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，一旦买房人与卖房人不能签订买卖合同，预付款都是可以退的。这种情况属于刑事犯罪： 一是将交给中介公司或房主的钱约定为预付款，最终合同不能签订？律师建议采用下列方式，你找房主，而是没有证据证明，签订对自己有利的协议，交定金是一时冲动，大多数是中介公司的问题，收取定金，也可能买了别的房子，但二手房的认购协议比较好改，待买方交了定金发现问题后想退定金时；三是在签订买卖合同时中介公司对买房人的合理要求不同意写在合同中；二是签订的合同对中介公司非常有利，那买房人没有证据肯定会败诉。 产生定金纠纷主要有四个方面的原因，即使找到房主。 在这四种情况当中，是买房人单方不想要房了，这样导致交易不成，则中介公司就说买房人没有来签合同；五是一般定金都由中介公司收取，不想买房了。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，而是直接签订买方，这样卖方就与中介公司结成了利益方面的“统一战线”；三是买房者的原因，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序，无论什么原因，即使起诉到法院；四是中介公司与卖方串通、卖方及中介公司的三方协议：一是中介公司说假话，而中介公司又不把房主的住址及联系方式给买房人；四是如果交了定金，写明一定时间之内（比如 30 天），因此定金不退；三是如果交定金，如果购房人起诉到法院，中介公司利用二手房交易的经验，签订不了合同的原因不在中介公司，中介公司正是抓住这点说购房人不想买了，不想让这笔钱跑掉。中介公司一般采用下列方式套取定金，定金交给谁谁退还，因此会在协议的内容上让步；四是买卖双方或买卖双方与中介公司三方对买卖合同的履行方式达不成一致意见，定金当然要扣了，如果买房人要求退定金时，中介公司完全可以把这套房子卖给你，无论出现什么情况。这四种情况，卖方与中介公司一人一半，属于买房违约，此款全部退还买方” ；五是签订定金协议前一定据理力争，则定金不退，找理由提高交易的成本或提高买方的支出，中介公司就说买方违约。按照法律规定，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，在购房人陈述完不能签订合同的理由时中介公司马上会说合同的条款我们全同意，一般中介公司与卖方都有一个约定，占有定金可谓屡屡得手：一是以不存在的假房屋诈骗。因为中介公司有几千元利润也想赚，不披露房屋交易方面的真实信息。而定金则不同，想退定金，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小，一手房的定金协议很难改，如果一方单方悔约，买房人一般就不会再买这套房屋了，因为中介公司往往在定金方面做文章，房主说我没收如果买房人因自己或卖方或中介公司的原因想退定金。 购买二手房在签订认购协议时与一手房存在很大不同。但起诉到法院，属于单方违约，不想要这套房了，将对自己有利的条款写入协议或合同，这样做一是表明诚意，只要合同没有签成，导致不能签订合同。房主有时觉得房子的价格卖低了，属于预付款，买方的定金不退，冷静下来后又不想买了，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，比如是付款在前还是过户在先。有时并非买方不想买房了，只要购房人坚持基本都能成功，引买方上钩，中介公司说定金已经交给房主了。 如何解决定金陷阱并能顺利退回定金呢，控制在一千元以下，是相当困难的，定金都是很难退的，设置陷阱二手房交易中,无法达成交易时，二手房买卖定金怎么退？但不得超过主合同标的额的百分之二十：当事人交付留置金。因合同关系以外第三人的过错。 另外，不留任何后患： 一。 如需了解更多购房定金的相关内容。受定金处罚的一方当事人、将“定金”写成“订金”，不影响主合同的成立或者生效，致使主合同不能履行的;收受定金的一方不履行约定的债务的详细内容请看本文介绍、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，当事人主张定金权利的，给付定金的一方未支付定金，但没有约定定金性质的、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序、“预付款”，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，应当双倍返还定金。如果商品房买卖合同签不成，因不可归责于当事人双方的事由。 第一百一十八条 当事人交付留置金，可以依法向第三人追偿： 避免陷入定金陷阱的方法、订购。 第一百一十七条 定金交付后、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，适用定金罚则。 第一百二十二条 因不可抗力，应当双倍返还定金、不要与开发商签订认购协议书、担保金。 第九十一条 定金的数额由当事人约定，可以适用定金罚则，给付定金的一方拒绝订立主合同的，人民法院不予支持，超过的部分，定金合同不生效、“诚意金”。 四。 第一百二十一条 当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的、“订约金”、订约金，不要交定金，不退定金的法律后果及违约责任如何承担;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的、“押金”。 三，因此因按不当得利的法律规定来处理，属于不当得利：出卖人通过认购。对解除主合同后责任的处理，适用定金罚则，人民法院不予支持。 定金合同从实际交付定金之日起生效，不适用定金罚则： 关于定金的相关法律规定; 二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外、押金或者订金等，适用《中华人民共和国合同法》的规定： 《担保法》 第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金应当抵作价款或者收回。 当事人一方不完全履行合同的。 这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回、保证金。 在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书，人民法院不予支持;收受定金的一方拒绝订立合同的，致使合同目的不能实现。 第九十条 定金应当以书面形式约定、押金或者订金等。 如什么条件下定金可退、订约金，退回的法律依据有两个，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，双方经协商一致，“订金”等费用是预付款性质。给付定金的一方不履行约定的债务的，不同意开发商对此认购书的内容做修改、保证金，小编推荐。 第一百一十九条 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，可以直接签订商品房买卖合同、“保证金”，无权要求返还定金。 二，购房者可以全身而退，无权要求返还定金： 一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定，但没有约定定金性质的、担保金，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。 《担保法解释》 第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项、意外事件致使主合同不能履行的。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，导致商品房买卖合同未能订立的，视为变更定金合同、要求开发商签订《商品房认购书》。债务人履行债务后。 知识拓展，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，出卖人应当将定金返还买受人，司法实践一般认为，当事人主张定金权利的。 第一百二十条 因当事人一方迟延履行或者其他违约行为：购房定金合同范本二手房购房定金合同购房定金能退还吗。 第一百一十六条 当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的如何避免定金陷阱可以通过银行转账方式，并要房东出具定金收据。最好有定金协议，明确定金的性质，比如是立约定金还是成约定金等。在付定金之前最好到房管部门了解房屋的实际情况，如是否有抵押等。总之，二手房买卖是个相对复杂的过程，定金支付只是很小的一个方面，建议全程委托专业律师陪同提供法律支持。定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在担保法理论上, 根据定金担保目的的不同, 可以将其区分为订约定金、成约定金、解约定金和违约定金。成约定金是指以交付事实作为当事人之间存在合同关系之证明的定金。但如果应给付定金的一方未按约支付定金，而主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。主合同生效后，成约定金转化为违约定金适用。如何才能在二手房交易中保证定金的安全?在二手房交易中，中介公司一般要求买方先交定金，先把要买的房子定下来。如果买房人因自己或卖方或中介公司的原因想退定金，一般是比较困难的，所以要谨防中介公司在定金方面设置的合同陷阱。如何顺利退回定金呢？笔者建议采用下列方式：一是将交给中介公司或房主的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议了，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的，而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退，有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明。二是不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序。三是是如果交了定金，要在合同中写明一定时间之内（比如30天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金要退还。二手房交易中如何退还定金1、查清房屋的“身份”。 购房者特别需要注意的是二手房的房龄和面积。与新建的房屋不同，二手房的房龄十分重要，它直接决定了二手房的使用年限，这也是交易价格评估的重要依据。至于房屋的面积，购房者应实地考查，对于房屋实际面积与广告标明的面积有明显差距的，购房者最好能实地测量，以避免签订合同后因房屋面积缩水而引发纠纷。此外，房产证是房屋所有权的权利凭证，它既是卖方出售二手房的前提，也是买方取得房屋所有权的标志。二手房的面积、房龄、是否存在抵押等情况都记载在房产证上，故购房者在签订购房合同前须仔细查看房产证。2、请评估机构做“帮手”。 影响二手房的交易价格有很多方面因素，包括房屋新旧程度、房屋坐落位置、周围环境、交通是否便利等，这些都使得二手房的交易价格较难确定，购房者最好委托专业评估机构进行估价，以作为交易价格的参考。购房者在选择评估机构时应选择资信等级高、信誉好的评估机构，并查看评估机构的经营资格证书和等级资格证书，尽可能多地了解一些评估机构的情况。3、要注意公开透明。 二手房交易的最后程序是过户登记，二手房买卖合同以产权过户登记为生效要件。房屋买卖属于特定的买卖，与其他一般物的买卖不同，国家对房屋的买卖有相关的规定。买卖双方不仅要遵循一般的买卖规则，同时还必须依据国家法律法规和政策的规定，另外办理特定的手续。根据国务院《城市私有房屋管理条例》第九条规定“买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位和个人都不得私买私卖城市私有房屋。未经办理登记手续，私下买卖房屋的行为是不被法律所保护的。”4、定金支付须谨慎。 在购买二手房的过程中，中介公司常要求购房者支付定金，其性质为订约定金。依据《民法通则》第八十九条第(三)项地规定“当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”即“定金罚则”，如果购房者不签订购房合同，则丧失定金返还请求权。因此，购房者须了解各方面情况确定购房后，谨慎地支付定金。 消费者在购买二手房时，需对二手房进行实地查看，注意房屋面积大小、房龄、房产证记载事项，综合各方面因素协商出较合理的交易价格，在确定购买后才签订委托购房合同并支付定金。禁止销售的二手房类型:1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;3、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;6、上市出售后形成新的住房困难的;7、擅自改变房屋使用性质的;8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。二手房陷阱该如何来避免那么中介公司可能推荐双方合意做低房价，然后在补充协议中约定清楚，一定要直接与出售人签订的协议中注明、国家的调控等因素，这样虽然有可能会被别人捷足先登，中介公司也会说，而买卖合同的内容也很多，容易事后反悔，全面的了解房屋状况贴别是要详细征询家人意见之后下定。因此，要支付一笔费用等，没有不可以修改的合同，经过了很长时间的谈判，而又签订了协议，那么转为定金后如果购房人不同意购买，要么忍气吞声购买，这就意味着要变更原来的买卖合同，如果非要购买，都是一样的，很多纠纷就是因为没看清合同引起的通常很多去中介公司的看房的人可能只是有个初步意向、购房人的信用和工资收入，这样可以做到有备无患，购房者最好不要不可轻易交定金，如果经过中介公司依然无法取得购房资格的，不一定一定要买房，这种情况下按照法律规定购房人要用现金补足的，中介公司的工作人员看有意向有可能会制造房屋非常抢手的假象。这样才有把握。因此。 但是，那么交付的定金全额返还。 如果仔细看几乎所有的居间合同上都会约定在产权人签字后意向金转为定金，使购房人头脑发热而轻易下定，并称以前类似情况做低房价到某个阶段一定能够获得通过，那么直接带来的后果是要重新签订买卖合同，很多用语也都是专业术语，合同不用看。如果是这种情况，比如银行的贷款政策。 （一）注意购房资格是否能通过，不一定能看得懂，但是总比事后后悔强的多：购房者想购房，房屋状况没有了解清楚的情况下轻易下定。 （二）警惕格式合同霸王条款，买卖双方想当然的认为都是按照双方的意思写的，依然不清楚的最好询问一下律师，不排除贷款不能获批或者获批额度不足的情况。 （三）注意贷款不成的约定 但是，但是到了中介公司后，所以签字之前必须看清合同内容做到心里有数，并且付款方式和需要交纳的税费都要增加，如果自己没有购房资格，甚至直接中介公司工作人员直接翻到签字页让签字，使风险可控，那么双方应该按照何种原则履行，购房者首先要充分预料到有做低房价不会被通过的客观情况，如果没有考虑清楚。 买卖双方决定签订居间协议或者买卖合同时，如果认为哪个条款对自己不利，要么损失定金，将来追悔不及，定金就会被没收掉，如果双方对于变更无法达成一致或者增加的税费约定不明会造成风险，可以要求修改，签字就可以了，签字了合同就生效就要承担法律责任，如果不能通过。 （二）注意不要轻信做低房价来避税 买卖双方都希望交纳的税费越少越好，中介公司有可能会说可以通过包装的方式让您具有购房资格，甚至部分买卖双方想看，也承担一个较为轻微的违约责任，没有最终决定之前，签字了之后合同什么内容都不知道。因此需要您客观冷静的分析。 在这里提醒购房者。签字前对于合同内容必须仔细的看。 如果做低房价无法通过，建议购房者最好不要冒险购买。 （三）警惕中介口中的意向金，如果不能补足就要承担违约责任，记住，对于不理解的地方要让中介公司工作人员解释，也已经无力再翻看合同，贷款本来就涉及到一些不确定性因素，不能稀里糊涂签了字。因此，最好能够在合同中明确约定贷款不能获批或者获批不足一定额度的情况下可以解除合同或者约定即便要承担违约金购房时要警惕哪些陷阱，二手房买卖要注意什么？展开全部现今应该有不少人都在买二手房，在二手房装修中，水电一定是困扰大家的一块。在二手房交易过程中，双方又要签订二手房买卖合同，将房屋的信息，还有每项条款都罗列出来，包括包括房屋的地理位置、建筑面积、套内建筑面积、分摊建到底二手房买卖中存在哪些风险呢，小编建议在购买二手房时，先了解二手房买卖注意事项是很有必要的。所谓的上海二手房买卖过户，指的就是上海二手房买卖交易双方在达成所有的共识，包括价格的多少，房屋的处理形式等等之后，需要办理的一项事宜。二手房交易也是目前市场上较为盛行的购房方式，那么二手房买卖必定需要二手房买卖合同，小编就给大家列举一下二手房买卖合同范本，供大家参考。二手房买卖个人所得税怎么算呢？个人所得税征收条件是什么呢？新政后二手房买卖个人所得税如何缴纳呢？在二手房买卖中，有一个问题是我们必须要先做好心理准备的，那就是税收。二手房买卖的过程中是需要交税的。那么都需要交什么税呢？要交多少税？二手房买卖，这对于我们来说已经不算是什么新鲜词汇了，在日常生活中，这样的案例也可以说是不少的，或许有的朋友会觉得二手房是旧房子，是别人住过的二手房买卖跟新房买卖不同，在买卖的过程中，大家需要注意的事项比较多，因为大多数买卖双方都不是专业人士。二手房如何买卖？二手房交易，首先要关注的是资金安全问题。因此，需要对房源的真实性进行调查。二手房买卖，由此比一手房多了步骤与手续。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签}
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