租赁，是指在约定的期间内，出租人让渡资产使用权给承租人，以获得租金的协议。租赁又以与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否发生实质转移为依据，将租赁分为经营租赁和融资租赁。

租赁属于高级财务会计要学习的内容，对学习者而言，需要有一定质量的会计基础知识做支持，方能更好的理解、掌握会计这一知识块。

学好租赁，首先必须要明确两个概念。什么是出租人，什么是承租人。可以这么理解出租人对租赁资产拥有所有权，承租人只对租赁资产拥有协议期内的使用权。通俗一点讲就是说，出租人是收钱的，承租人是出钱的，承租人将钱给出租人。总之，在一项租赁交易中，收钱的那个人就是出租人，出租人确定了承租人便也就好确定了。

经营租赁的会计处理比较简单，在会计学习中租赁这一知识块主要以融资租赁的会计处理为主，融资租赁涉及了货币的时间价值等问题，需要计算租赁资产的现值或终值，具有一定的难度，需要多花一点时间来学习和理解。

融资租赁在会计处理中，常涉及两个重要会计科目，分别是未实现融资费用和未实现融资收益。能否透彻掌握、理解这两个会计科目，是学好融资租赁这一知识点的关键，需要重点关注。

未实现融资费用，是对承租人而言的，指租入租赁资产开始日入账价值与长期应付款入款价值的差额。在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值。

未实现融资收益，是对出租人而言的，指出租人应收融资租赁款、未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益。

未实现融资费用和未实现融资收益的会计处理问题，是租赁学习的重点及难点，需熟记其借贷记账规则。

未确认融资费用账户用于核算企业应当按照实际利率法等计算并分摊计入利息费用的融资费用。其借方登记企业在融资租赁业务中发生的未确认融资费用金额，贷方登记每期分摊计入财务费用等的金额。

未实现融资收益账户用于核算企业应当按照实际利率法等计算并分期摊销计入租赁收入或利息收入的融资收益。其贷方登记企业在融资租赁等业务中发生的未实现的融资收益金额，借方登记每期摊销计入利息收入或租赁收入的金额。该账户的余额在贷方，反映企业的尚未实现的融资收益的摊余价值。

租赁这一知识块，知识点不仅较难理解，而且还涉及到了终值、现值的计算问题，此外也是各种考试中的重要分值点，学习这块知识点时，一定要多做题并亲自动手求解相关计算题，要能够熟练掌握相关概念和相关计算，并能够做出正确的会计分录。