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房屋买卖还银行贷款协议先还贷款后过户，协议怎么写
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房屋买卖还银行贷款协议先还贷款后过户，协议怎么写
吉林省 延边州 发表时间： 16:14
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房屋买卖银行贷款
律师回答共 2 条
吉林省-长春
依据你们约定写
回复时间： 16:57
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吉林省-长春
可以委托律师写
回复时间： 17:22
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由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款。
购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。
一、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。　
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二、二手房贷款所需资料
1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。
2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。
3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。
4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。
5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份。　
6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。
7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份。
8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份。
9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。
10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）。
11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。
12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）。
13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）。
先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。
婚姻证明；指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证（法院判决书也可）和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的武汉市各区民政局开具。
再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。
另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。
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中国工商银行二手房按揭贷款需具备的条件与办理流程
中国工商银行在我国各个城市都开有分支，是主要的金融机构，而我们在购买房产时都会向银行，其中工行也成为我们的选择，那如果购买二手房如何向工行贷款呢？现小编将中国工商银行二手房按揭贷款需具备的条件与办理流程介绍如下：一、概念个人二手款是指工行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。二、二手房贷款的对象和条件（一）贷款对象是具有完全民事行为能力，年满18周岁以上或65周岁以下的自然人；（二）借款人申请工行个人二手房贷款，应当同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入；3.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；4.有工行认可的资产作抵押；5.有购买二手房的合同或协议；6.所购二手房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估价值；7.首期付款符合我行二手房的要求；8.贷款人规定的其他条件。三、需提供的资料：（一）与售房人签订的《房屋买卖合同》；（二）首付款凭证；（三）所购房屋产权证明；（四）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；（五）已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；（六）房龄在5年（含）以上及工行认为房屋价值需评估的借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋评估报告；（七）《中国工商银行个人管理办法》和《中国工商银行个人住房贷款操作规程》中规定的其他资料。三、发放二手房贷款必须满足以下条件：（一）提供的资料真实、完整、合法、有效；（二）购房交易真实；（三）借款人职业和经济收入稳定，具备按期偿还贷款本息的能力；（四）借款人抵押物足额有效，抵押物共有人出具同意抵押的书面授权文件；（五）所购房屋权属明晰，未设定其他抵押权利；（六）所购房屋经确认的评估价或实际交易价合理；（七）已购公有住房、经济适用房等非商品房符合上市条件或已履行合法批准程序；（八）所购房屋未被政府列入拆迁公告或城市改造规划范围。四、贷款的额度所购房屋为住房的，贷款额度不超过工行确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；五、期限期限最短为1年（含），最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。六、利率申请贷款购买首套自住房的家庭，贷款利率执行基准利率；申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。七、贷款流程（一）借款人将不低于所购住房价款30%存入其在工行开立的指定账户，由工行负责监管，未经工行许可不得动用。（二）借款人与工行正式签订《中国工商银行个人购房借款合同》，填写借款借据；借款人、售房人与工行签订《转账付款委托书》。（三）有产权共有人或配偶的借款人，产权共有人或夫妻双方应在借款合同上共同签字，并在抵押物清单上签字。如确系不能共同签字的，应出具同意抵押的书面授权文件。（四）工行根据客户需要开具《个人住房贷款承诺书》，承诺在房屋产权过户给借款人并办妥抵押登记等相关手续后发放贷款。（五）借款人、售房人到所在房地产管理部门办妥产权过户后，工行经办人员当事人办理抵押登记手续，并将《房屋他项权证》等有关文件交工行收押。（六）工行收到《房屋他项权证》后将贷款和首付款一并划入售房人指定账户，售房人提取售房款。（七）工行受借款人委托每月从其授权账户内扣收贷款本息。八、还款方式（一）借款人可选择等额还款法、等额本金还款法等还款方式。（二）借款人应按照借款合同约定的还款计划、还款方式，委托工行每月从指定的帐户中扣收贷款本息。九、还款日的确定工行与客户约定的还款日是与实际放款日相对应的每月那一天。例如，放款日是8月20日，那么放款后每月的20日为客户约定的还款日。客户只要在约定还款日之前，在还款账户上存入足够的还款资金，工行会在约定还款日，按照《借款合同》有关约定自动扣款。十、提前还款客户申请部分提前还款时，应该按照原借款合同的约定，提前一个月向我行提出申请，填写并提交《个人住房贷款提前还款申请书》，同时携带本人有效身份证件及《借款合同》等相关资料，到工行申请办理提前还款手续。若客户需要“提前全部还款”，可按合同利率档次结清您的剩余本息额。十一、违约贷款的处置如果客户未能在约定还款日归还贷款（还款账户余额不足）时，工行将按国家规定，对违约贷款每日计收30%—50%的罚息。如果连续3个月或在合同期内累计6个月不能偿还贷款本息，我行就要通过法律程序，对抵押的房产进行处置。
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买房是我们人生当中很重要的一件事，为了能有个更好的居住环境，我们都希望能买到好房子，但是现在房价这么高，很多人只能退而求 在本月初武汉宜昌继续实施公积金新政“黄金七条”之外，还推出了《关于优化公积金贷款流程的通知》，给需要采用公积金贷款买房的 要采用住房公积金来贷款，那么对于利率一定要了解，这样我们才知道贷款时需要支付多少的利息，现小编将2016年北京最新住房公积金 办理住房公积金贷款需要哪些材料？办理住房公积金贷款时需要向有关机会提供一些资料，通过这些资料才能获得贷款的资格，而不同情 很多消费者在第一次贷款买房时对于利息并不太了解购房贷款的利息怎么计算，其实了解购买住房贷款计算公式很重要，可以让我们了解
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购买二手房合同签好后银行不放贷款怎么办
购买二手房合同签好了，已经过户了，银行审批不通过不放贷怎么办？
　问题来自：上海 - 上海　悬赏：0分　咨询时间： 18:17　咨询人：zqxg8642
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共8条回复
只有自己凑钱，除非合同有约定可以解除合同并不承担责任。
回复时间： 19:33
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
自己筹款支付房款，否则可能要承担违约责任。
回复时间： 18:39
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
按照合同约定处理
回复时间： 20:12
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好！看合同对此约定情况。
回复时间： 08:46
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
自己筹款支付房款
回复时间： 09:50
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
自己筹款支付房款，否则可能要承担违约责任。
回复时间： 23:09
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自己筹款支付房款，否则可能要承担违约责任。
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除非合同有约定可以解除合同并不承担责任
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