房已办证但未交付 业主与公司为物业费起争执
随着我市中高档住宅区和私家车保有量显著增加，小区居民与物业之间的矛盾纠纷呈现增长趋势。记者走访了我市部分法院的民事审判部门，发现物业纠纷“剪不断，理还乱”，业主和物业之间在收费和服务上各执一词，存在很大的争议。吴中区人民法院对近4年来的物业纠纷案件进行梳理，发现90%集中在小区业主拖欠物业服务费。一些物业公司基本上是一个主管带着几个员工，扫扫地，运运垃圾，然后就“依照合同进行收费”，业主把拒交物业费作为筹码，以此表达对小区管理服务的不满。物业服务不到位，不是拒交费的理由服务确实不到位，物业公司向业主收费过程中阻力重重，甚至发生了冲突。今年7月，光福镇一家物业公司向吴中法院起诉，要求法院判决拖欠物业费的业主卢先生支付物业管理费33120元、利息844.6元。该物业公司诉称，小区物业服务管理费按地上建筑面积每平方米每月2.4元收取，地下建筑面积每平方米每月1.2元收取。业主卢先生的房屋建筑面积为333.91平方米（其中地上238.72平方米、地下95.19平方米），自日起至日止共计拖欠物业管理费33120元，多次催讨未果。法庭上，卢先生火气很大，他摆出一大堆的照片、发票、合同、法律规定进行辩护。他称，自己未按时交纳物业费的原因主要是：物业服务没有达到约定的标准，在安保上存在瑕疵，其报修后没有对其房屋进行维修；买房时约定将开通天然气，但至今未开通；物业公司未将水费催款单及时发放；2010年5月小区大门被堵影响通行。关于这些答辩意见，法院认为：业主屋内墙壁确存在渗水等问题，不能据此拒交物业费；房屋确实存在质量问题，根据相关规定，如房屋尚在保修期内的，业主可主张维修，如已过保修期且维修事项不属于公共部分，业主应承担相应维修费用；对于其余的物业服务不到位的情况，业主也应该通过正当途径解决。法院难以支持业主卢先生以小区未开通天然气、维修不到位、小区大门被堵等为由拒不支付物业费的行为。至于卢先生反映物业公司违反合同约定或怠于履行管理义务给其造成了损失，可以另行主张赔偿。据此，法院判决卢先生支付物业费人民币33120元、利息人民币4094.08元，共计人民币37214.08元。房已办证但未交付，业主不应承担物业费物业所有权虽已登记在业主名下，但业主还没有拿到，那么，物业服务费用应由谁承担。我市一小区发生了这样一起物业纠纷，物业公司向业主屡屡催费无果，最后把业主告上法庭。这个官司从一审打到了二审，日前，苏州市中级人民法院作出了终审宣判。白先生和刘女士在环太湖大道的一小区买了一套290多平方米的住宅，自日至日，两被告共计拖欠物业服务费38000元。前期物业公司屡屡催费，但是白先生和刘女士辩称，他们与物业公司之间没有物业服务协约关系；开发商至今未能交付房屋，属于前期物业管理问题，原告应向开发商主张物业费，请求驳回原告的诉讼请求。前期物业公司把两业主告上法院，物业公司按照物业所有权登记信息索要费用，但两业主一口拒绝：“房屋还没有交给我们入住，凭什么要我们付钱？”一审法院于今年1月16日作出判决：白先生和刘女士支付拖欠的物业费及滞纳金5400元。宣判后，白先生和刘女士不服一审判决，向苏州市中级人民法院提起上诉。二审法院认为：房屋的所有权人为业主。但在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可以选聘具有相应资质的物业服务企业对物业提供服务、进行管理，建设单位应当与物业服务企业签订书面的前期物业服务合同，依法签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，物业公司可向建设单位主张相应的物业服务费用。据此，二审法院撤销一审判决，驳回了物业公司向白先生和刘女士追讨物业服务费的诉讼请求。小区“不差钱”，物业服务才能良性循环对于当前高发的物业纠纷，吴中法院进行专门的分析梳理，发现90%的案件与物业费有关。另外，业主与物业公司之间的矛盾增加，个别案件由一般民事纠纷向刑事案件发展，法官提醒市民，交纳物业费是业主的基本义务。不按期交纳物业费不仅会侵害物业服务企业的合法权益，还会影响整个小区的物业管理服务质量。目前，苏州的物业管理行业还不完善。据分析，一方面，一些小区物业公司没有服务的意识，小区设施损坏、车辆乱停、环境肮脏成通病。他们把报修当“乞求”，把服务当“恩赐”，“三请四邀不动身”，夜间不值班，假日照休息，遇事难见人。另一方面，受利益驱动，业委会违规招聘，找到的物业往往缺乏物业管理资质，留下了管理隐患。法庭上，业主们提的最多的牢骚是：“要我交钱，你就得好好办事！物业公司与业主之间的关系是服务与被服务关系！”对此，苏州漫修律师事务所云闯律师认为，双方都必须承担相应的义务。对于业主而言，接受优质服务是其权利，及时足额交纳物业费就应是其义务，你不交钱，物业公司怎能正常运转。对于物业公司而言，提供优质服务是其义务，收取相关费用并赢利是其权利，但前提是把服务做好，不能角色倒置把自己抬高到主人的地位，对业主的需求置之不理。云闯同时表示，物业服务纠纷高发的原因，还在于物业管理法制化建设滞后于市场发展，缺乏对物业管理公司有效的监督、制裁、约束条款，对于出现问题的物业管理公司，缺乏相应的停业机制、公示制度。苏报记者张帅
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不交物业费
大家都知道居住在小区里的住户，都是应该交物业管理费，要是出现一些意外情况，假如是对物业不满意，有些人会想到拒交物业费，这样就会产生不交物业费的后果，下面就来告诉大家业主不交物业费会怎样。
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现在物业费的规格也成为了购房者在购房时的一个选择标准，因为物业费与购房之后的居住有着直接的联系。那么，物业管理费包括哪些费用呢?物业管理费如何收取呢?在物业费高涨的现在，如果物业费不交会怎么样呢?请随小编来看下文的介绍吧。
这几年有关物业和业主的矛盾屡见不鲜，最近有网友表示，自己所住的小区遭遇不明身份的人上门催收物业费。这事好像闹得有点大。作为一种合同关系，物业提供服务，业主享受服务，自然应该交物业费，但不交物业费这种事，几乎所有的小区都存在。为什么能够有这么多人不交物业费呢？不交物业费的原因又有哪些呢？而物业公司又为啥能够容忍呢？
较高人民法院公布了《物权法》两部司法解释———《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，将于日起施行。司法解释施行前已经终审，解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用此司法解释。
在房屋的物业服务费的收取问题上，省、市主管部门均有出台相应的规定。《南京市物业服务收费管理实施办法》明确了物业服务费从物业交付买受人(即交房拿到钥匙之后)之日起按月收取，已竣工但尚未出售的房屋由建设单位全额交纳物业服务费。业主办理入住手续后长期(连续性6个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业...
物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它...
物业管理服务合同必须遵守法律、法规、规章，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益;必须在平等协商的基础上，确保业主或业主管理委员会行使物业管理权和委托权.对于物业公司不能履行合同中内容，业主有权拒交物业费，但是对于有些问题业主拒交物业费就有些牵强，下面就总结业主拒交物业费的问题，哪些该物...
你似乎有很多理由可以拒缴物业费？但是规定了你当缴的还是要缴。今天就来说说这些貌似可以不交物业费的理由。
在物业纠纷案件中，一些业主因不满小区物业服务而拒绝缴纳物业费。那么，业主拒绝缴纳物业费的理由是否都能成立呢?针对该类纠纷，笔者就北京市海淀区法院审理的此类案件进行梳理，就其中较为典...
物权法第八十三条　业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可...
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房产证有规定办理时间吗?房产证办现要多少钱?办了房产证就要交物业费了吗?
请问下，我叔叔去年在广西买的房子，当实主40万全款付清了，今年才完工没多久，现在通知来说要办理房产证了，还电话打来说让我们5月31日要去办理，我们人都在外面的，哪有那么多时间说去就去的。对方还说办理房产证要1万多块钱，我问了自己中介的朋友说，不需要那么贵的，请问房产证办理要多少钱呢？办了房产证后是不是就要开始收物业费管理费等...
请问下，我叔叔去年在广西买的房子，当实主40万全款付清了，今年才完工没多久，现在通知来说要办理房产证了，还电话打来说让我们5月31日要去办理，我们人都在外面的，哪有那么多时间说去就去的。对方还说办理房产证要1万多块钱，我问了自己中介的朋友说，不需要那么贵的，请问房产证办理要多少钱呢？办了房产证后是不是就要开始收物业费管理费等等？办了房产证就等于是交房了吗？不是很理解，很急，请专家尽快为我解答，谢谢您！
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国家规定自交房后90日内办理房产证。但是一手房因为开放商的原因很难实现。一般会统一下发。办理产证的费用1、契税：25万×1％=2250.00元（首次购买、建筑面积不足90平方米,否则按1.5％交纳）2、办理《房屋所有权证》只交房屋产权登记费80.00元。（如果购买的是二手房还要交纳按建筑面积每平方米3.00元的房屋交易手续费，购买开发商得该笔费用由房屋开发单位承担，购房人不交）。3、办理《土地使用...
国家规定自交房后90日内办理房产证。但是一手房因为开放商的原因很难实现。一般会统一下发。办理产证的费用1、契税：25万×1％=2250.00元（首次购买、建筑面积不足90平方米,否则按1.5％交纳）2、办理《房屋所有权证》只交房屋产权登记费80.00元。（如果购买的是二手房还要交纳按建筑面积每平方米3.00元的房屋交易手续费，购买开发商得该笔费用由房屋开发单位承担，购房人不交）。3、办理《土地使用证》只交土地使用权登记费和工本费70.00元。（如果购买的是二手房还要交纳按分摊土地使用面积每平方米0.50元的土地变更手续费，购买开发商得该笔费用由房屋开发单位承担，购房人不交）。4、房屋维修基金25万×2％=5000.00元（各地不同，有的地方按建筑造价5％—8％收取）5、预交2010年的冬季取暖费6、预交2010年6月—12月的物业费
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