加装电梯费用一览 广州多数旧小区加装电梯备受欢迎
来自：gz.zxdyw.com
日期： 10:34:04
浏览次数：
很多广州的老旧小区都开始纷纷参与加装电梯这个政策了！那么加装电梯费用如何呢？广州装修网就来和大家讲讲几个加装电梯的例子吧。广州装修网获悉，加装电梯的不少申请都涉及加装电梯及连廊工程，加装电梯后有可能增加公摊面积，这也意味着每家每户的房产证可以通过重新测绘和补地价而增加建筑面积。具体的费用情况各不相同，一起来看看其它小区都怎么做的吧！
获悉，从丽江花园丽茵楼二座2011年成功闯关加装电梯以来，广州市加装电梯的楼梯楼越来越多。在广州市国土资源和规划委员会官网规划公示的批前公示表示，加装电梯申请属于建设工程管理项目，从3月1日至3月15日，广州市共有21起个人提出的加装电梯申请，加装电梯申请遍布全市各个角落。
加装电梯有可能给某些单元造成采光不佳和产生噪音的影响，低层住户对此不太欢迎，不过从加装电梯后的效果来看，还是利大于弊。网获悉，据地产人士透露，加装电梯的不少申请都涉及加装电梯及连廊工程，加装电梯后有可能增加公摊面积，这也意味着每家每户的房产证可以通过重新测绘和补地价而增加建筑面积。
五山花园电梯楼与茶山小区楼梯楼相近。
加装电梯的茶山小区楼梯楼，外墙同样贴上马赛克，毫无违和感。
近日，广州装修网获悉，调查人员五山茶山小区、五羊新城等地现场查看了加装电梯的楼梯楼现状，并和多位已加装或等待加装电梯的楼梯楼住户了解了具体情况，已加装电梯的市民林女士表示，她家住楼梯楼8楼，原本已买好了电梯楼，准备与父母搬过去，后来学校为楼宇加装电梯，现在父母不再需要爬楼梯，她们也不需要搬家。广州装修网认为，市中心楼梯楼加装电梯，解除了住户每天爬楼梯的后顾之忧，尤其对于老年住户来说，他们也不需要换楼，加上不少加装电梯的楼梯楼都是单位房改房小区或者位于校园，住户习惯了周边的环境，因此加装电梯后这些区域的盘源减少，如华农三个住宅小区一年仅有30多套房屋转让。
数据：日均1.4栋楼梯楼提出加装电梯申请
按规定，加装电梯必须向政府规划部门上报并经过公示无异议后，才可以进行电梯加装工程。调查人员日前在广州市国土资源和规划委员会官网查询，从3月1日至3月15日，全市共有21起个人提出加装电梯申请，加装电梯申请遍布全市各个角落，日均1.4栋楼梯楼提出申请。
广州装修网了解到，这些申请都属于“既有住宅增设电梯批前公示”或“既有住宅增设电梯间批前公示”。在公示内容上，全部申请都必须把加装电梯的总平面示意图公示出来，绝大部分申请都获得2/3以上住户同意。申请加装电梯的楼梯楼所处地域范围包括花都、番禺、海珠、天河、越秀等区，其中以天河区数量最多。番禺区加装电梯申请来自番禺中学宿舍楼以及东丽园西街;海珠区加装电梯申请来自滨江东、沙园小区和江南西小区;越秀区加装电梯申请来自竹丝岗二马路、共和南二路、恒福路、盘福路双井街以及小北路大石街，盘福路双井街、小北路大石街这两个地段都有优质学位，假如楼梯楼加装电梯成功，相信楼价更加坚挺;天河区加装电梯申请来自华工南秀村宿舍楼、天源路、东莞庄、陶育路、天河直街等地，部分为校园物业，大部分都位于地铁三号线沿线。
调查人员踩盘第一站：样板小区八九成加装了电梯
五山茶山小区是华南农业大学宿舍楼小区之一，也是加装电梯的楼梯楼样板小区。调查人员来到这里探个究竟。调查人员到达该小区时是中午时分，小区行人稀少，非常安静。小区外立面贴上淡红色和白色的马赛克，每栋宿舍楼几乎都已加装了电梯，电梯架设在楼梯外面，同样贴上与外立面一致的马赛克，加装的电梯毫无违和感。
中原地产五山分行资深营业经理郑羽彬告诉调查人员，茶山小区自2010年加装电梯，由于该小区全部为9层的框架结构，加装电梯的楼梯楼比例高达八九成。华农嵩山小区有60栋楼梯楼，1~34栋为5层的砖混结构，碍于结构无法实现加装电梯。而35~60栋为6层框架结构，已加装电梯。广州装修网了解到，华农六一小区也有多栋楼梯楼加装了电梯。华农小区有电梯和无电梯价差约5000元/m2。郑羽彬表示，这些楼梯楼加建了电梯，很少重新进行测绘，故此房产如果没有发生转让，房产证还是原来的面积，不过由于加建电梯必定连带电梯走廊工程，整栋楼梯楼增加了公摊面积，每家每户的建筑面积会有所增加。
据广州装修网了解，华农三个住宅小区加装电梯前后放盘量都不多，三个小区一年只有30多套转让。华农小区买家多是大学老师。茶山小区周边的商品房小区半山翠庭全部为楼梯楼，不少住户都希望仿效茶山小区加装电梯，不过由于住户构成复杂，暂时未能加装电梯。3月华工南秀村有一栋宿舍楼申请加装电梯。据透露，华工宿舍楼加装电梯目前比例在50%~60%，约有一半仍未加装。
调查人员踩盘第二站：五羊小区多数已预留电梯槽位
五羊新城是市内密集加装电梯的楼梯楼片区之一。据链家满堂红广州大道分店店长钟波介绍，五羊小区A区共有12栋楼梯楼，其中10栋因预留了电梯槽位，故此已加装电梯。每栋楼梯楼为1梯六户，加装电梯后可直达每一层，不需要像茶山小区加装电梯那样是“剪刀梯”，住户需要走半层坐电梯。调查人员到门牌为13号的五羊小区电梯楼，电梯正对大门，旁边为楼梯入口，必须刷卡才可以使用。钟波表示，五羊新城未装电梯的楼梯楼9楼均价为3.3万元左右，加装电梯的东兴小区同类单位均价为4万元左右，单价价差近万元。
合富置业越秀明月二路分行主管沈定红告诉调查人员，越秀区五羊新城板块内有比较多加装电梯的楼梯楼，例如省政协宿舍、市政协机关宿舍。楼梯楼加装电梯后，业主换房的需求不会下降，而盘源会有所减少。链家满堂红钟波表示，五羊新城加装电梯的楼梯楼多为房改房大院，对楼梯楼高层住户来说，加装电梯“鸡肋”变“鸡腿”，除非有换房需求，这些住户不会考虑置换。
其他“升呢”板块扫描：“升呢”楼梯楼贵过电梯楼
合富置业天河宏发分行主管韦茂永表示，天河区天河南二路周边的二手物业中，楼梯楼加装电梯是使业主换房需求下降的原因之一。但更多是业主看好未来的房地产市场，如果不是急用钱的业主，现在都不会出售物业，从而使现在的盘源很少。
南雅苑是其中一个有楼梯楼加装电梯的小区，楼梯楼单位加装电梯后，与电梯楼约4.5万元/m2左右的二手均价相近。韦茂永告诉调查人员，楼梯楼加了电梯，可以重新测绘并出房产证，面积大约可增加2~3平方米，目前很少业主会选择重新出证。天河南二路周边加装电梯的楼梯楼价格比附近正宗电梯小区贵两三千元一平方米，因为楼梯楼的实用率更高，面积更大，所以加装电梯的楼梯楼更受买家欢迎。
楼梯楼业主心态：住中大 加装电梯就不换房
林女士家住中大宿舍楼梯楼8楼，之前由于楼层高，购买了电梯房预备给老人家退休后搬去住，不过前几年中大启动加装电梯的计划，林女士所在的楼梯楼顺利装上电梯。以往8楼是“硬伤”，现在一跃而成为“亮点”，楼层高采光好，而且电梯间增加了走廊面积，感觉屋外可用面积大了。
张先生的岳父岳母在新河浦一带居住，该片区也有不少楼梯楼加装电梯，他说岳父岳母住在4层高的楼梯楼，也属于框架结构，本来也可以加装电梯，由于一二楼极力反对，老人家无法住上电梯楼。
程先生也在为老人家所住的楼梯楼加装电梯而奔走。他从事地产业，对加装电梯后增加的面积非常敏感，他说，加装电梯全栋楼都增加了公摊面积，每户多了几个平方米，虽然重新测绘出证可能要补交地价，但增加的面积按目前楼价来算就相当于十几万元，故此加装电梯是利大于弊。
上述内容为转载或编者观点，不代表装一网意见，不承担任何法律责任。如侵权请联系删除。
装修要花多少钱？
10秒在线免费获取装修报价
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
抢免费装修设计名额
已有业主申请
装一网公众号
客服电话：
客服 QQ：400-800-0011
官方网址：
400-800-0011扫一扫，上赶集群组
扫码使用“赶集群组”
交友&&寻爱&&找工作
聊天&&聚会&&不寂寞
举报类型 (选填，可多选)
房源无法带看
图片与实际不符
价格与实际差异较大
房源不在该小区
描述 (必填)
68.0万元 | 11333元/m?
户型：2室1厅1卫
面积：建面60㎡
朝向：南向
楼层：高层(共9层)
房屋类型：普通住宅 | 塔楼
电梯情况：无电梯
建筑年代：2000年
房屋性质：满五唯一
产权：70年商品房
装修情况：精装修
小区名称：
共条二手房帖
所在地址：
板桥路文明东路交汇处
两房一厅一卫一厨房
全新精装，没有住过人
楼梯8楼共9层
价格面议，接受按揭，随时看房
照片只做参考
详情请来电咨询、看房
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候
位置：小区地理位置极佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24小时保安巡逻
经纪人服务：过户代办、全程看房、有钥匙
经纪人服务：新房买卖、全程代办、有钥匙
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航
房价走势图
贷款类别：
按揭比例：
按揭年数：
?10000/月供
该数据为系统计算，仅供参考，且不包含税费，具体请咨询发帖经纪人
综合评价34
服务勋章：
经纪公司：
服务区域：
服务小区：
港澳发展大厦
47.6万购房贷款推荐
58赶集集团旗下快速贷款
无抵押最高可贷50万
1分钟完成线上申请，最快一天到账
免责声明： 本站所有刊登内容，均是为了更好地服务本站用户。本站不保证所有信息、文本、图形、视频、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，故仅供用户参照使用。
在签订合同前，切勿支付任何费用，以免上当受骗在买房子的问题上很多人都比较纠结也不知道应该如何买，很多人还在那里把公摊拿来说事。然而，我告诉大家一个跟残酷的现实，同小区，黄金楼层，高层100平实际得房80平，多层90平，实际得房约80平，他们的售价几乎是一样的，因为高层的价格是多层的九折。
两个人同样有八十万，一个买了100平高层九楼带电梯，两梯三户或四户，一个买了多层九十平三楼。唯一的区别是物业费高层是多层的近两倍。为什么？因为公摊比例比多层多了近一倍。另外，同一个小区，有十八层的高层，也有三十三层的高层。三十三层的高层比十八层高层均价低，为什么？
有两个因素，一个是公摊三十三层的比十八层的多。同样买九十平方，十八层的公摊可能是十八个，而三十三层的可能就是二十几个了，实际面积更小。另一个因素是，三十三层的顶层底层和中间层的差价比十八层的大。因为一般评估价是中间楼层为百分之百，每多一层或者每少一层便宜百分之一的价格，三十三层的一楼价格就相当于低百分之十六了，而十八层的一楼可能就便宜个百分之十的样子，所以三十三层的均价更便宜，开发商定价一般会参考评估价，当然也不绝对。
另外我们说说加送面积。一个本来实际八十平但又送了二十平的房子和实际九十平但只送十平的房子价格其实差不多。当然80加送二十平的会便宜些，但是肯定比八十平只送十平的贵不少。送的部分承重啥的不太好，面积使用起来有折扣，所以也难和九十平送十平的相匹敌。
既然在其他外部环境一致的情况下，室内面积差不多的房子实际价格差不多，房企为什么还要想办法赠送不光明正大的算在面积里呢？因为容积率。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
一键安装官方客户端
重大事件及时推送 阅读更流畅
http://dingyue.nosdn.127.net/BQKUkGXfiTRnY2O3kmkiqwRE6f8e7XgETNVoGP3QApp3J8.jpg远洋公馆 230万 大洋房下沉式花园 地下室 电梯单独入户
远洋公馆 230万 大洋房下沉式花园 地下室 电梯单独入户
您的网络状况不太稳定，请检查网络并刷新页面
需要升级您的浏览器版本过低，或需要安装新版flash.
房屋编码： ，发布时间：日
房屋户型：
建筑面积：300平方米
房屋朝向：南北
所在楼层：低层(共6层)
房屋单价：9666 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：毛坯
志联地产 - 志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行
￥元/平米环比2月↑22%
￥元/平米环比2月↑
暂无历史数据
默认为参考首付和参考贷款，您可以更换下面选项获得自己的专属贷款详情
公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：87.00万&(&0成&)
贷款金额：203.00万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
输入验证码


打败了98.8%的同城经纪人
房源真实：5.0打败了66.1%的同城经纪人
服务效率：5.0打败了64.5%的同城经纪人
用户评价：5.0打败了0%的同城经纪人

点击查看电话
提示
您是经纪人账号，请下载随时微聊
微信扫一扫，在线聊
在线沟通更高效
数百万真实有效的二手房信息尽在安居客
实时更新价格信息。
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&}