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婚前一方付首付婚后共同还房贷 离婚后房子怎么分
本文来源：微信公众号“成都有财”（cd_money）之前，小编写了篇关于婚前财产的文章：《前有王宝强后有印小天，结个婚吃了大亏只因没做这件事》，结果后台有很多网友吐槽，说我拿着卖白菜的钱操着卖白粉的心！还说这种撕逼大战都是有钱人玩的把戏，穷人只关心工资涨没涨，下个月要不要吃土……更好笑的是，明明写的是签订婚前财产协议的重要性，一堆人却跑来问小编关于婚前债务的问题，看来相比婚前财产，婚前债务更让大家头疼。网友小A就提了这么个问题： 其实这栋房子可以理解为小A男友的婚前财产，每个月的房贷就是他的婚前债务，小A有没有义务偿还这笔贷款，主要看男友的婚前债务会不会转化为婚后夫妻的共同债务。对此，最高人民法院关于婚姻法司法解释(二)第二十三条规定：“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。”那如何判断该笔债务是否用于家庭共同生活呢？法院在审理案件时，一般根据两个原则来判断：一是夫妻另一方是否知道该笔债务的存在；二是夫妻另一方是否享受了该笔债务带来的利益。具体来说，这三种情况，法院都会认定为夫妻共同债务：1、一方婚前按揭贷款买房，婚后夫妻双方使用的；2、一方婚前举债购置大量结婚用品，婚后为夫妻双方共同生活所需的；3、一方婚前借款装修房屋，该房屋供夫妻双方婚后共同居住或共同使用的。这个例子中，小A男友买的房，结婚后共同使用，小A享受了房子带来的利益，所以当然有义务要偿还房贷。那如果小A帮忙还了房贷，房产证上又没有她的名字，离婚后能不能分到房子？《婚姻法》司法解释三中对此作了规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院往往这样判决：1、房子归房屋权属证书上有名字的一方所有，尚未归还的贷款属于其个人债务。2、另一方帮忙还了房贷，离婚后未享受房子的利益，可以主张要回婚后支付的还贷金额部分。3、另一方可以要求分割房屋在婚姻存续期间的增值部分。说白了，就是离婚后房子还是归小A老公所有，小A也无需偿还剩余房贷，而且她有权要求她老公支付她已偿还房贷部分的金额，如果该房子在结婚期间增值了，她还可以要求分割增值部分的金额，但由于房市的不确定性等因素，这一部分在实际操作中很难得到保障。今日推荐：婚前财产协议有没有必要？如何利用婚前财产协议保护自己的权益？扫码关注“成都有财”（cd_money），回复“婚前财产”小编为你一一解答！ 申请借款
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夫妻双方如有一方是本地户口是否可以房贷
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应该是可以贷款的。
房天下知识为您分享了一条干货
在银行办理个人住房按揭贷款需具备的条件为: 1.具有合法有效的身份证明; 2.收入稳定,信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力; 3.已签订符合有关规定的购房合同; 4.有贷款人认可的合法有效的担保; 5.具有首期付款能力。(首期付款比例详见下文) 6.贷款人规定的其他条件。 注:外省市居民只要能提供在本市的有效居住证明、工作单位的收入证明等相关资料,就可以申请个人住房按揭贷款。 请贷款需提供的资料...
在银行办理个人住房按揭贷款需具备的条件为: 1.具有合法有效的身份证明; 2.收入稳定,信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力; 3.已签订符合有关规定的购房合同; 4.有贷款人认可的合法有效的担保; 5.具有首期付款能力。(首期付款比例详见下文) 6.贷款人规定的其他条件。 注:外省市居民只要能提供在本市的有效居住证明、工作单位的收入证明等相关资料,就可以申请个人住房按揭贷款。 请贷款需提供的资料为: 需要提供下列资料的原件及复印件: 1.合法有效的身份证明; 1)身份证及军官证等; 2)户口簿(首页、地址页、本人主页、变更页),不需要本地户口3)非本市户口的申请人还需提供本市《暂住证》或本市《工作居住证》之一; 2.个人职业收入证明(我行统一印制格式的原件); 申请人可提供的职业证明应包括以下资料之一: 工作证;公务员证;执业证;资格证;单位出具的职业证明;我行统一制式的职业收入证明;劳动合同;个体工商户营业执照;其他可作为职业证明的文件 职业收入证明若为我行统一制式的,则留存原件。 3.首付款凭证; .购房合同(或预售合同); 5.在银行开立的个人活期结算账户存折; .已婚者还提供下述资料: 1)婚姻关系证明; 2)配偶合法有效的身份证明文件(身份证、户口本等); 3)要求配偶到现场签字,如不能到现场签字,需出具经公证的授权委托书; 7.有共同借款人的,需借款人各方在《谈话记录》中作出明确共同还款责任的书面承诺; 8.银行要求提供的其他资料。
当然可以贷款,只要你不是三套房,个人银行征信没问题,通常都是可以贷款的。
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违法信息举报邮箱：请问：1.申请人及配偶已累计使用过二次住房贷款（含婚前已使用的住房公积金贷款和商业住房贷款）不能转住房公积金贷款。是指夫妻中的任何一个人不能累计使用过二次住房贷款吗？2.婚后，夫妻中的一方以他的名义贷款买房，并且房产证上只写他的名字，请问另一方也算一次贷款吗？_公积金申请-宜人贷问答
请问：1.申请人及配偶已累计使用过二次住房贷款（含婚前已使用的住房公积金贷款和商业住房贷款）不能转住房公积金贷款。是指夫妻中的任何一个人不能累计使用过二次住房贷款吗？2.婚后，夫妻中的一方以他的名义贷款买房，并且房产证上只写他的名字，请问另一方也算一次贷款吗？
提问者：袁***龙
地区：株洲
您好！1是的。2也算。
您好！下列情况不予发放住房公积金贷款：（1）购买别墅、多层联体别墅；（2）购买套内建筑面积在180平方米以上（含180平方米）住房的；（注：自建住房及自建住房二次交易不受该项限制）（3）申请人及配偶已累计使用过二次住房贷款的（含婚前已使用的住房公积金贷款和商业住房贷款）。
您好！申请人及配偶购买、建造、翻建、大修自住住房，已使用过一次住房贷款（含婚前的公积金贷款和商业贷款），再次申请住房公积金贷款的（无论购房面积大小），首付款不得低于50%，贷款利率为基准利率的1.1倍。在贷款总额不超过40万的前提下，贷款额度不超过月缴存额1:500的比例。下列情况不予发放住房公积金贷款：（1）购买别墅、多层联体别墅、非成套住宅的；（2）购买套内建筑面积在180平方米以上（含180平方米）住房的；（注：自建住房及自建住房二次交易不受该项限制）（3）申请人及配偶已累计使用过二次住房贷款的（含婚前已使用的住房公积金贷款和商业住房贷款）。注：公积金月缴存额含夫妻双方及单位共同缴存的额度。
您好！商转公：商业贷款转公积金贷款基本条件和贷款比例： 1、因银行按揭所购住房抵押在银行，必须先自筹资金将银行住房贷款提前结清，并在半个月之内来申请住房公积金贷款，以此住房抵押。 2、购买商业用（住）房、别墅、多层联体别墅、套型建筑面积大于180平米；大面积住房、非成套住宅商贷不能转住房公积金贷款。 3、首次贷款比例：不超过贷款本金余额且不超过抵押房产价值的70%。 4、申请人及配偶已累计使用过二次住房贷款的（含婚前已使用的住房公积金贷款和商业住房贷款）不能转住房公积金贷款。商业贷款转公积金的基本资料：1、贷款的基本资料 2、购房合同、购房发票、银行按揭贷款合同、房产证复印件各1份，还贷流水、评估报告书原件1份。已结清的结清证明原件1份。若房产不是您爱人独有，则可提取公积金偿还商业贷款。还商业贷款提取：在还款满12期后可以提取，提供提取审批表、身份证、当月中国人民银行信用报告，贷款银行当月还款流水单（需加盖公章）提取金额不能超过当年还款本息之和，涉及配偶的，需准备身份证、结婚证、户口本，住房公积金龙卡。所有资料必须准备原件及复印件。两次提取必须间隔一年。申请提取金额超过当年还款本息之和的，须填报审批《提前归还银行住房贷款申请表》，按一次性还清办理。一次住房贷款仅限办理一次还清提取。
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&婚前婚后买房有什么区别？看完你就明白了
婚前婚后买房有什么区别？看完你就明白了
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在迈入婚姻的圣殿之前，好多情侣都在纠结：婚前买房还是婚后买房？这里面学问可大着呢，下面就让小编为大家分析一下各种情况的利弊，大家据此判断什么时候买房。一、婚前一方买房这种情况下一般属于一方婚前个人财产，但是有特殊情况，比如根据法律规定：夫妻可以在婚姻关系存续期间或者是在婚前约定双方在婚姻关系存续期间和婚前取得的个人财产或者共同财产的所有权，可约定为单方所有或者是双方共同所有。因此，属于个人财产房屋可以通过婚前或者婚后协议的方式，把个人的房产变成夫妻共同财产，但是要及时在房产证加名或者对约定进行公证。因为根据法律规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法的规定处理。二、婚前共同买房如果双方婚前共同出资购房，购房合同及产权证上只写了一方的名字。夫妻离婚时，如果房产产权登记一方不承认另一方在购房时的出资行为，另一方又没有充分的证据证明其出过资，法院就无法认定房屋为共同财产，另一方的权益将无法得到保护。因此，男女双方如果在结婚前共同出资购买房子，在购房合同及产权证上较好体现两个人的名字，以免日后发生争议。三、婚后共同还贷生活中少不了一方婚前付首付，婚后共同还贷的情况，这种情况根据法律规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应根据婚姻法规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。四、婚后共同买房夫妻结婚后，用共同的收入购买房产，只要没有对房产如何分配进行特别约定，无论房产证登记在一方名下还是登记在双方名下，这个房产在法律上就明确属于夫妻共同财产。需要注意的是，当房产登记在一方名下时，另一方可能面临一定的风险。这种风险并不在于财产性质会发生改变，而是可能出现房屋在您不知情的情况下被买。因为，据法律规定，当一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人，也就是买受人是善意购买，支付了合理对价并办理了产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。权益遭受损害的一方只能在离婚时请求擅自处分的一方赔偿损失。为此，夫妻双方在购房时，应将双方姓名同时签署在购房合同、发票等资料上，并将房产证办理在双方名下，以避免日后发生夫妻一方擅自处分的情况。竞秀区售价待定非毛坯大型商超优惠线上报名享400抵600元折扣！&&
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