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历史上的今天
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blogAbstract:'&\r\n&&&&&&&& 最近新一轮房价调控据说搞的有声有色。像二套首付不得低于百分之四十啦，各省市主政者要对（辖区内）房价负主要责任（向上责任为主吧）啦，调查央企地王有无违规啦（小把戏太不高明了，违不违规，地球人还有不知道的吗？违规又如何？不知哪个鸟人又要被一把了——“被典型”），银行收紧对房地产的贷款啦等等被一些媒体称为的组合拳。媒体也很是喧嚣，目前大陆，在前段《蜗居》播出并被禁的热烈氛围中，有什么话题比房价更能吸引眼球呢？\r\n&\r\n那么对那些被',
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{list wl as x}{/list}离4月中旬“新国十条”政策颁布已经过去4个多月了，楼市在经历过一波调整后，似乎正在慢慢恢复元气。8月最新数据显示，一二线城市市场几乎都呈现“量价齐升”的局面。而在此时，政策的信号又开始频频释放。领导人讲话，部委吹风，央媒集体批判……种种迹象表明，新一轮调控的“暴风雨”即将来临。
2010 楼市宏观调控政策时间轴
[国十九条]国土资源部下发通知，明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%，土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款。
2010 楼市宏观调控政策时间轴
[央企退出]国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。
2010 楼市宏观调控政策时间轴
[新国十条]投机性、投资性购房已经成为刺激房价不断攀升的重要推手，而提高二套房首付比例将有效抑制投机性购房需求。4月14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
2010 楼市宏观调控政策时间轴
[货币政策]中国人民银行决定，从日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这次上调存款准备金率可以看作是与近期房地产调控政策的配套，将改变房地产市场的金融环境，强化房地产调控效果，进而加速房价下降，促使市场加速回调。
2010 楼市宏观调控政策时间轴
[土地增值税]国家税务总局5月26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。专家指出，在“新国十条”和各地细则均提及要加大土地增值税清算的情况下，通知的出台意味着土地增值税清算从严执行。
2010 楼市宏观调控政策时间轴
[二套房认定]三部委联合下发“史上最严”二套房认定标准，对商业性个人住房贷款中二套房认定标准进行了明确。通知要求，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2010 楼市宏观调控政策时间轴
[三套房贷暂停]据外媒报道，中国银监会建议各商业银行停止京、沪、深、杭四地第三套个人房贷，并建议上述四地外的第三套房贷需首付六成并上浮利率50%。后银监会回应了该传闻，并未明确表示传闻真假，但重申了支持部分地区可暂停三套房贷的态度。
2010 楼市宏观调控政策时间轴
[中国再推房地产调控新举措]中国有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。据了解，这些措施包括：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等。同时，房产税改革试点将加快推进，并逐步扩大到全国。
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今天晚上18点，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。意见规定了上海本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房。
中国有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。据了解，这些措施包括：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等。同时，房产税改革试点将加快推进，并逐步扩大到全国。
网易房产独家解析
楼市政策最新动态
1.你认为现在房价高么？
说不上来。
2.你认为上一波调控失效了么？
已经没什么作用了。
还有点作用。
根本没产生过作用。
3.你认为有必要进行新一轮的调控了么？
很有必要。
4.你觉得下一波调控何时来
就在“金九银十”。
可能在年底。
地方调控新政先行：被质疑力度不足
对“新国十条”政策一直“默默无闻”的上海，今天推出规范商品住房的销售行为的五条新政。与这5条新政相比，更为耐人寻味的是上海市房管局的一番表示。上海房管局称：“今年以来，本市坚决贯彻落实各项房地产调控政策，房价过快上涨势头初步得到遏制。”
其他地方关于“预售证”的政策：
有媒体报道称北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”，记者从多个开发商及业内人士处求证到，他们确实从银行等部门了解到此消息。其中一位业内人士透露，他在三周前已得知此消息，估计近期就会颁布实施。
在国内多个城市传出加强对开发商预售款进行监管的同时，深圳已经完成了对商品房预售款监管的明确规定。涉及商品房预售款相关要求的《深圳房地产市场监管办法》将于9月1日起开始正式实施。
调控暴风雨前夜：目前情景与“新国十条”颁布前如出一辙？
“新国十条”诞生前的楼市状态
日，“新国十条”诞生之前，恰逢春节刚过，一批累积的刚性需求使楼市迎来了一波“小阳春”，多地又出现一房难求的局面。而3月中旬，两会落幕，温总理在两会上多次提到住房问题和房价问题，并下决心要在任期内稳定房价。
住建部等部门也表示“总理要稳定房价，不行也得行”。之后，央媒更是连番炮轰楼市，新华社六连评最后被视为是“新国十条”出台前的探路行为。
四个月后现阶段的楼市状态
2010年“金九银十”之前，楼市“新国十条”政策已经过去4个多月，政策效应渐渐淡化，随着一些开发商降价促销，楼市逐渐回暖，又呈现量价齐升的局面。就在此时，国务院副总理李克强同志9天内2提楼市调控，再次敲响调控警钟，银监会、住建部也跟进表示不会放松调控，《人民日报》撰文批有杂音干扰调控，称“房价回落是大势所趋”。种种迹象标明，新一轮宏观调控似乎即将来临。
虽然近期关于房地产市场的调控措施仍然不断，但随着各地购房热情的再度高涨，传统的楼市“小阳春”悄然而至。数据显示，上周京
沪穗深四个一线城市商品房成交环比分别上升42%、22%、55%和56%，地市场再现一房难求局面。
咨询买房的多了，排队拿房号又出现了……在“金九银十”之前，上海楼市明显感到了回暖的迹象。今天，上海各个研究机构的8月数据出炉，所有数据都证实，8月上海楼市的成交量和均价都大幅上升，已经接近新政前水平。
3月15日是两会结束后的第一天，在各界对高房价的一片讨伐声中，北京土地市场却又涌现出新的“地王”。当天，北京一日成交6块土地，总金额达143.5亿。昨天的三个“地王”全部为“央企制造”。
据某研究机构最新统计显示，8月份上海楼市呈现了“量价齐升”的回暖局面，而上海的土地市场，也正试图摆脱频频底价成交的“惨状”。尤其是住宅地块，依然受到欢迎。今天土地市场更是时隔许久又诞生了一个新地王。
温家宝总理在今年3月份的两会中多次提到住房和房价问题，表示在任期内将房价稳定在合理的水平。他强调
，要促进房地产市场平稳健康发展，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。
值此楼市调控敏感时刻，国务院副总理李克强最近9天内的两次讲话，犹如一针“清醒剂”。这是李克强9天内第二次强调“继续贯彻落实国务院关于房地产调控的政策措施”。在李克强两次讲话之间，各个相关职能部门已开始了新一轮调控准备。
“今年的房价一定要努力让它保持稳定。”住房和城乡建设部部长姜伟新在人大会议分组讨论间隙说：“能稳定，总理都说了，不稳定怎么行？肯定行！不行也得行！”这是作为政府主管部门的住建部掌门人说得最为硬气、决心最大的一句话。
中国银监会统计部副主任叶燕斐31日表示，银监会将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房建设。叶燕斐表示，银监会还正在推动开展房地产贷款压力测试等相关工作。
清明节期间，新华社连续刊发了六篇评论，对楼市泡沫和地方土地财政给楼市带来的投机效应和社会影响进行了深刻剖析。随即，市场出现了各种猜想。受相关因素影响，房地产股昨日（4月6日）也以大跌收盘
《人民日报》昨日发表署名文章称,当前房地产调控已经到了关键时期,必须继续坚持调控不动摇,并根据市场形势变化及时进行政策微调,并称如果调控长时间不能见效,应适时出台进一步的措施。文章称“房价合理回落是大势所趋”。
下一步政策猜想：政府还有哪些王牌？
有报道称，全国目前有上海、重庆两市向国务院上报了对居民住房征收房产税的方案，但这两个城市的申请还没有获批。此报道还引用国家发改委一位专家的表态说，房地产调控政策不会松动，预计也不会再加码。
国家发改委官员昨天给出了我国推进税收体制改革的“清单”，涉及推进房产税改革，继续实施个人所得税改革。
多方人士证实,上海的地方调控细则已经成型,且以严厉程度不同,存在几套方案。而最大的变数来自房产税,这也成为上海细则前期难产的直接制约因素。
过去几个月，各种消息层出不穷，甚至有知名经济学家直言房产税不合法，而即使是来自权威部门的声音也大相径庭。房产税到底该不该征？与会的经济学家大多数都表示，房产税开征势在必行。
你觉得哪个新政即将出台的可能性最大
新政后，北京细则曾出台过每户限购一套新房的政策，引起轩然大波。这个政策会不会变得全国通用呢？
下一步可能是银行回收流动性，如果gdp增幅继续保持在10%以上，不排除加息的可能。
资本金比例调整可能成为备选政策工具之一。这个政策工具的影响会十分显著，特别是对一部分小房地产公司。
国家发改委官员昨天给出了我国推进税收体制改革的“清单”，涉及推进房产税改革，继续实施个人所得税改革。
专家探讨后市政策走向
朱中一透露，中房协7月份已经向国务院有关部门建议，目前暂缓出台新的紧缩性政策，以稳定市场的预期，要尽量发挥市场在现行政策框架内的调节作用，需要结合各地实际，通盘考虑。
新一轮调控不会改变地产行业的上行趋势，相反，挤出部分城市的局部泡沫对整个行业来讲是一次良性的调整，而且未来地产行业的结构布局也将更为优化。[]
主要是观察8-10月房价走势，如果不跌反涨，届时极有可能稍稍增加新政策。眼下不会出台新政，近期所有的政策依然还是细化、落实“国十条”。[]
上个星期，银监会开始对国内商业银行房贷发放情况进行全面检查，看看国内商业银行是不是落实了国十条的精神。那么银监会房贷检查意味着什么，它对国内房地产市场会产生多大影响值得密切关注。[]
发改委正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前出台的 “新国十条”。而新政的出台时间，将视本次楼市调控情况而定，如果调控达不到预期，将会很快出台。[]
去年至今各项稳定房价的楼市调控政策
五大点，11小点，开年后的第二个周日，国务院选择在一个猝不及防的周日中午，出台堪称史上最全的调控法令：二套房贷首付最低40%，全部房源明码标价……。
国土资源部10日下发通知，明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。[]
按照国资委计划，4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天，尘埃落定。[]
贷款购买第2套房的首付款不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍。[]
商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。
从5月10日起，我国年内第3次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%。[]
国家税务总局5月26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。专家指出，在“新国十条”和各地细则均提及要加大土地增值税清算的情况下，通知的出台意味着土地增值税清算从严执行。
三部委联合下发了关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，对商业性个人住房贷款中二套房认定标准进行了明确
据外媒报道，中国银监会建议各商业银行停止京、沪、深、杭四地第三套个人房贷，并建议上述四地外的第三套房贷需首付六成并上浮利率50%。[]
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编辑：Soo虾 &&&&新一轮楼市调控潮已来临，最关心的是房价到底会不会降？
全国楼市已经严控了一年有余，2018年开年正当有些人认为今年调控或许会放松的时候，一些新的调控又接踵而来。昆明发布明确三个区域的商品房限售；武汉对于已经封顶的新建商品房项目加大监管，要求尽快推盘；海南、三亚对达到预售标准的新建商品住房，备案价不能超过2017年2月的水平，超过标准的要重新申请备案价，据悉海南已经强行将价格控制在2万以下。
除了各地开始出台相应的调控政策之外，信贷端方面也是加紧收网，中信银行叫停北京2000万元以上个人住房抵押贷款，估计是银行对北京房地产市场不看好，认为未来房价会下行。除了信贷端，多地的银行开始上调首套房贷利率，北京、武汉、广州、深圳纷纷上调10%-20%不等，有些地区甚至上调30%-40%。
根据觅房监控的全国房贷最新数据显示，2月份全国首套房贷平均利率为5.46%，相当于基准的1.114倍，同比上升了22.15%。尽管如此，随着美联储继续加息，央行很可能随时跟进，利率仍然还有很大的上浮空间。
在这一大波政策的背后，对于准备买房的购房者来说，最关心的是应该房价究竟会不会下跌？从目前情况来看，房价显然是涨不动了，但至于下跌，可能性也不大。调控的最终目的本来也不是为了降房价，更多的是让它不要继续涨下去。
房价暂时是不涨了，但首套房贷利率的上浮，还是误伤了部分刚需，买房成本在不断增加，刚需今年买房似乎是更难了，但是房贷利率上浮以及调控政策也让炒房者偃旗息鼓，那些还指望炒房暴富的估计可以省省了，加上房产税的即将出台，手里多套房的也可能要哭了。
觅房认为在房贷利率上浮，刚需买房成本增加的情形下，观望者会越来越多，楼市回归理性，倒也不失为一个买房时机。因为与此同时，短炒的炒房客资金压力会越来越大，这部分炒房客会迫于压力适当降价，所以今年刚需不妨可以多多留意二手房市场，估计会有较大的议价空间。
实际上刚需一族，房贷利率上浮买房成本增加会很焦虑，但是更多的应该是考虑实际的需求，而不是房子总价，在房价没有大涨大落的当下，是可以买的，万一后续遇到房价继续上涨，估计会更后悔。对于这一波的调控，你有什么看法呢？不妨在下方评论区留言一起参与讨论！
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2015最新国家房价调控政策是什么？
2015年，如果想要买房，对房价调控政策肯定很关注。但是市场变幻不定，房产政策的风向让人琢磨不定,房价也是起起伏伏,很多朋友都不由再问，2015最新国家房价调控政策是什么？对房价起伏都有些什么影响？今天小编就带大家探讨一下2015年最新国家房价调控政策，看看国家是怎样对房价进行调控的。
发现好货FIND GOODS
3月27日，国土资源部与住房和城乡建设部联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。3月30日，中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。同一天，财政部、国家税务总局联合下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。从土地、建设，到信贷、税收，与房地产市场多个环节相关的政策出现变化。2015年房价调控的大幕就此拉开。
&&&&&& 强调因地制宜
&&&&&& 仔细研究7部相继出台的房价调控政策会发现，不搞一刀切、因地制宜成为最大的亮点。根据《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，国土资源主管部门、住房城乡建设、城乡规划主管部门可以根据市场状况，研究制定未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其他产业投资。
&&&&&& &允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。&上述房价调控政策这样的表述让很多业内人士感受到了与以往的不同。在《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中，因地制宜的表述同样出现：人民银行、银监会各级派出机构要按照&因地施策，分类指导&的原则，做好与地方政府的沟通工作。
&&&&&& 不论是住建部和国土资源部的文件，还是央行、银监会、住建部联合下发的文件，都在强调因地制宜。这是因为房地产市场已经出现了新常态。这种新常态表现之一就是各地房地产市场的发展出现了分化。有的地方供求大致平衡或供求略紧，而有的地方已经出现了供过于求的局面。
&&&&&& 对这种分化的状态，没有必要再进行一刀切式的房价调控。过去的政策往往是全国统一，但房地产市场发展到现在，出现的这种新常态要求政策在不同的地区有一定的弹性。这种弹性为地方政府提供了空间，但并不意味着各地可以有过分的房价调控政策调整。中央对调控划出了一条底线，地方的调控不能脱离国家的大的政策要求，比如针对二套房，央行规定首付是40%，地方政策可以在40%～60%之间调整，但不能做成10%。实际上，进入2015年，我国房地产市场已经出现明显变化。
&&&&&& 过去针对房地产市场的房价调控都是基于房价过快上涨、投资投机需求旺盛的基础作出的，而我国房地产市场销售经过2014年一年的负增长后，供求关系从过去的偏紧转变为整体偏松、部分地区过剩，投资行为大为减少。与这种状况相适应，那些过于严厉的调控政策有条件回归到正常状态。就跟经济进入新常态一样，房地产调控政策也在回归常态，尤其是税收、信贷政策。之前的调控政策都是在房地产市场很热的情况下制定的，与现在的市场状况已经不匹配。
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&&&&&& 稳定市场是此次调控目标
&&&&&& 二套房首付比例下调至40%，营业税的免征期从5年缩减为两年。在此次房价调控政策中，让人印象深刻的是信贷政策和税收政策的放松。在政策出台后，市场上有一种声音，认为这是政府救市的表现。
&&&&&& 很多人对这种观点表示否定。此次房地产调控新政的出台是为了支持住房的自住消费和改善型消费，不能理解为是政府的救市行为。目前房地产市场整体是要去库存化，此次新政的出台有利于稳定市场，不会造成市场的反弹。即便是一线城市，去年的价格也出现了回落，也在进行调整，只是调整的程度没有三四线城市那么大。政府每次对房地产市场的调控都是有目标的，此次出台的新政目标也很明确：稳定市场。从国际上看，此次新政的力度依然较为审慎。从国际经验看，二套房最低40%的首付比例仍然是比较审慎的，在提高刚需客户购房能力的同时，也有助于防止投机性需求膨胀的出现。
&&&&&& 就这次政策的力度看还谈不上是政府救市，因为二套房首付40%也不算是一个低的首付。如果是救市，政策的力度应超出正常水平，比如首付比例，如果像当年的美国那样规定为零首付，那真是救市了。此外，此次出台的政策有利于改善型住房需求的释放，目前市场上的住房需求中，改善型需求所占比例不小。当然，客观上，新政对恢复市场活跃度、促进交易是有意义的。
&&&&&& 随着我国城镇化快速发展和居民收入水平不断提高，居民对住房的自住型和改善型需求还有巨大空间。去年以来，我国房地产市场投资增速放缓，库存上升，房价有所回落。去年9月30日，有关部门对房贷政策进行了调整，但由于二套房首付比例过高，依然限制了改善型需求的释放。根据当前经济形势和房地产市场情况，及时将前期从紧的房贷政策回归常态，不仅有利于满足居民购房刚性需求，改善民生，也有助于房地产市场平稳健康发展。房贷新政和购房营业税政策调整的政策组合对提高居民购房能力、活跃房地产交易会起到积极促进作用。鉴于当前房地产库存规模较大，房产新政出台后预计会出现量升价稳的局面。
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小编总结：以上就是小编今天为大家带来的2015最新国家房价调控政策的有关内容，希望对几大家有所帮助，想要更多资讯就请关注美乐乐网吧！
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政府控房地产其实很简单的，就是房价要根据地皮的价钱、制造成本和利润，制定开盘房价后，规定每年房价的升幅不能超过原开盘时的5%（比如），这样又能让房地产有钱挣，又能让房价稳定。另外要出台规定单身不能买房，一家人只能买一套房等等。还有对出租房的管理，所有出租房都要登记并且规定租价交税，不登记的不能出租，因为象这些出租房就等于是没营业执照的黑车，这政府都不管，都不如政府官员是做什么吃的。
房产税据说最早的话17年就会出来了也不知道是不是真的呢，这个好难说
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任志强关于房价走势的闭门震撼演讲：下一轮还涨
&&& 本文首发于微信公众号：Alpha。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
时间：日下午
　　地点：朗润园万众楼
　　主题：《调控政策与市场前景》闭门研讨会
　　任志强：上涨不是在今年1到9月份上涨的，应该说上涨是在去年就开始了，这是去年上涨的时候到年底12月份的时候接近负零，但是这个指数关系，大家觉得它是没有涨。实际上深圳去年的上涨指数是146,上涨是非常快的。但是因为前年和去年低的比较低，所以去年涨的时候大家没有觉得。
　　今年的上涨和去年延续的持续上涨是一个故事，一个原因是去年和前年连续两年的土地负30%的增长。也就是说，实际的主要城市的供应量都在下降。2012年的时候我说2013年房价会上涨，大家没有人信，大家说你的理由是什么，我说2012年和2013年连续两年土地的供给大幅下降，那次的幅度还不如这次的大，这次是负的30%,前两年是20%。 但是很多媒体，尤其是人民日报连续三次说是因为货币原因造成的，我们上次在40人论坛会上我和黄教授都在，和货币没有任何关系。尤其是和个贷没有任何关系。今年1到10月份的个贷低于去年的整体个贷。个贷在整个一手房销售额的比例只占21%，但是我们的央行、银监会所有人都在说个人住房消费信贷的扛杆太高了，我个人认为0.2是非常低的，和房价上涨没有任何关系。当土地供应持续下降的时候，部分城市的供应短缺。
　　这次上涨也不是全国性上涨，主要是20到26个城市，有六七个城市涨的比较低，十几个城市涨的比较快，其它城市也有略微的上涨，但是指数非常低。如果只有20%的个贷，但是现在的政策是限制个贷，这个我个人觉得政策是误判。从9月份分析的时候，我们认为涨幅已经差不多了，8月份和9月份相比涨幅是下降的。但是这时候出了政策，最后的结果一定是迫使下一轮涨价涨的很好。
　　我不觉得房地产政策对，应该说没有一次是对的。一个最简单的道理，我们十八届三中全会，特别是新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，大家都在拼命的围绕着供给侧改革讨论宏观经济问题。但是只有房地产业不是供给侧改革，所有的调控政策是只改需求侧，不改供给侧。所以，我个人觉得，应该说所有的房地产调控政策都是违反党中央的意见，或者是严重背离的。
　　那么什么是供给侧改革呢？房地产供给侧改革本来应该是人往哪去土地往哪供，这应该是供给侧改革的基础。但这几年我们恰怡做反了的是人越不往哪去土地越不往哪供，人越往大中城市去大中城市越不给力。土地短缺其中一个是土地错配造成的。另外一个是，我们可以看看这十几个暴涨的城市，基本上和土地有关系，大部分出了贪官的城市都不再供应土地，几乎出了贪官的都和土地供应有关系。
　　所以我们研究了一个贪官指数，通常贪官指数在1年半以后，这个地区的房价就开始保障，南京、成都、深圳、很多地方都是因为贪官出来以后，后续的官不敢供应土地，因为土地交易中有很多腐败，最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价就开始涨。你们可以数数。
　　第二个原因是发达地区，不管你供给不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多的资源，医疗资源，教育资源等等，像、等等城市，因此它的房价涨的也比较快。这两类是今年房价上涨的主导。大家都觉得房价是拼命涨，已经出现泡沫。真实的数据是什么呢？1到10月份为止，住宅现在的全国平均房价是6000多，去年大概是6700，今年是6800，扣去1万块钱的平均城市9个，2万块钱的平均房价是10个，扣除这些，平均房价只有4000,除了26个城市，剩余的房价只有4000多，像渭南离西安只有1小嫉穆烦蹋庵值丶妒校骄考郏兄行牡闹挥3000多，稍微偏一点的2000多，这种有400个城市。我们大概一共有660个城市，大概通常只公布大城市指数的时候只公布70个，剩余的城市是房价低的不得了。
　　这一轮宏观调控产生的作用就是要让已经涨起来的房价这十几个城市把房价降下来，所以还在涨，所以又出台了第二轮政策，可怎么办？领导的意图是还得出政策，不要把房价弄得很高，成为大家关注的热点，所以还要强行往下压，这个不太有利于中国宏观经济。年初的时候我也是跟黄教授在一起开40人论坛的时候我当时说，我说今年的近来主要靠房地产拉动，只有房地产能救中国。到目前为止，中国的房地产在今年对GDP贡献度是8%，如果加上它带动的其它行业，钢铁、水泥、家具、门窗等等，大概9个点，换句话说，如果今年的房地产和去年只有2%的投资量，今年的GDP会在5以下。大家认为房地产已经在中国经济中占的比例很高了，我个人觉得很低，在2008年之后算，大概对GDP的总的贡献度最低是12.6,随后是13，14，15的递增。而我们今年只有8%，比美国在房地产占GDP的比重低得多，只有2/3不到。说明中国在城市化发展的过程中，房地产应该占更大的比重。如果房地产没有一定的比重的话，是不足以支撑中国经济发展的。
　　是不是永远持续下去呢？新房我们还没建够，而美国主要是二手房交易为主，美国去年大约600万套的交易量，新房只有80万套，最高年份是850万套的时候，新房是150万套，不在于新房能产品GDP。中国实际上现在是城市建设发展过程中还不能满足70%以上的城市化率发展的过程，所以未来房地产还应该是高速发展的。
　　但遗憾的是，我们的政策，房地产不是在供给侧中进行改革，而是在需求侧上进行改革，严重的抑制需求，导致的结果是不让大城市高速发展，但是人们还往大中城市发展。我们最近新增的调控了一些，像武汉、长沙、成都，他们的房价真的高吗？我觉得不高，平均房价也就是6000多，今年涨的很快，比如说长沙，已经连续出了两次政策了，是从6300左右涨到了7000。但是全国平均只有6000多，作为一个中心省会城市，是不是可以比全国房价高一点或者是略高一点，这种涨幅表面上高，实际上前几年没有，西安也是6000多，涨了一点也就是不到7000块钱。武汉，成都，大部分是这样，并不是说一个城市有一两万的房子，但是平均房价是低的。上海曾经房价很高，大概十几万一平，唐山一品出来的那一年有240套，那年销售了 33万套房子，所以240套房子对33万套房子有多大影响昵。所以平均房价用了很不合理的计算基础。
　　我们的政府趋向于想自己多捞一点，让市场老捞一点，这种观念会导致房价上升。很多土地的招牌挂是什么昵？限房价，禁地价，房价不能动，但是政府不能少拿，你们打架，你们打的越低越好，政府收入越高越好。有人说它是官盐制，为什么有走私盐呢？因为走私盐便宜，中国以前是官方控制土地，想从土地中获得收益，但是同时又限制房价，实际上税费加上土地已经超过70%，高房价里要达到84%,政府已经拿的不少了，他想拼命的多拿的时候，出台各种需求侧的政策，它不是在供给侧进行改革。我们这几年连续讨论政策，都是基本上对需求侧控制的结果。
　　我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，就是因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。
　　最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又访谈了，再出台一个政策可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制的时候，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。
　　最近我们看到了李总理有一个说法，叫做要让1亿农民城进城，让他们变成城市户。于是，国土资源部根据国务院的命令，新增了 1200万亩的供地，但是这个供地，大城市以上的城市一亩地都不给。它把这些土地都给到了中小城市。就是希望新农村建设，城镇建设，你们都留在农村算了，别进城。我一直奇怪，我们前天演长征八十年，长征要换天不就是农民进城市来吗，不就是农民帮你们进程，现在不让别人进城了。现在有2亿农民在浮动过程中，他们就是要进城，他们就是在长征的过程中，不断的跃进的过程中，不断的长征进大城市。但是我们发现今天不行了。你说你是中国人吧很多城市告诉你不是中国人，因为你不能在这里买房子。你只能是当地人。我们的政策告诉你农民不让进城，这就是需求侧出了问题。最早出经济学的时候，达尔文的物竞天择，就是我有选择权，我这样不行就那样，现在告诉你没有选择权，你只有这一个选择，这就会出问题。
　　财富从哪来呢？就是交易，没有交易，男耕女织，我还是做消费，不会有剩余价值。只有你把这个东西拿出去进行交换的时候才能产生价值。我们的限购就是不准你交易。我记得党的文件里是写的是要增加国民财产性收入，那换句话说不让买房子，只能买股票。实际上房子是占重要地位。
　　我们现在大家都在评价说收入和房价比差的关系太大，房价收入比不对。1992年房价是998块钱，大家的工资是88块钱，一般都是80块钱。到现在去年为止房价是6000多块钱，房价增长了 6.5倍，但是大学生工资是3750块钱，通常一般的是3500块钱左右，工资增长了40倍，所以这比起来全家房价是上涨的。更有问题，美国选择的是中位数，把高的甩了。另外一个，在美国计算收入，工资收入多少，财产性收入多少，是把所有的都混在一起计算然后是中位数，中国计算的时候，没有一个人计算财产性收入，因为你的股票收入和房产收入不都在这里。我们今年二手房的交易量在很多城超过了一手房，是因为二手房涨价涨的很多，他获得财产性收入远远高于工资收入。清华大学的教授说电信诈骗了1600多万，就是一套房，北大教授也一样，卖一套房子就是1000多万。要把它合到你的财产性收入里，你的收入就大大提高了。但是我们计算的时候从来不这么算。所以老被人民日报误导，房价收入比不对，因为他不懂应该怎么计算。
　　我很喜欢到这来说，他们能听懂。所以我想，中国的房地产如果不能从各种正面宣传中给他一个合理的地位的时候，这个政策一定是不断出错误的政策。所以我昨天打了电话，我说你们得写个报告报告中央，这所有的调控政策都是错的，别出台了，再出台中国经济就完了。谢谢。
　　：我有点破戒，两个事情我不敢谈，一个是房地产，一个是股票市场。因为这两个是政府起的作用最大的，所以刚才讲的他的出发点和结果非常的不一样，有人问我房地产怎么看的话，我一般都说去问任志强。我理解他的观点，我觉得他的东西是有道理的。包括他刚才讲的这些数字非常重要。从整个供求关系上来看，地本身的供应在相对减少，增加比例在下降，这个自然就是供给侧的角度来看，就会推动房子的价格上升。
　　第二个，供给的本身又有结构问题，包括大小城市的问题，这也是政府在主导。房地产在中国就像古代的盐一样，因为盐的需求是刚性的，政府给垄断，所以盐税从古到今盐税是重要的来源。他说的非常有道理。
　　他刚才讲到的跟货币没关系，那是在什么意义上讲，我觉得是有关系的。但是这个关系怎么起作用，我没搞清楚，黄老师可能讲的比较清楚，我只是在猜。中国这几年信贷的发展非常快，而我们的实体经济，制造业本身很疲软。这些钱都哪去了？去年的股票暴了一下泡沫很快就破了，这个钱究竟哪去了。他分析到这个问题，首富是一个因素，发钱，不给你直接出钱，借贷的方式可以抑制房价上涨。我考虑的问题是，房子的问题跟大米白菜不太一样，因为长期投资的话，投机性就会体现，所有的泡沫就是长期性的东西，不会短期消费的，像白菜不会有泡沫。我们买房子的话，当你看到预计未来涨的话你会买，那么你怎么预计呢。这种情况下我就猜。
　　任志强：高地价的大部分是国企，总量是14%。
　　张维迎：假如大的城市，可以拿到很多钱，这个时候同级土地的话，可以不惜一切代价，付多少钱他也要到手。我们看到房价的时候是跟地价有关的，尽管在理论上讲地价是由房价决定的，但是人们判断房价的时候是跟地价有关。假如国企拿有大量信贷资源，他地标的很高，关于房子土地成本多少再加一倍大体是房价，我的意思是猜这个机制，北京或者是上海、深圳某一个大的地产公司，他拿了多大价格的地的己颍蠹一嵬贫戏考墼趺囱馐俏夷貌坏绞赘叮荒芤写睿易约涸夜籼惨峡彀颜飧龇孔勇蛳吕础Ｕ飧鲆庖迳希呛托糯泄叵档摹５比换褂衅渌幕疲裎轮莩捶客诺鹊取Ｎ业囊馑际牵孔诱飧龆骱痛竺装撞瞬灰谎庠诶锩嬗形蠢丛て诘募鄹穹浅Ｖ匾换嵋蛭髂甑陌撞20块钱，你今天就8毛多买白菜，如果预计明年房子翻番的话，可能会借钱买房子。我不太同意你说完全没有关系。当然，倒推的话，中国的房子问题，基本上是供给侧，全是由政府来操纵，政府控制的。那么它好多的像小产权房的问题没有解决，我相信中国土地的供应如果大幅度整改，或者是按照生产价值供应土地的话，房价肯定不会这么变化。当然，任总，假如说收入和房价比也不算高，我没有这个研究，但是我感觉到中国的房价有点高的离谱，至于怎么离谱可以分析，北京有一套房子卖了以后，比全世界任何一个地方比北京买的好得多的多的房子，毕竟中国还没到发达国家的程度。每个人再算一下，每个人的房子一天不住的话损失多少成本，一个房子1000万，一年的回报至少是50万，平均一个月是4万多，你算算一天的房费一天是一千多块钱，少住一天，这一千就白浪费了。这个是有点高的离谱了。
　　我提一个问题，政府的房地产宏观调控的手段的时候，一定会有问题。我们看看历史，分析背后的潜在的因素，我只看表面现象，一会儿是要抑制，一会儿是鼓励。这两年不断的变来变去，我不看房子，头晕。
　　这样一种思想是不是要改变，房地产本身作为宏观调控的手段，包括你包括一个错误也在这里面，经济增长，就得靠房地产，既然经济增长，那就要调控房地产，这个讲法应该调整一下，房地产也是一个过程，2008年房价持平的往下降，但是4万亿刺激，鼓励买二手房，鼓励了一年房地产暴涨，然后不断的往下压。接下来房子疲软了，什么叫去库存，不就是鼓励大家买房子的意思吗，大学生毕业以后政府补贴你买房子。这个还没有做完就始暴涨了，我们看看煤炭是不是这样，钢铁是不是这样，正在忙着去产能，像我们那，哪些煤矿必须关闭，哪些钢厂必须关闭，煤炭价格涨了30%以上，而且焦煤300%，钢铁也是暴涨。这些其实有一个问题，回到主持人提的问题，国家的调控，这就是最短期的问题，为什么钢铁、煤炭最近出现这样的情况，跟房地产有没有共同的原因，我们要分析。
　　我们得出一个结论，你们调整的都错了，一个可能是你这次弄错了，你听我的，听我任志强的就会对的。另外一个，任志强说的也没用，理解了以后形势又变了，往东转的时候，发现又往右转了，他又继续往左。我的意思是整体的政府调控的手段，无论作为哪些方面，比它有效的地方是多得多，这才是我们需要反思的。我认为中国房地产一会儿涨一会儿调，与政府的调控有关，我完全认同老任的，只是不要说房地产是经济的支柱，这样说的话，你担心的问题都会出来。
　　：讨论房地产问题对我来说也挺跨界的，只不过是任务总要来，必须要表示非常的感激任总来支持我们。我非常赞同张维迎老师说的，房地产调控的问题归根到底是怎么摆市场和政府之间关系的问题。张维迎老师关于产业政策我也不完全同意。我们归根到底最后就是这样。主持人说我为什么今年始房价就开始报复性的反弹了，任总说去年开始的，但是任总说的今年年初我就跟你们说了，只有房地产才能救中国经济，如果你下回说的话，救的话，就说救中国经济，不要说救中国。
　　客观上来说，我相信有很多官员脑子当中的想法和任总的看法是一样的，在我们去年年底和今年年初，我们的经济不断的持续疲软，增长速度往下走，看中国经济哪一块还能对我们稳长起到根本性的作用？就是两块，一个是地方政府做更多的基础设施建设，第二个是把房地产拉起来。房地产的销售增加从去年已经开始，趋势是这样的。但是今年政府又加了一把劲，说要去库存，当然中央有各种办法，我看到有一些地方是省里列一个指标，把这个分解到各个地方，不管它合理不合理，都得给我一个效果，我觉得后来是看到了效果了。这样的话，市场起来了，投资起来了，总的固定资产投资的增长速度也还不是那么快，就是房地产投资，我看到的数据是增长速度在5%左右，跟总的固定资产投资速度还是有一定的距离。但是从原来的零增长，负增长回来，我相信对增长是起到了作用，这样的话也满足了一些地方政府官员稳增长的意愿。
　　但是，又开始担心了，任总今天讲了中国的房地产市场不是一个市场，我觉得这个观点很重要，我有的时候有点疑虑，就是任总一方面说你看房地产市场不是一个市场，你把那些大城市都给踢出去的话，其它的城市的房价很便宜啊，我们的价格收入比也很低，泡沫没有那么明显。在我们所有的关于泡沫的讨论当中，我们关注的就是这些大中城市，来来回回的说的就是北上广深所谓的一线城市，我们说价格收入比的时候，就不能用全国平均，我有的时候看到任总说，改革开放以来收入涨了多少，房价涨了多少，泡沫不严重，我觉得这是不准确的，全国来说也许是这样，我们担心的是这些大城市的价格涨的很厉害。我担心的不是不管是不是未来还会涨，有的城市供求关系可能还要涨，但是要关心，第一，我们的房价跟收入的比例这些北上广深在全世界都是很高的比例了，即便看绝对的价格，我们这些城市都是排在前十左右的水平。我们还是一个中等收入国家，收入水平这么高了，从政府的角度来说当然要担心，房价真的上去了，大家都感觉到的，我有一个微信群，每天都在里面吵，吵的很火，一直到国庆。你就看到反对和赞成的都很激烈，无非是有房的和无房的立场不一样，有房的认为还应该涨，没房的认为没有道理。这会变成一个社会矛盾的焦点，这对政府来说当然很担心这个问题。
　　第二个问题，也是很实实在在的，房价上去了之后，资源全部在房地产，如果都往这里去了，其它的投资可能就更上不来，我们的产业转型可能难度会更大。
　　第三个，从政府的角度来说，一直担心的是金融风险的问题，如果是价格涨的很快，哪一天下来，像美国的次贷危机，最初就是2007年年初房价往下走了3%,整个场就崩溃了。并不是说我们今天也有这样的问题，但是这个问题是值得关注的，对政府来说很值得关注。
　　最后又回到刚才两位说的，这里政府发挥了什么作用，为什么大城市的价格在涨，小城市的价格在不涨，不就是供求关系吗。你怎么去调节它，我确实觉得他们二位说的很有道理，就是你怎么样在尊重市场规律的前提下来调控它，而不是说我现在需要稳增长了，恨不得大家都来买房地产，我一看房价涨的太厉害了，就使劲的砍它，这不能改变房价背后的规律，现在很难改变。
　　我现在不太知道明年，今年大家都说经济增长，第一季度6.7%，第二季度6.7%，第三季度6.7%，大多数人赞同增长确实稳住了。你去看建筑投资，包括一些传统行业的订单都在上升，但是房地产一冷却，明年的增长还能不能稳住，找看明年的下行压力挺大的，压力一起来，政府怎么看这个问题，现在也不是很清楚，但是从宏观的角度来说，第一是我们要谨慎，从现在始还认为房地产还是支持中国经济增长的最重要的力量，我觉得这里可能要谨慎一些，从1998年以来确实发挥了很大的作用，下一步还能不能持续支持下去，我确实是有疑虑的。
　　在产业转型的过程中，新旧动能转换不是很顺畅，回过头来看我们老的动力，一个基础设施，一个房地产投资，这其实是很危险的。就是不停的来来回回的调，最后就是有很多规律性的东西。
　　最后简单的说一下货币的问题，我也不太清楚到底货币在这里发挥了什么作用，但是有一点是肯定的，(,)确实有很多钱，老百姓有钱就需要往什么地方投资，我们现在最担心人民币贬值的压力，大家都在说。我现在回想一下过去大概两年时间，不知道大家注意到没有，国内有一个很红火市场的时候，贬值压力不那么突出，国内市场压力下去了，就突出。股票市场涨了，大家都把钱投资到股票市场了，债券市场涨了就投资到债券市场了，房地产起来了就忙着看房地产了。这个市场权益下去就开始往下走了。这个确实是，从总体上来说，我们还缺乏一个投资渠道，中国老百姓的市场绝大部分在房地产市场上。政府或多或少把增长的希望寄托于房地产，意味着未来市场的动荡很难在短期内改变。
　　任志强：我们中央政府有一个口号叫双创，重要的是创新，希望大家调整原有的产业结构。但是最大的问题，我说你们喊了半天创新，你们做好思想准备没有。
　　什么是创新，创新就是改变现有的规则。如果政府官员根本就没有做好准备，你想让他创新是创新不了的。像滴滴打车，网月车，出了一堆政策，你让他创新，创新了以后说你不能打破原有规则，这叫什么创新啊。我们的中央政府到地方政府没有做好市场创新的准备，因为它并不想改变线也得规则。如果不想改变规则，所有的创新一定是打破规则，从瓦特的蒸汽机出现的时候，就是要打破规则，因为过去是牛车、马车，但是不打破规则的话就是汽车不能比马车快。
　　回到我们的房地产，为什么我说在房地产可以救中国经济，重要的是在现有的前提条件下，中央政府不会大改革的时候，只能靠基础设施投资。如果要改变，就听我的。十几年前我们研究城市化的规律，一个规律是从农村走向城市，第二个规律是从小城市到大城市，第三个规律是从市中心到郊区，第四个规律是形成城市群，全世界如此。1960年的时候，全世界只有2个千万以上的城市，1980年的时候达到了8个，2010年的时候24个，这时候中国有6个，到现在的时候，2030年，中国大概得有20个以上。
　　张维迎：我们的概念和西方不太一样，大部分人是农村的，他怎么统计是千万级的。
　　任志强：中国现在的统计和国际不一样，国际是常驻以上，工资收入来自于城市就叫做城市。中国是以居住和户籍两个条件，第一个是户籍条件加上六个月以上的城市常住人口。所有的军队，不管是在山沟里还是边界上都是城市化人口，包括武警、警察、解放军，这是一个特殊计算方式。按照这个方式，我们叫做户籍人口在半年以上，剩余的就是三个月，两个月或者是几天的叫流动人口。
　　中国需要70%的城市化率将近7亿人，我个人觉得至少20个以上的千万级以上，按照现在的规模来看还有8个左右。我们有了第一条，就是从农村向城市，2亿多过来了，还得有。为什么还得农民进城呢？第一产业现在占8%,美国是1.4,800亿美元的人口22万人，中国700亿美元出口2.2亿人，所以太多的农民是富不起来的。所以他们必须进入城市，才有可能因为城市把他富。所以从农村进入城市，从中小城市进入到大城市，这两个阶段正在过程中，但是我们没有第三个过程，就是市中心向郊区转移，因为转移不了，是宅基地，因为土地制度导致第三个过程中断了，所以中国也不可能有第四个过程叫城市群。美国说的城市群的概念是我虽然住在农村，比如说卡特总统回家了，他那个村700人，老布什小布什回到庄园了，他虽然住在农村，但是他的收入来自于城市。我们现在农民工的收入70来自于城市，30来自于农村。这个比例关系是不对的，如果你来自于小城镇，但是收入来自于城镇没关系。但是我们的土地不能转移，比如说比尔，那个街的房产都是他的，他把资产带到非大城市的时候把资源也带进去了。我们土地是最多你盖一个小别墅，但是你不可能把资源带过去。
　　昨天下一个通知，说中央政府不再给否认的村里的卫生所拨钱了，要地方政府拨钱。国外是谁转移谁可以带过去。卡特那个地方他有私人诊所，没问题，教育也有，700人也有，因为他自己的钱足够支撑。我们就达不到。所以我们的资源不平衡，所以要想考北大，你得到北京来。
　　中断的结果就是在大中城市可能有泡i，就是房子那么贵，我们倒过来算算，西城区100万人口，500多亿税收。给国家创了6500亿，按照人均GDP算是7万美元，西城区如果人均GDP7万美元，你说它的房子应该多贵，按照西城区的人民币计算的话，它的房子至少15万。
　　张维迎：这个算法有问题，因为西城区工作的不住在西城区。
　　任志强：所以希望把西城区的人都轰走，中央政府要搬走多少多少人。
　　张维迎：我的意思是金融界工作的人不住在西城区。
　　任志强：你要在这住了的就可以享受很多资源。西城区的人均困难户比e的区的多。
　　黄益平：还是应该按照人均收入算，不应该按照人均 GDP。
　　任志强：这样的话也很高。比如说一个投资家为什么把它搁在西城区去，因为西城区给他减个人所得税。因为他自己税收很多，就要把最有钱的人吸收进来，所以吸收的这些人也很有钱，光税就多少钱，他收入也很高。这就是个变化，说明在这个地区为什么会发生这种情况，就是因为有钱人往这集中，这就不行了，比如说你最少有5%的回报，在北京或者是在全国基本上做不到。不是因为商品房贵了达不到，是因为我们房改房太多，很多人不知道，我们全部的商品房加起来，从1992年到现在一共建了 7000万套，我们就建了这么多房子，在全国的总量上大概只占30%多一点，70%是政府盖的房子，或者是原来的房改房，或者是旧房，或者是拆迁房什么的。这些房子的回报太高，回报率大概400到500,我们拆迁的西城区的房子，当时回迁房是230块钱，房改房大概是900块钱，60平米就是5.4万，现在的房子是多少钱昵，一平米10万块钱。这个房子租金多少呢？ 60平米的房子大概市中心，尤其是学区房的是八千到一万的租金，我们的租金不合理在于大量的房改房，或者是说低价房子用于出租以后，他们把好几百的收入了，高价商品房只有富人居住，有些也不低，比如说在女人街盖子的房子，平均4万多，因为离美国大使馆近，旁边的美国人，记者什么的，国家的给那4万块钱的房租，就是美国政府给的，所以地方的差别很大。我们在长沙的市中心的房子，政府给老百姓说你买房子，保你5.5%的回报，结果现在我们物业公司干了三个月，门庭若市，比酒店还好，旁边的房租2000多块钱一套，我们的房子6000块钱左右，住的满的不得了，我们当时承诺的是200套，后来的人不断的买，买完以后说你替我租吧。一定要根据当地的特殊情况进行分析，才能得出结果。另外一些地方你想让他去，没人愿意去。年初给我理发的小姑娘，问我说我想买套房子，买哪的房子，我说你就买固安就行了，买贵的房子你也买不起，固安当时6000块钱的房子，后来她买了 96平米的房子，现在12000块钱，她赚了一倍，上个月的时候她说涨了 1.4万了。她说我当时应该多买一套，他说你应该把百分之百的买三套，你不就赚两套房子的钱。固安北京市要投3500亿，也要投，要在那投几千亿，那房子不就往上涨吗。买房子发财和这个是量回事儿，那个地方凭什么涨到1.2万，1.4万，因为有个机场，而且还把国航留在了老机场，把东航，等其它三个都搬到这里，所以他们都得到当地买房子或者是租房子，下一步还有物流，他不住在那不行啊，他即使住在新机场也得搬过去。所以北京市政府一般的是从自己的角度考虑的。各地的政府也都是这样，没办法。于是这个房价，他是希望这个地区的房价越高越好，没有一个地方的官员不是这样。
　　刚才说大概地价除以50%是房价，但是大城市是房价卖多少钱就是地价，因为他算了以后，两年以后的房子就得涨这么多。现在的开发商的信心建立在政府一定会犯错误上。因为政府不会把这个计划经济或者是人定胜天的，大自然处理的时候，认为三年就能解决雾霾，那不是认定胜天的事儿，所以在自然规律上，市场经济决定还是行业政策解决，总想人定胜天一定会犯错误。所以这届政府我想还是人定胜天的想法。所以我想赌，下一次房价上涨一定比这次要高。尤其是中国很多是资源性城市导致的，像(,)，煤炭一降价就彻底死了，如果这一轮连续三年上涨就活了。大庆地下如果还有油，它也能起来。不是说所有的房价都能涨。要具体情况，具体分析。
　　如果说张维迎说政府听我的，我的条件是城镇化率（笑看红绿改）的基本发展，要把后面的土地放开，就没有房价高涨过程中的城市化进城，就是平和房价过程中的城市化进程。
　　伦敦大家去过，一开始女王下了一个命令，离皇宫三公里内不能盖民房，三公里外全是民房。第二次是十公里，这解决不了问题。我们当时给国务院报的是2020年北京人口控制在1800万人口，我说你最好应该定3500万人口，1800万人口的概念，国务院一批，盖章了，国土资源部就按照万人口给你供地，一个人相当于84平米，也就是说到2020年，北京才能给你供相当于1800万常住人口的土地，这就是现在的计划经济就这么规定的。但是我们什么时候突破了呢？2008年，提前12年变成了 1900万人，那么土地指标还在12年以后呢，我们政府又修改了规划，控制在2300万人，我就在发愁，这些人够吗。我们北京市一年有多少，“十二五”期间平均一年49万的干部调京，还有他的老婆孩子呢。所以北京市最高兴的一条是你们调进来的干部我们都不花钱。全国最富的是北京养老金富余，但是300万老人是中央花钱。反而是上海都不够了，北京市富余，富余一千多亿呢，就是因为调进来的干部是不花钱的。这就是各个城市的差距在这。假定，如果土地可以有一个自由度的时候，那情况就发生了变化了。我在最后一届政协委员的时候，我有一个提案，当时北京有城中村改造，当时六个，在集体土地上盖租赁性租房，把租赁的钱给农民，地也不整，然后政府配市政，然后府给定价。这是第一步，不能做到让土地私有化，但是可以让农民的集体建设用地用于城市服务，可以解决一部分。所以我说，救中国是因为在现有的制度他们就这么顽固，你没办法。如果土地政策不解决，靠谁都解决不了，所以不能单说一个价格好还是不好。在某些地方价格的收入比是很高的，有些地方的价格收入比，就是转换的5%可能做不到，只有2点几，3点几。我们再看看商场写字楼，中国的库存是7亿左右，其中住宅减的最多，现在大概不到4亿了，我们一年11亿左右的住房销售，4亿只是0.3几比1的概念。但是商场和写字楼2亿多，我们一年销售2亿多，基本上库存大于销售。我们统计不出来的，统计局永远也不知道厍存的商业和写字楼多少是自用的。
　　比如说在望京的房子，报销售证的时候是38万多，他卖了一半，哪半本来也想卖，突然抓贪官了，他退了7亿多的定金，那些贪官买，他租了，最初他打算最5块钱的租金，现在12块钱的租金。为什么会发生这种事儿昵，他那个东西，到三年以后才能体现出来，把那40万平米减到25,实际上只卖了一半。在我们统计数上总有这么一个差距，沉淀了多少我们也不知道。比如说有多少没卖，这个楼里有一部分没卖，这个数据中是有差异的。这个有多少我也搞不懂得我们至少知道，现在预售的面积数是大于每年竣工数的，换句话说，有20%或者是30%已经被卖掉，就是在没建完的时候卖掉的，还有20%不能卖的，也计算在内，因为车库，机房什么的。我不觉得我们的库存量很大，但是有些地方的库存就要不行，永远也卖不出去。
　　我们可以看到，很多城市是零库存，现在深圳叫做零库存，即使按照10月份最后的结算日计算的销售速度算，大城市一般是在12个月左右的销售也不能说是库存很大，因为6个月销售降低到一半就12个月了。这是有差别的。即使按照大城市算计，也不能说大量的库存。我们说白菜投资，大蒜也一样，大蒜也可以投资，这次统计完了以后，连中央都开始发愁，统计了 7000万吨大蒜，然后大蒜猛涨价。投资的概念是价值被低估的你才去投资。你不要以为买房子的人都傻，通常买房子的人都聪明。就是说，不能一概而论，或者是按国外的大规律考虑这个问题。2008年美国的房价暴跌，现在是比美国的房价，如果2008年的时候按100算，现在是145,跌的时候大概华尔街跌老了 2000美金一尺，现在大概是4000多美金一尺，但是有些地区没涨，所有平均是145。换句话说，核心区，或者是大家愿意去的地方，你只能是越来越贵的。而另外一些地区不一定了。比如说海南，我说海南买房子你是为了玩儿，是为了家里人到那渡假，不是投资的地方，你卖给谁，新房子还有一大堆呢。四年都没涨价了。但是会不会有人买？会。可能你买一个LV包，因为LV是在外面，也许你买房子就是买了这个，买了一个很贵的房子，但是一年就去三天。而另外一些可能不是，你买了普通的背包，装了很多东西，天天用。
　　我个人觉得，人民日报老说我们投资投机，长期行为没有叫投机的，因为我们一年多两年多就是一个周期，我们买房子的时候可能三年以后才交房子，可能要渡过两个周期，有这么投机的。但是人民日报的作者不懂什么是经济学，所以说你是投机，根本就不是这么回事儿。他没法短炒，不像买菜，今天买明天就得吃了。所以我更觉得他们两位教授应该到中南海给他们上上课，至少他们懂得什么是经济学，要不然房地产政策老给搞错，你就没办法。越错我就敢赌，下一轮还涨。
&&& 文章来源：微信公众号Alpha
（责任编辑：邓益伟 HN006）
和讯网今天刊登了《任志强关于房价走势的闭门震撼演讲：下一轮还涨》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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